住宅ローンに伴う家計の不安

マイホーム計画中です。ローン返済額を検討するにあたり、家計の不安が出てきました。<主人・私・子供1歳>　将来的にはもう一人授かりたいです。◆収入主人収入:27万円〜32万円(手取り・残業代があるのでバラつき有)※ﾎﾞｰﾅｽは30〜50ちなみに私は２人目が保育園or幼稚園or小学校に行くまでは働けないと思っています。しかも働いたとしても７〜10万円の収入かと。◆支出住宅ローン：11(ﾎﾞｰﾅｽ払い無...

債券運用とインフレの関係について

少し早いような気もしますが、老後への備えとしてとして毎月給料から少しずつ貯めた資金を使って資産運用を考えています。その中で、資産運用の一つとして債券で運用(ここでは投資信託とします)、とある追加型の公社債の投資信託を購入しようかと思案中です。世の中の状態も状態なので、インフレ(金利や物価の上昇)や債券の発行体の信用といった影響があると思いますが、どの投資信託を見ても債券先物やら金…

ローンを借りる銀行について

物件価格：3000万頭金として用意できる現金：600万(親から無利子で借り入れ)という条件を踏まえた上で、?頭金600万円を支払って住友信託銀行で変動金利(0.875％・優遇金利込)のローン(ボーナス払いなし、ただし親に年40万×15年返済予定)を組む?頭金300万円を支払って東京スター銀行で預金連動型(1.675％・優遇金利込)のローンを組む。この場合年間最低預金額50万予定の２パターンのどちらでローンを組むのが…

※急いでいます※　住宅ローンについて

マイホーム計画中で、土地を購入し、建築事務所での注文住宅で考えています。現在、主人と１歳の子供の３人。将来的にはもう一人子供が授かれればと思っています。そこで無理のない住宅ローンの額をご相談にのっていただきたく質問しました。主人の年収は600万円。私は２人目が保育園or幼稚園or小学校に行くまでは働く予定はないので収入は０。働くとしても７万〜10万位の収入かと思っています。ですので当面…

我が家の家計と住宅ローン

類似案件はあったのですが、やはり微妙に違うので判断に確信が欲しいと思いご相談させていただきました。私と夫共に34歳。子供は3歳と6歳で今春から幼稚園と小学校に通うことになっています。現在住んでい賃貸アパートが新築で入居し7年目で10万5千円です。2ＤＫと狭いので新たにもう少し広い所を探しているのですが今よりも家賃が高くなってしまいます。そこで賃貸だけではなく購入も視野に入れたのですが可…

Web制作費とSNS構築費

ご教示お願いいたします。現在以下のようなサイト制作について見積もり依頼を受けております。【１】50ページ程度カタログサイト＋企業カレンダーこちらはWordpressで構築を予定。企業カレンダーはGoogleCalendarか何かを使おうと思っております。制作範囲はデザイン抜きの構築のみ。ただし、50ページ中15ページには、各ページ複雑なテーブル（表）が3点ほど入ります。概算見積り：90万弱（対企業...

旗竿形の土地の資産価値について

旗竿形の土地の購入に迷っています。実は、建築設計の方に時間をかけたいと考えていまして、土地をできるだけ現金で購入したいと考えています。今、気になっている旗竿形の物件は、周辺の坪単価と比較すると、確かに安く酢購入経費でみると格安物件になっています。そのせいか、いつまでたっても買い手がつかない状況で放置されています。私自身、どうかなと躊躇しているのですが、日当たりも良いし、十分、…

住宅ローン審査は可能でしょうか

はじめまして。私は３７歳です。家族が妻と子供１人です。現在新築住宅の購入を考えハウスメーカーに行ってます。自分は年収５７０万、勤続年数５年です。２００１秋に自己破産をしております。破産後は結婚もし貯蓄のできる生活を送ってきました。年収５７０万（手取り４８０万）貯蓄５００万（１２万／月）家賃７万（駐車場込み）以下仮定購入価格３２００万頭金４００（貯蓄残額は予備費）借入れ２８００…

住宅ローン審査を受けるにあたって

近々住宅ローンを組もうとしています。現在債務はないのですが、個人信用調査（ＣＩＣ）に２年前（債務整理）に完済で移管終了の項目が残っているのと、現在完済（カード契約継続中）ですが、一部未入金が４回と支払い遅れ（１か月分）が４回ほど記載されております。１年以内のローン契約は可能でしょうか？また、審査の土俵に立てそうな会社はあるのでしょうか？ご教示ください。

住宅ローンの審査について

自営業をしている３４歳の者ですが住宅ローンの融資可能か教えてください　所得３００万（減価償却を入れると３６０万です）物件価格が３２００万で頭金が８００万あります　ただ２年前に父が他界してから自分が店を継ぎました　それまでは自分は父の店で専従者給料をもらっていました（２５０万）自分が店を継いでから父の所得と変わっていません　この状態住宅ローンの審査は通るのでしょうか？教えてくだ…

家を今買うか数年後に買うか悩んでいます。

自己資金が２００万程度しか貯まっていませんが、土地含めて2500万程度で新築戸建を検討中です。ネットや本で調べていますと、期限付きの制度で長期優良住宅への金利減免やエコポイント、贈与税免除の限度額緩和など様々な特典があり、今購入することが大変魅力的に感じられます。また、ハウスメーカーが斡旋する金融機関でなら少ない資金でも比較的容易に融資を受けられるようです。しかし他方で、購入時の…

学資保険について

子供の保険について相談したところ、東京海上日動あんしん生命保険株式会社の「長割り終身　５年ごと利差配当付低解約返戻金型終身保険」を勧められました。被保険者の年齢は３９歳で男性。医療保障は他で考えているので、特約は付けずにあくまでも貯蓄として考えています。１５年契約で保険料も月１５０００円位と考えているのですが、途中解約すると元本割れしてしまう以外にデメリットはありますか？あと…

投資信託について・・・

5〜6年前から？（もっと前だったか・・？）親戚より「自分が今やってるやつは月一回分配金が入るからいいよ」と薦められ『分配金が毎月貯まるならいいかな』と銀行に行き、あまり内容はわからないままその時は今のようになるとは予想もせず・・『2年くらいしたら解約すればいいかな。その間は分配金貯まるしいいか』位の軽い気持ちで言われるまま、その時あったほぼ全財産300万を投資信託へ・・ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ・ｿﾌﾞﾘ…

売主が変わり、売値は同じ？

120坪の土地の一部を購入する予定で仲介業者と話しを進めています。契約を間近に控え、どうしても腑に落ちない事があり、質問させていただきます。当初、売主が個人であったのですが、何も知らされないまま、売主が建売業者に変わっていました。しかし、個人が売主であったときから、売値が同じなんです。普通、売主が変われば売値も変わると思うのですが。しかも、個人の売主から建売業者ですよ。何故なんで…

仲介業者の違法行為と住宅ローン

とっても気に入った中古物件があり、週末契約に行く予定にしていました。住宅ローンについて詳しくない私たちは、仲介業者のすすめる、フラット35を外資バンクで借りる予定でした。しかし、私たちは物件価格+諸費用を借りる予定で話を進めていたのですが、よく調べたら、フラット35は物件価格分しかローンとして組めないようでした。仲介の担当に聞くと「諸費用も購入価格に組み込むから大丈夫ですよ」と言っ…

株式の買い取り

約2年前に友人とwebコンテンツ系の会社を立ち上げましたが、経営上の意見の不一致により友人は会社を離れることになりました。設立時の出資割合は1/2ずつで株もそれぞれ1/2ずつ持っており、今回友人所有の株を額面価格で引き取り私が事業を継続することになります。この場合、友人が現在持っている株を会社が引き取るのがよのか、あるいは私が引き取るのか、議決権の問題や税金の支払いなどを考え合わせると…

キッチン　人工大理石　

全面リフォームにあたり、キッチンについて悩んでいます人工大理石のカウンターとシームレスの白いシンクにしたいのですが、ヤマハがいいと聞きますしかしヤマハは扉の色で気に入ったものが無いのです他メーカーかオーダーキッチンでデュポン社のコーリアンも考えていますが、ヤマハの人大と比べていかがなのでしょうか？また、最近の他メーカー（パナソニック・toto・クリナップ・サンウェーブなど）の人大…

住宅購入費用概算書について

売買価格２３，８００，０００仲介手数料８１２，７００表示登記費用（新築物件にかぎる）約１００，０００登記費用（所有権移転、保存、その他）約３５０，０００銀行保証料３１，５００火災保険（３５年数の掛け捨て）約３００，０００印紙代２０，４００振込み手数料（火災保険料等）８４０ローン事務代行手数料５２５，０００固定資産税、都市計画税、日割り分（日割り計算）年間５０，０００〜６０，０…

家計簿診断をお願いします。

　半年以内に3800万程の二世帯住宅を購入する予定ですが現状毎月赤字です。どのように切り詰めればいいか教えてください。　子供3人　夫年収380万（月収27万　ボーナス27×2）　同居の夫両親とは家計は別。光熱費等は夫両親が支払ってくれているので現在は一切払っていません。新築したら私たちが支払う予定です。4月からは妻も月収6万程の仕事をする予定です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…

一戸建て購入の予算の考え方

私は現在新築一戸建ての購入を検討しています。下記のような場合どのくらいの予算を組めるものなのでしょうか？=========================================================■年齢：自分２８歳、妻２８歳■年収：７４０万円■頭金：５００万円今から２〜３年後の購入を考えています。そのため現状より、年収、頭金共に上がる事も想定できます。（年収：８００万〜９００...

高齢者の建て直し

７８歳の父と６８歳の母が、最近亡くなった母の親の家（築４５年）を母の兄と半分ずつ、相続することになりました。現在両親の住んでいる築４３年の家は水回りに問題があり、建て直しが必要で、母の親の家も、傷みがひどく建て直しが必要だということがわかりました。ライフスタイルと費用を考えたところ、いまのところ母の親の土地の残りの半分を母の兄から買って、建て直しをし、引っ越したところで、現在…

贈与税について

昨年中古マンションを購入して、銀行から２１５０万円の住宅ローンを組みました。全額ローンです。妻と持ち分を５：５で登記の名義にしています。住宅ローン控除の確定申告に行ったら、贈与税がかかると言われました。妻は仕事をしていますが、連帯債務者にはなっていません。担保提供者と連帯保証人になっています。私（夫）の収入は４５０万円、妻の収入は１２４万円と明記してローンを組んでいます。銀行…

住宅ローンと住宅名義　外国人旦那

こんにちは。相談お願いします。3200万円の新築マンションを購入しようと思っています。外国人の婚約者といま籍を入れる段階でまだ彼は永住権を取得していません。住宅の名義は私と彼の名前にできますか？ローンは合算収入で組めるでしょうか？永住権があればいいようですが、6月にマンションは完成するのですが、いつまでにローンを始めて、いつまでに永住権を取得していればいいのでしょうか。難しい場合、…

賃貸マンションの家賃

賃貸マンションに約３年入居しています。数ヶ月前、賃貸情報誌に掲載されていた家賃が１万程安くなっていたので不動産にそのことで家賃の交渉をしましたが、契約時の金額だから・・・等で家賃の引き下げは無理でした。契約時に２年間で契約し、自動更新となっております。やはり、家賃の引き下げは無理でしょうか？年間にすると約１２万も多く払っていたことになるかと思うとやりきれません。後から入居した…

住宅購入について

現在、戸建新築を検討中です。■家族の状況・夫　34歳、勤続13年、税込年収350万・妻　34歳、育児休業中、7月復職予定　　　勤続7年、税込年収190万（休業前は300万）・子供　3歳と0歳■検討中の物件・土地・建物で2,300万・借入2,300万、頭金？は諸費用分150万のみ・ローンはフラット35s＋ろうきん固定のセット型を検討中・借入期間35年でボーナス併用なし、繰上返済をしていきたい・土地決...

マンションの買い替え時について

現在のマンションを６０００万円（１００?）で購入し、14年経過しました。マンションは１５年を過ぎると資産価値がかなり、下がると聞いています。そのためになるべく早く買い替えたほうがいいんでしょうか。夫は50才、夫婦共働きで子供がいません。

実家が売却できません

こんにちわ。大変困ったことになり、相談したいと思います。去年から実家を売却しようと不動産屋さんや司法書士の先生方といろいろ動いていたのですが、最後の最後で「遺産相続登記に必要な相続人（父の前妻の子供のサイン）が見つからないので、不可能」という結果になり、登記が移せないと同時に売却もだめになってしまいました。前妻の子供というのは既にアメリカで永住権を持っており日本には戸籍があり…

住宅ローンの選び方が分かりません。

築2年の中古住宅の購入を予定しております。価格：1770万円諸費用：約180万円（まだハッキリ決まっていませんが）主人：2部ですが、株式会社勤続10年目、来月28歳。年収：約400万円（昨年はボーナス分が減り400万円未満でしたが…）他に借金などはありません。妻：専業主婦子：一人、4ヶ月。現在は月9万円の賃貸に住んでおります。諸費用込みの1880万円を借りたいです。月々の返済は10万くらいまで返せ...

恐怖指数先物で何をヘッジするのですか？

デリバティブを主にトレードしている個人投資家です。海外先物の中の恐怖指数先物（VIX先物ともいう）についての質問をさせていただきます。ご存知のとおり恐怖指数とはS&P500先物のオプションから算出するインプライド・ボラティリティを指数化したものです。この恐怖指数の先物は何のためにあるのでしょう？ボラティリティの現物というものは無いので、一体何をヘッジするのでしょうか？怖がる自分自身を落…

不動産投資で失敗…今後の対策案は？

主人は３５歳の公務員で、年収は680万円です。1年前に結婚して、私はアルバイトをしています。結婚前に、主人が新築ワンルームマンションの不動産投資を3室していて、途方に暮れています。主人は「生命保険代わりだし、将来少しでも家賃収入があれば…」と言っていますが、返済していくことが本当に可能なのか、不安で仕方ありません。借入残高はＡ1850万円・Ｂ1850万円・Ｃ1880万円の合計5400万円もあり、変.…

住宅ローン変動固定悩んでいます

夫婦とも32歳。共働き。6、4、1歳の3人の子供がいます。新築購入に辺り、住宅ローン選びに頭を抱えています。住宅購入価格　　54,000,000自己資金　　　　13,000,000ローン年数　　　３５年年収　2人合算で700万程度不動産屋に銀行を紹介してもらい、変動金利0.975％で、完済まで金利優遇が▲1.5％でローンがスタートできそうなのですが、今が金利の底値と聞き、ネットで調べると35フラッ...

多重債務者の住宅購入

私の現状妻子あり（子供11歳1名）多重債務（300万-10万/月支払い）現在の家賃（6万）年収（530万、上場会社の子会社に勤続15年）この状況で住宅ローンが組める可能性は御座いますでしょうか？組めるとしたらいくら程度組めますでしょうか？住宅ローンで多重債務を一括支払いできますでしょうか？友人から保証人請負をしている会社があると聞きましたが、お勧めの会社は御座いますでしょうか？以上、ご回答頂…

マンション購入について

はじめまして。現在マンションを購入すべきかどうか悩んでいます。検討しているマンションの販売価格は3100万（諸費用込み）で、現在の貯蓄は400万で年収は600万です。妻は専業主婦です。この地域の新築マンションでこの値段は安いなあと思い検討しています。我が家の支出としては平均的に月35万(賃貸マンション費用含む)くらいです。この物件を購入しても今後問題ないでしょうか？

現在の家を賃貸に出し、新たにマンション購入したい

39歳のサラリーマンです。9年前に購入した自宅マンションに住んでいます。このたび、新たにマンションを購入したいと考えています。今のマンションを賃貸にするか売却するか悩んでいます。現況を以下に書かせていただきます。○昨年度税込み年収　1150万円住宅ローン以外の残債はなし○自宅マンション（23区内　駅徒歩9分・角部屋　購入価格4000万）現在の査定価格　3700万円（2社から堅めに査定してもらったも…

中古物件の背景について

　今、マンション住まいをしているのですが、子どもも誕生し部屋が狭くなりつつあるので、戸建て中古物件を探しております。　物件を探し始めて約半年が経過したのですが、気になる物件情報が不動産会社から持ち込まれました。古い住宅街ですが、日当たり抜群の平屋建てで多少の庭までついています。昭和４０年代後半にたてられたものですが、私たち夫婦は古さというものを全く気にしていませんし、売買価格…

マンション購入のローン金額について

現在マンションの購入を考えております。駅近物件で資産性が高そうな物件があるので購入を検討しようと思っております。6000万のマンションを頭金500万で購入しようとしておりますが、無謀でしょうか？現在の状況は年齢30歳（某大手メーカー勤務　係長）家族構成　妻、子供二人（0歳、6歳）※特に特殊な教育は考えていません（私立に通わせるなど）年収 780万、妻は専業主婦貯蓄　800万（頭金込み）

年収445万円では？

現在独身で29歳、年収445万円で新築マンション2920万円の住宅ローンを組もうと思っていますが、正直、不安です。車のローンはありませんし、売却したので所有もしていません。その他のローンもありません。借入額は2920万円で35年ローンの金利は変動金利の0.875%（全期間-1.6%優遇）です。毎月の返済額と管理費、修繕費、ネット代込みで、月に99000円くらいになります。今のところは結婚の予定もありませんが…

残債ありでの建て替えに伴う、住宅ローンの上乗せ

初めまして。現在、築30数年になる自宅の建て替えを検討しております。10年前に中古で購入した為、ローンの残債が2200万円ほどある状態ですが、老朽化と主人の年齢（40歳）もあり来年には本格的に動き出したいと思い、現在勉強＆情報集めをしているところです。何社かのＨＭや工務店で見積もりを取ったところ、大体総額2000万ほどになりそうです。現在、訳あって自宅ローンと賃貸マンション家賃の2重払いをし…

おまとめローンって？

結婚を考えていますが、相手に消費者金融に分散して借金が３００万ほどあります。毎月１０万を返済に充てていますが、利息返済で、減りそうにありません。共働きにすると年収５５０万くらいになると思います。一層、住宅ローンを組んでまとめようかと思いますが、審査は通るのでしょうか？借金を返してからが理想なのでしょうが、私も３０歳半ばを過ぎ出産を焦っています。アドバイスよろしくお願いいたしま…

不動産建物部分の減価償却の計算について

こんにちは。所有し賃貸に出している不動産の建物部分の原価償却の計算について教えてください。以下の計算で合っているでしょうか？●建物部分：1400万円●償却年数：4年(木造の耐用年数22年を超えているため)●償却方法：旧定額法(平成19年3月31日以前に取得したため）1年目：1400万円×0.9×0.252年目：1400万円×0.9×0.253年目：1400万円×0.9×0.254年目：1400万円...

中古資産の減価償却　できますか

土地付き戸建て中古木造住宅（築４２年経過）を購入予定ですが、中古資産の減価償却はできますか？

相続時精算課税制度と住宅の共有名義について

住宅の購入を検討中なのですが、同居中の妻の母が購入資金を全額援助するとゆうことなので素直に甘える事にしました。（二千万以下の物件を予定中）相続時精算課税制度をつかって住宅の名義を妻にする予定なのですが子供ができて、教育ローンや車のローンなどの借り入れ時に持ち家のほうが借り入れしやすいと聞きました。住宅の名義を収入の見込みの無い妻（専業主婦）だけにしてしてまうと銀行などの借り入…

住宅購入時の「自己資金」と親子間での金消契約とは？

以前大変参考になりましたので今回は自己資金について質問させていただきます。住宅購入に当たり、諸経費含め5500万円なのですがこの「諸経費」の中には家具家電の新調等も含まれています。物件価格のみであれば4880万円です。住宅購入に関わる登記費、仲介手数料、住宅設備のオプション等を含めると5270万円です(内250万円は申込金として支払済み)銀行から2000万円ローンを組む時に「自己資金はどうするのか…

金と経済について

前回の質問させていただいて、純金積み立をはじめようとおもい、積み立てのできる会社に出向いて話を聞いてきました。その際、金は、為替相場からダイヤの相場まで経済に絡むものですから、経済や投資の入門として非常にいいですよと言われまして、その場はそうですかと帰ってきたのですが、どのように勉強すればいいのでしょうか？前回は投資について、今回は金についてといろいろ素人が申し訳ありませんが…

住宅購入の資金計画について

土地購入から戸建新築を希望している者です。実は、２年前に一度土地を購入し建てようとした矢先に土地から産業廃棄物がみつかり建築を断念しています。現在売主と裁判中ですが、そのときに背負った借金とその他借金を含め８００万ほど借金があります。現在、第２回目の裁判が３月に開かれる状況で多くても５００万程度しか回収できないという予測です。夫は年収４００万、３５歳。私は年収５８０万、２９歳…

我が家のマンションの適正価格を教えてください

マイホームを建てたいと思い土地を探して３年になりますが、なかなか良い土地が見つからないため、今よりも職場に近いマンション購入に考え直してみようかと思っています。夫婦共働きで田町・品川に勤めており、現在は職場から１時間強の埼玉県の賃貸マンション（駐車料含・１３万円）に住んでいます。ずっと戸建しか考えてなかったため、住宅ローン以外にかかる管理費・駐車場代などを考慮したうえでどの程…

1件目でこんな物件・・・いいの？

住まい探しを始めて１日目。チラシ片手に見に行った１件目の物件が気に入ってしまいました。中古住宅ですが、築２年。オール電化・IHシステムキッチン・お風呂にはミストサウナに音楽のスピーカーまで着いています。太陽光パネル（ワット数などはわかりません）があり、加古川市の山陽電鉄沿線、駅まで５分の物件です。物件価格は1750万・土地面積139.29?・建物面積93.06平米です。初めての住宅購入で、2・3…

仲介手数料について

仲介手数料の支払いは買主が全額負担するよう言われているのですが払わなければならないのでしょうか。それとも売主と買主が折半するのでしょうか。

不動産購入時の協力・相談相手は

はじめまして。現在、一戸建ての夢を叶えるべく土地の購入を検討しています。土地を探し始めて半年が経過し、複数の不動産会社が様々な物件を頻繁に情報提供してくれています。　そうした中、購入に踏み切ってもよい物件（町の中心にあり、希少価値があると言っても過言でない抜群の立地、かつ坪単価が周辺価格より３割ほど安い）がみつかり、前向きに検討していました。　ところが、個人で調べられる範囲で…