家を今買うか数年後に買うか悩んでいます。

おはようございます。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

住宅購入ですが、確かに今年はフラット35の金利優遇などがあるとともに金利が低いために購入にはいい時期かと思われます。
ただ、そこであわてて買っていいものかどうかは、今後の家計の収支状況を考え検討しないとなりません。今後住宅ローンを支払い続けられるのか良く検討してください。
住宅ローン選びについては、今後の完済目標により変わってきます。10年以内に完済できないのであれば、変動金利、短期の固定金利を選ぶのは金利上昇リスクがありますのでやめましょう。
今後不動産会社の人と話をすると金利が上昇したら固定金利に変更すれば良いと言われるかもしれませんが、金利が上昇するときには通常長期金利から上昇します。かなり経済情勢に敏感になっていないと難しいでしょう。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

晴明さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今家を購入すべきかどうか、アドバイスをお願いします。』につきまして、住宅を購入する場合、購入した後からの住宅ローン負担を少しでも軽減するために、頭金として物件価格の20%プラス諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入するようにしてください。

また、住宅ローンを組む場合、家計を圧迫しないためにも手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしてください。

尚、ご記入されているとおり、今のうちに住宅を購入した場合には、様々な特例や特典を受けることができますが、このような特例などを受けた場合と住宅ローン利息として支払う金額を比較した場合、推測ではありますが住宅ローン利息の方が金額のうえでは多くなってしまうものと思われます。

よって、目先の特例などに目を奪われることなく、今はしっかりと頭金を貯めていくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

晴明様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、晴明様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.なぜ、自己資金(30%以上)が必要なのでしょうか?

・自己資金=購入価格×20%(又は、物件価格×0.8=担保価格)
*担保価格以内の融資が原則

・諸費用=住宅ローン額×10%(仲介料、登記費用、保証料、その他)

2.つまり、住宅ローン以外に掛かる費用が、おっしゃる様に全体の30%以上が必要と思います。

3.そこで、自己資金も大切ですが、晴明様のライフプラン上の計画・目標をしっかりと立てて、ご希望の自宅購入に臨まれることが良いと考えます。

以上