住宅購入の資金計画について

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/02/12 13:06

土地購入から戸建新築を希望している者です。

実は、２年前に一度土地を購入し建てようとした矢先に土地から産業廃棄物がみつかり建築を断念しています。現在売主と裁判中ですが、そのときに背負った借金とその他借金を含め８００万ほど借金があります。

現在、第２回目の裁判が３月に開かれる状況で多くても５００万程度しか回収できないという予測です。

夫は年収４００万、３５歳。
私は年収５８０万、２９歳で、夫婦ペアローンを組みたいと考えています。現在の貯蓄額は２００万円です。
（うち50万円は住宅財形貯蓄です。）
私は公務員に近い身分ですので、年収はある程度の右肩上がりは期待できると思います。

このたび「住みたい」と思える土地が見つかり、この状況で先に進んでよいものか悩んでおります。
建築を知り合いのところに頼みたく建築条件の無い土地を探しているのため、なかなか気に入る土地は見つからないのが現状です。

２０００万円ほどの土地に２５００万円くらいの建物で４５００万円くらいの家を建てたいと考えています。

現在子供は２歳になる子が１人ですが、２人目を考えており、できれば２人目が産まれる前に家を建てたいと考えております。（１人目のときに育児休業中で住宅ローンが組めず、断念した経験があるので・・・）

ローン減税や低金利、さらに「建築条件付き」だった土地が、不動産不況の影響で私たちの求める「建築条件なし」となる流れもあり、今が「買い時」という気もしています。

今の状況では、やはり貯蓄をしながら我慢するべきでしょうか？
ご意見伺えればと思います。
よろしくお願いいたします。

ぶんあかさん（千葉県 / 女性 / 29歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅購入の件

2010/02/12 16:37 詳細リンク

: (2.0)

ぶんあかさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今の状況では、やはり貯蓄をしながら我慢するべきでしょうか?』につきまして、一般的ではありますが、住宅を購入する場合、住宅ローンで家計が圧迫されないためにも、頭金として物件価格の20%+諸費用分は予め用意したうえで、住宅を購入することになります。

また、住宅ローンを組んだ後から家計に過剰な負担をかけないようにするためにも、ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、多くても30%程度に収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

尚、融資先の金融機関が行う住宅ローンの審査では、現在の借入金の状況も含めて住宅ローン審査を行うことになりますので、少しでもローン審査を有利にするためにも、可能でしたら現在の借り入れは完済しておくことをお勧め致します。

よって、現在の借り入れが完済して、かつ、頭金をもう少し貯めてから、改めて住宅購入をご検討されてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン渡辺行雄

補足

ぶんあかさんへ

お返事いただきありがとうございます。

また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン渡辺行雄

評価・お礼

ぶんあかさん

ありがとうございます。
できるだけ早く購入したいと思っていたのですが･･･考え直してみます。

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

しっかりとした事前準備が!

2010/02/13 10:07 詳細リンク

ぶんあか様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ぶんあか様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.売主側の責任で大変な金銭的・精神的にご負担を被っていることをお察しいたします。

2.この度物件の取得(土地購入・建物建築)にあたり、しっかりとした事前準備が大切と考えます。

・既存債務(800万円、毎月の返済額?)を含めて、仮に住宅ローン4,500万円借入が可能かどうかの確認が必要。
・裁判中の情報が銀行等に与える印象の確認が必要。

等

3.この様な、資金(貯蓄)計画及び住宅ローン借入計画につきまして、
よろしければ、ぶんあか様へのお手伝いをさせていただければ幸甚と考えます。
ご連絡をお待ちいたしております。

(携帯)090-9313-0247
(電話)0120-06-3201
(メール)misao0001@jcom.home.ne.jp