「住宅ローン」を含むコラム・事例
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住宅ローンの支払が滞り支払催促が着たら無視をしてはいけません。
住宅ローンの支払が滞り支払催促が着たら無視をしてはいけません。 キチンと対応する事が大切です。 無視を続けるといずれ競売にかけられる事になります。 一度、競売にかけられると、全額を一括で支払わない限り 競売の取り下げは出来なくなります。 最近の金融機関は任意売却住宅ローン返済者の事情を感がみて 状況によっては住宅ローン信用保証への代位弁済を 待ってくれるところもあります。 あと一ヶ月後には延滞して...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
相続により承継した借入金の住宅ローン控除
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
そろそろ確定申告の準備を始めましょう！
お正月モードが過ぎたと思ったら、コンビニなどでは、
早くも節分の「恵方巻き」の広告…。
季節はあっという間に過ぎていきます。
さて、2月・3月といえば、確定申告の季節です。
新たに住宅ローン減税を申請する方、医療費控除を
受けようとする方など、税金が戻ってくる方の「還付申請」は、
すでに受付が開始されています。
●「還付申告ができる期間と提出先」国税庁HP
今はインターネットで申告書...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
2月2日三宮開催 セミナー開催のおしらせ （住宅ローン）
日時 2月2日 （土） 会場 神戸市勤労会館 4階 特別室 時間 14時15分～15時45分 （60分） セミナータイトル 住宅取得をご検討中の皆様へ 「ライフプランをふまえた安心の住宅ローン選び」 講師 山下ＦＰ企画 山下 幸子 参加費 無料 （先着20名） 主催者 住宅金融支援機構 詳しくはこちらをご覧ください...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
中古マンション見学時のポイント② 〜売主様に聞かなきゃ損！？〜
中古マンションの場合、所有者が居住中の状態で売り出されている物件が多く、見学の際に売主である所有者が立ち会うことが一般的です。 “一般個人の売主様に、あれこれと質問するのは気が引ける…”と感じる方も多くいらっしゃいますが、売主様が見学に立ち会っている際には、積極的に質問しましょう。 売主様も“見学者さんに質問をしてもらいたい”と考えている方が多いのです。 売主様への質問とし...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
平成24年分住宅税制の適用に関する留意事項
【確定申告質疑応答－3 平成24年分住宅税制の適用に関する留意事項】 国税庁のHPで平成24年度分の住宅税制の適用に当たって適用すべき留意事項 が公表されましたので、ご案内いたします 今回の内容は、平成24年12月4日に施行された「都市の低炭素化の促進 に関する法律」の施行に伴って、認定低炭素住宅の新築等をした場合の 申告書の記載例が公表されています。 記載例は、国税庁HPの下記URLで公表...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
【任意売却】費用はいくら？
こんにちは。(^_-)☆
シナジー･マネージメント
高橋です。
お客様からよくある質問↓
「御社へのお支払いはいくらでしょうか？」
と聞かれます。
弊社は、任意売却に至ったときにのみ、
仲介手数料
を成功報酬で頂きます。
仲介手数料とは？
宅建業法で定められている不動産業者がいただく報酬↓
売買代金が
200万以下は、売買代金の5％＋消費税
2...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
住宅取得のタイミングは今か？
こんにちは。住宅ローン専門FPオフィスケルンの さとう よう です。 消費税の増税が予定されていて、最近は住宅ローン控除の拡大、延長も検討するという 報道が出ています。 今は住宅購入のチャンスか？ と気になりますよね。 今回に限らず、住宅ローン控除の制度が改正されたり、税制が改正されて、贈与の非課税枠が増えたりすると「住宅購入の好機到来！！」といった宣伝などを目にするようになります。 ...（続きを読む）
- 佐藤 陽
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却にかかる経費は無料なの？
任意売却にかかる費用は 基本的には無料ではありませんが、 住宅ローン破綻者は金銭的に困窮していますので 債権者は売却代金の中から捻出してくれます。 このことは 任意売却とは売却した売却代金を返済することですから その分は返済が少なくなることを意味します。 では任意売却にかかる費用には どのようなものがあるのでしょか？ １仲介手数料 2抵当権抹消費用 3滞納管理費・修繕積立金 4滞納税金...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
賃上げ減税の評判が良くないのはなぜか！
いま政府・与党は、賃金やボーナスを増やした企業の 法人税を減税することを考えています。 増やした額の一定割合の法人税を減額するので、 企業に歓迎され、勤労者の収入も増えるので良いと 考えたのでしょう。 ところが、今日の朝日新聞の記事によると、 経済同友会の長谷川閑史代表幹事は、 「賃金はいったん上げると簡単には下げられない。 一方で減税は一時的なもの」という。 同じく、日本商工会議...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
大阪府大阪市の住宅ローン問題無料相談会を行います。
大阪府大阪市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 平成25年1月31日（木） 大阪府大阪市又は大阪府大阪市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談会を開催します。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ―――――――――――――――――――― 任意売却推進センター（全国対応） 株式会社ラ...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
耐震診断義務と住宅購入支援
最近のニュースによると 国土交通省は1981年（32年前）以前の旧耐震基準に従って建てられた オフィスビルや学校、病院、大型店などに耐震診断を義務化する方向で 検討し、怠った所有者には罰則をも検討しているようです... また自民党は消費税引き上げに伴い、本年末が期限の住宅ローン減税の延長や 住宅ローン残高の上限の引き上げや条件によって対象者に現金給付 現金の購入者にも減税対策処置など さま...（続きを読む）
- 杉田 征陽
- （建築家）
任意売却しても、隣近所には知られない？
競売の場合はその性質上、裁判所により 入札人を広く募る必要があります。 多くの目に触れることにより、 高く落札され債権者への配当が多くなるようにです。 このため、 競売にかけられると 競売業者から一般人まで多くの見学者が 突然訪ねてきて隣近所には知られてしまいます。 しかし、 任意売却の場合は表面上は 通常売買となんら代わりません。 売却には出しますので売りに出ていることは わかってしまい...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
スーパーJチャンネル
こんにちは。(°∀°)b
シナジー･マネージメント
高橋です。
ブログで告知をするのを忘れてしまいましたが、
昨日テレビ朝日のスーパーJチャンネルにて
住宅ローン破綻についての特集が放送されました。
フェイスブックでは告知し、見た方からは色々な
感想をいただきましたが、
告知した私が見ていないため、コメント返しが
できずにおります・・ はい。
...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
香川県高松市の住宅ローン問題無料相談会
香川県高松市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 1月27日（日曜日）、1月28日（月曜日） 香川県高松市、又は香川県高松市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談会を行います。 個別相談になりますから、予約が必要です。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。・―――――――――――――――――――――任意売却推進センター（全国対応...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【平成25年税制改正速報】
1月下旬の税制改正大綱の公表に向けて毎日のように 税制改正の概要がマスコミ各社から報道されています 民主党政権の頃は、政府税制調査会の会議資料はインターネットで 公開されていました 昨年末に政権交代があって、自民党税制調査会が主体となって 税制改正の検討を進めています 自民党税制調査会は、資料等をすべて非公開にする方針である ため以前のように税制改正の議論の内容を確認することができなく なり...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
福岡県福岡市の住宅ローン問題無料相談会を開催します。
今年の冬は昨年よりも寒さが厳しいですね。体調にはお気をつけください。 住宅ローン問題無料相談会のお知らせです。1月23日水曜日と1月24日木曜日の両日に福岡県福岡市在住か、福岡県福岡市周辺に在住の方を対象に住宅ローン問題無料相談会を開催します。-------------------------------------------------「自己破産しない！ 任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
任意売却中は、ローン返済しなくてもいいの？
任意売却期間中は、 住宅ローンの返済はしなくても大丈夫です。 と申しますか、そもそも住宅ローンの返済ができるのなら 債権者は任意売却は認めてくれません。 ですから、生活費を優先していただき、 住宅ローンの支払はストップする必要があるのです。 任意売却終了後に、はじめて残債務が確定し、 残債務の支払の交渉をすることになります。 この際の支払の目処は、5000円とか1万円など 少額返済を認めてい...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン金利のディスカウント
昨年も銀行住宅ローンのディスカウント交渉に成立し、その利息軽減額は累計１億円以上。 早速今年も今週に１件成功しました。その相談者はなんと1.5%も金利が下がり、その軽減利息は何と450万円ですから、すごいですね。たまたま紹介で弊社に相談こられたのでうまくいきましたが、もしこのようなことを知らなければ高いまま金利を銀行に払ったと思えばぞっとしますね、、、 皆さんはご自身の金利を一度チェックしましょう...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
【週刊ビル経営】今週の一冊
こんにちは。o(^▽^)o
シナジー･マネージメント
高橋です。
1月に入って10日・・・
やっと、2013年の手帳を購入しました↓
地味～ ノーブランド～ デカイ～
ザ・ビジネス手帳です☆
でも手帳は使いやすさ重視！！！
手帳は私にとってなくてはならないもの。
スケジュールはもちろん、思ったこと、良いと思ったこと、
その他色々、全...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
中古マンション購入を検討する際の予算決定ノウハウ
中古マンション購入の検討を進めていくうえで、あなたが購入できる物件の予算をしっかりと把握することは非常に重要になります。 購入予算を決めていく際、下記の内容を参考にしてください。 手持ち資金 − 諸費用 ＝ 頭金 ※ 諸費用はケースbyケースだが、中古マンション取引の場合、概ね物件価格の７％程度 ※ 最近では物件価格の１００％を融資する住宅ローン商品も多くありますので...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
【ドラマ】住宅ローンが払えなくなったら
こんにちは。(^-^)/
シナジーマネージメント
高橋です。
新年会の予定がどんどんと詰まっていく今日この頃。。
でもどれもとても楽しみな新年会☆
私は忘年会より新年会の方が好きです。
なんか、心機一転がんばろう！って感じですよね。
さて、動画を作っていただきました。
多分、他ではない「ドラマ仕立て」です。
今回は初回ですので、
「競売開始決定通...（続きを読む）
- 高橋 愛子
- （宅地建物取引士）
01 敷地の状態を知ろう。
俗に言う「地盤調査」です。 簡単に言うと地面に家を支えるだけの強さがあるかを調べます。 以前はやったり、やらなかったりですけど今は必ず「地盤調査」します。 住宅で使われる「地盤調査」の主な方法は以下の３つ。 □スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）□表面波探査法□標準貫入試験（ボーリング調査） メリット・デメリットは別の機会に・・・(^^ゞということで調査方法は設計者と相談して...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
新年明けましておめでとうございます。
新年明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願い申し上げます。 任意売却推進センターは 一人でも多くの方の住宅ローン問題で お悩みの方の問題解決の お手伝いをしてまいります。 住宅ローン問題でお悩みの方は、 無料相談してください。 （続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの金利引き下げ
銀行も今日から始動。 早速、お客さんの住宅ローンの金利引き下げの交渉に同行しました。 詳細は書けませんが、結果として300万円以上の金利軽減に成功。 そもそもローンの借り換えや条件変更など、できると知らなかった方です。別の相談で話をしているうち、住宅ローンの金利がずいぶん高いことに気づいたのでした。 FPと話をしているうちに、思いがけない利益が転がってくることがあります。ぜひ一度ご相談くだ...（続きを読む）
- 松山 陽子
- （ファイナンシャルプランナー）
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「住宅ローン」に関するまとめ
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住宅を購入する際に多くの人が利用する住宅ローン。不明点が多い住宅ローンを専門家が解説します。
「どんな住宅ローンを選べば良いのか？」「フラット35の審査に落ちてしまった」「住宅ローンを夫婦で返済していたが離婚する」「転職した場合に住宅ローンはどうなるの？」「最近の住宅ローンの金利の動向はどんな感じ？」「繰り上げ返済はやった方が良いのかな？」など、住宅という大きな買い物をするために住宅ローンをお考えの方はお悩みや疑問、不安を持っていると思います。 そんな住宅ローンに関する疑問や不安を解決するために、参考となる専門家発信の住宅ローンに関する情報をまとめました。
「フラット35」に関するまとめ
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住宅ローンの選択肢の1つであるフラット35。特徴を知りたい！審査に通るの？などの声に専門家がアドバイス
住宅ローンの中でフラット35を検討する方は多いと思います。フラット35の特徴やメリット、デメリットをしっかり理解したうえで選択したいですよね？ 住宅ローンに強い専門家が書いたフラット35についてのコラムや、フラット35の審査に落ちてしまった方の質問、フラット35を検討中の人のお悩みなど、専門家プロファイルに寄せられたQ&Aをまとめました。 フラット35の審査に上げる前に是非チェックしてみてください。
「マイナス金利」に関するまとめ
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マイナス金利と住宅ローン金利って関係あるの？金利政策でわたしたちの生活はこう変わる
銀行に預けたお金がマイナスになって戻ってくる！？2016年2月16日に日本銀行はマイナス金利の政策を実施しました。この政策によってあなたの身の回りに起こる影響とは？メリット、デメリットをしっかり学んでおくことで計画的に対策を立てましょう。また、住宅ローンや教育ローンといった、ほかの金利にも影響があるか調べてみました。
「住宅ローンの繰り上げ返済」に関するまとめ
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借りたお金を前倒しで返済して生活を豊かに！住宅ローンの繰上げ返済のタイミングはいつ？
念願かなって購入したマイホーム。家族も喜び、家族団らんな生活を手に入れて幸せな日々を送っているが、住宅ローンという借金が現実に。お給料も段々下がり、自分の小遣いを減らして節約しているというそこのアナタ！住宅ローンって繰り上げ返済をするタイミングも重要だって知ってましたか？今回のまとめ特集では、住宅ローンの繰り上げ返済のタイミングだけでなく、メリット・デメリットなど専門家が解説いたします！
「年末調整の住宅ローン控除」に関するまとめ
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年末調整で住宅ローンの控除を受けようとお考えの方。専門家のアドバイスで確実なお手続きを！
年末調整で住宅ローンでの減税・控除を受けようとお考えの方は多いと思います。 最初の1年目と2年目からの手続きの違い、年末調整に必要な書類がない場合の対処方法などを専門家が詳しく説明したコラムや 住宅ローンを組んだ後で状況が変わった場合の年末調整はどうするの？などのQ&Aをまとめました。
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