「中古」を含むコラム・事例
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かつての私が考えたこと、新築木造アパート経営について
今回は、かつてサラリーマンをしていた頃の体験談を振り返ってみます。
良い投資を探している中で、土地を取得して木造アパートを新築する手法にたどり着きました。
それまでは、特に不動産投資が良いと思っていたわけではなかったのですが、資産を持つ上で株式投資もあり、外貨への投資もあり、投資信託もあり、いろいろと体験してみました。
多くの書籍でも、資産の分散が必要と言われることが多く、（紙の資産で...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
競売も視野に入れた任意売却
最近の住宅金融支援機構の任意売却では、無理に任意売却するよりも、 競売も視野に入れた任意売却をした方がいい というケースがあります。 どういうことかと申しますと、 住宅金融支援機構は任意売却を行うにあたって、 住宅金融支援機構の独自の査定と 任意売却業者からの査定とを加味して、 売り出し価格を決定します。 ところが、最近の傾向としては この売り出し価格がかなり高くなる傾向にあります。 最近、急に...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
耐震等級と免振構造の基本
中古建物売買や賃貸の物件検討時、気になる耐震の質問について、答えてみた。
Q：耐震等級いくつくらいならいいか
A：現行の建築基準法（新耐震）の基準は中規模の地震（震度５強程度）に対しては、ほとんど損傷を生じず、極めて稀にしか発生しない大規模の地震（震度６強から震度７程度）に対しても、人命に危害を及ぼすような倒壊等の被害を生じないことを目標としています。
最近のコンクリートの圧縮試験では、工事し...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
「東京家づくり工務店の会の会合」
昨日はTO-IZ（東京家づくり工務店の会）の代表者会議がありました。
ショールームが新しくなったため、まだ見学していなかった田中工務店の田中さんと岡庭建設の池田さんにまずご覧戴きました。
その後は中古住宅のリフォームについて、今後の取組みを話し合いしました。
皆さんいろいろ考えていらっしゃって、大変参考になりました。
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- 清水 康弘
- （工務店）
投資銘柄情報2012/10/02号
●UKCホールディングス（３１５６） 本日終値１４７５円（＋１０２円）。電子部品商社首位級。９月２０日引け後に２０１３年３月期業績予想の上方修正（当期利益３１億→３９億）を発表。スマートフォンやデジタルスチルカメラ向け電子部品の販売が好調となる事が要因。株価は９月６日安値９１７円を底に上値波動が出現となっていたが、この業績予想数値を好感し、上値追いに拍車の掛かる展開に。株価は既に高水準となっ...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
・車買取業界の仕組みその３オークションと小売
ｵｰｸｼｮﾝ会場は全国に150か所以上あり、実際には日本以外にもあります。 この会場には出品する側と落札する側があり、売る人と買う人がいるということになります。 売る側には主にディーラーの下取り車や中古車展示場で売れなかった車、買取専門店が買い取った車があります。 買う側には同じくディーラーの中古車センター、中古車販売店など仕入担当、他には外国のバイヤーさんもいます。 さて、車をあ...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
中古住宅 床の傾斜測定
建物の傾斜は床、柱で測定することになっています。測点間の距離が一定の距離以上になるようにしないといけないのでレーザーレベルで測定します。
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- 伊藤 裕啓
- （建築家）
【平成24年度税制改正による中小企業投資促進税制の改正 】
［相談］ 平成24年度税制改正による、中小企業投資促進税制の制度の 改正内容を教えてください。 ［回答］ 中小企業投資促進税制とは、青色申告書を提出する中小企業者等が、 一定の設備投資やIT投資等を行った場合に、特別償却（30％）が できる制度です（措法42の6）。 また、中小企業者等のうち資本金（出資金）が3,000万円以下である等 の条件を満たした特定中小企業者等に該当すれば税額控除...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
■突然のマイカー故障！修理して直す？それとも廃車にする？
事故や経年劣化、アクシデントによる故障は嫌なものですね。 車は高い買い物です。そして修理費用もそれなりにかかりますから、 故障した瞬間憂鬱な気分になります。 この場合一番修理費用が高くついてしまうのが「ディーラ-に依頼する」という方法です。 この修理代を浮かせるためには見積書を活用します。 ディーラーではほとんど新品部品をすすめられますので高い訳です。 中古部品でも修理可能な個...（続きを読む）
- 相澤 英宏
- （経営コンサルタント）
「リフォームコンクール」
第29回住まいのリフォームコンクール（公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター主催）で、設計がイン・ハウス建築計画・カガミ建築計画、施工が参創ハウテックの提案「光と風と家族をつなぐリフォーム」が優秀賞に選ばれました。
さて、このような受賞も知らずに通りがかりの中古住宅の販売現場に立ち寄った時のこと、不動産屋のおっさんが現地に立ち合いしていて、
「中を自由にご覧になって下さい。」
...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
手間のかからないアパート投資（２）
（前回（１）の引き続きです。）
中古アパートも検討しましたが、収益性の良い物件は古いものが大半で、また多くの中古アパートオーナーのブログを見ても、故障対応・修繕・リフォーム・DIYなど、すばらしい活躍が語られていますが、同じことをなすのは、難しいように感じました。
自分で作業をするのはコストがかからないものですが、私には技術はなく、効率が悪い。
今までの仕事に専念...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
「中古マンションを買ってリノベーションする」ということ
日本の住宅政策のスタンスが「量の確保・新築物件偏重」から「質の向上・既存ストックの有効活用」へ移行されて10年超の月日が経過しました。
実際の住宅市場でもストック重視の考え方は徐々に浸透し、近年では「中古マンションを購入しリフォーム・リノベーションをしたい」という消費者も増えてきました。
しかし、そのようなご相談の機会が増えていく中で、まだまだ「区分所有のマンション一室をリノベー...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
多くの人は無料で解決したいからインターネットを使う
こんにちは。
ホームページ集客アドバイザーの森です。
皆さんはインターネットを使う1番の目的はなんですか？
僕の場合は明らかに
無料で自分の知りたい情報を得る
事です。
「そろそろ車が欲しいなぁ」
なんて思い始めると、インターネットで調べます。
→中古車 ファミリーで検索
「最近ちょっと腰が痛いなぁ」
こんなときにも調べたりします。
→香芝市 整骨院で検索
無料で調べるためにイ...（続きを読む）
- 森 美明
- （Webデザイナー）
不動産購入に伴う名義変更の司法書士報酬は各事務所で異なります
司法書士の芦川京之助でございます。 不動産、例えば、新築・中古のマンションや戸建、その他、土地を購入されるときは、購入された人の名前を、名義を役所に登録して初めて、ご自分の物になること、すなわち、不動産を所有していることが確定します。 不動産の登録のことを登記といい、不動産の登記を管轄している役所のことを国の管理下にある登記所と呼んでいます。 登記所の具体的な名前は、例えば、東京法務局世田谷出...（続きを読む）
- 芦川 京之助
- （司法書士）
意外に気がつかない当たり前の節税対策
来週の水曜日、節税セミナーをさせて頂くことになりました。 「意外に気がつかない当たり前の節税対策」 日時：平成24年9月5日（水）19時より（懇親会21時より） 会場：東京海上日動あんしん生命池袋支店会議室 豊島区南池袋2－49－7池袋パークビル4F （東池袋駅前の１Fがガソリンスタンドの建物です） 会費：1000円（懇親会は別途1000円） 連絡先：東京海上日動あんしん...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
思い出も一緒にリノベ！
思い出を再生した床柱と桜のステンドグラス。
今は亡き祖父母の家
の近くに中古住宅を購入されたご夫婦。
かつて、庭に大きな桜の木があり、季節になると近所の人々が集まって来たという懐かしの土地。
床柱をご両親が大切に残してくれていた...（続きを読む）
- 西尾 昌浩
- （建築家）
「ショートセール」 - その１
「ショートセール」という言葉、お聞きになったことはありますか？
アメリカでは2000年代に入って不動産バブルが起こり、2007年頃から次第に市場が下落し始め、売値が買値を下回るようになり、その余波で「サブプライムローン」問題や「リーマンショック」が発生し、深刻な不景気でローンの返済ができなくなる人が増えてきました。
結果的に抵当流れ(フォークロージャーセール)の不動産が増えることになりましたが...（続きを読む）
- 岡村智恵美
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン控除は中古住宅の取得も適用できる
住宅ローン控除については、新築の場合だけでなく、中古住宅の取得の場合にも適用できる場合があります。 適用できる中古住宅の要件としては、下記の通りとなります ●取得した中古住宅が次のいずれにも該当する住宅であること。 イ 建築後使用されたものであること。 ロ 次のいずれかに該当する住宅であること。 (イ) マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年以内に建築された...（続きを読む）
- 前野 稔
- （ファイナンシャルプランナー）
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