不動産投資の運用方針（売却や繰り上げ返済の時期）

都内在住の29歳男性です。平成18年から20年にかけて、大阪府下（環状線の駅近く）に3件の新築ワンルームマンションを購入致しました。不動産投資にはもともと詳しくなく、「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という営業担当者の営業トークに載せられ購入してしまいました。正直なところ今後の見通しが良くわかっておらず、今回の不況を機会にローンの額や期間を改めて見直してから気が重くなり、不…

相続税節税のためのアパート経営

相続税の節税のために賃貸アパートなどを建てることは広く行われていますが，これは相続税評価額を引き下げる効果があるだけなのでしょうか？　アパートを建てる際に借入金をするかしないかは，節税とは一切関係ないのでしょうか？

不動産会社について

一戸建てマイホームを建てる為の土地を探しています。行きつけの不動産屋さんもあったのですが、たまたま広告で見つけた土地を実際に見に行き、現地では、別の（初めての）不動産屋さんの方に話を聞く事になりました。その土地を気に入った為に、とりあえず仮押さえの為の小額のお金を払いました。その帰りに、その土地の看板に行きつけの不動産屋さんの名前も載っていたので、改めて行きつけの不動産屋に行…

未登記物件を含めた売買

自己所有のアパートを売ることで地元の業者がお客様を見つけてきてくれました。このアパートのポンプ室は未登記です。この業者とは直接関係内のですが、この会社の社長が別会社で持っていた物件で、買った時も未登記でした。税金は市から来ていましたので払っています。売ることで契約を結び、未登記であることを承知で買ってくれました。いざ決済の日に、（決済は買主の銀行）相手の業者、司法書士から未登…

自己破産者 不動産投資

私は、自己破産者です。今現在の３月でちょうど免責が降りて６年になります。消費者金融会社、信販会社での借り入れで、銀行関連での借り入れはありませんでした。それでも銀行のほうにもデータが行っているのですかね？不動産投資をするにあたり、銀行からの融資が定番ですよね。その審査の際「本人の返済能力を考慮する場合」「返済額と不動産からの収入バランスを考慮する場合」など聞いたことあります。…

隣の家と隣接する窓の開け閉めを禁止された

引っ越した新築アパート（角部屋・南向き）の、南東側の腰窓が開かないようになっていました（開閉取っ手が取り去られている）下見の際は開閉取っ手で開けることができ、開閉できないという話はいっさい聞いていませんでした。仲介不動産屋の話によると、隣の一戸建ての住人がプライバシーの為、アパート側の窓の開閉禁止を要求し,管理不動資産業者がそれを了承した上で建築完了直前に開けられないようにした…

「賃料１年分先払い」正当な契約ですか？

兄が実家の建て替えの為に隣のマンションを１室借りる事になりました。契約では１年間は解約できないとなっていたのですが数ヶ月借りるだけで、不動産会社に契約時に１年分の家賃を払い込みするように言われたそうです。このような内容の契約を初めて聞いたのでこの契約を不安に思っています。（先払いした１年分の賃料は退去時にいくらかは戻るらしいのですが…）この契約自体有効なものなのか、契約書の注意…

敷金の返還について

先日引っ越しをしたのですが、以前の賃貸マンションの敷金返還について困っています。不動産屋からはクリーニング代と、壁紙の張り替えのための費用を差し引くとの連絡があったのですが、言われるままに従うしかないのでしょうか？壁紙の張り替えが必要な感じはまったくないと思ってますし、クリーニングや張り替えも本当にするのか？疑問も持っています。どんなふうに対応したらいいか？教えて下さい。どう…

住宅ローンの審査について。

はじめまして。新築物件を購入予定なのですが、今まで信用金庫に出して信用金庫はＯＫだったのですが、保証会社に断られました。個人情報だと言われました。取り寄せましたが事故の記録はありませんでした。過去に前妻が無断で私名義のカードで延滞していたことがわかり、カード会社に相談の上、このカードの情報は昨年７月に抹消してもらっています。他に思い当たることがありません。年収４５０万で妻と子…

住宅ローンの審査と、カードローンについて

年収880万円で、3500万円の住宅ローンを組もうとしています。カードローンの借り入れが、3社合算で160万円あります。遅延等はおそらくありません。この状況で、住宅ローンの審査に通るかどうか心配です。

マイホーム購入で悩んでいます

この度中古マンションを契約するか迷っています。立地、子育て環境、間取りともに満足な物件なのですが、返済にやや不安があります。頭金850万　ローン3450万諸費用払い後の貯金250万夫（30歳）年収570万専業主婦（30歳）子供二人（0歳4歳）現在家賃12万変動で組んだ場合、毎月管理費等込みで10万弱　ボーナス時15万主人は一部上場企業勤務でこの先昇格すれば一気に年収アップにつながるから大丈夫と言っ...

住宅購入で妻の貯金使用。妻名義もいれるべき？

住宅購入！妻の貯金も入れる場合、妻名義もいれたほうがいいですか？このたびマンションを購入いたしました。頭金のうち私の独身時代の貯金を４５０万円入れます。うちの親は私の名義も入れるべきだと言います。主人は、私の名義を入れたところで連帯保証人になるだけで何のメリットもないので入れる必要はないと言います。もしも離婚したときのことを心配してるのかもしれないけど、その時は、折半になるん…

緑道の隣接地に境界線付近の建築の制限はかかるのか？

現在、緑道（市有地）に面した土地に住宅を建てる計画を立てています。緑道が南側で、接道は北側の道路にする予定です。そこで、「境界線付近の建築の制限」(民法234条)の、特に「緑道」(市有地)との関係についてお伺い致します。１．建物を建造するにあたって、民法234条の境界線付近の建築の制限がありますが、この規定は、緑道にも及ぶのでしょうか。条文どおりに解釈すれば、境界線である以上50cm以上離…

建築費の見積もり内容間違いに伴う追加請求について

設計事務所の新築戸建て（建替え）を依頼し、引渡しを明後日に控えたものです。この設計事務所とは坪単価×建築面積の建築費用（＝?とする）で施工契約をし、それ以外のオプションや解体費用（＝?とする）は別扱いの契約となっておりました。打合せ段階では?と?を合わせた見積もり書を提出頂き、その内容で納得し、銀行のローンや諸費用の計算等をしておりました。ところが、引渡し直前になって見積もり内容に…

短期借り入れ

不動産会社です。アパートのオーナーもやっています。会社設立後物件購入で会社は私含めて家族から金を借りて購入しています。物件売ったときの金で短期借り入れ分を返すつもりでいたのですが、次から次に買うので一向に短期が減りません。銀行借入より多くなってしまいました。例えば５０００万の物件であれば２５００万を銀行から借り入れ。２５００万円を私から短期で借り入れ会社にお金が溜まらないので…

中古マンションの住宅ローン控除

はじめまして昨年3月に中古マンションを購入し、住宅ローンを組みました。不動産屋からは、住宅ローンの領収書をもって税務署へ提出すれば控除を受けられると聞き、今年の確定申告で住宅ローン控除の申請しようと税務署へいったのですが、築年数が26年経過、耐震性証明書もない、ということで住宅ローン特別控除に該当しないといわれてしまいました。住宅ローン特別控除はやはり受けることができないのでしょ…

住宅ローンの繰上げ返済

不動産購入後に、旧居を売却したため、住宅ローンの繰り上げ返済を予定しています。夫婦それぞれの収入があり、会計は合算しております。売却不動産の名義は妻で、売却金額は2400万円です。住宅ローンは夫婦のそれぞれの名義で、2本（借り入れ金額は妻?2700万円と夫?1500万円）があります。3年変動、金利1.77％、元利均等です。今回の繰り上げ返済額は合計2800万円で、繰上げ返済額はどのように配分したら...

投資物件のローンがあると自宅のローンは組めない？

住宅ローンのことで質問です。投資物件の購入を考えているのですが、こちらでローンを組むと、将来自宅を購入する際に住宅ローンが使えないと聞きました。例えば、自宅を購入する際に投資物件の住宅ローンが半分以下に減っており、投資物件がプラスで回っている状態であっても借入がある以上、評価は同じなのでしょうか？

投資信託について

1年半ほど前に、300万円で投資信託(ワンプレートランチ）を購入しました。自由になる資金で、特に使途のあるものでもなく、長期的に保有するつもりでしたが、元本が100万円近くまで下落してしまいました。若干のリスクは覚悟の上で、我慢して保有してましたが、あまりの下落の幅に、もはや異常事態で限度を超えている、と思い、もうこれ以上、傷口を広げないためにも、一旦解約して損切り・塩漬けした方がい…

不動産所得の期限後申告について

現在、サラリーマンです。普段、確定申告とは縁がありませんが、平成19年途中から不動産収入があり、無知ということもあり、確定申告を忘れていました。昨年、知人より確定申告しなければいけないと聞いて、平成20年からはしっかり確定申告をしていきますが、ちなみに平成19年を計算してみますと、不動産所得が赤字（土地の分の借入利息は除外済み）となり、給与所得と損益通算すると、税金が還付される計算…

親の土地家屋を共有名義にするには？

親の家（土地家屋とも親の名義）を親と私（私の妻子のみ親と同居予定）の共有名義にする際、どちら（市役所・法務局・税務署等）にどのような書類を提出すればよろしいでしょうか？又、私には兄弟がいますが、兄弟との間で何か取り決めを交わす書類が必要でしょうか？

家を買ってもよいか悩んでいます。

家を買ってもよいか悩んでいます。去年妊娠したため、契約したマンションをキャンセルしました。家を買う準備資金が不足しているのもあるし、子供が生まれたらどんな出費が増えるかもまったく予想が付かなかったので、契約をキャンセルしました。家を買うのを諦めた所、営業担当からいまならかなり安く買えると連絡がありました。とても素敵なマンションで、まえからほしかったのでまた動揺しまいました。買…

重要事項説明に無かった事項が判明

古家付きの土地が売りに出されていた為、更地渡しを条件にして頂き契約をする事としました。売主様　→　仲介業者　→　買主　となります。契約前に重要事項説明を受け、内容に同意し契約書へ押印、手付金として300万を売主様へお支払しました。その後、私のローンも無事審査を通過した事から、売主様は更地渡しにする為に、古屋を解体しました。その際に、敷地内に私設水道管が埋設されている事がわかりました…

日本での住宅ローンに関して質問があります。

現在イギリスに在住ですが、離婚を機に日本帰国を考えております。その際、別れた夫と二人の名義になっている、資産（イギリスの住宅ローンにて購入、返済残高約4500万円、残り23年）をイギリスに残しての帰国となりますが、いずれ日本で住宅を購入したい場合何かの問題になりますでしょうか？後、住宅ローンの審査の際に最低3年以上の勤務年数が求められるとの事ですが、これは日本での勤務年数ですか？イギ…

結婚を機に2人の保険を整理したいのです

このたび、結婚することになりました。女性の私は、医療保障付き生命保険に加入していますが、男性の彼は生命保険に加入していません。結婚を機に2人の保険を整理し、　1.彼には生命保険に加入して貰う　2.私は有利な医療保障付き保険に加入し直すということをしたいと思います。現在、私が加入している医療保障付き保険は、入院4日以降でないと保証されないので、2日目から保障すると言ったものに変えたいの…

親子間のトラブル

マンションを購入して３年になります。支払いは義父（実際のローン名義は主人）で登記名義は主人になっております。折り合いが悪くなり、マンションを出て行ようにと義父から言われております。以前今までの費用はいいから早く出て行くように言われていましたが、最近、そんなことは言っていないから今までの費用を返却して引っ越せと言って、言わないの話となり義父は第三者を雇い出るところにでて決着をつ…

賃貸契約について

初めまして　先生方　よろしくご指導お願いします。平成19年に祖母が亡くなり、不動産を収得しました。トイレ、風呂は共同で2世帯から家賃収入を得てたようです（祖母も同じ家に暮らしていた）祖母死亡後、1世帯は、そのまま賃貸と相続人に入金されています（祖母がいる時は現金でしていたみたいです）祖母　死亡後2年近くそのままにしておりますが、このたび、住居人から車庫証明の依頼があり、来週ぐらいに…

不動産投資の良さがわかりません。

なぜそんなに不動産投資を進めるのか？がわかりません。維持費や税金などの費用に対して、収入が得られない可能性もあります。そして、収入が得られない時に売却するにも、買い手が沢山居るように思えません。住宅ローンの返済だけでも大変なのに、不動産投資は厳しいと思います。元手を回収するのに長い年月がかかったり、住む人も家賃未納になったりする状況下で、不動産投資をする目的はお金を得る事です…

年度途中からの不動産開業の場合の確定申告に関して

自己所有の不動産の貸し出しを行っていましたが、事業的規模の判断（外形基準）に達したため、年度の途中12月に開業届けを出しました。税務署では特に何も言われず受理されました。ついでに青色申告の申請も行いましたが、これに関しても特にコメントなく受理されました。前年までは開業をせずに確定申告で「収支内訳書」を作成して不動産所得して申告して処理して来ました。今年の確定申告はどのようにすれ…

つぶれない保険会社はどこですか？

最高に難しい質問だと思いますが、つぶれない保険会社はどこですか？世界的な不況の影響により、特に外資系保険会社の危ないお話を聞きます。どんなにいい保険プランがあっても、会社が潰れてしまえば元も子もありません。掛け捨てならばさほど影響は無いという話も聞きますが、歳をとってから他の保険に入り直すことになれば、掛け金も上がるので大変だと思います。60歳までに払い終えるタイプの終身保険も…

店舗併用２世帯住宅（税金対策）

店舗併用２世帯住宅（美容院）を建設予定です。土地１５６坪（測量済）で建物が７２坪で２階の３５坪が自分たちで、１階の１８坪が店舗で残りが両親です。（←予定です）です。税金の対策としては玄関、電気、水道、その他どの様に最初に間取りするのがベストでしょうか。

住宅ローン（銀行限定）について

現在一戸建ての購入を考えています。ただ、主人の年収は４００万ありません。なので、不動産屋さんにはＡ銀行の５０年ローンならいけるかも・・・と言われました。それか、自己資金を数百万出して、Ｂ銀行か・・・とも言われました。その他の銀行は収入的に見て借りれる額が低いため、自己資金がかなり要ると言われました。主人と相談の結果、５０年ローンは期間も長いので避けよう、Ｂ銀行一本で行こうとい…

物納って、今の時代無理なのでしょうか？

父が生産緑地を持ってるため農業をしてますが、不動産収入が収入のメインです。父は物納はここ最近している知り合いがいるので、物納で良いのだと言って、あまり聞く耳を持ちません。物納は時間がかかるだけで出来ないわけはないという事です。父名義のモノばかりで、父が亡くなった時は、母に現金１億以上と駐車場いくつかを私(一人っ子)に自宅敷地とアパート・飲食店と農地と宅地を分割すれば良いと思って…

店舗駐車場について

店舗駐車場の１台あたりの間口（縦×横）を教えて下さい。（アルファードやレクサスLS等）

どちらの依頼先にしたらいいのでしょうか？

新築の依頼先選びに苦戦しています。着工時期は７月〜８月。私の出産が５月末のため、具体的な打ち合わせは、１社に絞ってゆっくりしたいと考えています。次の２社にまで絞りました。Ｎ社は、完全自由設計で、標準プランなどはなく、一からの積み上げで見積もりが出るため、時間がかかります。営業マンも、依頼主の意見を取り入れる姿勢はいいのですが、どちらかというと、アドバイスはあまりなく話が進まな…

本当に購入しても大丈夫でしょうか？

昨年末から本格的に住宅の購入をめざし動いています。当初2800万円〜3000万円ほどの予算で探していましたが、色々な条件もあり現状では3700万円を上限にして探しています。都市銀行の事前審査では3700万円までは借り入れ可能との回答をもらっています。現在、貯蓄は200万円。頭金は夫の両親から500万円借りられることになっています。不動産業者は金利の低いうちは変動で返済し、借り入れ当初から0.5％以...

フラット３５・親子リレー返済の名義について

上記ローンの名義人につして、お教えください。母と私のリレー返済では、母が名義人にならなくてはいけないのでしょうか？あくまでも私ひとりではローンが組めないためであって頭金もローンもすべて私が払います。母には名義を借りるだけと思っていましたが、契約直前になってローンの名義は母になることを知り、混乱しています。母も自分が住む予定のない家の名義人になりたくないと言っています（母とは同…

手付金、手付流れについて

土地を売ろうとしている者（個人）です。土地建物売買契約を結ぶ時の手付金のことなのですが、買主側の仲介業者から以下のことを言われました。買主がローン審査に通らなかった場合、建築確認が下りなかった場合（低層マンションの建築予定）、近隣の反対があった場合などが原因で契約を破棄する場合は、「手付流れ」として私どもが受け取った「手付金」は全額買主に返していただくようになります、と言われ…

住宅ローン控除と転勤について

お忙しい中御迷惑おかけします今月に新築マンションを35年ローンで契約するのですが、そのさなかに来月4月から栃木に異動（2-3年）になります。ローンは6500万の借り入れを予定しています通勤は大変なため栃木では部屋を借りる予定で、4月から購入したマンションを定期借家にしようかと思っていますこのようなケースでは東京に戻ってきた後ローン控除は受けられるのでしょうか（受けられませんよね？）または…

住宅ローンの返済はアルバイトでも可？

住宅ローンを返済中ですが、契約者である夫が正社員からアルバイトに変わった場合銀行側に何か連絡をしなければならないのでしょうか？また、アルバイトのままで返済を続けることはできるのでしょうか？

投資信託の分配金で元本を取り戻すことは可能ですか

財産３分法ファンド毎月分配型を、約７０万口保有しています。個別元本は、１１０００円くらいで現在の時価は６６００円〜７０００円くらいです。現在の損益はマイナス２７万円程です。毎月５６００円ほどの分配金があり年間で６７０００円余りになります。もしも、この時価のままで分配金も今のままだと仮定したら、２７万の損失を取りもどすのに４年強あればよい計算になりますが、この計算でよろしいので…

住宅借入金等控除額と還付金の差

昨年、住宅を購入しました。今年2月に住宅ローン特別控除のため還付申告しました。申告書の中の税金の計算の欄で住宅借入金等特別控除が16万でしたが、申告納税額の還付される税金は源泉徴収税額に記載された金額とまったく同じ金額の12万でした。控除額と還付金には差があるのでしょうか。計算方法を間違っているのでしょうか。上限があるのでしょうかお恥ずかしい質問のような気がしますがよろしくお願いい…

不動産担保ローンは所得控除になりますか？

アパートの空き室が増えてしまい、アパートを担保にして消費者ローンから借り入れをしました。白色確定申告において所得控除はできるでしょうか？

司法書士について

住宅ローンの借り換えを検討しています。借り換え先の銀行担当者から司法書士はこちらの指定といわれました。そのとおりに依頼を受けないといけないのでしょうか？よろしくお願いします。

父親の借金について

高齢の両親と子供（私）の三人の家族構成です。お恥ずかしい話ですが、父親の浪費癖が問題で、消費者金融等から借金を繰り返し、督促がくると私と母親が貯金を取り崩して支払うという日々でした。合計すると１千万くらいになります。 ここ数年ほどは督促は来ることが無くなり、本人も「もう借金はない」ということもあり、大人しく年金生活をしているものと信じたいのですが、内緒で何かの保証人にもなってい…

再度、おじからの相続の場合ですが・・・

私は、私の父（故人）の長兄（おじ90歳）より　「私達夫婦の後の面倒をみて欲しい。代わりに　土地・家を相続するよ」と言われています。（８年前）その際、引越しをし　ヘルパー2級の資格を取ったり　少しの期間施設に働きにもいきました。そして私達夫婦は　施設の入所の保証人であり　施設ではできないすべてのことをやっています。おじとおばは、実子がいません。おじには、下に女（A)・男（B)・男（C)（…

住宅ローンの審査（信用情報）について

今回新築戸建てを購入しようと思い住宅ローン事前審査を申し込んだところ保証会社・銀行ともに３社から断られてしまいました住宅ローンの審査基準は他にもありますが、この信用情報の扱いについて教えていただけますでしょうか信用情報を４社から取り寄せたところ消費者金融での借り入れ履歴（延滞情報含む）が下記のように記載されていましたＣＣＢ契約完了情報１件／「延滞解消」あり／完済年月記載ありテ…

建売物件に関する手数料（売主に対して）について

完成済み（建築確認済み）の建売物件（一戸建て）の諸費用見積時、項目に「水道設備負担金」「都市ガス工事費用」「上下水・雨水関連費用」があり、各々概算金額（３０万円〜５０万円）の記載がありました。物件の案内（チラシ）には、設備として「都市ガス」「公営水道」「本下水」「○○電力」とあります。これらの費用は物件価格に含まれているものだと思っていましたが、不動産会社側で別途諸費用として請…

病気持ちで転職できますか？

こんにちは。現在23歳の女性です。私は幼い頃から音楽講師になることが夢で、高校卒業後、音楽の専門学校へ進みました。しかし、持病である背骨の病気のため、ピアノなどを長く演奏することが出来なくなり、中退しました。現在は営業事務の正社員として働いています。給料は安いですが、残業はありません。でも病気のせいなのか、座りっぱなしのせいなのか、半年前から坐骨神経痛になってしまい、仕事中辛い…