「その他」を含むコラム・事例
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専門家の選択は、得意分野と目的を注視して下さい。
今回は、専門家(住宅系分野)の見極め方について、簡単に整理してみましたので、参考にしてみて下さい。(オールアバウトプロファイルに関しても同様。) ・専門家の経歴からの分類 1.マスコミ(新聞社・雑誌社・広告関連会社など)業界において、取材や記事の執筆などの経歴 2.民間企業(不動産業界に)での経歴(A:実務・現場を知る者、B:実務・現場を知らない者の2つに分類) 3.研究所(シンクタ...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
その保険、「前年同条件」でホントにいいの!?
今回は損保(損害保険)のお話です。 損保はヒト・モノの損害に対して備える保険です。自動車保険、火災保険、傷害保険、賠償保険などがそうです。 ほとんどの契約は1年更新になっていますから、毎年契約が切れる1~2ヶ月前になると、委託している保険代理店から「今年の契約はどうしますかー?」と連絡が入りますよね。そして大概の人は「うーん、前年と同じでいいよ」と同じ条件で、契約を更新されていると思います。...(続きを読む)
- 小橋 あき子
- (ファイナンシャルプランナー)
せいさつ(003)自滅する無意志者
懸命に働く人がいました。年収をアップさせたかったからです。 朝はラッシュに揉まれて経済紙。 昼は食事もそこそこに午後の打ち合わせの想定問答。 夜は「あすは直行だ」と呟きながら他の乗客に見えないようページを閉じた隙間から文字を追い、部下が作ったプレゼン資料をチェック。 本屋へ行って書籍をまとめ買いし、休日は自腹でセミナーに参加。 すべて自分のためと言い聞かす。 会社では上司と部下に挟まれ、両方か...(続きを読む)
- 中沢 努
- (経営コンサルタント)
厳格化? 住宅ローン
最近、日に日に融資(住宅ローンその他)の審査が厳しくなりつつあります これも貸し渋りなのでしょうか? いままでの審査であれば難なくパスしていたはずのお客様も、 金融機関から何かしら理由をつけ断られるケースが続出しています。 融資不成立による解約(ローンキャンセル)も頻出してます。 普通に考えれば返済不能に陥ることはまずないはずの経済状態の お客様が、たとえば、 担保力不足 自己資金不...(続きを読む)
- 鈴木 豪一郎
- (宅地建物取引士)
日本国債と金利の動向について-2
★前頁をを踏まえた、今後の日本国債とその金利の可能性高いストーリーは、 ● デフォルトの可能性は当面低い 国債は期日が来れば償還が必要です。また、毎回の利払いも行われます。デフォルトとは利払いが出来なくなる、 期日が来ても償還が出来ないこと等を指します。 政府がこれを避けるには、新たな国債を発行する、増税で利払いや償還の原資を用意することが出来ます。 また国有財産の売却(埋蔵金を施策に回すこ...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
中央区の今後のマンション計画
本日は、中央区でのマンション計画について、ご案内をします。 尚、参考の画像をYou Tubeにアップしましたので(約2分)、是非ご覧下さい。 以下をご参照下さい。 1.勝どき一丁目計画(再開発)← 勝どきGROWTH株式会社(実質は東京建物他が参画している) (民間賃貸・一部子育て向けの低額な家賃の予定) 地上45階 (タワーマンション) 2.月島一丁目計画(隅田川沿い) ← 東京...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
【よくある相談】 交際費として取り扱われるのはどんな費用?
個人事業を法人化した場合、今まで全額必要経費になっていた交際費が 法人では全額損金にならないのは分かりました。 では、全額損金にならない交際費は具体的にどのようなものですか? 法人税法上の交際費とは 法人税法上、交際費等とは、交際費、接待費、機密費その他の費用で、法人が、その得意先、仕入先その他事業に関係のある者等に対する接待、供応、慰安、贈答その他これらに類する行為(以下「接待等」とい...(続きを読む)
- 辛島 政勇
- (行政書士)
22年改正(8) 事業、居住非継続の小規模宅地特例除外等
相続税関係では、前項の住宅取得資金の贈与税非課税枠に他にも、細かい点ですが、 注意しなければならない項目がいくつかありました。 ・小規模宅地特例について 相続または遺贈により取得した事業用または居住用の宅地について、特定事業用宅地等は400平米まで、 特定居住用宅地等は240平米まで、その他は200平米まで対象とする、相続税課税価格を50%または 80%減額する特例ですが、今回の改...(続きを読む)
- 平 仁
- (税理士)
日本国債と金利動向について -1
近々の状況から、日本国債と金利動向を考察いたしました。(2010年5月5日) ギリシャ、ポルトガル国債等の格下げ利率の高騰の影響で、日本国債に関する記事が多くなりました。 1.各格付け会社が「日本国債の格付け」を下げる方向で検討しています。 2.現政権のマニュフェストを実施すると、国債の発行額が大きく増加します。 4月28日には財務省の試算結果から、民主党マニュフェストの完全実施なら、...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
マイファンドレポート2010年4月
FPとしての運用結果をレポートしています。 当月度は、ベンチマークに対して、1ヶ月来、3ヶ月来ともに大きく負けています。(但し、月末値の取り方に差が出ているのかも知れません。∵日本株のETFがベンチマークの伸長率と1.2ポイントも異なっています。) ベンチマークの、加重と均等を比べますと、1年来では株式の多い加重のリターンが勝っています。一方3年来と5年来(購入来欄に記載)は均等のものが勝っ...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
【3】 誰のために英語を使えるようになりたいのか
英語というスキルを身につける目標を立てるとき、誰のために?と考えることはとても大切です。動機【1】に挙げたように、なぜ身につけたいのか?を煮詰めてみて、自分にコントロールを持ち、選択したのだという意識があるためには、何より自分のためにやりたいと胸を張って言えることがベストです。多くの生徒さんたちが当たり前である「自分のために!」が言えないままで開始するのですが、この世でイチバン大切な存在である自...(続きを読む)
- 大平 紀久美
- (英語講師)
【2】 使えるという具体的なイメージ
英語を使えるというのは一体どういうことなのでしょう?よく聞くのは「ペラペラ」という不思議な擬態語です。私自身、渡米歴が長引けば長引くほどこの言葉をたくさんの日本人から投げかけられました。が、このペラペラというイメージはどういったものなのか。国語辞典によれば、1.軽薄によくしゃべるさま。2.外国語をよどみなく話すさま。となっていますが、本当にこのイメージが英語を使えるようになる、ということなのでし...(続きを読む)
- 大平 紀久美
- (英語講師)
MBA(経営管理学修士号)についての適切な認識
MBAについて今日本では大きな混乱がある。 MBAと言う学位自体は経営管理学の学位であり、経営学その物とは位置が違う。 よく経営学修士号と訳しているが、経営学修士号であればアカデミックな従来の研究型のコースで得られる学位にもなる。 MBAは実践型であり、それとは違う。また特に論文を要求されないこともある。 ところが日本では混乱してします。文科省が設置した専門職大学院の経営系で取得される学位が●●...(続きを読む)
- 喜多 元宏
- (キャリアカウンセラー)
還暦にて初の個展を開催!〔6月3日(木)〜6日(日)〕
『どれだけの作品が書けるのかを試すには、個展しかない…』、今までずっと思い続けていたけれども、自分に勇気がなく一歩踏み止まっていました。 書の道を志してから、毎日が真剣勝負でした。『誰よりも上手くなりたい、もっと書けるようになり たい。』その思いを胸に、日々書作に明け暮れて、気がつけば私も還暦を迎えることになりました。 これを機に、後ろを振り返る事なく、邁進した自分の轍にせっかくの機会をと考え...(続きを読む)
- 座本 大汪
- (書道講師)
2010年改正 保管場所の事前届出義務(1)
今回から、廃棄物保管場所の届出義務について解説します。 ※廃棄物処理法改正案は、下記のURLで全文を参照できます。 http 2010年の廃棄物処理法改正は、不法投棄対策が主眼であり、そのための方策が色々と盛り込まれています。 当コラムで解説した建設廃棄物は、不法投棄された廃棄物の大半を占めるものであり、建設廃棄物の処理責任者を法律上で明確にしたことには、大...(続きを読む)
- 尾上 雅典
- (行政書士)
★3/27-28「六本木アートナイト2010」開催
六本木の街を舞台にした一夜限りのアートの饗宴 「六本木アートナイト2010」 明日3月27日(土)10:00から28日(日)18:00、オールナイト開催です! ★ 「六本木アートナイト」は、様々な商業施設や文化施設が集積する六本木の街に、アート作品のみならず、デザイン、音楽、映像、演劇、舞踏などを含む多様な作品を点在させて、非日常的な体験を作り出します。 ...(続きを読む)
- 岡星 竜美
- (経営コンサルタント)
【飲食店コンサルティング.24】
飲食店コンサルティング 以下は マーケティング(集客)コンサルタント の私、水内終一也が 飲食店さんの経営者向けに執筆し、すでに239名の飲食店の店主さまが読んだ 『ダントツ飲食店アイデア集』をコラム化した文章です。 全文は約90コラム。A4換算118ページとなります。 全文をご希望の飲食店の方はこのコラムの下のホームページアドレスを クリック下さい。 *飲食店コンサルティング...(続きを読む)
- 水内 終一也
- (経営コンサルタント)
【飲食店コンサルティング.19】
飲食店コンサルティング 以下は マーケティング(集客)コンサルタント の私、水内終一也が 飲食店さんの経営者向けに執筆し、すでに239名の飲食店の店主さまが読んだ 『ダントツ飲食店アイデア集』をコラム化した文章です。 全文は約90コラム。A4換算118ページとなります。 全文をご希望の飲食店の方はこのコラムの下のホームページアドレスを ...(続きを読む)
- 水内 終一也
- (経営コンサルタント)
ウチ来る? インテリアレッスンーアジア編1
マダム建築家の【ウチ来る?】 先日行いました! こちらの【ウチ来る?】は、原則として+i.styleの卒業生とそのご招待の人が参加できるインテリアレッスンです。 インテリアスクールAASスクールは、インテリアサロン+i.styleを中心にインテリア、暮らしに関する研究会を行います! 真面目にみんなが前に向いて行う勉強会でなく、ワイン片手に(これ重要!)サロンスタイ...(続きを読む)
- 青木 恵美子
- (建築家)
「エチカの鏡」観てくれて、ありがとう!!
「エチカの鏡」出演の前後に、 多くの方々から、お祝いのメールやお電話をいただきました。 みなさん、素晴らしい方々なので、ご紹介をさせていただきます。 @浜松市の大石惠一です。 数年前に、先生より自己発見セミナーを受講した者です。 随分御無沙汰しております。 久しぶりにエチカの鏡にて先生のパワフルなお姿を拝見して懐かしく&嬉しかったです。 しかも、全然変わらずお若い...(続きを読む)
- 鈴木 栄美子
- (ビジネススキル講師)
2010年改正で建設廃棄物の取扱いはこう変わる(2)
(新)廃棄物処理法第21条の3第1項 第2回目は、「建設廃棄物の排出事業者」についてです。 ※関連記事 第1回目 建設廃棄物の取扱い 前回のコラムでは、建設廃棄物の取扱いに関する新たな条文をご紹介しました。 今回のコラムでは、「第21条の3第1項」の条文の内容を詳しく解説します。 (建設工事に伴い生ずる廃棄物の処理に関する例...(続きを読む)
- 尾上 雅典
- (行政書士)
何を中心にすべきか?
ある先生からとても興味深いお話を聞きました。 それは、 「中人でないものを中心にすると、世の中は複雑になる。 中心にすべきものを中心にするとシンプルになる」 というお話です。 これを天体を使った例で説明しましょう。 古代の人は、地球が宇宙の中心だと思っていました。 「地球は動かずに、その他の星のほうが地球を...(続きを読む)
- 宮本 ゆかり
- (ビジネススキル講師)
★3/5 「第33回日本アカデミー賞授賞式」開催
昨日(3/5)、日本映画の頂点を決める「第33回日本アカデミー賞授賞式」が開催されました。 気になる今年のNO.1作品は・・・!? ☀ 3月5日(金)、グランドプリンスホテル新高輪 国際館パミールにて「第33回日本アカデミー賞授賞式」が、総入場者数2353人の皆さんの中で、各部門の最優秀賞発表ならびに新人賞、特別賞の表彰が行われました。 注目の作品賞は映画...(続きを読む)
- 岡星 竜美
- (経営コンサルタント)
歯科医院経営 成功の秘訣
口コミでインプラント患者が増える歯科医院 広告費をかけなくても数か月のオペ待ちの医院 通常、我々が提案するインプラント患者さんの発掘には Webやホテルで行う説明会、雑誌への投稿などが 一般的ですが、そのどれもがある程度以上のコストを必要としました。 それに外科治療となりますので、 単純に告知をして来院を促すのでは リスクが伴います。 その様な...(続きを読む)
- 背戸土井 崇
- (経営コンサルタント)
2010年改正で建設廃棄物の取扱いはこう変わる(1)
廃棄物処理法改正案が公開されましたで、国会審議前の廃棄物処理法改正案の解説をしました。 ちょうどその内容に関するセミナーを企画していることもあり、今回から、2010年の改正(されるかもしれない)内容に関する解説をしていきます。 第1回目は、「建設廃棄物の取扱い」についてです。 ※廃棄物処理法改正(案)は、下記の環境省政策会議のURLから入手できます。 h...(続きを読む)
- 尾上 雅典
- (行政書士)
廃棄物処理法改正案が公開されました
環境省が2月19日に開催した「政策会議」で示した廃棄物処理法改正(案)がようやく公開されました。 廃棄物処理法改正(案)は、下記のURLから入手できます。 http ただ、改正案を全部印刷すると、A4用紙で158ページにもなり、忙しい皆さんが全文を読みこなす時間は無いと思います。 そこで、今回は、私が1時間で速読した改正案の骨子をお伝えしたいと思い...(続きを読む)
- 尾上 雅典
- (行政書士)
におい刑事の、におい110番
まいど!NHKドキュメント密着!におい刑事や はなまるマーケット、女性セブン、J-WAVE等でお馴染み、 消臭脱臭専門会社、(株)共生エアテクノ の臭気判定士、 通称「におい刑事(デカ)」 がお届けしております。 何年か前の夏。 たくさんの臭気判定士たちと一緒に、あるプロジェクトを実行していました。 それは文字通り、におい刑事(においデカ)のにおい110...(続きを読む)
- 松林 宏治
- (住宅設備コーディネーター)
インテリア家電 キッチングッズ1
家電もインテリアで選ぶ時代 家電を機能だけで選ぶ時代ではなく、インテリアにあう家電にこだわる時代ですね! 出しておいても サマになるインテリア家電 好まれていますね! 我が家の新しい仲間ーCuisinart ミニプレッププロセッサー 我が家はモダンインテリアですので、インテリアに合うステンレスのCuisinartを選びました。 黒にしようかな、、と思いまし...(続きを読む)
- 青木 恵美子
- (建築家)
3月4日東京で「廃棄物処理法改正対応セミナー」を開催
廃棄物処理法の改正が2010年の通常国会で予定されていることは当コラムでも解説してきたところです。 今回の法律改正は、排出事業者と処理業者の双方に、実務上重要な改正になる可能性が高いものばかりです。 法律改正されるであろう項目の一例を挙げると ・委託者に対して、処理業者側の操業状態を定期的に確認する義務付け ・マニフェストA票の保存義務化 ・自社処理物に関する...(続きを読む)
- 尾上 雅典
- (行政書士)
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