対象:住宅設計・構造
当方 家族で寺院を経営しておるものです。
3世代4世帯の8人家族暮らしなのに
平屋の廊下続きに部屋がつながっているという・・・とにかく、住宅事情が悪く
この度、私達若い家族の寝室そばにキッチンを増築させてもらうことになりました。
(公的申請の要らない10平米以内で)
一つ問題なのが
部屋の回りをがっちりとブロック塀で囲んであるのです。
増設したい部分と塀までの隙間は1メートルもありません。
キッチンを作るとなると、どうしてもその塀を壊しての増設が希望なのですが
主人にきくと、そのブロック塀が 寺(宗教法人)と個人(義父)の
所有地の境界線なのだそうです。
現在 家族が住んでいるのは 宗教法人の土地です。
個人(義父)の土地は駐車場となっています。
法人の土地と 個人の土地をまたいでの増設とは
なにか弊害があるのでしょうか?
はみだすとしても、ほんの少しのスペースです。
(なにせ10平米以内なので・・・)
どうかどうかご回答を願います。
ゆっきー803さん ( 広島県 / 女性 / 29歳 )
回答:2件
志田 茂
建築家
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増築する敷地
志田茂建築設計事務所 志田です。
法人・個人 の話はわからないのですが、、
建築基準法上の話で言えば、、、
もし、この数十年のうちに、寺院の建て替えや増築をしていて、建築確認申請を出している場合、「法人の土地」が、寺院の敷地 であり、ブロック塀の境界を越えて増築すると、「違反」になってしまいます。
逆に言えば、「個人の土地」含めて(確認申請上の)寺院の敷地 としているなら、ご相談の件では問題ありません。
そうでない場合、「個人の土地」含めて、寺院の敷地 とする考え方もできる可能性もありますが、、、のちのち相続とか、税金関係の話になった時に、もめる元になりそうです。今後も代々寺院を引き継がれる事と思いますから、法人に個人の土地を寄付するのであれば、別ですが。。そのへんは税理士の方にご相談されたほうがいいと思います。
既存の中で、または「法人の土地」内での増築で、単純に「付け足す」のではなく、ご夫婦の住居スペースとして成り立つよう全体的に考えてリフォームする事はできないのでしょうか?
または、「個人の土地」に小さな家を建てさせてもらう事は難しいのでしょうか?
いずれにしても、境界を越えての「増築」ではないほうがいいように思うのですが。。
横山 彰人
建築家
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後々問題が起こりそうです
文面拝見しました。 困っている様子よく分かります。
私は以前寺院の本堂や庫裏を何件か手がけた事がありますが、この場合建築確認申請は必要なくても、所有者の異なる土地に一部はみ出る事になれば、細かく言えば固定資産の税金の割合も考慮しなければならなくなります。
一般の個人の土地であれば話し合いで済む事が、宗教法人だと話が難しくなると思います。
増築の許可が出たのなら、ブロック塀ギリギリまで増築をし、後は室内のリフォームで対処されたらいかがでしょう。
現在の間取りが分かりませんが、キッチンを増築するという事はダイニングもリフォームすると思われますので、設計の方と相談していろいろ提案してもらったらいかがでしょうか。
きっといい方法が見つかるはずです。
もし設計の方がいなければ、気軽にご相談ください。
横山彰人
(現在のポイント:-pt)
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