リフォームと建替えどちらがいいのか。

文面を拝見しましたが、これだけでは状況がつかみかねますので、出来る限り早急に設計事務所か工務店に家を見てもらうことをお奨めします。

そして、3階建ての状態が建物にどれだけの影響を与えている可能性があるのか?を調べてもらったほうが良いでしょう。

建物の状況によっては、リフォームでOKな場合と、リフォームでは基本的に駄目な場合に別れると思います。そこから、今後どうするか?を考えていった方が、本筋からずれていかないと思いますよ。

大切なのは現状把握です。このプロファイルの設計士や工務店がいるようでしたら直接現地を見てもらうように問い合わせされることをお奨めします。

八納啓造

はじめまして、やまぐち建築設計室の山口といいます。


よろしくお願いします。





耐震の事が気になるのも、建替えすると家が小さくなるのでは?という不安もよく分かります。

実際に、床の傾きや壁の亀裂を見れば相当不安な気持ちになっていらっしゃると思います。




さて、あきるさんのご質問についてですが、


文章からすると、無理な増築をされた建物であるようなので、

耐震面で問題の残る状態ですね。

リフォームでは面積を減らさずに住むケースもありますが、

どの程度までのリフォームなのか又、

現状の建物取り扱いも含めて行政との相談が必要になる事もありますし、

リフォームで一番気をつけなくてはいけないのは、

工事中に発見される想定外の手抜き・雑工事などによる追加工事のことです。



リフォームではその事も考えておく必要がありますので、

新築以上に時間と費用が必要になる事もあります。



新築で建替えするにしても、あきるさんのご心配の通り、建物の面積が小さくなるでしょう。

ただ、面積が小さくなったとしても、その中での価値観と暮らしやすさを見つける事ができれば、

あきるさんとご家族にとっては、そちらのほうが良い住まいになるかも知れません。



どちらにしても、心当たりの工務店やハウスメーカーなどの専門家、建築士事務所などで、

建物と土地の現状を確認して、そのうえで方向性を考える事がよいでしょう。



まずは、現状の把握が必要ですね。




あと、リフォームでも新築でも工事費用などの目安については、

現状の確認とそれに対する計画によって大きく異なりますので、

計画に基づいて目安となる金額を相談したほうが良いですね。




参考になればと思います・・・・。

志田茂建築設計事務所 志田です。

元々の2階建ての家は、3階を乗せる事を考えていなかったものです。
家のひずみは、無理をしている現れかもしれません。

本来なら、建て替えを勧めます。

しかし、建て替えた場合には、御理解していらっしゃるように家は確実に小さくなるでしょう。

小さい土地の場合、斜線制限などの法的規制の影響がもろに出て、3階建てもままならない場合もあります。
一度、どこかのハウスメーカーか建築会社などに頼んで、どれくらいのボリュームができるのか、(有料にしても)出してもらい、判断されたほうがいいかもしれませんね。

リフォームは、応急的にはやる意味があるでしょう。
床のゆるみは、下地が傷んでいるか、釘などが錆びて効き目がなくなっているせいかもしれません。
その場合も、実際に見てみない事には、判断がつきません。

一度、設計事務所でも、施工会社でも、実際に相談されてみてください。

あきるさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

1階部分が築50年以上、40年前に3階建てに増築ということですね。

50年前の住宅の多くは、2階建てとしても危険な状態と考えられます。
阪神淡路大地震では、多くの古い住宅が全壊しました。
詳しくは建物を見ないとわかりませんが、上増築の3階建ては、本当に危険な状態で、大規模地震はおろか、中程度の地震でも1階が崩壊(つぶれてしまう)する恐れがあります。

床の傾きは、基礎の一部が沈む、不同沈下もあるでしょうが、1階の柱・壁が傾いていたら、本当に危険です。
信頼できそうな専門家に、早く相談して下さい。

耐震リフォーム行うとすると、構造体金物補強のため外壁を一旦全部はがし、基礎全面補強、とかなり大規模なものとなります。

建物ボリューム制限を既存不適格で行けるかどうかわかりませんが。


新築の場合、建てられるボリュームを出してもらって下さい。

建物は、道路後退だけでなく、道路斜線、北側斜線等の制限を受けるので、今よりかなり小さくなるかもしれません。

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