住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (24ページ目)

居住用マンションの購入と将来的な収益物件化について

お世話になっております。都内（六本木）に勤務している31歳の会社員です。今は千葉県の賃貸物件に住んでいるのですが、いくつか不満点があり住み替えを検討しています。夫婦共に関西出身で、将来的（希望は5年以内くらい）に関西へ転勤してマイホームをと考えていましたので最近までは関東でマンションを買うという発想は全くありませんでしたが、転勤が決まった場合に収益物件として維持するのであれば購入もアリかと思い始め...

貸主から解約を迫られています。

賃貸マンションに住んでいるのですが、貸主A社から出ていくよう言われました。理由は、一人暮らしの私の家に同居人がいるとのこと。私の家には友人や彼女がよく遊びに来ていました。近所に住むオーナーが人の出入りをチェックしたり、洗濯物を見たりして、「同居人がいる！！」と決めつけ、貸主A社にクレームを出しているそうです。A社に対して私が一人暮らしを主張してもA社はオーナーの顔色を伺うばかりで、私を邪険にして責...

バルコニーからの雨樋位置の変更が可能な時期について

現在、新築分譲住宅の外壁決定時期が近付いているのですが、雨樋の位置について不本意な状態になっており、時期的にまだ変更が可能かを質問させていただきます。１、現場は、基礎コンクリートを３日程前に打った状態です。２、建物は２×４工法の３階建です。３、北東角地に建設で、玄関位置も北東角地です。４、住宅販売会社の分譲住宅の外内装を私が仕様内でコーディネート決定し、最終的には分譲住宅として販売する物件で、私の...

家具レイアウト相談したいのですが･･･

新築３年になりますが、２Ｆ部分にはほとんど家具は置いてなく、あまり活用されていません。　家具をどのように置いたらいいのかのご相談したいのですが、間取り図をお見せして、具体的な家具レイアウトを提案していただける方はいらっしゃいますか。　家具屋さんでやっていただけるところがあるそうですが、家具の売り込みの目論見がなく、第３者的にアドバイスしていただけるところがいいです。よろしくお願いします。

オール樹脂サッシの変形について

お世話になっております。現在、新築を計画中です。熱効率、遮音性、結露からオール樹脂サッシを検討しています。が、ネットで調べると樹脂サッシの変形などの情報が出てきて迷っています。最近の樹脂サッシでも変形はするものでしょうか?変形については白系のほうがしにくいでしょうか?夏はすだれやよしずを使えばある程度熱変形がしのげるかなという気もします。1階はメリットもある気はしますが、2階はメンテナンスしにくそうなのでデメリットが多い気がしています。

建築条件付土地　解約の際

現在、土地も含めて新築を検討中です。少し細かく書かせて頂きます。当初、土地には建築条件はついてませんでしたが、隣家の方が売って欲しいとのことと地主様がご高齢という事も重なり、工務店で購入し工務店名義になり建築条件を付けられました。（工務店曰く、買われてしまう前に、買主の為に購入したと）そもそも、そこの工務店で建ててもらうつもりでしたので何とも思いませんでしたが、長男が来春小学校入学を控えており、今...

土地の売却について

自宅前の私有地に親戚が住んでいます。建て替えにあたり、土地を購入してもらい費用にしたいと思います。そこで土地がいくらになるのか、近所の不動産屋を訪ねましたが、不動産を通すと仲介費がかかると言われました。不動産以外にみてもらうには、どうすれば良いのでしょうか？親戚だからと安くすると贈与税がかかると聞きました。その辺もあわせて教えて下さい。

新築中の建物が１１センチもズレてました。保障は？

現在一戸建てを新築中の者です。今年6月末に建築条件付きの土地を契約し、設計を経て建物請負契約を8月末に交わして10月に着工しました。順調に10月末に上棟したのですが、現場で工事管理監督と話していた時にとんでもないことが発覚しました。西側にある玄関ポーチのコンクリが欠けていたので指摘すると、そこが敷地のギリギリでタイルを貼るスペースが取れなかったために建物全体を半時計周りに4センチずらしたとのことで...

犬の臭い対策について

お世話になっております。現在、新居のプランニング中です。犬の臭い対策として、空気を洗う壁紙というものを検討しています。その他に、犬のスペース(収納の下70cmスペース)が空気がこもりそうなので消臭のタイルのようなものを貼ろうと思っています。エコカラットはちょっと高いし、デザインはあまり気にしないので、別のものにしたいのですが何かコストパフォーマンスが良い建材はありますでしょうか?その他、ペットを飼...

太陽光発電の設置業者を決めるポイントについて

太陽光発電の設置を考えている者です。補助金が終了する来年の3月までに設置をする業者を決めたいのですが業者選びに困っています。新築してまだ3年の新しい大事な家なので設置費用だけでなく、施工の質にもこだわっています。それと困ったことがあった時にすぐに駆けつけて欲しいので地元に支店等がある業者がいいです。設置業者を選ぶ時の重要なポイントを教えて頂けますか？知人からは施工実績で選ぶなら施工実績が10000...

近隣の国道建設予定を知らずに建売を購入

2年前に新築建て売りを購入しました。子育ての為に近くに大きな道路のないしずかでのどかな場所をさがしており、やっと見つけた物件でした。南東には一面田んぼが広がり、近くには桜並木があり、大きな道路からは離れている場所です。購入の際に前の田んぼに建物が立つ予定があるのか確認したところ、予定はないと言われました。しばらくは家は建たないし、背の高い建物も用地の関係で建てられないとのこと。また、南東向きのバル...

投資用ワンルームマンション　ローン借り換え取扱い銀行

投資用ワンルームマンションを持っています。　ローン残高約１４００万円金利３．４％です。銀行に金利を安くしてくれるよう掛け合ったところ２．９％まで下げてくれるとの回答をいただきました。ただ、もっと下げたいと考えております（なぜなら、もう一つの投資用ワンルームマンションの金利が１％台前半であるからです）。ローン借り換えを取り扱っている銀行はたくさんあるのでしょうか？ちなみに某大手銀行には断られました。それとも２．９％で我慢するべきでしょうか？よろしくお願いいたします。

輸入住宅建設の費用について教えてください。

築４年弱、中古の輸入住宅購入を検討しています。不動産屋の話では、建設費用に７０００万もかかっている・・・とのことでした。田舎で、延床面積は広く、８０坪以上です。セントラルエアコン付、ダグラスファー（？）で施行、４ＬＤＫ+地下室です。台所は天然大理石が使われていたり、食洗機などミーレのものが入っていました。ビルドインガレージ2台分、お風呂が一か所、シャワーが二か所、トイレも3か所という、１００％輸入...

省エネ基準

こんにちは。お世話になります。次世代省エネ基準、新省エネ基準、旧省エネ基準とありますが、工務店で説明がありませんでした。おそらくお金をかければ、いくらでも良い家ができると言っているので、標準な家を目指しているので、言わないのかなぁと思います。IV地域なのですが、外壁と天井が10k(密度)100mmはどうなんでしょうか？窓はペアガラスのアルミです。宜しくお願い致します。

盛り土について

建て替えにあたり、解体が終わりました。土を盛るのですが、工務店より4トン車は無料だが2トン車は有料と言われました。解体時、4トン車は道が狭く2トン車で行っていたので無理です。なぜ2トン車だと有料になるのでしょうか？盛り土は通常、どの位かかるのでしょうか？43坪位の土地です。少し工務店に疑問を感じてしまいました。宜しくお願いします。

測量について

建て替えにあたり、敷地と市の道路の境界を測量士で詳しく調べるのに実費なのでしょうか？敷地は自分の土地と他人の分も含んでいます。市と両所有者も立ち会いで行います。宜しくお願いします。

インターネット回線、TV、電話について

今月末に新築戸建（建売）への入居が決まりました。TVの受信方法、インターネット接続方法、電話加入をどうすれば一番良いのか調べるほど分からなくなってしまい相談させてもらうことにしました。専門家の皆様どうかお知恵をお貸しください現在の賃貸での利用状況ですTV（ケーブル）フレッツ光ひかり電話ひかりTV（ぷらら）ケーブル利用料はかかっていません。転居後に利用したいサービススカパーやひかりTVなどの有料多チ...

火災保険についてアドバイスをお願いします。

中古の住宅を３０年ローンで購入予定です。不動産屋さんが提示して下さった火災保険料が妥当なところかアドバイスをお願いいたします。物件価格は６０００万弱、建物は地下１階付・木造２階建て（地下部分はRC）、合計の延床面積が９０坪の、築４年弱の物件です。オール電化です。いずれも富士火災海上の地震保険付プランで、いくつか提示がありました。一番高額なもので３０年で２８０万円、一番低額のプランで２００万でした。...

賃貸物件の審査と家賃交渉の期間について

先日、一戸建ての貸家を借りるために仲介の不動産会社に申し込みを依頼しました。物件は6月頃から空家になっており、立地的にも人気があるとは考えられない物件でしたので、礼金1ヶ月を無しにできないかと問い合わせしたところ、入居審査の申し込みを入れて頂けないと大家さんと交渉ができないとのことで、礼金無しの交渉含め、入居審査の申し込みを入れました。申し込みをして3日後に連絡したところ、入居審査は問題無く通った...

退去時の請求について

三年半住んでいたマンションを引っ越すことになり、本日不動産とリフォーム業者の人と立ち会い、キズなどないかの確認をしたところ、キッチンの壁のステンレス部分の傷を指摘され、全面取り替えとなるので安くて5、6万だと請求されました。その傷は以前掃除の際に金タワシ(緑色の)で擦ってしまった傷です。入居時の契約で別途ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代9万は支払うことになっています。かの場合ステンレス部分の取り替えは支払わなければいけませんか？早く返事をしなければならないため、早急の回答お願いいたします。

法人がアパート経営するにあたって

はじめまして。32歳 専業主婦です。この度、私達の住んでいる地域に4階建て築古年数の一棟売りアパートが売りに出されました。個人での融資は非常に難しく厳しいものでした。そこで主人が経営している会社名義で購入はいかがなものかと考えました。主人の会社は中古車を海外へ輸出している会社で、アパート経営とは全く無縁の業種なんですが、収益物件として購入・経営は可能でしょうか?もちろん融資をしていただいてのプラン...

重要事項説明に無い隣地の障害物について

今年1月に新築(建築条件付)を購入しました。購入した土地は国道に面していて、約6～8メートル程の歩道があり、更に歩道橋が設置されています。問題は自動車の出入りの為、歩道の切下げ工事を販売業者の方で行ったのですが、その際、国道事務所の指導で歩道に車止めのポールが新設。それに因り契約物件の駐車スペース2台分のうち1台分の出し入れに不具合が生じる結果となりました。ポールについては国交省の国道事務所の指導...

再婚予定で前夫との共有名義のマンションの処置について

私との再婚を予定のバツイチ彼女がいます。彼女の住んでいるマンションが前夫との共有名義のマンションでした。 この場合、入籍する前にマンションの処置としては、売却か名義の一本化と思うのですが、売却だと時間がかかると思われるため、名義の一本化を検討しています。今回のケースだとどのような流れと手数料がかかるのかご教授お願いします。 私の年収650万(ローンなし) (貯金250万) 彼女年収450万(ローン残高2600万) 前夫(ローン残高950万)

ミニマムな3LDKの使い勝手

初めまして。現在2LDK賃貸マンションに夫婦二人で住んでおります。近くに新築マンションが建築中で、青田買いでしたが、契約をしました。物件はいわゆるミニマムな3LDKで、63.44平方メートルです。（玄関ポーチやバルコニーは別）間取りは、6畳、4.7畳、5畳の3部屋が縦に配置。それにリビングダイニングが10畳というもの。水回り関係は廊下をはさんで部屋の反対側に全てまとまっています。すべてがフルフラッ...

ビルの建設費について

ビルの建設を考えています。条件としては・土地は50坪程度・費用は3億前後・3〜4階建て・東京都小川市周辺といったところです。土地自体は目星を付けているところ（鷹の台駅周辺）はあるのですが、具体的にどのくらいの費用がかかるのかが知りたいと思っています。できれば最低額から多少オプションをつけたもの、そのメリットデメリット等も知りたいです。曖昧な質問ではありますが、大丈夫でしょうか？