賃貸物件の審査と家賃交渉の期間について

住宅・不動産住宅賃貸 2012/11/01 18:03

先日、一戸建ての貸家を借りるために仲介の不動産会社に申し込みを依頼しました。物件は6月頃から空家になっており、立地的にも人気があるとは考えられない物件でしたので、礼金1ヶ月を無しにできないかと問い合わせしたところ、入居審査の申し込みを入れて頂けないと大家さんと交渉ができないとのことで、礼金無しの交渉含め、入居審査の申し込みを入れました。申し込みをして3日後に連絡したところ、入居審査は問題無く通ったが、礼金の件で大家さんの奥さんが主人と話をしないと決まらないと言っているらしく、その後、1週間経ちます。このままいつまで待たされるかわからない状況です。あまり急かすのも気が引けるので、少し待って見ることにしていますが、このような交渉は長引くものでしょうか？今後の交渉の進め方等についてアドバイスあればお願致します。

また、色々と検索している間にもっと良さそうな条件の物件があり、そちらも申し込みをして家賃交渉をしたいのですが、申し込みを入れて入居を断る事も問題ないでしょうか？

補足

2012/11/01 18:03

仲介の不動産会社の先に管理している不動産会社があるようです。管理会社の担当者が休みだの何だの言ってなかなか大家と連絡が取れないようです。大家ものかって感じがしています。仲介の会社には、今週末までまって回答いただけなければ別の物件を紹介してもらおうと思います。

momo&tsubaさん（東京都 / 男性 / 38歳）

回答：1件

渋谷好幸
不動産コンサルタント

交渉事があるために期間の長短が...

2012/11/02 00:10 詳細リンク

momo&tsubaさん、
初めまして。
渋谷都市開発の代表、渋谷と申します。

現在、交渉してくれている仲介業者と大家さんとの間には、当社の様な管理会社が存在しない
やり取りの様ですね。

たぶん、大家さんは「足元を見られている」感じが残っていて、契約するべきかしないべきか
迷っている様子が伺えます。

「礼金を無料」の交渉が無ければすんなりと契約まで進んでいた事でしょう。

仲介業者にもう一つ頼んでみましょう。
「○○迄に返事が無ければ、キャンセルします。」と。

たぶん、彼はやっと申込みにこぎ着けたのに契約がふいになってしまうと、
貴方に有利に働いてくれる事でしょう。

もちろん、他物件を申込んでも構いません。
審査が通った後のキャンセルは、普通ですし、違約金などは取れません。

但し、ルールは守りましょう。

一方で全ての願いが叶い、無事に審査が通ったならば、もう一方の物件は
速やかにキャンセルをして下さい。

大家さんも人の子です。貴方に対して何か手を打ってくるかも知れませんよ。

まぁ、余り気持ちの良いものではないので、お勧めはしませんが...