住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (10ページ目)

無垢の床材について

マイホーム購入予定で、先日物件の見学に行きました。まだ、勉強不足で、あまり詳しいことはわからないのですが、教えて下さい。その家の床材はよくあるつるつるとしたフローリングと違って、木そのままのつるつるしていないもので、無垢の床材を使っているとのことでした。担当の方が水に弱い、水に濡れたらすぐに対処をとゆうようなことも言っていたのですが、キッチンやトイレ、洗面など水廻りも全て同じ床材が使われていました...

貸家の家賃滞納金の回収方法

こんばんは、実は、私、所有の貸家の入居者が家賃を滞納しております。平成18年の8，9，10，11，12月　平成19年の2，3，5，6，8，9，10，11，12月　平成20年には4，5，6，7月　の18ヶ月分、全部で216万滞納されています。法的に回収できる方法はないのでしょうか。このまま泣き寝入りしかないのでしょうか？ご回答をよろしくお願いします。

登記までに売主倒産の場合

新築分譲の契約をして今、銀行の事前審査OKが出ている状態なのですが、売主の会社が今月末で不渡りを出すと言う噂を聞きました。物件は立地も間取りもとても気に入っているのでどうしても購入したいのですが、もし登記が済むまでに倒産になったりしたらどうなるのでしょうか？不渡りを出すとゆうのはあくまで噂なのですが、大きな買い物だけに心配です。名義を一日でも早くこちらに移す方法とかはないでしょうか？

居住中の売却

現在の家を壊してこの場所に建て替えようかとも思っていましたが、家を売ってまたローンを組んで土地を購入し新築する方向で考えています。まだ住宅ローンが残っているので売却したお金で完済し、残りを土地建物購入の一部にあてたいと思っています。仮住まいは費用がかかるので避けるか短くしたいのですが、居住中のまま「引渡しは新居完成後」などとして売却することはできますか？

バルコニーの大きさについて

現在、2階建の2階LDKにて新築を計画しています。LDKに接するバルコニーをできるだけ大きく、広く取りたいと考えています。希望は幅約8m、奥行1.8mです。真ん中にはバルコニーを支える柱は建てたくないのですが、この大きさは構造的に可能なのでしょうか？（両端には柱が必要と思っています。）また、建築面積に関わるとの事ですが、どのようなデメリットがあるのでしょうか？お手数ですが、教えて頂きたくお願いします。

土地の名義について

今度、家を建てることになり、家3千万＋土地2千万の資金が必要になりました。そこで、土地代を妻の母親に出してもらうことになったのですが、土地の名義をどうしようかと悩んでいます。税金や今後のこともあり、生前贈与等を含めてアドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いします。

賃貸借契約について

おせわになります。住宅の事でお聞きしたく、相談させて頂きました。夫が退職する事になるかもしれない状況で、今の住まいはじきに退去しなくてはならなくなります。そこでお聞きしたいのが、「退職して最終出勤日が終了、有給休暇消化中で部屋が借りれるか」という事です。つまり一応在籍にはなるけれど、もう出勤はしていない状況です。勤務先に確認などするのでしょうか？あと、保証人にですが、父親が定年になります。兄弟もい...

本当に請負契約なのでしょうか

気に入った土地があったので契約したいと申したら先に建物の請負契約を言われました土地の申込書は建築条件付とかかれてました　　契約書１枚と平面図のみの契約で　金額のみ記載　明細は無しでした契約後平面図と立面図のみ打ち合わせをしました建築士に合わせない　図面を出せない　さらに要求すると図面は有料になるといわれました　建築材料の材質も一切打ち合わせ無しです不安になって他の建築士に相談にいったらせみオーダー...

部屋をアジアンリゾート風か南国アジアンにしたい

今、部屋の床の色、建具の色、ドアの色すべてに悩んでいます。イメージは癒されるアジアンリゾートか南国リゾートです。部屋のイメージはアジアンですが、床の色を明るめ？にして建具をダークブラウンなど考えているのですが、、、今ひとつのような・・なにかアドバイスあればお願いします。

地鎮祭の御供え

地鎮祭に呼ばれているのですが、祝いなどはどうすれば良いのでしょうか？日本酒でも御供えしようと思っているのですが、ビールか焼酎しか飲まれないので・・・・

玄関床の仕上げについて

マイホームを検討するにあたり、家の外観、特に玄関部分はその家の顔でもあるため、設計段階での重要なポイントと考えます。住宅展示場等の各社モデルハウスやインターネットで施工事例を見ていますが、かっこいい、と感じる玄関は多くない。特に玄関床は一般にタイル仕上げが主流であるが、いかにもチープ、あるいはデザイン的につまらないものが多い。そもそも、なぜ玄関床にはタイルを張るのか？　もし機能的にタイルが必要な場合、設計者の方はどんな根拠で選んでいるのか、ご教示ください。

子供スペース作り　家具の配色

リビングをおしゃれにしたいのですがなかなか上手に行きません　広さは２１畳（キッチン含む）モダンな感じを目指して床はウォールナットを選びました　壁は白　ドアは引き戸でこげ茶ですカーテンは　明るいクリーム色でシンプルなものカーテンレールはコケ茶色の　先が丸くなっている木のタイプですソファーが黒の革張りテレビボードはこげ茶色です　ダイニングテーブルは六人がけのこげ茶色のものでちょっと重たい感じですラグは...

光環境について

　建築の室内の仕上げについてですが、床、壁、天井はそれぞれ反射率の高さが違うのですがその理由を教えてください。

陸屋根とベランダの防水について

築25年程の鉄筋住宅のリフォームを予定しています。3社で見積もりを取ろうと、家をみてもらいました。現在、屋根(陸屋根)とベランダの防水加工はシート防水が施されているのですが、汚れや多少の浮き、小さい穴などはありますが、特に目立って大きく損傷している部分はありません。見積もりを依頼した2社は建築業社で、1社はリフォーム専門の業社でした。建築会社2社の話では、今はＦＲＰ防水が主流でオススメだとの事。リ...

建替えについて

北側道路40坪、接道8.1m×16.5mという敷地の自宅をログハウスに建替えたいです。東と西のお宅が敷地いっぱいに迫っています。南には自宅の幅よりかなり横に広い90坪弱の西から入る旗竿地の空き地になっています。そこをを少し安く購入できそうな話もありますが、買うなら自宅敷地の幅分だけとはいかず全て買うしかないとのことです。その空き地の南側には3階建てが２軒、東も西も家が建っています。北側は現在の我が...

見積数量と、実施数量の相違に関して

見積金額２３００万円の金額で、値引後で２１００万円にて工務店と契約しましたが、今、現在引渡し間近になり見積数量を見直すと、見積数量が実施数量よりも、３〜４部屋分に相当する数量の相違がありました。（例　フローリングが吹抜まである数量になっている）全額はまだ支払っていないので、の支払いを拒否（値引）することは可能でしょうか。

「担保価値がない」といわれたのですが

実家裏の田んぼを購入したいですが、道路に面していないため「担保価値がない」とのことでした。実家は道路に面していて、敷地内の建物前は駐車スペースで開いているため、「そこを登記上分筆すれば実際には道路はなくても建物が建てられる」とも以前聞きました。担保価値がない＝ローンが組めないということでしょうか？分筆すればローンもそこに新築もOKなのでしょうか？またそのような土地だと安く購入できるものなのでしょうか？

完成前の建売住宅、買受証拠金は戻りますか？

タイトルどおりなのですが、８月末完成予定の建売住宅（すでに建築中）の購入を検討しています。今ならキッチンの色や壁紙など選べると言うことで、６月９日に買い受け証拠金１００万円を支払いました。そのときサインするように渡された書類がありましたが、はんこを持っていなかったので後日渡すと言うことで持ち帰りました。家でよく読んでみると、「内装の変更やこの物件の広告活動を中止するので、もし購入に至らない場合は損...

中古マンション（３ＬＤＫ・７５平米）のリフォーム

中古マンション（築１５年）の購入を検討しております。壁や床が消耗してきているので、リフォームを視野にいれております。なにぶん初めての事ですので、一体幾ら位かかるのやら見当がつきません。リフォーム総費用１００万位に抑えるのが希望ですが、どの程度予算を見積もっておけばいいでしょうか。現状、壁はクロス張り・床は全面カーペットです。ＬＤ（１２畳）は漆喰・フローリングにする案もあるのですが、我々の予算ですとやはり厳しいでしょうか。宜しくお願いいたします。

中古マンション購入時の諸費用

中古マンションの購入を検討しております。不動産屋も訪ねていない、まだスタートしたばかりで右も左もわからない状態で大変恐縮なのですが、購入時にどのくらいの諸費用がかかるかお聞きしたく、問い合わせいたしました。購入価格は１５００万程度、専有面積７０〜８０平米程度の物件として、ざっといくら位かかると考えれば良いでしょうか。よろしくお願いいたします。

住宅の解約

新築、といっても1年を経過している「築後未使用」の物件を契約したものです。すぐの購入の必要はない中、勉強のため戸建て住宅を毎週何件か周っていて、大幅値引きとある物件が思った以上に良く、価格的にも魅力ですぐ契約に踏み切りました。後々、住宅に関して勉強不足で購入してしまった感があり、また、不安な点や営業さんの質の悪い対応など、ローン手続きに入る手前ですが、ちょっと後悔しています。というのも、後で知った...

ＬＤの家具配置・収納家具

はじめまして。家族（私達夫婦+４歳女児）の住む（図面上では）約１３帖の横長ＬＤの家具配置等で悩んでいます。（実際はキッチン入口などで10帖程のような気がします）よくある間取りだと思いますが、北入り口で、ダイニングをはさんで西からカウンターキッチン、東にリビングです。（ご参考迄に、ＬＤは5,720×3,000です）南全面に掃き出し窓があります。和室が隣接（４枚引き違いの襖）している為、壁は東面しかあ...

庭木が元気がありません・・・

我が家の庭木が元気がなく　特に松の木は下のほうが枯れてきています。剪定の時　庭師さんに聞いてみたところ「土の栄養がないですね。牛か鶏の糞をまいてみて」との返答でした。ホームセンターで再度聞いてみたところ　そういった糞は臭うので「油かす」を勧められ　一週間前に購入し説明書きの通り蒔いてみました。いっこうに変わりない木を見つめ心配しています。もちろんすぐに結果がでないことは分かっていますが　下のほうか...

購入を考えている物件が都市計画地域に

81年築の中古一戸建ての購入を考えています。購入にあたり、不動産屋から将来県の都市計画で土地の一部が道路拡張のため、削られる可能性があると説明を受けました。都市計画として削られる部分は、駐車場と浄化槽がある部分になると思われます。この場合、県からどのような保障が受けられますか？建て直しが必要とみなされるでしょうか？土地は40坪から削られて30坪になります。場合によっては、土地を売って他の場所での購入も考えたいと思っています。そのケースでの保障内容もお教えください。

一戸建てを購入するのですが…

７月始めにも完成する一戸建てなんですが、間取りなど色々相談しながら、決めていく中で、床暖房についてどうしても納得しにくい事があります。当初、住宅メーカーから見積を取りましたが、住宅メーカーが外部の業者を使用してもいいという事で、ある電気屋さんから見積を取ってその価格の差にビックリしました。同じ設備で見積もってもらいましたが、価格に３０万円程の差額が出てきました。そこで、その電気屋さんにお願いすると...