住宅ローン　変動か固定か迷っております。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、ローン金利が固定か変動かの前に、気になるのは年収に対するローンの返済比率です。
現時点での審査でＯＫになった金利では、月の返済額は約142,000円程度、年間約170万円の返済で返済比率は約22％になります。

ところが、ローン審査で利用する金利で計算すると、返済比率は35％近くなります。

こうした条件ですと、子どもさんの教育費がピークになる時期の10年後あたりは家計は厳しい可能性を秘めています。
また、その時期に合わせて金利上昇になったり、円安の影響で物価上昇の振れ幅が大きいと、家計には大きく影響してきます。
現に、例えばパソコンなどは、この夏から少なくとも3～5万円は値上がるだろうと言われています。
それは、海外生産部品をドル払いで決済している関係で、今後は値上げせざろう得ないという状況です。
こうした背景を踏まえ、返済比率が高いローンを組んでいると、一歩間違えればローン破産になりかねません。

ですから、可能であれば借入額の見直しをすることも必要でしょう。

どうしても、この借入額を希望されるのであれば、フラット３５などの長期固定金利商品を選択されて、金利上昇やインフレへの対策、将来の収入減の想定をしておくべきでしょう。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

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以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング（株）
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flore2606

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、どちらが良いか？はなかなか難しいですね。
一般的に判断すれば、現在の状況では固定金利を選択することが良いのでは？と
言われています。
しかし、固定期間が終了した時の優遇条件を確認しておきましょう。当初固定期間は
低金利の設定ですが、次回更新時に思わぬ金利に上昇してしまうこともありますので、
想定内の金利で返済計画を立てましょう。

また変動金利と固定金利を併用して借りる方法もありますので、不動産業さんだけでなく
お借り入れされる金融機関で直接説明を受けられることをおすすめします。

住宅ローンは長期の返済になりますので、細かい条件をご確認の上お取組み下さいね。

以上、よろしくお願いいたします。

株式会社 イマムラエージェンシー
杉浦 順司

大阪の独立系FPです。

一番良く聞かれる筆問です。
ご質問の件についてですが、どちらが良いか？今後の金利上昇が読めないので判断ははなかなか難しいでしょう。

貯蓄がしっかりとできる様ならばやはり超低金利の変動金利を活用したいですし、安心感を得たいなら固定金利を選択となります。

しかしどちらかがよいのかは「ライフプラン表」を作成すれば一目瞭然です。今後の年収や生活費や教育費や保険料などを時系列で把握すれば、おのずと変動か固定かが把握できます。
よってライフプラン表作成をお勧めします。

大阪心斎橋ですから、お気軽に相談して下さい。よろしくお願いいたします。