父親名義の土地と建物

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/08/28 22:54

実家（父親名義）を全部壊して2階建ての二世帯住宅を計画中です。
1階に両親、2階に私と旦那が住む予定でそれぞれで住宅ローンを組みたいのですが土地と建物が父親名義の場合でも旦那がローンを組むことは可能でしょうか？

一度銀行に相談したところ建物の名義に旦那の名前を入れれば可能とのことだったのですが、私の父親は何かあったときのために名義は自分にしておきたいようです。

かなり無知なので分かりにくい質問で申し訳ございませんが宜しくお願い致します。

ゆうきありささん（東京都 / 女性 / 29歳）

回答：1件

中村諭
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの借り方

2013/08/29 12:20 詳細リンク

ゆうきありさ様
はじめまして。

住宅ローンのセカンドオピニオン『住宅ローンソムリエ（R）』代表の中村諭と申します。
宜しくお願いいたします。

まず、土地と建物を分けて考えます。

【土地】
現在既に所有しているので、土地購入資金は不要ですね。
なので、この土地代としては、銀行からの借り入れも不要です。
土地の名義はお父さまですね。

【建物】
これから建築するので《現金》が必要です。
現金が手元に無い場合は、銀行から借入をします。
これが、住宅ローンですね。

建築資金を出す人が、建物の名義人となります。
（住宅ローンを組んで現金を用意する人も、建築資金を出す人になります。）

具体例で考えてみます。

【例１】
建築資金が２０００万円必要な場合で、
お父さまが現金を５００万円用意して、
ご主人が１５００万円のローンを組む場合

名義は次のようになります。

土地：お父さま100％
建物：お父さま25％＋ご主人75％

【例２】
建築資金が２０００万円必要な場合で、
お父さまが１０００万円のローンを組み、
ご主人も１０００万円のローンを組む場合

名義は次のようになります。

土地：お父さま100％
建物：お父さま50％＋ご主人50％

このように、お父さまの土地であっても、ご主人がローンを組むことは可能です。

でも、当然ですが、家は土地がなければ建てられませんので、
銀行から建築資金として、住宅ローンを借りる場合であっても、
土地は銀行の担保に提供する事になります。

このときに、土地の所有者はお父さまですので、
お父さまは、住宅ローンを組まない場合（ローンは100％ご主人様）であっても、
銀行からは「連帯保証人」としての参加を求められるのが一般的です。

以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。

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面談会場（１）：銀座駅から徒歩７分
面談会場（２）：東京駅から徒歩５分

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代表取締役中村諭ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ認定者]
http://www.shinkyo-jp.com/

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