住宅ローン返済に無理はないでしょうか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/08/06 11:00

こんにちは。
2014年秋入居予定の新築分譲マンションの購入を予定しています。

質問１
できれば変動金利がいいのですが、ローン開始が来年の為金利がどうなっているのか分かりません。
全期間固定で返済可能か、そもそも購入に無理があるのか教えて頂けますでしょうか。

質問２
妻ですが、子供が小学生になるタイミングで扶養内のパート勤務の職場に変わろうと思っていたのですが、このまま正社員フルタイムを続けたほうがいいでしょうか？
通勤時間の関係で学童保育時間をオーバーし、祖父母の協力が無理そうです。

夫 30歳税込年収390万（うちボーナス年80万程）勤続11年（正社員、退職金僅か）
妻 30歳税込年収220万（うちボーナス年15万程）勤続7年（正社員、退職金なし）
子供２歳（保育園児） 2人目の予定なし

現在貯金額 880万（子供の貯金80万除く）年間平均貯金額 120万
現在住居 82,000円（駐車場込）
その他ローンなし

物件価格 2,830万円（税込）（管理費修繕費は当初13,000円で最終的に25,000程度の予定と聞いています）
頭金500万諸経費100万～150万その他購入費50万程度
審査が通れば、夫のみの借入希望です。

まーとんさん（兵庫県 / 女性 / 30歳）

回答：1件

専門家

杉浦詔子
ファイナンシャルプランナー、カウンセラー

正社員を継続すれば住宅ローン返済に無理はなさそうです。

2013/08/13 23:18 詳細リンク

: (4.0)

まーとん様

初めまして。ファイナンシャルプランナー＆カウンセラーの杉浦と申します。
住宅を購入するか否か、正社員か扶養範囲内かとても迷われている気持ちが伝わってきました。

現在住居が月額82,000円でお子様を育てながら貯蓄ができていると記載されていることから、購入希望物件の管理費修繕費を13,000円を減算し、ローン返済額が月額69,000円（年額82.8万円）が理想的な返済額、毎年の貯蓄額が100万円程度でも構わないならローン返済額は月額82,000円（年額98.4万円）が無理のない返済額となります。

住宅ローン３５年で金利（全期間固定）２％と仮定すると
・ローン返済年額 82.8万円では、借入額約2,050万円（理想的なローン額）
・ローン返済年額 98.4万円では、借入額約2,470万円（無理のないローン額）
であり、質問１の「そもそも購入に無理があるか」のご質問の回答は「無理ではない」となります。

また、まーとん様が扶養範囲内（年収約100万円）でのお仕事となる場合は、世帯年収が120万円下がります。現在と同じ生活費を支出していくと、現在行っている貯蓄がほとんどできなくなるという試算になります。
よって、質問２の「このまま正社員フルタイムを続けたほうがいいでしょうか？」のご質問の回答は「正社員を続け生活費が現状維持であれば貯蓄が継続できます」となります。

なお、学童保育については自治体によりお迎えが必要か否かは異なります、自治体にご確認ください。

以上のとおり住宅購入したと仮定して数字を算出しましたが、正社員として働き経済的に無理のない暮らしをご希望されるか、扶養範囲内で働きお子様にさびしい思いをさせない暮らしを希望されるかは、ご夫婦の価値観により異なります。
ご夫婦でよく話し合いご判断されてください。