住宅購入について

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/09/23 09:38

夫28歳、年収400万(ボーナス30万×2回込み)
妻25歳、育児休暇中。来年4月より復帰予定で、年収300万(ボーナス20万×2回込み)
夫名義で月10万円を定期預金し、貯金は450万円です。

現在は家賃10万円の賃貸にいますが、間取りや立地が子育てに不向きなため、子どもが小学校入学前には引っ越したいと考えております。

夫はクレジットカードは持っておらず、借入も特にありません。ただ、サービス業で会社の規模も大きくはなく、同じ業種ではありますが過去に転職を3回繰り返しております。いまの会社もまだ勤続半年です。
さらに3年前の転職の際に、国民年金と厚生年金の切り替えがうまくいかず、1ヶ月分支払いが遅れてしまったことがあります。
このような場合でも住宅ローンを組むことは可能でしょうか？また、可能な場合は購入時期、いくら位の物件が妥当なのか、教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

ショコラコさん（東京都 / 女性 / 24歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅購入について

2013/09/30 10:51 詳細リンク

ショコラコさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような場合でも住宅ローンを組むことは可能でしょうか？』
につきまして、

ご主人様におかれましては、転職後の勤続年数が半年ということですが、
同じ業種からの転職となりますので、
金融機関によっては前の会社から、引き続き継続勤務扱いとして、
住宅ローンの審査に応じてもらえる場合もあります。

また、三年前の転職の際に、国民年金と厚生年金の切り替えが上手く行かず、
１ヶ月分の支払いが遅れてしまったとのことですが、
住宅ローンの審査にあたっては、個人の信用情報の照会も行います。
このときに支払いが送れてしまったときの履歴が残っていると、
審査に影響があるかも知れませんので、
ご自身で予め信用情報につきましては、照会しておいてもよろしいと考えます。

尚、一般的に住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
毎月のローン負担額を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

よって、ショコラコさんの場合、
購入する物件の価格にもよりますが、
頭金額としてはもう少し必要だと思われます。

また、購入可能な物件の価格につきまして、
住宅ローンの金利により借入限度額が異なってしまいますので、
残念ながらアドバイスは出来かねます。

ただし、住宅ローンを組んだ後から、
家計を過剰に圧迫することなく無理なく返済していくためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、
２８．０％ほどに収まるように、住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/