住宅ローン審査通りますか

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/08/27 19:12

年収480万カードローン40万残その他ローン、事故無し
42歳独身女上場企業子会社勤続20年管理職です。諸費用込み住宅ローン頭金無しだと、審査は通りますか、もし通った場合、諸費用込み住宅ローン可能限度額はいくらくらいになりますか、貯金はほぼなく20万くらいしかありません。。。

はまやらわさん（神奈川県 / 女性 / 42歳）

回答：2件

専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

ローン審査

2013/08/28 01:25 詳細リンク

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、借入金の額にもよりますが、概ね条件を満たせば審査はＯＫになるでしょう。

ただ、場合によっては、カードローンの完済が条件になることもあるかと思われます。

次に、借入額の上限につきましては、年収等の条件から３５年返済で概ね3,000万円ぐらいが借入可能かと思われます。

そのうち、諸費用に充当すべきものは、登記料やローン保証料、火災保険料などで８０万円程度はかかるでしょう。
尚、ローン保証料は返済の金利を0.2％程度上乗せして保証料の代わりとすることは可能です。
特に、自己資金が諸事情により出せない場合にはよく利用される方法です。

以上のような条件から、物件自体に充当できるローンの金額は2,900万円ぐらいかと思われます。

また、契約の際には、少なくとも数十万の手付金も必要になりますが、自己資金が過少ですので購入自体には十分な注意が必要でしょう。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

以上、ご参考になれば幸いです。

アネシスプランニング（株）
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電話：03-6202-7622
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: アネシスプランニング株式会社　代表取締役

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藤孝憲
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン審査につきまして

2013/08/27 23:34 詳細リンク

はまやらわさん、はじめまして。
埼玉県・東京都で活動しておりますファイナンシャルプランナーの藤（とう）と申します。

住宅ローンの審査について回答させていただきます。
基本的にどの金融機関も審査内容は非公開としていますので、参考情報としてお伝えいたします。

＜借入可能額＞

借入可能額は、年収に対する年間返済額の割合（総返済負担率）が基準以下かどうかで判断します。少し具体的に説明いたします。

例えば、長期固定金利のフラット３５のホームページに、「年収４００万円未満３０％以下、年収４００万円以上３５％以下」とあります。民間金融機関ですとさらに細かく分かれている場合もありますが、はまやらわさんの場合、「総返済負担率３５％以下」にあてはまります。

そして、この返済負担率の計算には、住宅ローン以外のローンを含めますので、カードローン４０万円を含めなければなりません。

まず、毎月返済額は、「４８０万円÷１２か月×３５％＝１４万円」となります。

カードローンの毎月返済額がわかりませんが、仮に２万円返済しているとすると、

「１４万円―２万円＝１２万円」となり、１２万円が諸費用を含めて借りることができる限度額になります。

＜融資限度額＞
融資限度額は、借入期間や金利によって異なりますので、現在の情報だけではわかりません。

例えば、借入期間２０年、金利１．７０％とすると、融資限度額はおよそ２４４０万円となります。融資限度額は条件により異なってきますのでご注意ください。

＜住宅ローンの審査＞
また、審査が通るかどうかですが、私のお客様に、諸費用・頭金なしですべてローンで借りている方はいらっしゃいます。この点だけで審査が通らないことはないと思います。審査は総合的に判断しています。

なお、詳細は当オフィスのホームページでも紹介しておりますので、参考にしてください。

「住宅ローン審査」
http://fp-bestlife.com/jyutaku/shinsa/

これらは「借りられる額」ですので、実際には「返せる額」で判断することをお勧めしています。

以上が私の回答となります。
ご参考にしていただければ幸いです。