自宅を売却して住宅ローンを安く出来るか

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/07/11 00:52

我が家の住宅ローンに、アドバイスお願いします

【現状】
家族構成／主人47歳会社員
私(妻)45歳派遣社員
長男5歳保育園年中
長女3歳保育園
世帯年収／主人460万
(定年60歳まで基本給固定)
妻190万
(いつ契約切られるか分からない)
自宅ローン／
残額3000万、残期間31年
毎月の支払い／
自宅ローン以外に計5万のローン返済あり(あと2年で完済予定)
毎月の残額は2〜3万
貯金／なし

現状を見れば、誰もがあきれられるかもしれませんが、恥を承知で相談させて下さい。
明らかに高額の住宅ローンをどうすべきか悩んでいます。
私の派遣が切られた途端、毎月の他の支払いさえ苦しくなります
そこで、
自宅を売却して安い家に変われないか悩んでいます

【現状その2】
持ち家／築4年、木造3階建て
ローン残額／3000万
不動産会社による査定額／2200万

仮に査定額で売れたとして、
売却・購入の手数料も合わせると、1000万マイナスになります

次の家の値段も含め、合計2300万ぐらいにしたいですが、その場合、次の家が1300万ほどになります。
その価格で、例えば近所で見ると、かなりの築年数ばかりで、住んだとたん、修復費など余計にかかりそうな気がします

このまま今の家に住み続けるか、安い家に住み替えるか、どちらにすべきでしょうか
無謀なローンを組んでしまった我が家に、どうぞアドバイスをお願いいたします

補足

2013/07/11 11:40

家族の年齢が誤ってました
正しくは、
主人37歳、私35歳、
です

モモママさん（東京都 / 女性 / 34歳）

回答：1件

田端政弘
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾟﾗﾝﾅｰ、住宅ﾛｰﾝｱﾄﾞﾊﾞｲｻﾞｰ

自宅の売却について

2013/07/12 16:12 詳細リンク

住宅購入、住宅ローンのセカンドオピニオン
ファイナンシャルプランナーの田端と申します。

結論から言うと、売らない方がベストです。

買い換えて、安い物件に住み替えたとしても、修繕費がかかるのが目に見えています。

給湯器が壊れました、雨漏りがしました、シロアリが出ました。
予想もしていないことが起こるでしょう。
その費用は、結局ご自分で負担しないといけません。

奥様の派遣契約が切られても、修正できるようなプランを組んだほうが現実的です。

家計の見直し、保険の見直し、ライフプランをすることが先決です。

是非、相談してみてください。