住宅購入についてて不安です・・・。

マネー住宅資金・住宅ローン 2013/07/18 00:03

当方、夫婦共働き公務員です。住宅を購入予定ですが、ここに来て不安です。。。

○夫：３２歳地方公務員、年収約５６０万円、勤続１０年目
○妻（私）：３３歳地方公務員、年収約４７０万円、勤続１０年目（育児中のため、時短勤務中）
○子供：３歳、保育園児（※１～２年以内に二人目を希望）

購入物件：約４９００万円
頭金：２０００万円予定
借入：２９００万円予定（夫１５００万、妻１４００万円、３５年借入でいずれも事前審査通過）
頭金等を差し引いた貯蓄額：４００万円（※子供の貯蓄は別に１００万円あり）

１上記状況で、購入物件額、ローンは妥当でしょうか。
余裕があるときに繰り上げ返済をしていくつもりです。

２子供がもう一人増えた場合、現状の家計を維持することは可能でしょうか。

夫婦ともに定年まで勤める予定ですが、二人目を妊娠した場合、私の収入が短期間ではあるが減となることや、インターネットでさまざまな情報を収集するにつれ、この金額の物件購入は無謀だったかと不安になっています。
アドバイス、よろしくお願いします。

まろぴょんさん（東京都 / 女性 / 33歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅購入について

2013/07/18 10:29 詳細リンク

まろぴょんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『上記状況で、購入物件額、ローンは妥当か。』
につきまして、

一般的に住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅ローン負担を少しでも軽減するためにも、
頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで住宅を購入するようにします。

尚、まろぴょんさんの場合は、
物件価格４９００万円に対して、
頭金として２０００万円も用意できているのですから、
頭金の額としては申し分ありません。

また、住宅ローンを組んだあとから、
家計が過剰に圧迫されないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
２８％ほどに収まるように、住宅ローンを組むようにしていってください。

特に、共働きの場合でしたら、
住宅ローンはご夫婦で各々組むにしても、

住宅ローンを組むときの考え方として、
ご主人様の収入の範囲内で返済していくことが出来る範囲内で、
住宅ローンを組むようにしておくと、
奥様が将来育児休暇などでしばらく収入を見込むことができなくなっても、
安心して返済していくことが出来ます。

尚、ご希望いただければより具体的アドバイスも出来ますので、
ご興味などありましたら、オールアバウトで提供しているサービスをご参照ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/