住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (29ページ目)

住宅ローンについて

夫３０歳、妻２６歳、子供は３年以内に１人ほしいと考えております。将来的にも車は持つつもりはないため、駅近くの物件を探しており、気に入った物件があり、ローンを組もうと思っています。物件価格が５５００万円で、頭金として準備できる金額は６００万円。現在、夫の手取り収入４５０万、妻２５０万で、固定と変動を組み合わせて３５年ローンを組む予定です。月々の支払いや家計の見直し、養育費等のシュミレーションをしてな...

よくわからないのですが、

契約書にかいてある借り入れ予定額にくらべ、実際にかしていただける金額が下回った場合に特約での白紙撤回なのですか？それとも・・・

住宅ローンの借入基準について

建て替えを予定しています。預貯金をほぼ使い果たせば自己資金で一括返済は可能ですが、貯金が少ないと不安もあります。現在４８歳、年収約８００万ですが、自己資金の１／３借入を考えています。（７００万程度）しかし抵当権の登録費用（１９万）だとか、保証金等あり７００万借入するのに手数料など考えると、判断に迷います。しいて期待出来るのは住宅ローン減税くらいですが、本当にメリットありますか？

マンション購入か賃貸か

現在共働き。子供0歳が一人おります。夫28歳（パン屋勤務）年収260万妻28歳（会社員）　　年収260万夫退職金支給なし　妻あり預金400万今後もう一人子供を希望現在賃貸の住まいに住んでいますがマンション購入を少し考えはじめました。しかし、この先ロ−ンを支払っていけるか、今の収入での購入ならいくらまでのマンションが可能でしょうか？アドバイスいただけると幸いです。

家計診断及び住宅購入に向けてのアドバイス

昨年結婚し現在主人(35歳)と賃貸アパートに２人暮らしです。近い将来子供もほしいと思っております。私が32歳なので出来れば早いうちにと、考えております。現在の内訳は以下の通りです。主人手取り２５万(ボーナスなし)妻手取り　１０万(扶養範囲の為この額です)■家賃　　67.350円(管理費・駐車場込)■電気代　 3.700円■ガス代 8.000円(プロパンガス)■水道代 4.120円(二ヶ月分...

どちらが節税できますか？

単純な質問ですみません。１６７０万円を親に負担してもらい　７５０万円を自己負担で支払する場合にローンにして住宅ローン控除を受けた方がよいか？何とかローンせず支払ってしまうか？どちらの方が最終的に支払う合計額は少ないですか？またどのような名義にして節税できますか？アドバイスよろしくお願いします。

新規住宅ローンの選択について

初めて御世話になります。東北で年内中に新築一戸建て購入を予定しています。様々な住宅ローンがあることを知り、私達にはどのようなローン（変動、固定金利　民間企業、地方銀行等）が適しているかご相談申し上げます。・土地：一括で購入済。（独身時代と両親と同居中に貯金した800万を利用）・家：1600万程度・貯蓄：夫婦合わせて残金500万程度・収入：夫（月手取り20万）　妻（月手取り12万：来年2人目出産で約...

ローンを払わない夫の住宅所有分の変更について

現在住宅ローンを私(妻)が一人で支払っています。所有分は書類上夫３／５、妻２／５となっていますが夫が支払う能力がないため全て妻です。結婚当初から会計は別で夫から生活費として１０万円もらうというパターンでしたがここ１０年は一円もなく生活や子どもにかかる費用はすべて妻です。そのような状態なので税金等もたまっている様子です。税金のための差し押さえで自分がはらってもいない家を担保にされることはとても我慢なりません。どのようにすればスムーズに名義が変更できるのでしょうか。離婚も検討中です。

住宅ローンの金利について

最近テレビで金利が上がっているニュースをよく目にします。自分は一昨年06年の12月に短期（5年）固定でみずほ銀行さんの住宅ローン（35年）を組んだのですが、固定が一旦終わる2012年に金利はどんな感じになっていると思われますか？また、その時に向けて現在まとめて返せるように貯蓄を行っているのですが、「これはやっておいたほうがいい」とか、「ここに気をつけておいたほうがいい」ということはありますでしょうか？

住宅ローン

現在土地を購入てから家を持ちたいと考えています。先日中央労働金庫に住宅ローンの相談に行きましたところ、土地をかえる資金がある程度あるのならば、そのお金を住宅のほうに回し、土地でのローンを組んだほうが良いのではといわれました。理由としては土地を買ってから設計、施工が始まるまでに時間がかかり現在の金利より上がる可能性があるからとのことでした。素人判断では、土地をまず買ってからと思いがちなので、はたして...

石油の取扱をやっているのですが。。。

現在住宅を購入しようと銀行に事前相談をしたのですが、会社の属性が弱いと断られてしまいました。会社は父が経営をしていて、石油の卸をしているのですが、現在の石油高騰などの状況から断られているのでしょうか。

住宅購入について

主人が今年やっと正社員になれたので、5年後に一戸建ての住宅を購入したいのですが、可能でしょうか？新築は無理でしょうか？アドバイスをお願い致します。主人34歳　手取り30万　ボーナス手取り　年/60万予定妻　31歳　パート手取り7万子供4歳と1歳　児童手当　1万5千食費　　　 　6万家賃　　　　 3万5千水道光熱費　 2万通信費　　 　1万2千子供費　　 　2万6千（幼稚園2万　学資保険　5千円）車...

財産分与に関して

こんにちわ。この度離婚する運びとなったのですが、財産分与に関して判らなくなってきたので質問させていただきます。８年前に家を立替したのですが、頭金を私の両親及び私の預金から１７００万、残りの分を夫名義で１２００万のローンを組みました。その為共有名義になっております。(土地は同居の義母名義なので純粋に家屋のみになります。)ローンの残高は１０００万円（金利込み)なのですが、家屋の評価額が非常に低く７５０...

住宅購入の資金計画について

2008/9〜10月頃に住宅建築を検討しているのですが、資金調達先について悩んでおります。家族構成は主人(34) 私(34)(専業主婦) 子(1)で年収700万円です。借入金額4000万円で返済期間35年を予定しています。調達先の検討候補として１）財形住宅融資(2000万)+ﾌﾗｯﾄ35S(2000万)２）住宅ﾒｰｶｰ提携ﾛｰﾝ（全期間固定2.7%）全期間固定である程度低利の２）を選択してﾘｽｸﾍ...

住宅ローン

建売物件の購入を考えています。土地建物で税込み３１５０万円です。用意できる現金は６０万円。主人２４歳会社員勤続５年目年収３７０万円。私２６歳公務員勤続２年目年収２８０万円。３５年返済で考えていますが、まず頭金がない状態なので審査の段階で断られる可能性が高いと思います。このような状態で考えられる選択で一番よいのはフラット３５（保証型）でしょうか？ほかに考えられるプランはありますか？よろしくお願いします。

離婚に伴うローンと名義の変更について

初めてご相談させて頂きます。実はこの度離婚が決定し、2007年2月に購入した新築マンションのローンと名義を変更したいと考えております。現在登記は夫6、私4でローンも夫のみでは通らなかった為、合算、また銀行とモーゲージバンクの2本立てで組んでいます。夫は今のマンションに住み続けたいということですが、最初の段階で通らなかったものを夫一人で組み替えるということは困難なように思うのですが、何か良い方法はございませんでしょうか？

ローン条項について

マンションの売買契約を行いました。すでに頭金100万円支払っております。当初ペアローンでローン契約しようと考え、ローン審査も通っていたのですが、妻が会社をやめることになり、夫側のみで再度ローン審査を出しております。希望している金利の低い銀行で、この審査が通らなかった時、ローン条項は適用され、頭金は全額戻ってくるのでしょうか。金利が高いけれど、融資してくれる銀行を売主が探してきた場合に解約を申し出た...

住宅ローンの連帯保証人について

30代後半の夫婦です。子供はいません。私（妻）の親が所有する土地に家を建てることになりました。この土地に関しては、後々相続することになりますが、家を建てるに当たっては土地の賃貸借契約を結び、年間24万円の地代を払うことになっています。銀行から土地所有者である父と、夫にも連帯保証人になってもらえるかと確認がありました。父の方は問題ないのですが、夫は難しいのではないかと思っています。その理由としては?...

一度出た審査が覆ることがあるのですか

一度、審査の解答が来て、希望の金額の融資に満たなかった場合、金利の優遇率を低くしたら、融資額が変わるなんてことがありますか？

住宅借入金等特別控除について

夫と妻がそれぞれ半分の借入金というローンを組み住宅借入金等特別控除をそれぞれで受けていましたが、他金融機関での借り換えを期に夫一人の借入に統一したいと思っています。その場合、全額が住宅借入金等特別控除の対象となりますか？

親子での家の売買について教えてください。

現在築30年近いマンションに両親と同居しております。父は自営ですが、高齢もあり、ほとんど仕事（収入）がなく、年金でなんとか暮らしている状態です。25年位前のマンション購入時に組んだローン（年利８％残金1000万）と事業ローン（500万）が家計に重く圧し掛かっており、生活が困難な状況になっています。ついては今の自宅を息子の私が買取ることにし、新たに私で住宅ローンを組みたいと考えております。買取の価格...

離婚に伴う不動産売買・ローンの支払いについて

このたび離婚することになりました。家（ローン残高約1500万円）は、名義・債務者も夫なのですが、現在、失業中であることからローンの支払いは困難だと思われます。離婚を機に売却するのが一番だとは思うのですが、娘が高校を卒業するまで（現在1年生）は、この家から通わせたいということで親の援助を受けながら私が夫名義のローンの支払いを続けて行きたいと思っております。その場合、?土地と家屋の名義を夫から私に変更...

住宅ローンの連帯保証人

離婚を考えています。現在、住宅ローン返済中です。名義は、共同名義（夫:私=7:3）で、私は連帯保証人になっています。借り入れ先は銀行です。離婚が成立すれば、夫が住み、夫がローンの支払いを続けることになりますが、私が連帯保証人から外れるには、どのような方法があるのでしょうか。

住宅財形融資はよくないですか？

来年、主人の実家に二世帯住宅（予算約5000万、義父と主人とで折半）を新築予定です。住宅ローンは住宅財形融資がいいと聞き、5年前から主人の会社の住宅財形に預金をしています。来年には財形貯蓄が200万を超えます。頭金500万を用意して、住宅財形融資を利用して2000万の住宅ローン（25年返済）をと思っているのですが、最近はあまり利用者がいないような・・・住宅ローン、我が家に有利なものは本当に住宅財形融資でしょうか。

住宅ローンの銀行が倒産した場合の金利優遇について

住宅ローンを借りるにあたって銀行を比較しています。大手銀行よりもネット銀行のほうが魅力を感じますが、銀行が倒産した場合、金利はどうなるのでしょうか？優遇金利のままで大丈夫なのでしょうか？これまで調べたところ、金利はそのまま受け継がれるようですが、現状どの銀行も店頭金利から優遇制度を設けており、実際はこの優遇金利で申し込む格好になると思います。倒産しても優遇金利のままで受け皿銀行へいくのでしょうか？