住宅ローンの連帯保証人について

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/08/27 12:21

30代後半の夫婦です。
子供はいません。

私（妻）の親が所有する土地に家を建てることになりました。
この土地に関しては、後々相続することになりますが、家を建てるに当たっては土地の賃貸借契約を結び、年間24万円の地代を払うことになっています。

銀行から土地所有者である父と、夫にも連帯保証人になってもらえるかと確認がありました。
父の方は問題ないのですが、夫は難しいのではないかと思っています。
その理由としては?過去に消費者ローンから借金をし、延滞したことがある?夫の親が経営する会社の借り入れの連帯保証人になっている（対象金額は不明）。があります。

?が原因で、今後自己破産する可能性もあります。

今回は借入金額3,000万円で、銀行へ相談に行った際、ローン自体は私一人で問題なく組めると言われました。

私自身の年収は650万円・勤続年数15年です。
夫は年収380万円・勤続年数1年です。

その銀行のHPには「所定の保証機関の保証を受けていただきます。」と記載されています。

ネットで調べても「連帯保証人は必要」と「保障機関があるから必要ない」の両方があり、混乱しています。

それぞれの銀行で扱いは違うとは思いますが、必要ない銀行が多いようでしたら、銀行を変える等も検討しようかと思っています。

ランドマークさん（静岡県 / 女性 / 38歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

可能です

2008/08/29 13:13 詳細リンク

: (4.0)

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

ご主人様の連帯保証人は、現在必要なく組めています。ですから、お願い事項レベルなのか
条件なのかにもよります。
奥様のご年収からですと、充分にその金額は借入れできますから、条件として言われたなら
お勤め先に何かしらの疑義を持っている可能性もあります。
他行にもぜひ相談してください。

また、銀行HPにある「所定の保証機関」とは、恐らく保証会社の事だと思います。
この保証会社(銀行の関連会社です)が、借入れする方の保証・審査・条件付保を行います
から、個人で借りる方は、その会社の保証を受ける必要があります。
ですから「ランドマーク」さんがイメージされている保証人とは違いますので、ご安心
下さい。

しかし、この保証会社を使う事により、「保証料」と言う金額を支払う事となります。
借入れ金額と借入れ期間によって、額が増減しますが、例えば3000万円借りて30年返済で
すと、約57万円程最初に支払います。

もちろん、返済期間の途中で返済を終らせば、相応の金額は返金されます。
そして、この保証料は最近免除してもらえるケースも多いですので、その辺りも聞いてみ
た方がいいですね。

ご参考になりましたでしょうか?
この御縁が「ランドマーク」様にとって良いものとなる事を
心よりお祈り致します。

株式会社エスケーホームプロパティ

高橋正典

夢を現実に〜西新宿で働く経営者のブログ〜毎日更新中