住宅ローンの返済額

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/09/01 16:13

預金がだいぶたまったので、住宅購入を計画中。いざ建てるとなると、希望がふくらみ困っています。がまんして予算におさえた家を建てるべきか、このままローンを組むか、他から資金調達するか･･･悩んでいます。

・物件（土地＋建物＋諸費用）4100万の予定が4450万
・頭金 2000万
・ローン借入 2450万（20年返済・ボーナス払なし）
・貯蓄残こども用貯蓄300万＋もしもに備えた夫婦の独身時代の貯蓄1200万

今の暮らしから計算すると、月10万円の返済が可能。
このままローンを組むと11万以上の返済になりそうです。返せないということもないと思いますが、引越すことで、他の費用の膨らむ可能性が高いこと（便利な立地のマンション→郊外の戸建になるため、光熱費や交通費等がかかると予想）を考えると不安です。

また、夫婦共働きでしたが、最近、私（妻）が在宅の仕事に切り替え収入が減りました。子どもが次春小学校に入学するためしばらくはこのまま様子をみる予定です。

子どもは、現在一人ですが、できればもう一人欲しいと考えています。

このあたりの不確定なこともあり、ローンを抑えるべきかと悩んでいます。

預金を残すよう計画していますが、それを減らし頭金を増やすべきでしょうか？

また、私（妻）の両親から援助の申し出もありますが、せっかく建てるなら二人で建てれたほうがよいと思い、今のところ夫には伝えていません。

なお、返済期間の20年は、夫の定年前に完済の予定で、伸ばすのは現実的でないかなと思っています。

nannoさん（兵庫県 / 女性 / 35歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2008/09/01 17:37 詳細リンク

nannoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『預金を残すよう計画していますが、それを減らし頭金を増やすべきでしょうか?』につきまして、住宅ローンの適用金利を考慮した場合、頭金は多いに越したことはありません。

尚、幾らまで頭金に充当するのかにつきましては、『ライフプラン表』を作成して、これから予定しているライフイベントと、それにかかる費用を書き出してみるとよろしいと考えます。

『ライフプラン表』を作成することで、これから出て行くライフイベント資金がある程度把握することができますので、手元にいくら残しておけば良いのかにつきまして、大まかでも見当をつけることができます。

また、ご両親からの援助につきましても、貰わなくても借りるというかたちでも構いませんので、受けるようにしていただくことをおすすめいたします。

援助したいご両親の気持ちを大切にしていただきたいことと、頭金が少しでもおおくなれば、住宅ローンの負担が軽減できますので、もうひとりお子様を考えられるようになると思います。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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高橋正典
不動産コンサルタント

頭金の考え方

2008/09/01 20:11 詳細リンク

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

頭金が多い方がいいか、抑えた方がいいか・・・

特に、nannoさんにおかれましては、計画的にされておられますので、正直どちらでも大きなミスに

はならないと思います。

私の経験では、以前このような方がいらっしゃいました。

1.手元に現金がないと不安な方

2.借金が多い事がストレスになる方

極端な二つの感情です。実は、どちらも、奥様のお気持ちでした。

特に2のケースでは、日常的に不安に苛まれる程苦しんでおられました。

共に、我々プロ或いは男性から見ると、そんなに・・・と思う位なのかもしれませんが、家計をい

つも目にする女性にとっては、精神衛生上大事なのだと、痛感しました。

また、奥様のご両親様からのご援助は、今度は逆にご主人がどのように感じられるのかを、大事に

して頂ければと思います。それは有難い! と割り切れる方なら心配ないですけれど。

勝手ながら、お力のあるご夫婦だと思いますので、お二人でじっくり相談され、合意された結論な

ら、大丈夫なのではと思いました。

また、もっと専門的な良し悪しをお聞きになりたいようでしたら、ご連絡下さい。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がnanno様にとって、素晴らしきものとなりますように。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役高橋正典

[[家を通して考えるライフデザイン:http://

夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜