住宅ローン繰上げ返済のペースについて

ルネサンス さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

何千万円という高額なローンを、30年もの長きにわたって返し続けるというのは非常に精神的にもプレッシャーがあると思います。

ただ、ルネサンスさまの場合、30年固定の住宅ローンでお借入されておりますので、今後、金利が上昇したとしても返済額が変わることがありません。将来のキャッシュフローで金利の上昇にかかわらずに住居費が確定しているという点は非常に恵まれた状況であることをご認識されてください。

ご指摘の通り、住宅ローンの繰上返済をされたほうが、他の金融商品で資産運用をするよりか金銭面で得することではありますが、その恩恵を受けれるのは住宅ローンを返済し終わった後です。もし、必要以上に生活費を抑えて、家族の楽しみを減らすような生活をされているのでしたら、せっかくマイホームをご購入されて楽しい人生を送ろうとしているのに非常にもったいないです。

まずは、お子様の教育費などこれから必要となる資金を把握されてください。その上で余裕資金を思われるものを繰上返済するようにしてください。

また、どうしても繰上返済をして早めにローンを返し終わりたいのでしたら、30年固定のローンだと若干お得ではございませんので、短期の固定金利など繰上返済のメリットを受けやすい住宅ローンにお借換えすることをお勧めいたします。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ルネサンス様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ルネサンス様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.誰しも、住宅ローンは早期完済を望んでいると思いますが、
貯蓄が100万円を超えた都度繰上げ返済をする方法では、ルネサンス様のライフプランは住宅ローン返済に終始されてしますと考えます。

2.ルネサンス様家の将来のイベントに掛かる費用も考慮しなければならないと思います。

3.つまり、今後はイベントに掛かる費用を中心に考え、残りを住宅ローンの繰上げを検討されてはいかがでしょうか。

以上