賃貸中のマンション、売却すべきか？

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

利益が年間10万円ならば、手間や今後のメンテナンス費用(設備機器の修理費など)を考えると売却したほうがいいでしょう。
売却して手元にいくら残るのかわかりませんが、その運用は考えたほうがいいです。
経済情勢については常にチェックしていきましょう。

ptnt さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

副業大家さんは、毎月、家賃収入が得られることと、不動産という資産を他人のお金(家賃収入)で取得できるという二つの特徴がございます。

なので、手元に残るお金は、毎年45万円程かも知れませんが、後々マンションという資産を他人のお金で所有(ローンを完済)することができます。

また昨年、確定申告をされたのでご理解されていると思われますが、賃貸業を営んだ場合、所有しているマンションを減価償却したり、必要経費を計上することによって、事業所得がマイナスになり、その分を給与所得を相殺して、所得税を圧縮できたと思います。このように副業で大家さんとやる利点としましては、目に見える収入の他に、損益通算によって所得税を圧縮できるという節税の手法もございます。

ただし、築年数が古くなるにつれて店子(借主)が見つかりづらくなったりと空室リスクを伴ったりとそれなりにリスクを背負うことになりますので、もしリスクを背負ってまで大家をやりたくないということでしたら、売却された方がいいでしょうし、後々の資産を持ちたいということでしたらリスクを覚悟で持ち続けた方がいいと思われます。

売却するか持ち続けるかはptntさまの価値観になってしまいます。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

ptntさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『マンションを売却した方がいいのでしょうか?』につきまして、このまま保有し続けた方が有利なのか、または、売却してしまった方が有利なのかにつきまして、ご記入いただいている内容だけからでは、アドバイスをすることは出来かねます。

支出や収入なども考慮した『キャッシュフロー表』を2つの場合について作成し、そのうえで比較検討すると分かり易いと考えます。

キャッシュフロー表につきましては、インターネットなどで調べてご自身で作成してもよろしいですし、ファイナンシャル・プランナーなど専門家に依頼してもよろしいと考えます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

ptnt様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ptnt様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.現況の物件を動かす(売却)には、1つ1つクリアーしなければならないポイントが有ると考えます。
・購入後4年は短期譲渡⇒課税価格(売却額-経費等)を考慮すれば、5年以上(長期)の所有されることをおすすめいたします。
・賃貸契約5年の定期借家契約(更新なしで立ち退き条件)完了まであと3年あります。

2.現状の不動産不況で物件価格は期待できないかもしれませんが、信頼のおける業者に査定依頼をされたはいかがでしょうか。購入価格+諸費用以上の評価を欲しいですね。

以上