住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (49ページ目)

日銀金利引き上げ決定→住宅ローンへの影響は？

さきほど日銀が0.25％の金利引き上げ決定とのニュースがありました。わが家は５年前に銀行で変動金利（優遇つき）でローンを組んで住宅を購入し、昨年末まで1.65％の利率で返済していました。今年から変動金利が2.45％に上がり、また特約期間の５年間を経過したので固定タイプ（ただし１０年間まで）への変更も可能となったので、夏までに固定へ変更するつもりでした。しかし、思ったよりも早く日銀の発表があったので...

住宅ローン借入金の控除について

平成11年に購入したマンションの支払い残高が昨年末で1,333万円。一昨年、勤めていた会社が倒産した際には、昨年2月に自分で申告して11万ほど還付金がありました。昨年5月から、現在の会社に勤め始め、税務署の必要書類などをそろえて会社で年末調整を受けましたが、還付金が4万円ほどしか、ありませんでした。これほど少ない額は初めてで、今でも何が違ったのかな、と思っています。

親子間借入で利息分を贈与にできるか

　マンションを購入するに当たり、両親から1000万円の借入をしようと思います。　両親へは月々銀行振込みで20年程度で返済する予定です。　金銭消費貸借契約書を用意しますが、利息に関して両親は無利息で言いと言ってくれていますが、それでは贈与とみなされる可能性が高いと聞いたので、利息はつけるがその利息は支払わないで良い。という取り決めにしたいのです。　例えば「1000万円を利息2％貸付しその利息分は借入...

住宅ローンの共同名義について

住宅ローンを組むにあたり、共同名義にしたいと思っているのですが、申込時に妻が働いていなくて、前年の源泉徴収票が提出出来ない場合、共同名義にすることは不可能でしょうか？（今後働くことが決まっています）参考のため、夫婦の共同名義にするメリットとデメリットを教えていただければ幸いです。

住宅融資の審査について

こんにちわ　質問させていただきたいのですが、今マイホームを購入しようと夫と話を進めています。主人は会社員で私は専業主婦です。銀行での仮審査は通ったのですが正規の契約の際仮審査とは違うのでしょうか？実は、主人には言えずにいるのですが私に結婚前より５０万程のキャッシングがあります。仮審査の際は主人の車のローン状況などの支払い予定書などだけ提出しました２７００万の融資が可能ということでしたが正規の契約と...

繰り上げ返済について

住宅ローンの返済について質問させてください。6年前にマンションを購入し、現在の財住金のローン残高が約3200万（5年固定金利（平成23年まで）、1.54%、残り27年)と銀行ローンが180万（変動金利、1.875％、残り20年）です。現在夫（会社員）37歳の年収は1000万、私の年収が200万程度です。フリーの不安定な私の稼ぎなどが出た時などに100万＊3回繰り上げ返済をしましたが、この方法で良い...

繰上げ返済

現在5年固定で金利2.40％、元利金等の住宅ローンがあります。ローン残額が現在で2300万ほどありますが、退職金で完済したいのですが5年固定の為それ以前に繰り上げ返済をすると違約金がかかると言われました。銀行の担当者はその違約金は完済をする間際でないとどのくらいかかるか分からないと言ってます。大まかな金額を知りたいのですが（何十万位か又は何百万か？）教えて頂けますか。

住宅ローンについてアドバイスをお願いします。

平成８年に父名義で父母が居住する自宅を新築し、住宅金融公庫から父名義で２千万円の住宅ローンの借入れ(利率4.8％)をしました。父が退職後、父母は年金のみの収入となりローンが返せなくなってきたため、、ローンの借り換えを申出たところ年金受給者のためできない、娘の私(保証人)へのローンの名義変更も同居していないのでできないと言われ、私の夫から７００万円を父が借金して返済しました。が、残り１３００万円も父...

困っています

現在、家族構成は子供が2人。1年半前から別居中の主人がいます。離婚を考えています。今月別居中の夫が自己破産をしました。以前購入したマンション(平成7年)の支払に関して問題が発生しました。購入の際私の持分として3/10の権利を貰いました。3年ほど前に住宅ローンの借換を実行しました。夫の自己破産の為支払が不能ということで銀行より私に支払請求が来ました。とても払える金額ではありません。こういう場合はどうなってしまうんでしょうか？私も自己破産しなくてはいけないんでしょうか？

住宅ローン繰上げ返済について

はじめまして。現在住宅ローンを２年固定の１．３％で借りています。最終返済月は平成４９年１１月です。来年の６月で２年固定が終わり、その後利率が必ずアップすることになると思います。現在（平成１８年１２月）で残高が３３６３万円です。３００万円を繰り上げ返済しようと思っているのですが、利率が１．３％の現在と、アップした後（５年固定：２．６％〜１０年固定：３％を思案中）にするのと、どちらがメリットがあるので...

年末調整の住宅借入金等特別控除について

こんにちは昨年、マンションを購入し今年確定申告をしました。その後、主人が転勤になり単身赴任をしており、住所は転勤先に移しました。質問は、税務署から送られてきた給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書の住所欄に、マンションの住所を書くべきか、今住んでいる転勤先の住所を書くべきなのでしょうか？教えてください。また、申告書下方の証明書となっている欄には、マンションの住所が書いてあります。申告書と証明書の住...

住宅ローンは組めるのでしょうか？

はじめまして、こんばんは。先日こちらのサイトで住宅購入は可能か？という質問をしたところセンチュリー２１城山ハウジングの葉山様から住宅ローンに「親が子供の住宅の為にローンを借りる」というものがあることを教えていただきました。そこでローンの専門家の方々の意見を聞かせて頂きたく質問させていただきました。私は勤続３年のパートタイマー、年収は１００万円以下で夫はアメリカ人で米軍属で年収は３００万円以下です。...

住宅ローンの金利選択について

初めて質問させていただきます。よろしくお願いします。新築マンションの売買契約を交わし、銀行のローン契約前の状態で、金利は固定を利用しようと考えておりますが、何年の固定にするか迷っています。年収は300万円、独身。ローン詳細＞借入れ額：1300万円　返済期間：25年　月額返済額\50,000-　ボーナス時\100,000-を予定ただし、5年後ぐらいで300万〜500万程度の繰上を予定しております。契...

＜住宅ローン＞変動？固定？悩んでいます。

初めて質問させていただきます。よろしくお願いします。新築マンションの売買契約を交わし、銀行のローン契約前の状態で、金利種類をどれにするか迷っています。夫の年収は400万円、私は専業主婦です。1歳の子どもが一人います。私も3年後くらいには働く予定です。ローン詳細＞借入れ額：3090万円　返済期間：35年　ボーナス払い無し契約する銀行の金利は変動で2.6％、固定3年で2.5％、固定10年で3.7％です...

贈与税

私はアメリカで大学に通っています。来年卒業してアメリカの病院でナースとして働き、グリーンカードも取得予定なのでアメリカで２３００万づらいの家を買おうと思っています。親から全額出資してもらう予定です。その際、贈与税はかかってきますか？というのも、その家に３年ほど住んで、売る予定で、その時にでた利益（アメリカで家を売ると、購入時より高く売れる可能性がある）も、全額親に返します。ほかの方法として、母が買...

住宅ローン審査

現在、新築ﾏﾝｼｮﾝ購入しようとしています。ただ問題があります。主人が転職したてということです。ｷｬﾘｱｱｯﾌﾟのための転職ですが。。聞こえが悪いのは事実です。以前の会社は10年勤務していました。主人　32歳　　月収25万（転職したて）妻　　33歳　　前年度年収　380万（3年以上働いてる）頭金は10％支払う予定です。他のﾛｰﾝは一切ありません。こんな条件ですが審査が通る銀行やﾓｰｹﾞｰｼﾞありますか？

住宅ローンが通りたい

今の家（賃貸）で娘の喘息が悪化している為、早期の家の購入を考えています。（↑賃貸生活が長く、家賃がもったいないという思いが強いので、できれば購入したい。）しかし、自営業で確定申告が１年分しかしていません。通常は３年必要ですよね？頭金も２割はないのでフラット３５のみでは購入は無理。民間のローンが通らなければ購入できない状況です。年収も３００万円台と低いので、新築は望んでいません。中古で十分なのですが...

夫の年収と妻のパート収入について

よろしくお願いします。夫の年収が１２００万円を超えると妻のパート収入の配偶者控除が受けられないと聞いたことがありますが、本当でしょうか？夫の昨年の年収は単身赴任手当てを含めて１３６０万円程、妻の収入が９６万６１３０円でした。市県民税として今年６月に妻の給与から４８００円徴収されました。また妻が１０３円を超えて１３０万円以内で働くとすると、税金はどのくらい増額するのでしょうか？

返済計画について

はじめまして。10年ほど前に両親が新築のマンションを購入し、現在ローンの返済中です。月々の支払額は7万程度で問題ないのですが、ボーナス月の返済額が40万近くと多額であるため、大変負担に感じています。私は現在、会社に勤めており、手取りで22万前後の収入を得ていますが、両親は3年後に定年退職予定です。現在は私と両親は一緒に暮らしているため、収入の一部を貯金し、ボーナス月のボーナスと不足分を貯金を崩して...

マンション購入

現在、東京都内でのマンション購入を考えています。ですが、何から取り掛かればいいかわからない状態です。物件を探す際のお勧めのサイトがあれば教えて頂けますでしょうか。以上、よろしくお願いします。

1.2％優遇で乗り切るか？長期固定に借り換えるか？

某大手銀行にて06年2月に2800万円・27年の住宅ローンを組みました。内300万円がボーナス返済です。現在は共働きで30代夫婦です。当時の長期固定金利2.8％、と店頭金利（キャンペーン金利は除く）から常に完済までマイナス1.2％優遇、のどちらかですごく迷った結果、結局後者を選び、現在２年固定優遇後0.9％というローンの返済をしています。２年固定期間終了までに年間100万円の繰り上げ返済を予定しています。金利上昇による返済額増が心配です。今の内に借り換えておいた方がよいでしょうか？

変動金利

現在中古物件を探しており先日物件価格が1880万の物件を気に入り検討中なのですが、諸費用等入れると３５年の2000万くらいの借り入れになるかと思います・・・頭金として諸費用分程度は支払う予定もありますが毎月の支払額を65000〜70000万円くらいに抑えたいのが現状で変動か短期の固定でローンを組むと希望返済額には当てはまるものの０金利解除等の影響で今から変動でローンを組むのは極力避けた方が良いと聞...

親からの支援＋自営業で住宅ローンは組める？

　夫（40才）私（38才）娘（2才）の３人家族です。現在は、家賃18万５千円のマンションに居住中。夫はフリーでデザインの仕事をしており、私も不定期で在宅で仕事をしています。夫の収入は、税金対策もあって、収入から経費を差し引いて50万程度です。私の収入は年間100万円程度です。　この度、夫の親から、家を買うなら援助しようという有り難い申し出を頂き、急遽、マイホーム購入が現実的となってきました。夫の親...

親からの援助

3000万円程度のマンションの、購入を考えています。資金はすべて親からの援助の予定です。1000万円は生前分与ということで贈与。2000万円は月々いくらかずつ返済して行こうと考えています。ただし、返済途中で親が亡くなる事があれば、残金はすべてもらうことになっています。相続時清算課税をを使ったほうが良いのでしょうか？相続時清算課税制度を使用した場合、親よりも先に贈与を受けた子供が亡くなった場合、二重課税が生じる場合があると聞きました。借用書を作成した方が良いのでしょうか。よろしくお願いします。

夫婦でローンを組むには？

住宅ローンに関して全くの初心者です。どうすればいいのか悩んでいます。そろそろ賃貸住まいは脱出したいと考えておりますが、主人が実家のマンションの半分、名義人になっておりローンを組んでいます。実際、そのマンションには母親と妹の二人暮らしで支払いも主人がしてる訳ではありません。将来そのマンションに住む予定もありません。ローンの金額的にはそんなに多い額ではありませんが、２つのローンを組むのは不可能ですか？...