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住宅資金・住宅ローン に関するQ&A一覧
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借り入れのあった金融機関に一括返済し住宅ローン本審査OKとなったのですが残高証明書や完済証明書が提出できていないものがあった為金消契約時に提出を求められております。提出を求められている案件が5社分なのですが、そのうちの1社が現在も借入中(少額)のものであることが判明しました。近日中に一括返済をするので残高が0である事が確認できればおそらく大丈夫でしょう。と担当不動産は言うのですが、本審査後1度だけ...
- 回答者
- 大泉 稔
- 研究員
50代女性・シングルです。今回住宅資金としてローンの事前審査はして1000万程度の借入をしようと思っていまが、1.5パーセント程度の金利で10年固定だと自己シュミレーションでは、金利・諸経費を含めると1100万程度を最終的に支払うようになるかと思います。ローンを組んでメリットはローン減税で1パーセントだけだと、当面の大きな出費の予定がなければ、預貯金を解約して自己資金で支払うほうが得なのでしょうか?低金利なのでローンを組むほうが得とか言われたれもしますが・・。
- 回答者
- 新谷 義雄
- 行政書士
以前、こちらで「借り換え」の件でご相談させて頂きました者です。ご回答下さいました専門家の皆様、ありがとうございました。結局、アドバイスを参考に「借り換え」ではなく、当初の借入先銀行との継続となりました。今回は「ベストな金利選択」についてご相談させて下さい。宜しくお願いいたします。≪相談内容≫◆半年後(2012年以降)も「変動」のままで妥当でしょうか?本年12月までは「変動金利」です。この半年間、借...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。プロのアドバイスをいただきたく思います。34歳 正社員 22年10月1日より現職場にて勤務しております。それより以前は個人事業者として低所得ではありますが、申告はしております。現在の状況34歳 会社員 年収見込み 450万程 希望借入金2600万円(新築住宅及び土地代含む)35年返済 シュミレーションによると10年間月8万円11年目より月9万円 いままで返済遅延など一切なし...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
初めての質問になります。入籍するにあたり中古マンションの購入を検討しております。みずほ銀行でフラット35Sの申請を行いました。主人は33歳・一部上場企業・年収500円。借入金額1770円。30年ローン。また、主人は母子感染でB型肝炎のキャリアです。団体信用保険の審査ではもちろん正直に検査観察中(1年に1回の検診のみで投薬や入院等一切ありません)と記載いたしました。結果は不可でした。団信がダメだった...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
地方銀行の短期固定(3年)が12月に終了します。この3年間は金利1%だったこともあり、あえて「繰上げ返済」はしていません。東京スター銀行の預金連動型ローンへの「借り換え」か、現在の銀行へ「繰上げ返済」しそのまま継続か、専門家の皆様のご意見をお聞かせ下さい。≪概要≫・夫婦共に39才(夫 会社員、妻 パート)、子供2人(11才、8才)・現在の借り入れ先:地方銀行・借り入れ期間:35年(71才まで)・金...
- 回答者
- 沼田 順
- ファイナンシャルプランナー
中古マンションを購入するにあたり、住宅ローンについて検討しております。今秋、結婚も控えており、現在 検討している物件(物件価格1960万円)に対し、諸経費140万円のみを払い、住宅ローン1960万円のフルローンを組もうと考えております。まだ、結婚していない事もあり、今後の生活にかかる費用も漠然としており、どのような返済計画を立てればよいか悩んでおります。本を読んだりしておりますと、『固定10年が無...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
主人40歳子供一人三人家族です。そろそろ年齢的にも住宅購入を考えてますが、実は主人が若いといっても20代後半ですが借金があり債務整理をしました。整理後の返済も延滞せず3年にて返済終了しそれから5年たちます。ローンの事も考え、先に個人情報を取り寄せました、そこのは事故記載はなかったのですが、その場合は住宅ローンの審査大丈夫でしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
住宅ローンのことで困っています。お教えください。住宅を購入し、夫名義でローンをくみ、連帯債務者である妻(私)と2人で返済していきます。住宅の持ち分割合は年収の割合で、夫:妻を6:4としました。結婚以来貯蓄してきましたが、夫の収入が入る通帳から主に生活費を出してきたために、貯蓄として持っている金額の割合は夫の通帳と妻の通帳で6:4となっていませんでした。そこで、頭金は夫の通帳4:妻の通帳6で支払いま...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
夫婦それぞれの名義で借入をしています。今月3年固定金利が終了するので、金利の手続きをする前に繰上返済をする予定です。現在貯蓄が980万円あるのですが、私名義の借入分(940万円)を全額返済するとなると貯蓄残金が40万円になってしまいます。それは余りにも無謀でしょうか?しかしこの先金利を払っていく事を考えれば一括で返済してしまった方が良いのかと悩んでいます。貯蓄を残すとすれば何を目安に金額を決めれば...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在住宅ローン20年親名義にて支払いは月11万弱ボーナスなしで自分たちで支払いしています。このままこの形だと贈与税や相続税などはかかってきますか?早く名義変更したほうがいいのでしょうか?
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
この度、新規分譲地で気に入った土地が見つかり、契約しようかと思っています。価格は土地のみで1800万です。建物は地元の工務店で1700万ほどで建てたいと思っています。(計3500万)住宅ローンを組むことになるのですが、夫婦共働きで、年収は夫400万、妻400万位です。ちなみに、頭金は400万です。妻は現在、育児休暇中のため収入がありません。1年後に正社員として復帰の予定です。この場合、住宅ローン控...
- 回答者
- 鈴木 宏
- 宅地建物取引主任者
20代後半の2人です。家を購入するのに2900万の借り入れを予定しています。1つの銀行は主人のみで借りるには3年固定1.5%です。(保障0.2%込)もう一つの銀行は主人2200万 私700万で2人で借りて3年固定 1.2%です。(保障0.2%込)諸費用や、登記費用は2人分かかりますが金利が低い方で借りようか迷っています。夫婦で借りると1人で借りる時と比べ何か問題はありますでしょうか?
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
夫41歳 妻37歳 小4小1年少の子ども の五人家族です自宅はローンなし築11年の持ち家です 昨年五月隣を古家付きで購入 賃貸に住んでいた両親を呼び寄せ月7万円ローン負担してもらってます 本人は13万負担で併せて20万返済(残債1600万円)であと8年ほどで完済予定です その古家を建て直し二世帯を立てる話しが出ています ですが、隣の家を買ったとき貯金をほとんど使い今のところ手元に100万ほどしかあ...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローン控除(リフォーム代)について教えて下さい。一昨年、中古住宅を購入しました。購入時の際にリフォームを行っています。銀行で2000万円のローンを組みました。1200万円は中古住宅・土地の購入費、800万円はリフォーム費となり、それぞれ領収書を得ました。住宅は築30年以上のため住宅ローン控除の対象ではありませんが、リフォームは住宅ローン控除の対象となるためリフォーム代800万円の確定申告を行い...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
今年5月に中古マンションを購入し、リフォームしました。その際、マンション自体は銀行でローンを組んでいますが、リフォーム代は銀行以外でリフォームローンを組んでいます。この場合、来年年明けの確定申告では、マンション代・リフォーム代とも控除の対象になりますか?その場合の必要書類を教えていただきたく。よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
4年前に中古戸建2100万円で購入(築30年の為ローン減税無)。2008年3月に借り換え3600万円借入れて建替え中。11月末完成予定。12月入居予定。住民票は移転してません。今年のローン減税を受けようと思いますが、いくらで受けれるのでしょうか。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在、住宅ローンの借り換えを検討していますが、今年にはいってから夫が休職や欠勤をしています。ローンの支払は滞っていません。借り換えの審査で「安定した収入がある」という条件がなくても、今年の給料は審査の対象になるのでしょうか。また、以下の条件で借り換えすることは可能でしょうか。夫は年齢は28歳、勤続年数1年未満ですが、以前3年勤めていた会社のキャリアアップのために転職しています。年収は約400万です...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在夫47歳、妻45歳、息子大学1年(自宅から私立)、娘高2です。現在の夫の給与収入1000万、妻が350万(ただし自営業)非常に気に入った物件があり、諸経費、税金込みで5100万くらいになるようです。頭金2500万でローンを組み、購入しようかと考えているのですが、急激な米国金融市場の悪化でちょっとためらいが生じました。物件は非常に納得のいくものです。田舎には家土地が十分あり、親のいなくなった後、...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
実家の自動販売機のリース契約で主人が保障人になりました。機械の不具合で営業に支障をきたすことになり、解約を申し出たのですが、規約上折合いがつかず、リース料を数ヶ月延滞しました。後ほどに延滞金を支払い解約が出来解決しました。今回、主人が中古車購入のローンが組めずに原因を探ったところ、以上の件が原因であることがわかりました。今後、この様な状態が何年も続くのでしょうか。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
こんにちは。初めて質問させて頂きます。3年前に家を建てました。ローンを3年固定にしてこの冬に金利の見直しになります。とても安い金利で0.8%で月に79000程支払ってボーナス返済はありません。見直すにあたり、10年固定で借り換えも考えております。ここ最近 住宅ローン金利が上昇してると聞き、借りている銀行さんで今現在のローン金利を聞いたところ10年固定で優遇金利で3.5%と言われました。他銀行さんで...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
5年前の離婚の際、慰謝料及び財産分与として、主人名義で住宅金融支援機構の残債のある戸建て住宅の名義を自分に変更しました。銀行等へは連絡せずに、実際の返済は私がしていました。(パートで、かなりの節約をしつつ) この度、繰り上げ返済をして無事完済できたのですが、火災保険の残余期間(6年)があるとの通知がありました。このまま継続で保険に入っていた方が得と聞いていましたので、このまま入っておこうと思うので...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
他の質問をさせていただいたのですが、別の件で不安になったので再度質問させていただきます。古家付の土地を現金で購入し、諸費用等頭金を貯めるため2,3年後に家を建てようと思っていたのですが、税金の控除がない、固定資産税がかかる、金利が上がりそう等心配になってきました。いっそ、土地と建物2本立てのローンを組む、あるいは現金で購入し、1年以内に100%融資してもらえるフラット35で家を建てることも出来るん...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
5年前に主人と私の父親で連帯保証人で2300万円を借り入れし、主人2000万、父親300万(現金が少々あったため借り入れはこれだけです)で5000万の二世帯を建てました。ところが主人と離婚することになりました。私の親と住んでいるので私が住んで残りのローンを払うということで伝えたところ、それならば今まで支払った金額全てを返せと言われました。頭金なども入れて700万位です。その場合全額返金する必要があ...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
住宅ローンの事前審査が通りませんでした。29歳 勤続年数7年前年度年収349万円希望借り入れ額 2000万 頭金なし 35年ローン父親の会社の役員のため2期分の決算書を提出しました。マイナスはありませんが、今までの全体をみると、連結部分での800万のマイナスがありますがここ10年はマイナスはないそうです。実はこれ以上に問題となったのがCICからとりよせた個人信用情報にのっていた情報ではないかと考え...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
今年から副業として個人事業主になりたいのですが、サラリーマンが個人事業主になれますでしょうか?現在、給与所得者として住宅ローン控除を受けてるのですが、可能であれば、個人事業主になり、続けて住宅ローン控除を受けられるのでしょうか?
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
飲食店を営んで5年になります。(37歳、既婚2子5歳3歳)店舗も住居も賃貸でそろそろ住居だけでも購入したいと思って相談させて頂きました。所得は220万(3年平均)で、借金は開業資金で(国金)100万ほど残っています。貯金は300万ほどありますが、全額、頭金としてしまうのは不安で、できれば100万くらいで、売価格1090万の中古物件を検討しています。手数料や保証料などを含めると1100万くらいの借り...
- 回答者
- 杉浦 順司
- ファイナンシャルプランナー
住宅の購入を考えています。現在3人家族で、主人、私、9ヶ月の子供です。今のところ、私は専業主婦です。将来働けたら働くつもりです。主人は30歳になったので、そろそろ住宅ローンを組むことを考えるとそろそろかな?と周りを見て思っています。税込年収が690万円で、予算4000万円(全て込)の家は購入可能でしょうか?子供は公立の学校へ通わす予定です。大学は私学も考えています。もう一人子供が欲しいと思っていま...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
今年の4月から入居で、3600万円(内訳→夫2600万円、私1000万円)3年固定元利均等型、利率1.1%で夫婦それぞれの名義で住宅ローンを組んでいます。今月中に800万円繰り上げ返済をしようと予定しておりますが、年末の住宅ローン減税との兼ね合いを含めて夫か私、どちらの名義の方を先に返済すればよいのでしょうか?ちなみに今年の年末のローン残高は夫2560万円、私980万円です。物件の持分は2分の1ですが、贈与税なども関係してきますか??
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして、2700万を金利1.1%で3年固定で借り入れしました、それでこの6月末で期間が終了し引き続き固定金利にて返済するつもりです。ただ300万ほど繰り上げ返済しようと考えてます。取引銀行の金利は3年で2.4%、5年で2.8%、10年で3.2%になるそうです。やはり長期固定の方が得なのでしょうか? また今後も繰り上げ返済、もしくはボーナス返済を利用しようかとも考えてます。 アドバイスお願い致します。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
よろしくお願いします。夫の年収が1200万円を超えると妻のパート収入の配偶者控除が受けられないと聞いたことがありますが、本当でしょうか?夫の昨年の年収は単身赴任手当てを含めて1360万円程、妻の収入が96万6130円でした。市県民税として今年6月に妻の給与から4800円徴収されました。また妻が103円を超えて130万円以内で働くとすると、税金はどのくらい増額するのでしょうか?
- 回答者
- 小林 治行
- ファイナンシャルプランナー
今年の3月17日引渡しで中古マンションを購入したのですが、固定資産税は売主と買主で日割り清算する場合、いつからいつまでの税金を私が負担することになるのでしょうか?ちなみに、固定資産税額は67,070円です。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
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