住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (50ページ目)
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住宅資金・住宅ローン に関するQ&A一覧
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現在自営業(建築業)を主人と父とで営んでおり、4年ほど前に事業資金として1000万の借入をし、仕事場兼、将来的にはは自宅の建設地にと思い、土地(130坪)を購入いたしました。現在は別の土地に持ち家の一戸建て(二階建て)がありそちらに住んでおりますが、子供も生まれ現在の家では手狭になってきましたため、購入した土地に新築を建てたいと思いましたが、事業資金として借入したものが残っておりどのようにしたらよ...
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- 運営 事務局
- 編集部
これから新規に住宅ローンを組む予定ですが、やむを得ず金利が高めの銀行を選びました。月々の返済は相当負担が重く、すぐにでも借り換えたいと考えています。借換えの際の手数料を考慮しても、差額が大きく、一年以内に相殺されるのでできるだけ早く借換えをしたいのですが「融資実行後、一定期間内は借換えできない」などのルールはあるのでしょうか?ちなみに返済期間は35年、金利差は2.5%程度、借入額(予定)は3100万円です。
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- 大石 泉
- ファイナンシャルプランナー
こんにちは よろしくお願いします 4年前に離婚し、大学1年と中学1年の子供と3人暮らしの41歳地方公務員です(年収480万) 上の子の学費はすでに父親が先払いしてあり、月に15万の養育費をもらっています 離婚前から住んでいるマンションの家賃は137000円、この先10年で養育費は終わります 母子家庭の割には恵まれているとは思いますが、先々を考えると65歳くらいまでに完済する住宅ローンを組み、中古...
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- 運営 事務局
- 編集部
初めてご相談させていただきます。ミミィと申します。2007年3月入居予定の未完成マンション物件を2005年12月に購入の契約をしたのですが、残念なことにキャンセルしなければならない可能性が出てきました。 勤務先の経営状態が悪く、2006年9月に大規模なリストラが行われる予定と先日聞かされました。(私は大阪に住んでいて購入マンションも大阪ですが)東京に転勤するか、会社都合で退職するかを7月中に決断し...
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- 運営 事務局
- 編集部
よろしくお願いします。2005/7月に長年勤めた企業を退職し、2005/10月に外資系企業に再就職しました(現在も在籍しています)。例年通りに確定申告の書類を記入はしましたが、源泉徴収票とかを提出していません。おそらく、昨年度の確定申告はされていないのではないかという気がします。決められた期間があるのは承知していますが、この場合、今からでも確定申告をして税金の還付が受けられる可能性はありますか?ま...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在銀行で住宅ローンを組んでいますが、親から借金をして住宅ローンを完済したいと考えています。親へは毎月決まった金額を返済します(無利子)この場合税務的にどんな問題があるでしょうか。贈与税のような税金が発生するのでしょうか。また税金を払わないで済む方法はあるでしょうか。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
マンションの契約を済ませ、住宅ローンをフラット35を検討していたのですが、保留地であるということでフラット35は使えず、はては、銀行等の住宅ローンでも申し込み条件にあわないとのことで困っています。保留地は後に設定をされということになってますが、現在の状況では住宅ローンを選ぶということはできなのでしょうか。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
マンションの契約を済ませ、住宅ローンをフラット35を検討していたのですが、保留地であるということでフラット35は使えず、はては、銀行等の住宅ローンでも申し込み条件にあわないとのことで困っています。保留地は後に設定をされということになってますが、現在の状況では住宅ローンを選ぶということはできなのでしょうか。
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
マンションの契約を済ませ、住宅ローンをフラット35を検討していたのですが、保留地であるということでフラット35は使えず、はては、銀行等の住宅ローンでも申し込み条件にあわないとのことで困っています。保留地は後に設定をされということになってますが、現在の状況では住宅ローンを選ぶということはできなのでしょうか。
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- 相澤 学
- 経営コンサルタント
土地購入・建築を検討中です。ローコストながら建築家に依頼するため建物は工務店にお願いします。ところが自己資金が少なく、着工の際の費用の目処が立っていません。住宅ローンは現在2行で検討しており、1・段階実行可能な住宅ローンの地銀のSR銀行2・金利や繰上返済で有利なSS銀行(仮審査通過)1.は金利が高く、月々の支払いが負担になりそうです2.は着工金を別の金融機関から借りる必要があります。いずれも保証料...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
このたび建築条件つきの土地を購入しました。本来なら家が建ったあとで決済らしいですが、金利が上昇している今、主人が早くローンを組みたがって先に土地のみのローンを10年組むことになりました。建物の工事は今月末から開始、完成・引渡しは11月末予定です。2030万円借り入れるところ、土地先行ローンでは目一杯の1930万円のローンを10年組み、建物完成後に100万円だけのローンを10年間組みます。両方とも1...
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- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
今年の3月17日引渡しで中古マンションを購入したのですが、固定資産税は売主と買主で日割り清算する場合、いつからいつまでの税金を私が負担することになるのでしょうか?ちなみに、固定資産税額は67,070円です。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
10年前に住宅金融公庫のゆとり返済20年にてマンションを購入しました。銀行の住宅ローンへ借り換えを経て、残高1220万円(金利2.0%)完済まで残り十年となりました。再来月固定金利の見直しがありますが、何年固定を選ぶか悩んでいます。金利上昇が見込まれる現在、長期にわたるローン(新居購入35年など)は、長期固定金利を選ぶべきだとの意見をよく聞きますが、残り10年の場合もそうでしょうか?10年固定(金...
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。現在私の実家に夫と子供とともに、住んでおります。最近実家の近くにでも、子供も成長しますし、世帯を分けた方がと思ってマンション探しをはじめました。気に入った物件は新築で3000万円ちょっとです。夫39歳年収380万、私34歳はパート収入で70万位ですが、頭金300万で35年ローン、R銀行の1%優遇。いずれはパートをやめたいとは思っているので、このまま購入して今後の生活が大丈夫か不安です。
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
近日中に新築戸建住宅の購入を予定しています。住宅ローンに関して今まで何も知らなかったので、今猛勉強しているところなのですが、仲介業者より3大疾病保障つきの住宅ローンを勧められています。主人は生命保険に加入していますし、団体信用保険にも加入する予定なので、このような保障が必要なのか疑問に感じています。また、購入資金の20%は用意できるので公庫融資にするべきか、先程の特約のついた地銀のローンにするべき...
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
平成7年にマンションを首都圏に購入しました。そのローンは住宅金融公庫に返済中です。そのときは夫は健康体でしたので団信保に加入しました。その後、夫は病気で入院しました。今は働いていますが治療中です。退院をきっかけに静養のため夫の実家の近くの賃貸住宅に引っ越しました。夫は今では健康で働きすぎの人と同様にハードに働くことができるようになりましたが、田舎暮らしがよいといって購入したマンションに戻りたがりま...
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローンで家を購入予定なのですが、主人だけでは借りることができないので、私が保証人と言う形なら大丈夫そうなんですが。すでに私が実家の親子リレー返済で公庫の借り入れをしていて、それ自体は問題ないことがわかったのですが、それは一緒に住んでいないとダメなものだそうで、結婚して名前住所が変わったんですが、変更の手続きが出来ないのでそのままにして、控除が受けられないときいたのですが。その状態で保証人になれ...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
私の姉が中古マンションを購入し、入居後数ヶ月経たないうちに大怪我をおってしまい、現在入院中です。状況的に1年程度の入院を余儀なくされ、また障害が残ってしまうためリハビリ等で、一人暮らしを再開するにはかなりの年数を要する状態になってしまいました。当然働けませんので、ローン支払いや入院費が金銭的にかなり苦しいため、期間限定(2年)で賃貸に出そうかと思っているのですが、そうした場合に、・賃貸収入に対する...
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
3110万の新築マンション購入。頭金540万、諸費用160万合わせて700万を主人の親から援助。2570万ローンを組むことになりました。手付金100万払い済み。不動産担当の人からは、R銀行2年固定、1%優遇(ずっと)、35年を進められています。公庫は今からではできません、といわれ、長期固定ならMS銀行か、MTU銀行の35年固定できるものを進められました。35年固定でいきたいと思っているのですが、毎...
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
こんばんは。ぜひ教えていただきたいのですが…。近々、リフォームを検討しており、400万のローンを組みたいのですが、銀行のローンは、団信が必須加入で、団信に入れない主人では、加入必須のローンが組めません。そこで色々と探してみたのですが、?有担保のローン 金利3% 手数料約20万 ?団信が通ったとして、(一応ダメ元で審査中)金利3.3% 手数料保証料などで40万 担保なしリフォームローンってのは、こん...
- 回答者
- 相澤 学
- 経営コンサルタント
ただいま、夫33歳、妻27歳、子供0歳の3人家族です。土地3000万、建物2000万(注文住宅)で家を建てようと思っております。土地は既に手付けを打っている状態で、建物は建築家選びをしている状態です。頭金として1100万用意しています。現在、賃貸ですが月々14万の家賃を払っており、今後もこの程度、もしくはそれより2万UPくらいで済めば、と思っております。今後、景気が良くなるというのを前提に、どのようなローンの組み方が理想でしょうか?アドバイスお願いいたします。
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
2003年10月にマンションを購入し、5年固定金利1.7%の住宅ローンを組んで2000万円を銀行から借りました。(30年で完済予定)その間繰り上げ返済などをして、残高は現在1700万円ほどあります。最近のニュースで今年夏ごろから少しずつ金利が上昇すると聞きました。五年固定が終わってから20年ぐらいの固定金利商品を選んだほうがいいのか、それとも5年固定を待たずに他の金融機関で長めの住宅ローンを組んだほうがいいのか分かりません。どうすれば良いのでしょうか。
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
現在、高齢の母とふたりで35年(2年固定金利)の住宅ローン返済中ですが、私は数年後家を出ることを考えています。その場合、私が銀行から借り入れしているローンを継続して借りることはできるのでしょうか?できない場合、同居している妹弟の名義に変更したいと考えています。妹は介護の仕事で病院に勤務していますが今年小学校に入学する子供を抱え、弟はアルバイト勤務です。全額を同じ条件で借りることができるでしょうか?...
- 回答者
- 相澤 学
- 経営コンサルタント
夫婦共同名義で住宅を3年前に購入しました。現在、短期固定金利5年、元利金等返済にてローン返済中です。先日夫の親から1000万円の贈与を受けました。早速、全額を繰り上げ返済しようと借入先(銀行)へ連絡したところ、1000万円全額繰上げ返済をしてしまうと、返済期間が10年間をきってしまい、住宅借入金等特別控除が受けられなくなると聞き、今後の利息UPを考え、控除のことは忘れて繰り上げ返済するべきか、10...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
先日、土地購入の契約をしました。同日、土地捜しからお世話になっていたハウスメーカー?工務店?の方とも請負契約をしました。それからすぐにまずは住宅ローン、ということになり現在3行へ仮審査を提出しています。ずっと、親身にお世話をしてくださっているハウスメーカーの方は、変動もしくは短期の固定にして繰り上げ返済をすすめられています。もちろん私も繰り上げ返済を念頭においています。しかし、現在は共働きで収入も...
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- 運営 事務局
- 編集部
神奈川県在住の夫婦です。今年北海道に自宅を私(妻)名義で建てます。仕事の都合で、主人が今年移住し、私は仕事の都合とローンを組む関係で、数年後に移住するつもりです。いくつかの銀行に相談したのですが、「本人または家族の住む住宅」を対象としている銀行でも、配偶者は該当しないと言われました。この場合、住宅ローンの対象にはならないのでしょうか。セカンドハウスローンはどこも金利が高く、できれば住宅ローンで組み...
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
こんにちはこちらで住宅ローンに関してお勉強させていただいています。金利に関して、ご意見いただけますでしょうか…主人 25歳年収 450万前後借入れ 2890万円返済 35年ローン です。3月末に金消会を控えております。以下から選択するとしたらどれが望ましいでしょうか。1、変動金利 1.375%2、固定3年 1.14%3、固定5年 2.15%4、固定10年 2.75%銀行のローン担当者も、マ...
- 回答者
- 大石 泉
- ファイナンシャルプランナー
先日中古物件の契約を済ませました。手付を支払い、今はローンの申し込みを済ませた状況です。今回売主さんは個人の方で、仲介会社が間に入っています。物件に抵当権がついているので、現在抵当権の抹消の処理を進めていると売主さん側の状況なんですが・・・。契約書に記載のある日まででしたら、違約金が発生せず、手付解除はできるのでしょうか?違約金の発生の条件等は契約書には特に記載はなかったのですが・・・
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
平成19年3月にマンションを購入予定です親から援助を受ける予定なのですが、住宅贈与特例が昨年の末で終了したと聞きました。現在、住宅を取得した時に相続税等で免状される方法はありますでしょうか?
- 回答者
- 峯村 照秋
- ファイナンシャルプランナー
来月新規マンションを購入するため銀行ローンを組みました。そのとき、現在返済中のマンション(住宅)ローン(他銀行ローンで残額1,000万円)を6月以内に完済するよう融資条件に書かれました。1,000万円は用意できないのでどうしたらいいか思案しています。●私名義の借金を主人名義にできますでしょうか。・新(来月入居する)・旧(返済中)のマンションは、ともに私名義(単独)で購入しています。・旧マンションは...
- 回答者
- 峯村 照秋
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。現在共働きで世帯収入は700万ほどです。2DK6万円のアパートに住んでいますが、4月に第二子出産予定もあり1,2年の近いうちに3000万以下の新築マンション購入を考えています。頭金は夫婦の貯蓄を合わせて900万ほど。フラット35などの長期固定のローンを組む予定ですが、ローン控除のあるうちに夫婦で借り入れをしたほうがいいのでしょうか?私も子育てで退職する可能性もあり不安を感じます。私の...
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- 相澤 学
- 経営コンサルタント
築26年の中古一戸建てを購入しようと思っています。家族構成は夫婦2人と子供1人。購入価格は1500万円位で、そのうち私(妻)の独身時代の貯金500万円と私の母から500万円と残り500万円はローンを組もうと思っています。銀行ローンは私の方が収入があるので実際私の収入から返していく予定です(夫は仕事が安定していないので)。私の母から500万円もらおうとすると、贈与税がどのくらいかかるでしょうか?もし...
- 回答者
- 峯村 照秋
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。お忙しい中恐縮ですが、教えて下さい。m(__)m近々リフォーム(できれば建替え)をしたいなあと思ってます。実は主人が3年ほど前に人間ドッグでB型肝炎キャリアであることが分かり、2年ほど前に2週間の入院をし、現在は投薬治療中です。団信の件がおそらくまず無理なのでは…と思いますが、ローンを組まずには建替えは無理です。。。団信に加入できないと住宅ローンが組めない→?リフォームでガマンするo...
- 回答者
- 相澤 学
- 経営コンサルタント
隣の家の方から 引越しをするので家を買わない?と言われ購入できるのかどうか?お聞きしたいです。平成元年に隣が20坪で3階建ての中古になります。当分は貸家としてと考えています。現在 3200万円ローンが残っています。手持ちのお金は子供が2人受験生の為150万円くらいしかありません収入は主人が700万円、私が300万円購入代金の目安は1500万円以下でと思っています。お隣の方とも1400万前後と話はし...
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- 運営 事務局
- 編集部
去年に新築のマンションを購入しました。住宅ローンの控除の手続きをとるのですが、新しいマンションのローン金額に照明やエアコンなどの金額が入っていません。新築の住宅なんかだと込みでローンを組むことが多いので住宅の取得金額に入ってきますが、マンションで入っていない場合はエアコンや照明器具の買った領収書などを添付すれば控除が一緒にうけられますか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
再来春完成予定のマンション購入を考えています。今月中旬に契約会が行われるのですが、それまでに手付け金を分譲価格の10%振り込んでくださいという文書をいただきました。まだ基礎部分もできていない物件に10%もの金額を振り込むことを迷っています。実際に建物ができはじめてから合計で10%の金額になるように分割するということはできないのでしょうか?
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集部
現在23区内のマンションに住んでいますが、来年1月末引き渡し予定の他区の新築マンションを購入する契約を締結しています。しかし子供の保育園の転園にかなりのリスクが伴うことがわかり、引越しを断念したいと思っております。現在の住居は売り出し中ですが、まだ買い手は見つかっていません。新しい物件の方は銀行の住宅ローンを利用しますが、まだ手続きは済んでいません。ここで契約を解除すると物件価格の2割の違約金+プ...
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- 運営 事務局
- 編集部
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