昨日、友人の新オフィスにいったら まさかの… 「レイアウトが 思い浮かばないから アドバイスちょうだい」 発言。 ワンルーム という限られた空間で 仕事がしやすい導線や お客様が 玄関から入ったときの 印象を考えつつ あーだこーだ言いながら の模様替え。 ソファに座ったときの 視界が快適になると 座る時間が長くなるみたいに レイアウトが変わると 時間の使い方が変わる。 そうい...（続きを読む）

笠井 奈津子

（料理講師）

今年は消費税の増税が予定され不動産市場にも少なからず影響が予想されます。それ以外にも来年の1月1日から実施される相続税の改正など、不動産オーナーにとってはいろいろな対応が迫られる年になりそうです。   そんな数ある中であまり着目されないですが、所得税に関し個人の白色申告の方で事業や不動産貸付等を行う全ての人が、平成26年1月から記帳と帳簿書類の保存が必要な制度が始まります。   従来は記帳・帳簿等...（続きを読む）

田井 能久

（不動産鑑定士）

最近、不動産投資の書籍をよく見かける。 その大半は成功談。 数年で何億もの資産を築いたとか、毎月３００万円の家賃収入を得たなど、いかにも簡単に実現する話を目にする。 その実態はどうなんだろうか？   例えば、そのほとんどがローン、つまり債務ばかりという場合もある。 購入の際に多額のローン借入をしてまで買ったらどうなるのだろうか？ 投資マンションを販売する場合のセールストー...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

広さという物は・・１ １坪のお風呂は広いですか狭いですか？ なんていう質問がありました。 答えは・・ そんなもんわかるかい！ とは言えないので・・ その人の感じ方によります。 なんか冷たい人みたい・・ あなたはどうでしょう？ １坪タイプのお風呂、つまり壁の芯寸法で１８２０×１８２０ｍｍに入るお風呂ということになり、内寸で１...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

不動産経営で成功をするためには、立地選びが大切です。 入居者にとってより良い立地を選択することにより、多くの入居者から注目され、満室となります。 これは空室対策としても避けては通れず、ここを甘く考えると大変な失敗を招いてしまいます。   確かに良い土地を選んでも土地の価格が高すぎて、収入よりも出費が上回り、利益が減ってしまうことはいけません。   しかし、余りにも多くの大家さんが、入居...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) 最近、仲のいい工務店さんから鍵の交換や補助錠の取付・合鍵複製など以外にも エアコンの取外しや取付、カーテンレールの取付などいろいろなお仕事をいただきます 特に、カーテンレール取付は、リフォーム時や新築一戸建てなどの時、新規でカーテンレールを 取付けたりします だいたい普通の一戸建てで6か所から8か所のカーテンレールを取...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）

  新築ワンルームマンションに投資して、悩みや不安を抱えている方が多く、弊社にも沢山の相談が来ます。「業者のセールストーク」にうまく勧誘されて失敗したと認識されているのです。 本来なら、購入する前に自分で調べたり、FPなど第三者に意見を求めたりすることは重要です。 私達ＦＰは、キャシュフロー化して検証するために、しっかりと対策をするのです。 投資用マンションの相談は「独立系ＦＰが相談するサイト...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

中古ワンルームマンションで失敗する第二のリスクは、家賃が低いことです。 中古物件の空室の改善策は、家賃を下げることです。 建物が古いけれども、入居者は家賃が低いからとの理由で入居をしてくれることもあります。 これは新築に入りたいけれど、我慢をするというケースです。 これが結果的に、下記の理由により、オーナーにとって不利益となります。 入居者の満足度が下がっているということをオーナーとして...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

【住宅の安全性能を考える】の続編です。   4.　 住み手の高齢化への対策　 　次は、誰にも避けられない住み手の高齢化です。住宅内事故の内訳を見ると、70才以上が全体の約4割と圧倒的に多く、事故の種類では、転倒が全体の半分近くをしめています。年をとるにつれて、住宅は危険な場所となっていくのです。転倒を防ぐために重要なのが、小さな段差も含め、足先が引っかかるような床段差をなくすことです。床をい...（続きを読む）

西島 正樹

（建築家）

神奈川県愛川町で完成しました「自分でデザインする賃貸住宅」。 仕切りを設けない広めのワンルームスタイル。 仕切りは可動式収納などで、自由なスタイルが楽しめるフレキシブルな造りとしています。 そんなスタイルに対応する為のアイテムとして、天井に一直線に取り付けた「配線ダクトレール」。 通常、照明器具は、その場所にしか付けられないが、「配線ダクトレール」はレール上であれば、どこにでも付けられる。 ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

いつもありがとうございます。 ブラジリアンワックス専門サロンWaxing Reina 代表の関根もえなです。 Waxing Reinaは普通のワンルームマンションです。 大手のサロンさんの様な華やかさも豪華さもありません。 しかし、大手のサロンさんには負けない技術と丁寧さがあります。 個人で運営して行く自信。 しかし過信はしない様、常に学びます。 私は日本の施術者の中ではかなり長いキャリア...（続きを読む）

関根 もえな

（パーソナルスタイリスト）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

湘南スタイル仕掛け人のＧ・Ｇです。   南北に大きな窓がとられた広々としたひとつづきのワンルームタイプ。 余計な間仕切りがないことで視線が抜け、 非常に開放的な使い方自由自在の空間となっています。   （続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

不動産投資は容易に成功できるものではありませんが、じっくりと前に進み、確実に目標に近づくことができるものです。   すぐにアパート経営ができたという話しが話題になりますが、これは稀な事例です。 一歩踏み出だすことができ人でも、大半はワンルームマンションの１室の区分所有です。 投資物件を取得しただけでは成功とは言えません。 こちらのケースでは、お財布の中は赤字になっています。   また...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

  先日、ご相談をいただいた方のところに伺いました。 その時に聞いた話し。   すぐそばにある賃貸ワンルームマンションの空きが　「　半分近くある　」　   というのです。 半分　って・・・・　もう賃貸業としては成り立ちませんよね。 たぶん　２０年くらい前、建築の計画はバブルの頃と思われます。 あまっていたお金のはけ口のように、投資だ、究極の資産運用だ、という感じで　 とにか...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

まだまだ、工事中ですが、6/15(土)・16（日）にオープウンハウスの予定です。 都合、良かったら、是非、ご来場下さい。 世田谷区の木で甲州街道の並木から毎年勝手に生えた「けやき」を鉢植えし、 このピルの庭に移植します。   集合住宅エントランス、床は大判黒ﾀｲﾙ 立方体6面のうち、3面黒、右1面白大判タイル、正面モンドリアン柄、 残りは入口のステンレス+ガラス   モンドリ...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

子育てを終え、仕事も後輩に託し、これからが自分の人生となる６０代。 自分たちだけの為の家造りを志向する６０代の人が増えています。 その特徴は、個室でない個室。子供のいる頃は経済的理由も働いて、夫婦は同じ部屋で寝起きしましたが、子育てを終えると、空間的には有り余るほど余裕が生まれます。本来であれば完全にセパレートした部屋が良いのでしょうが、今まで一つの部屋で寝起きしていて、日々の健康状態やを互いに...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

先日、あるサラリーマンさんから、 「アパートを取得したいが、今すぐには自己資金が貯まらない。」、 「いまは気持ちが高ぶっているけれど、この気持ちが後何年持つのかわからない。」 との相談がありました。このようなことは、多くのサラリーマンさんが感じていることではないかと思います。   サラリーマン大家さんとの言葉が、世の中に多く出回りはじめていますが、何らかの理由で自己資金が潤沢な人もいれば...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

神奈川県愛川町で進行中の「自分でデザインする賃貸住宅」。 こちらも無事着工です！ 先ずは解体から。 2DKの間取りだった間仕切り壁や押入などの造作壁をすべて解体。 16帖の大きなワンルームスタイルとします。 完成はゴールデンウィーク明けすぐ。 工事業者さんは休みなしで頑張ってくれてます！！！ （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

【犠牲者続出!】 ・たった６年で資産３億円！ ・２０代で年収3000万円！セミリタイアする方法 ・絶対もうかるワンルームマンション投資法 ・年収300万円のサラリーマンが●年で年収3000万円になる方法 ... ・あなたも明日から『金持ち父さん』！ こんな広告や本のタイトル、見たことありませんか? 最近も売れ続けている投資用マンションの広告です。 ・預金金利が低いので銀行に預けていても・・・ ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

こんにちは 片付けコンサルタント＆ﾗｲﾌｵｰｶﾞﾅｲｻﾞｰの宮崎です。 シンプルな暮らしを「選択」することの幸せ。 自分で選ぶからこそ、シンプルな暮らしが幸せ なんだというお話です。 シンプル＝節約、質素ではありません。 節約、質素というと、贅沢をしてはいけないという 印象を受けるかもしれません。 必要なものは持っていて、ほしいものは買える、 というと、とて...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

こんばんは。 シナジー･マネージメント 　高橋です。 今日は、任意売却で売れた物件の引越後の室内確認でした。 ずっと住み続けたいと頑張り続けた数ヶ月。 結局、任意売却で手放すことになりましたが、 もう未練は無く、前向きに、買主さんへ引き渡すお姿を見て、 なんだか嬉しくなりました。そして、近くで梅の花が開花していました。 もう春ですね。　お客様のリスタ...（続きを読む）

高橋 愛子

（宅地建物取引士）

賃貸マンションの経営で、収入が減少する大きな原因は、家賃の低下と空室率の上昇です・ 家賃の維持は、前回に記述した通りで、それにプラスして小まめなメンテナンスです。 マンションの家賃を変えが得る際に重要なマンションの外観を竣工時と同じように維持するには、外壁工事は欠かせません。劣化が目立つマンションでは賃料が維持できません。 外壁を練りかえるのは、見栄えだけではありません。工事の主体は「目地...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

当サイトでのご質問に、不動産投資(賃貸ワンルームマンションの投)に関するものが多くなっていると感じています。 老後の生活資金の足しに、年金と合わせて安定した収入として等々、利益が出る事を期待したものが多く、また、ローンを組んで購入したけれども赤字続きで売却したい、などと記載されています。 それらの質問に対して私は否定的な回答しか出来ないのでも回答を控えています。その代わり、今回は、不動産投...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの間取りについて書きたいと思います。   2月、3月は学生さんが進学で上京されたり、単身のお勤めの方が転勤で上京される シーズンです。   単身者向けの賃貸マンションを探していると『ワンルーム』、『1K』、『STUDIO』という 3種類の間取りを目にすることがあると思います。 この単身者向けの3種類の間取り...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）