トラブル事例②～解体作業中に隣地とのブロック塀を損壊 売却の委任を受けた物件は貸家だった古家が残っていました。 築年数も５０年近く経過していたため売却を促進するために建物を 解体することを進言しました。 解体作業も順調に進み整地作業を済ませる最終段階になったとき、 作業者の不注意で隣地との境界上にあったブロック塀を損壊させて しまいました。 目隠しも兼ねたブロック塀は軒下くらいまで高く積まれ...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

土地を探すところから始める家づくりもあります。ところが土地についてほとんどの方は知識がありませんので、不動産屋さんが紹介してくれるものをただ鵜呑みにしてしまうことも多々あります。 土地探しに行く前に、まずはしっかりと考えをまとめておきましょう。 建物の具体的なプランニングをしっかりとイメージしておく 土地を購入した後で、「こんな家しか建たないのか」という後悔をされる方が少なくありません。土...（続きを読む）

松岡 在丸

（建築プロデューサー）

今回で「境界性パーソナリティ障害」についてとりあげてきたこのコラムも6回目になります。 これまでは、パーソナリティとは何ぞや？というところから、症例をいくつか挙げてご説明してきましたが、今回は、ここまでのまとめという形で書いてみたいと思います。 前回（第５回）のコラムで 「一見異なる症状で多様に現れるこの障害も、ある1つの言葉に集約される」 と書き、その漢字３文字を謎かけ風に問いましたが、わか...（続きを読む）

小日向 るり子

（心理カウンセラー）

またまたコラムにスピンオフ入れます。 おそらく、私のコラムを見にきてくださっている方々は、「境界性パーソナリティ障害」について、何等かのきっかけで興味をお持ちの方だと思います。 「遠野凪子」さん。 ブログ上では「遠野なぎこ」さんとなっていますが、改名したのでしょうか。 先日見つけたこの女優さんのブログ。 すごくいいブログだと思いましたのでご紹介します。 http://ameblo.jp/n...（続きを読む）

小日向 るり子

（心理カウンセラー）

[2636] にいな [九州] 2013/05/24(Fri) 22:40 マーチン先生、こんにちは。 友人の旦那さんに紹介してもらった男性（３５歳)のことで、ご相談です。 はじめ、友人と旦那さん含めて４人で食事に行きました。 そのときに生理的に無理だと思ったのですが、いい人だったので 好きになれるかもと、もう一度４人で遊びに行きました。 しかし、どうしても無理だと思い友人...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

今回のコラムも前回に続いて、「境界性パーソナリティ障害」を症例をあげてご説明したいと思います。 その前に、「境界性パーソナリティ障害」　とは何か？のおさらいです。 この障害は、大人になってもパーソナリティが未熟であるがゆえに、感情面で不安定さが露出し、日常生活や対人関係においてトラブルを抱えてしまう障害です。 では、そもそも　「パーソナリティ」　って何？ということですが、 パーソナリティとは、...（続きを読む）

小日向 るり子

（心理カウンセラー）

ふと、最近の実体験で　「そうそう」　と思うところがあったので。 今回は連載コラム　「境界性パーソナリティ障害」　のスピンオフ記事です。 //////////////////////////////////// タイトル　「そんなことで人を判断するな！！」　 と言ってしまえばそれまでですが、人間関係において、ある程度の　「予測」　を持っておくということは大切です。 長いようで短い人生。 どうせ...（続きを読む）

小日向 るり子

（心理カウンセラー）

こんにちは、青山結婚予備校インフィニスクールの佐竹悦子です。 昨日は母の日でした。 みなさんは何かお母さんが喜ぶことをしてあげましたか。 お花屋さんにはカーネーションの花がずらり。 紫色のもあるんですね。 この色が似合うお母さんもいらっしゃることでしょう。 母の日というのは世界中にあるようですね。 お母さんの存在というのが、それだけ大きなものだからなのでしょう。 男性が女性に母...（続きを読む）

佐竹 悦子

（婚活アドバイザー）

会議でよく起きるのが「脱線」です。私たちは通常会議において、話が主題からそれていくことを、脱線として認識します。消費トレンドの話をしているうちに、いつの間にか最近の流行語で盛り上がってしまうような場合です。明らかに主題から離れていれば、話を戻すことも比較的容易ですが、話題と主題の境界が曖昧な場合に、どのタイミングでどのように修正すればよいのかわからなくなることがあります。 さて、前回会議のゴールに...（続きを読む）

中西 真人

（研修講師）

あなたのまわりにいませんか？ 面倒くさい人 今は　「かまってちゃん」　などとかわいらしく言われたりしますね。 「○○ってかまってちゃんなんだよね」　と　「ちゃん」　づけで呼んでいられるうちはよいのですが、だんだん相手との関係性が深くなってくると、 あなた疲れる→距離を置きたいと思う→でもほっとけない→さらに疲れる という負の人間関係ループに巻き込まれていきます。 でも、それに気づいても、なぜか...（続きを読む）

小日向 るり子

（心理カウンセラー）

昨日も先週に続きメガクェークをNHKで放送していました。 民法が放送する地震関連の番組に比べ、非常に良く検証されていて、ついつい引き込まれてしまいます。地震をバライティーにしない冷静な目。視聴率を意識せず質の良い情報を提供しようとする姿勢に好感がもてます。 以前、女性の方に同様の話しをした際、NHKの地震番組は怖いので見ないと云われた事があります。それだけ民法が放送する番組より、リアルで身近な災害...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

1本の木に、2種の色の花が咲いています。 これは、おそらく人の手によるものだと思いますが・・・ 人の目を楽しませ、心を和ませてくれます。 人は、自分の手で、こんなふうに、いろんな色を出せばいいんだろうな～ そんなことを、ふと思いました。 わたしはこういうキャラクターだから、 こうであらねばならぬ。 いつもと同じ行動ができることで、 安心を得る。 それがなければ、生き...（続きを読む）

竹内 和美

（研修講師）

不適合接道アパートの売却 お客様から入居者が入居したままアパートの売却処分を依頼されました。但しそのアパートの敷地のみでは建築基準法上の道路に接道要件を満たしておらず建て替えをすることができません。また価格も近隣の相場と比較してあまり減額をせずに売却したいという要望がありました。         　 私鉄のターミナル駅から徒歩で６～７分に位置する物件で、近隣には一般住宅とアパートが存在してい...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

工事後窓からの景色。　（普段店内の撮影はNGとなっております） 私もぶらりと外回りの帰り、合間のこっそりオサボリタイムなどに立ち寄らせていただく　KUSA　さん。　 とっても人気のお店ですよね(*^_^*)　 自家焙煎のコーヒーは勿論、パンもケーキも絶品でして今年のシュトーレンはKUSAさんのシュトーレンと早くも決めております！！　 昨年末に誠に光栄ながら、外回りの相談をいただき、諸々...（続きを読む）

クガ 利奈

（ガーデンデザイナー）

（上記以外の画像含めた編集は　こちらブログをご覧ください） 私もぶらりと外回りの帰り、合間のこっそりオサボリタイムなどに立ち寄らせていただく　KUSA　さん。　 とっても人気のお店ですよね(*^_^*)　 自家焙煎のコーヒーは勿論、パンもケーキも絶品でして今年のシュトーレンはKUSAさんのシュトーレンと早くも決めております！！　 昨年末に誠に光栄ながら、外回りの相談をいただき、諸々...（続きを読む）

クガ 利奈

（ガーデンデザイナー）

　【最強ビジネスモデル】　　2013.02.25 No.0566 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ もし、すべての人が１００％ 超能力者だったら、 きっと世の中は、とても平和だろう。 と、私は考えている。 なぜならば。 ２０代の頃、 保育園や学童保育で出会った のべ５００人の子どもたちの中に たったの一人も悪い子どもがいなかったから。 全ての大人は誰もが、 ほん...（続きを読む）

星 寿美

（経営コンサルタント）

本日のご相談は・・・・ Ｑ．建替をしたいのですが、敷地測量をやっていなくて正確な寸法・面積がわからないので測量をするのですが、どんな測量をすれば良いのでしょうか。 Ａ．まず大きく分けて測量には「確定測量」と「現況測量」があります。 「確定測量」は、敷地の測量と同時に隣地との境界を確定します。民地-民地の場合も、民地-公共地の場合も、 隣地（道路）境界が確定していない場合、それぞれの土地の所有者...（続きを読む）

青沼 理

（建築家）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地⑧】   今回は、建蔽率の角地緩和が利用できない編の最後となります。 これも実際にあった案件です。   まず、画像には販売図面と現地、公図、道路位置指定図を掲載してあります。   この地域は本来建蔽率60％の地域ですが、 販売図面では、建蔽率は角地緩和を適用した 7...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地⑦】     今回も、建蔽率の角地緩和が利用できない実例です。   画像をご覧下さい。   公図の赤い枠取りが本地(売買対象地)です。 前面道路は私道で、所有者はどこかの会社です。   本地の写真、南側道路と東側道路の写真と合わせて、 現況(Ｌ字型側溝)と土地境...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／角地緩和(建蔽率10％アップ)が使えない角地④】   今回は、所有権(財産境)部分への接道状況で変わる、角地緩和利用の可否です。   これだけ聞くと、意味がまったく分からないと思います。   ポイントを簡単に言いますと、隅切り部分を誰が所有しているかです。   前回までに、角地緩和を受ける前提の建物プランを検討...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2013年早春特別企画★≫ 本当に大丈夫ですか？？ 一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』 当然のことながら、失敗なんかしたくはないですよね。 でも、マイホーム購入で全く問題がない契約って１割にも満たないんです。 裏を返せば、約９割の契約には何かしらの問題があったりします。 そんな契約をしない為にも、不動産購入のチェックポイントを 専門家が実際にあ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

府中で完成しました「こぐま屋珈琲店」。 厨房から客席をみたところ。 私の一番お気に入りのアングルです。 厨房と客席との境界に設けた、横格子の下がり壁と、パントリーカウンターをフレームに。 パントリーカウンターに連打された「こぐまろー」の焼印もなかなかいい感です。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

クリスマスに向けて決める男はクロージング上手 お見合をしても交際しても成立するかどうかで男がお相手女性の様子見をするようでは 前に進みません。女性が一目惚れするなら別ですが、お相手の人柄や第一印象などを 素直に褒めてあげることは大切です。 洋服、髪、バッグ、小物、笑顔、さりげなく「綺麗」「センスが抜群」「コーディネーションがばっちり」 「色が似合う」「笑顔を見ると癒される」 お相手女性...（続きを読む）

土井 康司

（婚活アドバイザー）

不動産業者も見落とす、物件購入の落とし穴 【不確定な契約条件の注意点／登記簿面積と実測面積①】     不動産を購入する際、その契約書や重要事項説明書には 対象物件の広さが記載されます。     ここで多くの場合は、その土地面積の根拠となる測量に関して、 しっかりした説明がされず、購入不動産の本当の広さを 知らずに売買しているケースも少なくないと思います。   まず、契約す...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

ご建築地よって条件がいろいろで、家造りの過程では、実に様々なことがありますが、 私の建築士生活の中で　今回は初めての体験。 赤塚２丁目のＡ様邸の敷地から縄文時代位のものらしい住居の跡、 土器の破片、畑の畝の跡のようなもの（役所の方に説明によると）がでてきました。 月曜日　撮影の様子です。ロマンを感じますね。 これまでになかったような珍しい遺跡となると　工事もストップされて...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）