「借りる」を含むコラム・事例
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外国籍の方の賃貸借契約
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は外国籍の方が賃貸マンションを借りる場合について書きたいと思います。 日本の賃貸業界では、 外国籍の方の契約は難しい場合が多いというイメージがあり、 外国籍の方から、弊社取り扱い物件は契約が出来るかの問い合わせがたまにあります。 弊社が取り扱っている物件は、 大手不動産会社が管理をしている物件が中心ですので、 基本的には、外国籍の方も契約が可能な物...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
協会や組織における代表の〇〇の重要性
こんばんわ ここ１～２週間 ず～っと 考え続けていたことがありますが ようやく 降りてきました（笑） 作業と違い 時間があれば出来る というものでも無いので ひたすら考えて 情報収集して また考えて トレーニングしてみて などの繰り返しだったのですが ようやく きた～!!という感じ♪ 話は330度くらい変わりますが 最近、フィットネス業界を見ていると 様々な協会や団体が増えたな...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
入居審査の否決理由の非開示について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは入居審査の否決理由の非開示について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りるとき、必ず申込後に入居審査があります。 貸主の入居審査の承認がおりると契約になりますが、 稀に貸主の審査で否決される場合があります。 貸主により審査基準は全く異なりますが、 入居審査では、どのような事項を審査しているのかというと、 主に賃借人の勤務先や収入面で...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
新しい取り組み。教場内大会開催！
明石市のそろばん教室「アバカス速算」の田崎です。 いつもご覧いただき、ありがとうございます。 今年は、初めて 教場内大会を開催 しようと思っています。 5月の連休明けに予定しています。 本当は生徒数が100人を超えた段階でしたかったのですが、 教室が狭い ス...（続きを読む）
- 田崎 寛子
- （塾講師）
ドロドロ、ギラギラの欲望こそ、結婚へのエネルギーの源。
こんにちは～！湯田佐恵子です！
2015年、初めての投稿です♪
今年は、魅力的な自分自身を作って行こうと持っております…ってホントか？って感じですが、やっぱり会員さんに「ありのままの自分自身」によって愛され、自分のファンを作る生き方をしようと呼びかける以上、私自身も「ありのままの、魅力的な自分」を視野に入れることがとても大事かと。（笑）
いくら「ありのまま」でも、周囲から疎まれるのは求めて...（続きを読む）
- 湯田 佐恵子
- （婚活アドバイザー）
賃貸借契約書類の訂正について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸借契約書類の訂正について書きたいと思います。 賃貸借契約類には、借りるマンションの『マンション名』、『住所』、『号室』、『賃貸条件』等の 重要な情報が記載されており、 また、借主・貸主はともに、署名・捺印欄に『契約締結日』、『住所』、『氏名』を記入し、捺印します。 稀に、上記のような契約書の記載事項に誤りがあったり、 署名・捺印をする...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
2015年住宅ローン動向と変動金利借入時の注意点
低金利底打ちも、上昇にはまだ
消費税10％が見送られ、来年は最後の景気対策の1年となりそうです。
住宅ローンの環境は景気が完全に良くならない影響や
日本銀行の国債買い入れ、米利上げ観測などもあり「借りる人にとっては良い状態」が続いています。
2015年はどのような展開になるでしょうか。
図は平成元年からの
・米国10年国債利回り
・日本10年国債利回り
・短期プイライムレート
の推移です。
...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
机の配置を変えてみました。
明石市のそろばん教室「アバカス速算」の田崎です。
いつもご覧いただき、ありがとうございます。
人数が多いクラスは、座席が足らないクラスがあります。
少しでも多く座れるように、少しだけ机の配置を変えてみました。
パソコンコーナーです。
帰るときに、とても込み合うのですが、今の部屋では残念ですが、これ以上スペースがありません。
待合コーナーです。
子供さんを...（続きを読む）
- 田崎 寛子
- （塾講師）
木造住宅の耐震補強設計
木造住宅の耐震補強設計 木造住宅の耐震診断と耐震補強計画とで、ワンセットになります。 耐震補強計画が、お客様に納得していただき、概算予算の了承が 得られますと、耐震改修工事へと進みます。 ですから、耐震改修工事を行うには、耐震補強設計が必要になります。 耐震補強設計と耐震改修工事とは、表裏一体の関係になります。 耐震補強設計は、耐震改...（続きを読む）
- 中舎 重之
- （建築家）
TOEIC®初中級基礎単語３８５（７３０点レベル）
みなさん、こんにちは！ 今日はTOEIC(R)初中級基礎単語の第３８５回目です。 単語は、毎日の積み重ねが大切です。６００点レベルから７３０点レベルに移行しましたので、少しずつ難しくなってきますが、毎回約３～５単語ずつご紹介しますので、毎日コツコツと一緒にがんばりましょう！ こちらの本を参考にさせていただいています：『TOEIC(R) TEST究極単語Basic 2200』（初中級の学習...（続きを読む）
- 伊東 なおみ
- （英語講師）
◆やはり、専門家に聞くべし！
インテリアコンサルタントの石井純子です。
ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています！
ちょっと必要があり、聴覚障害用の福祉機器を調べています。
過去に何度か、聴覚障害のご夫婦の新築計画に携わり、普段私たちが触れることの少ない器具類を勉強したことがありました。
必要があり設置するのですが、正直見た目が･･･、という商品が多...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
なりたい自分になる（自己実現とは）
若い方のカウンセリングをしていると将来的な展望の問題が必ず上がってきます。自分は、どんな仕事に就き、どうゆう生き方をしているのか気になるところですね。また若い方に限らず男女共、中年以降に生き方を問われる時期もあります。何しろ今は皆さん長寿命の時代ですから。私は１０年前程に高校の同窓会に行って来た事を思い出しました。その時の様子なのですが２０年ぶりに会った友人のみんなには、とても懐かしさを感じました...（続きを読む）
- 藤永 英治
- （心理カウンセラー）
～全力を出せるところはあるか：ビジネ英語コーチ～
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- 中尾 匡宏
- （英語講師）
賃料等の領収書について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃料等の領収書について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りる際に、賃貸借契約を結ぶとともに、 契約金として、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証会社保証料・鍵交換代・前家賃等を 支払うことになります。 また、毎月の賃料については、口座振替や振込にて支払うことになります。 契約金や毎月の賃料について、 多くの管理会社・貸主の場合、契約書の...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
住宅ローン借入れにおける頭金と繰り上げ返済の効果とは？
ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 住宅購入には頭金は入れた方がいい、ローン返済には繰り上げ返済を利用して利息を減らしながら返済すべき。と言われることが多いですが、本当に効果があるのでしょうか？もし効果があるのなら、それはどのくらいの効果があるのでしょうか。 ある30代夫婦の家庭が3000万円の一戸建て住宅を金利1.7％で30年ローンで購入し毎月返済する（元利均等返済）場合...（続きを読む）
- 柴垣 和哉
- （ファイナンシャルプランナー）
MBAって何？ビジネススクールって何？MBAの基礎の基礎。
MBAとは、Master of Business Administrationの略で、日本語では経営学修士と呼ばれます。日本の中小企業診断士や公認会計士のように国家試験に合格して与えられる資格とは違い、世界各国のビジネス系大学院（ビジネススクール）にて一定の単位を取得することで授与されるビジネス学位です。19世紀末のアメリカで、国の産業化を受けて各企業で経営を科学的に捉える考え方が生まれるようにな...（続きを読む）
- 川尻 秀道
- （留学アドバイザー）
Something 4 - 結婚式に必要な4つのもの
アメリカには"Something Four"と言って
結婚式における慣習があります。
結婚式でbride（花嫁）が4つのものを身につけると幸せになれるというもので、
実際に私がサンフランシスコで結婚式に参列した際も
花嫁さんが"I'm wearing my grandma's necklace."（おばあちゃんのネックレス着けてるの）
と説明してくれました。
その4つと...（続きを読む）
- 田中 真由美
- （英語講師）
ネガティブな感情をぶつけてみる
皆さん愚痴を言ったり、ネガティブな感情を口に出したりすることは格好が悪いことだと思いませんか？ 人に聞かせることはいけないことだと思っていませんか？ 私もそう思っています。 ただ私の周りにあまり快くない人物がいて、先日私についていただいているとコーチにそのことをぶつけてみました。 結果非常にすっきりし、自分がどうすべきか見えてきたので、その体験をシェアしたいと思います。 ◆ネガティ...（続きを読む）
- 黒木 昭洋
- （ビジネスコーチ）
〇〇するのが馬鹿らしい！？
こんばんわ 最近の神楽坂は、またマッサージ店ブームなのか ここ２～３か月で、新たに３店舗くらいの 新しいお店が出来てきています！ 外の看板を見ていると 皆、価格競争に陥っているというのに 新たに出店するという事は 「他店」に勝てるという自信があるんでしょうね どんな風に行っていくのか 今後の展開が楽しみです♪ さて、話は変わりますが 先...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
契約金や賃料の振込手数料の負担について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは契約金や賃料の振込手数料の負担について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りるときには、契約金は振込にて支払うケースが大半です。 また、毎月の賃料の支払いは口座振替か振込にて支払うケースが大半です。 この振込や口座振替の手数料の支払いの負担ですが、 借主と貸主のどちらが負担すべきものなのかを解説したいと思います。 実務上、一般的には...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
「頑張らなくてもよい世の中」では無いのでは？
こんばんわ やる事が盛り沢山過ぎて ワクワクする小林俊夫です（笑） 先日、電車の中で 30歳前後のサラリーマンらしきグループが 「この暑い中、営業とかマジでダルイよね」 「別に頑張ったって、そんなに給料上がる訳じゃないし」 「今の給料でも、便利でそこそこ楽しい生活送れるし」 「クビにならない程度に、適当に生きりゃ良いんじゃね」 的な会話を繰り広げてお...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
親の住まいの終い方No2 ～誰も住まない親の家～
人生ハッピーコントロール
100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方
ファイナンシャルプランナーの小山智子です
親世帯と子世帯が別々に持家がある、今はそういうい家族が多くなってきました
その場合、親が介護施設に入る予定などで、親の持家が空家になるケースがあります
だれも住まない家は傷みの進みが早かったり、防犯上も危険です
マイホームを終身借上げて転貸し...（続きを読む）
- 小山 智子
- （宅地建物取引士）
ローンによる住宅購入はこれだけ高いリスクが存在します(新ファミリー一族向け)
前回は、新ファミリー一族のなかで、持ち家が無い二代目が居たら、新しく住宅を購入するのではなく、一代目のご自宅に住んでもらい、ご自分たちは賃貸住宅へ移り住むことを提案しました。何故ならば住宅購入そのものが、リスクの高い投資になるからです。殆どの方は、住宅を購入する際に住宅ローンを組んでいらっしゃいます。これは言い換えれば、レバレッジを効かせて不動産投資を行うことに相当します。ましてや、現在は金利が安...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
～春夏秋冬：ビジネス英語コーチ～
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- 中尾 匡宏
- （英語講師）
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