昨今、サブリース契約に関係する訴訟やアパートローンの話題で賃貸住宅に関わる話題は尽きない。 特に、不動産投資を行う上ではこのサブリース契約は重要なファクターだが、実際にはどういったものなのか、実際の契約事例を交えながらサブリースの実態をみていきたい。   そもそもサブリースとは？ さて、サブリースとはいったいどういう意味なのでしょう？ サブリースとは不動産管理会社が家主から借り上げた賃貸...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

2017年 お盆時期の銀行対策.ｃｏｍの営業体制について 銀行対策.ｃｏｍでは、下記のようなお悩みや相談に対して、具体的・実践的なアドバイスやサポートをしています。 【 これから、起業される方、創業して間もない方 】 ・起業計画書の書き方のアドバイスや創業計画書作成支援 ・公庫などからの創業資金の借り方のアドバイスやサポート 【 中小企業や個人事業主向け 】 ・運転資金の借り方、資...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

融資の借入期間は、どのように決まるのか？ 中小企業や個人事業主さんの資金調達サポートでは、圧倒的な実績がある、銀行対策.ｃｏｍの渕本です。 お金を借りる際に、資金繰りを考えると、できるだけ、長い借入期間で、毎月の返済額を軽減したい、と考えますね。 しかし、融資取引銀行と交渉しても、思うようにならない、という相談がありますので、元銀行融資審査課長で、他を圧倒する融資審査経験を持つ、銀行対策...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

 おはようございますお陰様で無事に34歳を迎えることが出来ました いつも暖かなご声援を誠にありがとうございます 　以前も書かせて頂いていますが、基本的に「誕生日」とか、「何周年記念」といったものを特別意識する訳ではなく、「メメント・モリ」の精神よろしく、毎日が誕生日であり、記念日であり、人生の最終日の様に過ごしていきたいと考えています。それがとっても難しいのですが...... 　2007年の7...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

今年以降に建設・計画されている20階建て以上のマンションはいったいどの程度の戸数なのだろうか？ 不動産経済研究所の資料によれば、首都圏で１８６棟、８万９１９戸もあり、中でも東京２３区内は１２４棟、５万５５１９戸もある。   人口減少に向かうにもかかわらず増える住宅供給 この超高層マンション、いわゆるタワーマンションは中古になっても値崩れが少なく投機目的も兼ね備えたマンションであるがために、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

Harvard University教授 David Cox の World Economic Forum でのレクチャー。　これからの人工知能研究と脳科学とがいかに密接につながっているかが見事に語られています。 David Cox の話を聞いていると、彼自身の好奇心と類い稀な専門性にこっちまで興奮します。　実はDavid は、私が勉強した HarvardのオンラインコースFundamental...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

「日本はどうしてるやろうな〜」と毎日チェックする日本経済新聞。 またまた「あ〜あ」という記事発見。   ー日本の高校生は米中韓と比べて勉強の姿勢が受け身的であることが13日、国立青少年教育振興機構（東京）の調査でわかった。「勉強したものを実際に応用してみる」と答えた日本の生徒の割合は10.2％で４カ国の中で最も低い。同機構は「板書をノートに書き写すなど、現在の学校の授業スタイルが反映されてい...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

最近、相談が多くなってきたのがリバースモーゲージです。 リバースモーゲージとは土地を担保に老後の生活資金を借りる仕組みです。そして、亡くなったときに残債を清算します。残債を預貯金で返済するか、住宅を売却して返済するかになってきます。家はなくなってしまう可能性はありますが、空き家が増えている現状では一つの方法なのではないでしょうか。生きているときに生活を楽しむための資金作りの一つの手段です。例えば...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

カンナスマイルとクリスマスの笑顔 私の大好きなデールカーネギーのクリスマスの笑顔 2011年「カンナが枯れて寂しい」と言われた時 きっとこの言葉が心の奥にあったから とっさに思いついたのだと思います カンナスマイル クリスマスの笑顔　 元手が要らない。しかも、利益は莫大。 与えても減らず、与えられた者は豊かになる。 一瞬間見せれば、その記憶は永久に続く。どんな金持ちもこれなしでは...（続きを読む）

橘　凛保

（マナー講師）

前回のボブ・ディランの事をお伝えしたコラム ★今回のボブ・ディランのノーベル賞受賞の不可解さの裏に在るもの の中で、彼自ら認める＂悪魔に魂を売った存在＂という内容があり、この世のシステムを構築した支配者層の根に蔓延る「悪魔崇拝」の話題になったので、今回もその関連コラムをば…。 (^^✿   これは偶然だったのですが、最近私は悪魔又は堕天使と言われているルシファーという存在に付いて、他とは...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

10月に入りましたが、雨が多いですね(T_T) この時期、運動会のお話しも多く聞きますが、雨だとなかなか出来ないですね… 今年は晴れの日が少ないようで、今週は晴れ予報多いですが、早くスッキリな秋晴れになってほしいものですね☆     さて、この時期から乾燥してくると、唇の荒れ、口内炎や口角炎など口元のトラブルも多くあると思います。 原因は、様々ではありますが、その中でも圧倒的にビタ...（続きを読む）

石井 さとこ

（歯科医師）

二重全切開、埋没後眠そう、眠そうな目、二重お直し、美容整形失敗、美容整形修正、二重失敗、全切開失敗、二重修正、全切開修正資生堂ナビジョン (NAVISION)　最安値、資生堂ナビジョン　(NAVISION)　安い、資生堂ナビジョンDR (NAVISION DR) 最安値、資生堂ナビジョンDR (NAVISION DR) 安い まず、このお話にご協力いただいたモニターの方に、この場をお借りして深...（続きを読む）

山本 豊

（医師（美容））

個人賠償責任保険？借家人賠償保険 ？この違い、 意外と知られていない。   契約してる賃貸アパート・マンションの部屋壁を掃除してる最中に壊した。 このような場合は、借り主が部屋の修復費用を負担しなければなりません。 賠償責任保険？借家人賠償保険 ？ 個人賠償責任保険では「管理財物」に対するその所有者に対する損害は免責の規定がありますので、 個人賠償責任保険では補償されません。 賃貸...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

「女性は悩むのが大好き！ 　趣味は悩むこと、マイナス思考になることっ☆」 そんな笑い話をしたことがありますが、これって本当にそんな気がします。 先日もこんなお話がありました。 交際中の彼と１０月に入籍予定なのです！ おめでとうございますーーーっ☆ ただ、彼は今、世界各地を旅行中で２ヶ月くらい会えないと。 （転職の合間に休暇期間を取って、旅行中なのです） そこで、色んな悩みが出てくるわけで...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

阿蘇に避難勧告も 空港で軽自動車のワンボックスカーを借りることができました これは　旭川のカンナ大使さんのFBのお友達Nさんのご紹介のおかげでした 何しろゆるキャラかんなちゃんは大きくて（笑） 普通の車には乗れないのです 軽のワンボックスカーはあまりないそうですね 大きな車は高いですから本当に助かりました 軽のワンボックスカー この日は市内に戻りかんなちゃんを乗せて阿蘇入り...（続きを読む）

橘　凛保

（マナー講師）

おはようございます、今日は洋食器の日です。 ウチにあるやつだと、和食器の方が上等かな。   零細事業と金融機関の関係についてお話をしています。 手許現金の残高がどれだけあれば良いのか？という質問に対して「正解はない」ということを確認していきます。   まず、最近たまにみかける次のような通説について紹介していきます。 いわく「現状では金を借りないほうがどうかしている」という説です。 ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

マイナス金利の登場でこれまでの常識「お金を借りる人が利息を払い、お金を預ける人が利息をもらう」という常識が覆されてきました。 例えばイオン銀行の住宅ローン金利は3年固定で年0.38%。金利も安いですがイオンでの買物割引やポイントなどを考えるとローンの利息を上回るメリットを享受でる場合もあります。 銀行の競争が進んでおり、実際の利息負担以上に得するケースが出てきました。 これはまさにマイナ...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は考古学出発の日です。 貝塚からのスタート。   零細事業と金融機関の関係についてお話をしています。 金融機関との信頼関係について、どうやって構築をしていくのかについて。   一番最初にお付き合いを始めるに当たって、どうしたら良いのか？ということもたまに質問を受けます。 とりあえずは「地域の信金に挨拶に行くのが良いのでは？」とオススメさせてもらうことが多いです...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

一般社団法人 日本セルフプロデュースメイク協会 代表で 人生を変えるメイクアップアーティストの星  泰衣（ほし やすえ）です。 新マスター0期生の講座が昨年秋から半年かけて終了しました。 0期生 11名の内、 試験・課題をパスし、現在、5名の認定講師 が誕生しました！ 半年でメイク講師になるって、努力の賜物ですね！ みなさん私のマル秘動画（すっぴん顔出し...（続きを読む）

星 泰衣

（イメージコンサルタント）

　日銀のマイナス金利政策により、特に３０～４０年の超長期国債の利回りが急低下し、フラット３５などの全期間固定金利型の金利も急低下しています。　これにより、数年前の変動金利と遜色がなくなり、住宅ローンの基本は全期間固定金利型であることや借り換えも出来ることから、フラット３５の需要が高まっています。　一方で、マイナス金利政策により、中小の金融機関の収益環境は悪化しており、フラット３５をどこで借りるべき...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

融資の悩み相談 銀行対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう アパートローン・不動産投資融資の申請前に、注意することとは？ ⇒ http://www.ginkotaisaku.com/article/15285831.html4/12 9:11 運転資金を借りるためには、どのくらいの自己資金があれば良いのですか？ ⇒ http://fp-consul.com/15134198...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

“離婚”と“部屋探し” 離婚することになり、妻が家を出て賃貸住宅に入ろうとした場合、直面する問題があります。 それは『入居審査に通らない』ということです。 専業主婦やパート収入などで“安定的な収入が無い”場合には、気に入ったお部屋があっても 管理会社や大家さんから『あなたにはお貸しできません』と言われることがあるのです。 その場合の対策をいくつか・・・　 ①親御さんや御兄弟に契約者になってもら...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

住宅ローン金利は、軒並み過去最低水準   日本銀行が、金利を低く誘導することで景気を回復させ、デフレからの脱却を図ることを目的とした、我が国初となるマイナス金利政策を2016年2月16日からスタートさせてから2ヶ月近くが経ちました。政策がスタートしてから狙い通りに市場金利は下がったものの、市場の先行きは見えないなかで、住宅ローン金利は、軒並み低下し過去最低金利を更新しています。 各銀行の...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

２月２０日に、商工会議所青年部全国大会の一環で、堀江貴文氏の講演会が開催されました。野球球団買収名乗り、衆議院選挙出馬、証券取引法違反など、彼がライブドアの社長だった時のことを未だに思い出します。この度彼の講演をお聞きして、 「何と、話がわかりやすい方なのだろう。」 と思いました。講演会前日は、星野リゾートの星野社長等と北海道での新しいビジネスについて考える会合に参加されていました。一度は刑務...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは いつもご訪問いただきありがとうございます。 自分整理®ナビゲーターの宮崎佐智子です。 実は私・・・・・・・ 「引っ越し魔です！」(;'∀') 高校から引っ越し回数を数えたら・・・ １５回以上！！！ 今の事務所を借りるとき そして、今回新事務所移転 全部合わせると・・・２０回くらいに なってしまいました。 それに、お客様宅のお引越し作業も 合わせると・・・かなりの回...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）