注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「告知」を含むコラム・事例
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本当に恐ろしい話（２）
社会の構造が変わった！ 社会保障や税金の生涯収支は現在20歳以下の人は8,000万円のマイナスにもなるそうです。(一橋大経済研究所の小黒一正准教授の試算 2010.8日経新聞） これって本当でしょうか？ 真偽の程はともかく、もっと具体的な例でみてみましょう。 例えば、平均的なサラリーマンの公的年金受給予想額は年額約２１０万円とも言われていますが、年金制度の改正で既に受給開始年齢が６０歳から...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
家計改善の「三種の神器」
これ以上下げるのは… 不況が続いて収入が減ったという話をよく耳にします。そうすると”節約”しなくてはということになって、真っ先に狙われるのがお父さんのお小遣い。でも確か去年も下げたはず。 これ以上下げるのはちょっと・・・と思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。千葉県にお住まいのＭさん（37歳）もその一人です。 昨年の夏からボーナスが減りました。先日はついにカードローンにも手を出して...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
小口のローン返済資金〈ねん出法〉
埋蔵金はあるのか 前回は、借り換えをした方がいい人の中でも「返済がきついと感じている人」を事例にお伝えしました。 借入当初は十分な返済能力でもライフプランの変化によって「かなりきつい」状況にまで追い込まれてしまう過程が垣間見られたのではないでしょうか。 それでも、対処によってはずいぶんと未来への手がかりが見えてくるということもご理解頂けたと思います。 ただ１点、小口のローンを完済する資金を...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
「住宅ローン借り換え」を実例から学ぶ３ 家計改善
家計改善のきっかに 住宅ローン借り換えの相談の中で最も多いものの一つに「返済がきつくなってきた！」というのがあります。実は最近そういうご相談が増えてきたので、その対処法について、お伝えします。心当たりのある方、どうぞご覧ください。 ３０代のＡさんは今から５年前、特に審査に苦労する事もなく住宅ローンを組みマンションを購入しました。しかし、わずか５年で返済がきついと感じるようになってしまいました。...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
「住宅ローン借り換え」を実例から学ぶ ２ 後の祭り…
後の祭り… 借り換えを実例で学ぶ、第２回目は住宅金融公庫で「段階金利」を取り上げます。 １０年前に建売一戸建てを購入した４０代のＳさん。当時幼稚園だった子供も来年から私立の高校生。そんな時、雑誌の記事で耳を疑うような話を聞きました。 「住宅金融公庫は固定金利でなく途中で上がる」と！ 調べてみると２．０％でかりたはずの金利がなんと２倍の４．０％に上がることがわかりました。月々の返済額も116...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
「誰でも入れる」保険こそ、専門家に相談を
最近、既往症のあるお客さまや、高齢のお客さまから相談を受けることが増えています。 既往症のあるお客さまは、そもそも、病気を患ったことがある故に、保険には加入したいのだが、そんな自分が入れる保険などあるのだろうか、という不安を抱いたことが主な理由です。 高齢のお客さまは、加入していた保険の満了に伴い、無保険の状態になってしまい、これから病気などを発症したらどうしよう、という不安を抱いたことが、...（続きを読む）
- 高津 嘉邦
- （保険アドバイザー）
住宅ローン：意外な「くせ者」
くせ者！？ 前回の事例は固定金利期間選択型と金利の当初優遇、この二つが組み合わさると悪さをする「くせ者」に変身するという話です。今回はその「くせ者」について簡単に解説しておきます。 まず金利タイプとは次の３種類 Ａ：全期間固定金利型 Ｂ：変動金利型 Ｃ：固定金利期間選択型 ＡとＢについての説明は今回割愛します。 さてＣの固定金利期間選択型ですが、当初○年間だけ金利を固定するという仕組...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
「住宅ローン借り換え」を実例から学ぶ １
最近の事情 最近、住宅ローンの事情が一段と変わってきています。数年前と比べてその変化は顕著です。 今回の実例は固定金利期間の終了が近い人(または再固定した人）です。 ３年前にマンションを購入した３０代のＡさん。３年固定で1.5%という条件で借入れをしました。そして３年が経過しようとしている所に、銀行から固定期間が終了する旨の通知が届きました。金利は当面上がらないだろうと感じているＡさんは再...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン借り換えとセットで考えなければならない事（２）
変化への対応 前回のコラムではライフプランの変化によって返済がきつくなること、そしてその可能性は誰もが持っているということについてお伝えしました。 今回はその続きで、返済がきつくなってしまうもう一つの原因について探っていきます。それはローンの組み方、返し方に問題があるケースです。ここで多くの方が陥るパターンを確認します。 その前に。支払利息を抑える基本は次の３つです。（１）借入金額を少なくす...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン借り換えとセットで考えなければならない事(１)
大事な事を忘れていませんか？ 私の元には多くの方が住宅ローン借り換えのご相談に来られますが、ご相談のきっかけは何だと思いますか？ 私が実際に受けたご相談に至るきっかけ第１位は、返済がきついと感じたから。第２位は、利息を減らしたいから。そして第３位は、借り換えの審査に落ちたから、です。 でもご相談に来る方全員が、厳しい審査をくぐり抜けて見事借入に成功してマイホームを購入したはずです。 では何...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
『住宅ローン借り換え成功のコツ』
住宅ローン借り換え成功のステップは次の通りです。 現状の把握をする→借り換えの目的を明確にする→ローンの組み方を検討する→金融機関およびローン商品を選択する→借り換えの効果を測定する→将来の資金繰りを予測して教育や転職、定年退職など大きなライフイベントに備える→入念な事前準備をして申込をする。という流れです。 この中で、ちょっとした工夫で審査に良い影響を与えるのが申込書類の準備と記入の仕方です...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
『住宅ローン借り換えの基本（申込・審査編）』
現状を把握する 借り換えには返済能力などの審査がありますが、最近の傾向としてこの審査が一段と厳しくなっています。年収が高めの方や公務員、上場企業勤務の方があっさり落ちてしまうケースもあります。従ってまずは周到な準備を整えて臨戦態勢に入る事が必要です。 では、借り換えを成功させている人と失敗している人との差は一体どこから生まれてくるのでしょうか。 審査が厳しくなっている理由をみてみましょう。 ...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
ママジョブ斎藤あや子のプチ起業・経営のコツ教えます！part 18
「ママ・主婦・サロネーゼの働く」を応援する ママジョブ代表 斎藤あや子 サロネーゼ（プチ起業）の７つのポイント教えます！Part 18 好きなことで起業したい！自分でサロン経営を始めたママ・主婦のための プチ起業、経営のコツとポイント こんにちは、ママジョブ斎藤です。 みなさんは、マーケティングをしていますか？ マーケティングなんて大きなサロン、企業がするものだと 思い込んで...（続きを読む）
- 斎藤 あや子
- （ビジネススキル講師）
『住宅ローン借り換えの基本（準備編）』
まずは基本から 住宅ローンの借り換えは現在借入れをしている金融機関内ではできません。尚、旧住宅金融公庫と銀行のように２か所から借り入れている場合は、２本まとめて１本のローンに借り換える必要があります。 住宅購入時は住宅業者さんがほとんど手配してくれたのではないでしょうか？借り換えの場合は違います。自ら金融機関に足を運んで、申込から既存のローンの返済手配までやります。 大まかな手続きの流れは...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
『住宅ローンの特徴』 【初心者向け】
こんにちは。住宅ローン借り換えエキスパートの久保田正広です。このコラムをご覧になっている方はもちろん、借り換えを成功させたいと願っている方だと思います。 借り換えに成功するにはまず孫子の兵法にある「彼を知りて我を知れば、百戦危うからず」すなわち、住宅ローンの特徴を知ることが第一歩になります。そこで、今回のコラムは「住宅ローンの特徴」についてお伝えします。 住宅ローンの特徴 住宅は人生最大の買...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
【住宅ローン借り換え、その前に読んで欲しいコラム】（３）
借り換えに失敗する人が増加している！ さて、ここまでくると、「ヨシ！やってみるか」と思った方もいるかも知れません。 でもちょっと待って下さい。せっかく借り換えを始めたのに焦ってしまいうまくいかなかった。そういうケースをたくさん見てきました。 借り換えメリットが大きい事を知り、現状の確認と新しいローンの候補を探し、比較検討を重ね、有給休暇までとって山ほどある書類を揃え、複雑怪奇な申込書類にいざ...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
【住宅ローン借り換え、その前に読んで欲しいコラム】（２）
どうやって今のローンに決めましたか？ 思い出してみて下さい・・・ ちょっと覗いてみようかと興味半分で訪れたモデルルーム。案内されるとそこは想像以上に夢いっぱいの空間。「こんな家に住めたらどんなにいいかしら」奥様はさらに夢膨らませながらも、でもウチには無理ねと現実を抑え込むのに精いっぱい。 ご主人はオロオロ・・・そして営業マンに言われます。 営業マン：「今家賃はおいくらですか？それなら今の家...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
フラット35S ９月末で締め切りへ
優良住宅取得支援制度により始まったフラット３５Ｓが ついに、９月３０日で申し込みが打ち切られることになりました。 フラット３５Ｓで実施されている金利引き下げ措置は、当初 本年中の申し込み分までとされていましたが、予想を超える 申し込み件数の増加が続いていたため、年末を待たず、 前倒しで予算を消化してしまう事はわかっていました。 あとは、いつになるのか？ いつ発表になるのか？ ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
傷害保険 見直し 7
傷害保険 見直し 7 当然ですが、傷害保険にも告知義務・通知義務があります。 １告知義務 普通傷害保険では、申込書記載事項として主に次のような事項の申告が義務付けられています。 ア.被保険者の職業・職種 イ。同一の被保険者に対する他の傷害保険契約の有無 ウ.過去における傷害保険金請求、受領の有無 ２通知義務 普通傷害保険では、主に次のような場合に申告が義務付けられています。...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
無料セミナー（住宅ローン返済等）開催！お気軽にご参加下さい！
このたび、当オフィスは７月３０日（土）の午後、中央区銀座６丁目のオフィスにおきまして、新築マンションなどを購入済みで現在住宅ローンを返済中（旧住宅金融公庫・フラット３５の融資）の方を対象とした無料セミナーを開催する運びとなりました。
今回のコンテンツは、住宅ローンを返済中の方々にとりましては、とても興味深いものですよ。（「毎月のローン返済額を減らしたい」、「１年間にかかる諸費用を減らしたい」とお...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
「日経インテレッセ」
今回初めて「日経インテレッセ」に広告を出しました。 東京・名古屋・大阪・福岡を中心にしたエリアの日経新聞購読者に約200万部折り込まれます。 部数が多いため、今日から3日間かけて、配布されるそうです。 ekreaオーダーキッチン＆リフォームフェアについて告知しており、今から反響が楽しみです。 先日、ekreaで開催しました「お掃除セミナー」もなかなか好評だったようです。 7月30日...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
自動車保険 見直し １8
自動車保険 見直し １8 保険契約者・被保険者の義務についてです。 告知義務 保険契約者・被保険者は、保険契約申込書記載事項に対し正確な申告を行うことが義務付けられています。任意の自動車保険では、主に次のような事項の申告が義務付けられています。 ・被保険自動車の車名・型式 ・被保険自動車の登録番号 ・被保険自動車の用途・車種 ・前契約における保険事故の有無 ・同一の被保険自...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
「ル・プティ・トノー」にてセミナーを開催しました
先日開催しました洋食セミナーは、フランス人ギャルソンの声が飛びかう、｢ル・プティ・トノー 虎ノ門店｣で、オーナーシェフのフィリップ・バットン氏を講師に迎え、盛況なうちに終了しました。お問い合わせいただきながら、お席の都合でご参加いただけなかった方にはご迷惑をおかけしました。
ＴＶＣＭ・雑誌などでも大活躍のフィリップ・バットン氏は、フランス料理のシェフ達に圧倒的な影響を与え、しかもビストロブー...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
Pike 定例19 ラストスパート
いよいよ、完成まであと１カ月。 長かったようで、あっという間だったと いつもながら振り返りつつも この１カ月の仕上げ作業に、まだまだ気は抜けない。 ラストスパートがこれから始まる。 大工作業は大方完了し、今日は棟梁の姿が見えない。 一番の功労者である棟梁はこうやって いつもさり気なく姿を消すのだ。 現場では、塗装作業が始まっている。 床の材質と仕上色、壁仕上げと...（続きを読む）
- 嶋崎 眞二
- （建築家）
フラット35利用者 09年比3倍増
フラット35でお馴染みの、住宅金融支援機構から 「平成22年度フラット35利用者調査報告」が発表されました。 先ず、改めて驚くべきは、利用者数の上昇です。 ※フラット３５利用者数 ・２００９年度 → ５２，３０８件 ・２０１０年度 → １１５，２５７件 緊急経済対策の一環として始まった フラット３５Ｓ金利引き下げ措置によって、 昨年の利用者が急増したのは既に周知の事実です...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
ママジョブ斎藤あや子のプチ起業・経営のコツ教えます！part 10
「ママ・主婦・サロネーゼの働く」を応援する ママジョブ代表 斎藤あや子 サロネーゼ（プチ起業）の７つのポイント教えます！Part 10 好きなことで起業したい！自分でサロン経営を始めたママ・主婦のための プチ起業、経営のコツとポイント こんにちは、ママジョブ斎藤です。 現在、巷ではmixi、ツイッター、Facebookなど、 様々なSNSと呼ばれるコミュニティサイトがあります...（続きを読む）
- 斎藤 あや子
- （ビジネススキル講師）
甲府の家のスケルトン改修 09 ご来場ありがとうございました
先週末オープンハウスにご来場いただいた方、本当にありがとうございました。
ブログ等での告知と知人のみの招待でしたが、連日途切れなく来客があり、
感謝、感謝の２日間でした。
写真撮影、事務所検査、オープンハウスに引き続き
本日施主検査を行って、引き渡しの予定です。
みなさまご苦労様でした！（続きを読む）
- 標 由理
- （建築家）
ママジョブ斎藤あや子のプチ起業・経営のコツ教えます！part5
「ママ・主婦・サロネーゼの働く」を応援する ママジョブ代表 斎藤あや子 サロネーゼ（プチ起業）の７つのポイント教えます！part4 好きなことで起業したい！自分でサロン経営を始めたママ・主婦のための プチ起業、経営のコツとポイント こんにちは、ママジョブ斎藤です。 昨日はあるテレビで、サロネーゼ特集が放送される予定でした。 サロネーゼという生き方の魅力は 仕事と家庭の両立・自己...（続きを読む）
- 斎藤 あや子
- （ビジネススキル講師）
インターネット専用定期保険のはなし
先日オリックス生命から
新しい死亡保険販売について発表がされました。
5月9日より販売されるインターネット専用の定期保険「Bridge(ブリッジ)」です。
申し込みをインターネットだけで済ませられるようにしたため、
保険料が低く抑えることができたとのことです。
例えば
30歳の男性が1000万円の定期保険に加入した場合
10年満期で 毎月の保険料が1310円
4...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
広告としての「ホームページ」
お店や商品・サービスの宣伝をする為に様々な広告媒体があります。 テレビ・ラジオや新聞・雑誌、折り込みチラシにポスティング、テレアポイントメント等。そして現在では、ホームページもその広告媒体の一つとして注目されています。 今回は、広告としての「ホームページ」とその他の媒体について考えてみたいと思います。 何のための「広告」ですか？ ホームページ制作のご相談の中に、「ホームページを作って宣伝...（続きを読む）
- 奥村 博
- （Webデザイナー）
「建物調査を利用し既存建物に価値を見出す中古住宅流通手法」
平成23年3月8日（火）に東京ビッグサイトで行われた日本経済新聞社主催、日経ホームビルダー社協力のセミナーにて約40分ほど講師として参加させていただきました。テーマはずばり「中古戸建」と「建物調査」を組み合せて、既存建物をしっかりと見て評価して流通させましょうというものです。タイトルは「建物調査を利用し既存建物に価値を見出す中古住宅流通手法」です。
売主様にとっては高く売れる可能性があり、買...（続きを読む）
- 畑中 学
- （不動産コンサルタント）
新宿パークタワー展覧会「建築家31人×3works」
３月３日(木)から７日(月)まで、
新宿パークタワー１階のパークタワーギャラリー３で、
建築家３１人による、模型展が開かれています。
既に、中村雅子さんがコラムにて、告知されていますが。
チラシと昨日の設営後の様子です。
その後、懇親会、翌日の鉄骨検査＋模型展の会場担当で、
すっかり告知が遅くなりましたが、
ご興味がある方はいらしてください。
角倉は明日の午後１時〜７時まで会...（続きを読む）
- 角倉 剛
- （建築家）
「いわく付き物件」の告知義務（その２）
前回は「心理的瑕疵」が存在するかどうかが いわく付き物件かどうかの分かれ目になる事をお伝えしましたね。 本日は、告知義務に時効があるのか？についてお伝えします。 早速ですが皆さん、告知はいつまで必要なのでしょうか？ 何年たっても伝えなければならないのでしょうか？ 例えば、事件発生後に何度も所有者が変わっている物件なら、 もう告知する必要は無いのでしょうか？ 実は、この答え...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
「いわく付き物件」の告知義務（その１）
皆さん「いわく付き物件」って、気になりますよね。 例えば、入居者が自殺したとか、殺人事件が起こった・・・とか。 お～～、、あまり書きたくないですけどね、、こういうワードは。。 ところで、「いわく付き物件を買わされそうになった」・・・ なんてコトがあったら大変です。と言いますか、こんなことが あってはなりません。 ”いわく付き物件”というのは俗称のようなもので、 業界ではこ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
「失敗しない家づくり」プチ勉強会でした
「理想の家」勉強会
今回のテーマは「失敗しない家づくり」
たくさんの方に集まっていただきました。
約２時間の勉強会でしたが、皆さんとても熱心。
とくに作品事例などは好評でした。
・リノベーション（再生住宅）事例 ・２世帯住宅事例 ・狭小敷地のコンプレックス事例
など紹介しました。
勉強会終了後も皆さん残って、いろいろ質問や個別相談などで盛り上がり
最後は参加者同士で話されてい...（続きを読む）
- 富樫 孝幸
- （建築家）
【女性戦力化プロジェクト】第４回．経営者向けセミナー
「電化アドバイザー養成講座」は、ビルダー・工務店などから「ぜひ講座を受講したい」と 希望する女性スタッフを募集することからスタートします。 また、この講座は女性たちの勤務時間中に行うため、女性スタッフを抱えている ビルダー・工務店などの経営者や上司の方々からも許可や推薦を受けた方を対象としました。 そのため、まず講座開催の告知も兼ねてビルダー・工務店などの経営者や上司の方々を 対象...（続きを読む）
- 田原 祐子
- （営業コンサルタント）
経営者の悩みを正直に解決します
このセミナー集客が上手くいきすぎていて 今週の日曜日（１６日）には、 ＨＰから削除するかもしれません。 それは、どんなセミナーかというと・・・。 また、どんな告知をしているかというと・・・。 ・・・・・・・・・・・・・ 正直者２人が、 経営者の悩みを本音で解決します！ キャッチコピーでお悩みの経営者様 女性客がターゲットの経営者様、必見です！ 『「書く」マーケ...（続きを読む）
- 鈴木 栄美子
- （ビジネススキル講師）
女性のための起業セミナー始めます
今日は、セミナーの告知です。
来年1月から女性のための起業セミナーを始めます。
私は、豊島区池袋にある税理士事務所として地元豊島区活性化の
ために何かできないかと考えていました。
今回、同じ豊島区池袋に事務所のあるノマド＠ステーション様
と意気投合し、女性のための起業セミナーを開催することに
しました。
地元豊島区池袋の活性化のために、少しでもお役に立てれば
大変...（続きを読む）
- 森 大志
- （税理士）
東雪谷PROJECT 一戸建分譲 大田区東雪谷
東雪谷PROJECT 一戸建分譲 大田区東雪谷 不動産ドクターです。 さて、本日は新築一戸建て分譲計画のお知らせです。 東急池上線『石川台駅』から1分の距離に 大型4LDKの新築分譲住宅が企画進行中です。 価格は未定ですが、 現在精鋭企画中です。 当社は分譲会社さんと建築会社さんに対して企画立案・マーケティング・コンサルティングを 担当させていただいています。 以下 東雪谷プロ...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
今年のセミナー開催に感謝です！
昨日、今年最後のセミナーが開催されました。 ご参加いただいた皆様、誠にありがとうございました。 そして、今年ご参加いただいた大変多くの皆様に対し、 多大なる感謝の気持ちでいっぱいです。 本当にありがとうございました。 昨年からスタイルを変えて開催してきたこのセミナーですが、 今年で１つの区切りを向かえたいと考え、来年以降はイベント式での 開催を試みてみようと思っております...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
有明ビッグサイト「エコプロダクツ展」に出展してます。
今日は告知ブログです。 昨日から有明ビッグサイトで「エコプロダクツ展」が始まりましたが、 その中の「eco japan cup 2010」に我々が提案した、 エコバンキングオフィスが展示されています。 コンペで最優秀をいただいた案「Bank in Forest」を模型で展示しています。 模型では約800本の木を立てた銀行のオフィスの一部を再現しています。 間伐材を利用することで森を育てることが...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
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