「木造」を含むコラム・事例
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耐震リフォームのチェックポイント コラム④－１
この耐震診断のチェックポイントは一般的なものですが、大事なことは床下や小屋裏（天井裏）など「可能な限り、目視確認する」ということです。確認箇所についてはデジタルカメラで撮影し、後の調査記録、報告資料として残します。
床下や小屋裏に入らず、図面のみを100％信用して行う診断では先に述べた「自分で出来る簡易診断」と何ら変わらず、プロの診断とは言えません。
よくある事実として、建築図面上の筋交いの...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
奏楽堂 ヴィオラ・アルタ演奏会
今週初めて上野の旧東京音楽学校奏楽堂のコンサートに行ってきました。
JR上野駅で降りて東京文化会館のロビーを一周、
建築家前川國男の名作はいつ行っても心地よい刺激があります。
高さを抑えるところは抑えたプロポーションと思い切った色使いのなせるところでしょうか
外に出てふと東の空、文化会館の庇の向こうに月が。
満開の桜並木の横を抜けて、
スカイツリーを真近に見ながら旧音楽学校奏...（続きを読む）
- 荻津 郁夫
- （建築家）
2012大山千枚田棚田オーナー説明会
ＯＢとして参加した弓道部の春合宿から一夜明け、学生に駅まで、送ってもらって、 アクアラインから、来る嫁さん達と合流し、鴨川の大山千枚田の説明会に行ってきました。 案内板、Ａ・Ｂ田圃 上の木造建物で説明会を受けました。 Ｂ・Ｃ棚田 Ｃ・Ｄ棚田 うちの担当の棚田はＤ地区です。 嫁さんと義姉と田の記念撮影です。 20坪、最初はちょうど良いかも？ 職員の...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
火災 保険 見直し ９
保険業界で頑張る社長のblog http://ameblo.jp/aozora-hoken/ あおぞら保険 （来店型保険ショップ）【運営会社：有限会社プリベント】 埼玉県草加市八幡町1318-2アルファタウン１階 有限会社プリベント 東京都世田谷区代田1-27-9-101 ﾃﾞｲﾘｰblog今日で２４７６日目です ２０１１．０４．０５（木） 火災 保険 見直し ９ ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
今回も分厚い構造計算書！
今回も分厚い構造計算書！
木造３階の場合、これだけ分厚い構造計算書が必要になります。
このエコの時代にと思いますが。。。
これを出さないことには、家の工事をはじめることができないので、
いたし方ないのですが、
もう少し勘弁にして欲しいなぁ。
設計事務所 イフラヴァ
http://jihl...（続きを読む）
- 中郷 洋次
- （建築家）
耐震リフォームのチェックポイント コラム③
大地震時には人命を守ること、中規模地震の場合には建物という財産を守ることを目標とするのが、建築基準法の考え方です。
これに対し、耐震診断では人命を守ることに重点を置き、「大地震時に倒壊しない」ための耐震性確保を目的にした考え方が一般的です。
大地震と中規模地震という2段階を設定する建築基準法と異なり、耐震診断では大地震への対応という1段階で考えることになります。
※大地震とは建物が建っ...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
太陽光採光システム「ひまわり」
15年前に代々木上原に完成した住宅のメンテナンス工事が先日に完了しました。12坪の敷地に計画した地下1階+木造2階の延べ床面積約21坪の小さな住まいです。地下の寝室に太陽光を光ファイバーで送るシステム「ひまわり」を設置していましたが、15年経ったいまも故障知らずで活躍してくれています。
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- 栗原 守
- （建築家）
耐震リフォームのチェックポイント コラム②-2
耐震診断結果（昭和５６年以降の建物）（画像１参照）ポイント：新耐震案件でも82.14%が耐震性に問題あり 評点が低くなった要因としては、①建物の劣化、②平成12年に基準が改正された壁の配置バランス による低減(偏心率)、接合部金物不足が上げられます。このデータが示す通り、新耐震と言われる昭和56年以降の建物でも82.14%で耐震性に問題があるという結果になり、単純に新耐震だからという理由で安心...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
耐震リフォームのチェックポイント コラム②-1
耐震基準の基礎知識
まずはじめに、「なぜ、昭和56年から平成12年の間に建てた木造住宅を対象にしているのだろう？」と疑問をお持ちになったのではないでしょうか？
ご存知の通り、昭和56年以前に建てられた家は、現在必要な耐震性能より低い、古い基準で建てられているので、大地震による倒壊の危険性が高いのです。結論を言えば、耐震リフォーム工事を行なう必要があります。
また、このために、国や市町村...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
耐震リフォームのチェックポイント コラム①
これから数回に分けて耐震リフォームのチェックポイントについてコラムを書いていきます。はじめに生き方や価値観までも変えてしまうような、未曾有の災害となった東日本大震災。首都圏でも3.11の地震の爪痕は大きく、千葉の液状化等深刻な問題となっています。今回の地震で家具の転倒防止や防災グッズの準備等あらためて行った方も多いのではないでしょうか。また、先日の千葉・茨城での震度５強の地震は東日本大震災の余波が...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
■版築壁研究・・・日本建築学会で発表へ
●去年、版築壁の研究をものつくり大の大塚秀三先生、日本建築専門学校の竹村雅行先生と共同で行いました。
http://tonomirai.jugem.jp/?day=20120313
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「版築壁は、木造と組み合わせた場合、大壁で３倍、真壁で２倍の壁倍率がある」
という興味深い成果が上がり、今年秋の日本建築学学会の全国大...（続きを読む）
- 遠野 未来
- （建築家）
今日なのか明日なのかそれとも・・？
以前に何かで呼んだことがあるのですが・・ 男の人は現在と未来を生きているのだそうで・・ 女の人は現在と過去を生きているのだそうです。 だから、男女が出会い一緒になると・・ 丁度良くなるらしいです。 何だか何となくなるほど！とも思えるような話でもあり・・ 何言ってんの？みんながみんなそうではないっしょ！とも言いたくなるような話です。 そこでなのですが・・ 人...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
建物の取得費の減価償却計算
平成23年の確定申告をそろそろ準備する時期となりました。 所得税の確定申告は平成24年2月16日から平成24年3月15日までになります。 還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。 贈与税の確定申告は、平成24年2月1日から平成24年3月15日までになります。 確定申告は期限内に提出をしないと適用を受けられない特例もございます。 期限内に提出できるよう...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
建築家31人展の模型を制作中です
3/2から開催される「建築家31×3works」展の模型を制作中です。光設計は喜多見エコハウスと川崎市のY-HOUSE、練馬区のY-HOUSEプロジェクトの3つのエコハウスの模型を展示します。
2つの模型は完成、いまは残り1つ、練馬区のY-HOUSEプロジェクトの模型を制作中です。練馬区のY-HOUSEは木造延べ約120坪の住宅です。規模が大きい分、模型の制作にも日数がかかります。会場で配...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
土間コン下の砕石敷き
府中で進行中の「こぐまカフェ」。
「こぐまカフェ」は木造ですが、1階の床はコンクリート仕上げの為、コンクリート下の砕石敷きを行います。
ランマーというマシーンで、砕石をたたき、地盤を固めていきます。
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- 松永 隆文
- （建築家）
吉祥寺N−HOUSEの取材がありました
昨年の11月に完成した吉祥寺のＮさんの住まいがリクルート社「注文住宅」に掲載されることになり、取材と撮影がありました。Ｎさん、取材へのご協力をありがとうございました。
Ｎさんの住まいは敷地約48坪、木造2階建て、延べ床面積38.29坪の2世帯住宅です。施工は地元で木の家づくりでは定評がある（株）カツマタさんです。カツマタさんならではの木をポイントに使いながら、2つの世帯が気持ちよく暮らせる住まいに...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
4800万、1780万、アパート大家が知るべき数字
4800万と1780万、
これはなんでしょう？
大家、または大家さんになる予定の人が知っておくべき数字です。
4800万は、4800万戸。
日本にある家屋の物件数です。
(総務省統計局の概算)
ではでは、1780万戸は、日本の貸家総数。
つまり、大家さん、私達の競争相手の数。
ライバルを知らずに、ライバルに勝つことはできません。
（５００人参加のマラソン大会なのか、１００００万人...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
練馬区Y-HOUSEプロジェクト
練馬区Y-HOUSEプロジェクトの実施設計がもうしばらくで終了します。木造2階建て延べ約120坪の住宅です。特殊なゆるい勾配の屋根に、屋根面にフラットに収まる太陽光発電パネル66枚を設置して4kwの発電をします。
また東京ガスのエネファームを計画してガスによるダブル発電で使う電気の約80％を自家発電する省エネのエコハウスになっています。
今回ははじめて専門の会社に依頼してイメージパースをC...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
構造による、設計事務所の確認方法の違い
先日は、竜泉の家の鉄骨検査をおこなってきました。ところで、構造により、設計事務所のチェックの仕方は異なってきます。一般的には、構造は、木造・鉄骨造・RC造の３種類。 ●木造の場合 以前は、設計事務所が作成した伏図、軸組図という、構造図をもとに、大工さんが工場で加工をし、現場で組み立てていました。この場合は、基本的に大工さん任せとなります。最近は、プレカット工場で加工されたものが、現場に搬入され...（続きを読む）
- 角倉 剛
- （建築家）
中古住宅購入時の住宅ローン減税
こんばんは、不動産コンサルタントの山本光浩です。 今日は日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）からの 記事を転載したいと思います。 【住宅ローン減税を受けるための条件】 （１）築20年以内（耐火建築物は築25年以内）の住宅 （２）耐震基準適合証明書を取得している住宅 （上記（１）の条件を満たしていない場合） ※（２）の条件を満たすためには「引渡しの時点で物件が売主名...（続きを読む）
- 山本 光浩
- （宅地建物取引士）
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