「賃貸」を含むコラム・事例
2,426件が該当しました
2,426件中 751～800件目
消費税、簡易課税の見直し
先週、土曜日の日経の記事より 「来年の税制改正で消費税、簡易課税の見直しが行われる」 とのこと。 対象は、保険代理店などの金融保険業や不動産業者 大家さんにとっては、原則 事務所や店舗の家賃や駐車場収入などが課税売上になり、 その売上が年間１，０００万円を超える方が消費税がかかる方になります。 今日は、ちょっと難しい話です。 簡易課税とは、課税期間の課税売上が5,000万円未満...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
ロングステイ 海外で区分所有不動産を購入する際に確認する重要なポイント(日本の制度を参考として)
前回は「取引条件に付いて確認するポイントを日本の制度＝重要事項の説明に基づいて説明しました。今回は、マンション・コンドミニアム等区分所有建物について、重要な事項とされている項目を説明します。 敷地に関わる権利の種類及び内容 (ア) 建物が建つ敷地についての利用権が所有権・地上権・賃貸借であるのかの区別を説明することになっています。それぞれの国で所有の形態等は異なると思われますの...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ゴルフ会員権の売却損の損益通算ができなくなる?!
本日の日経新聞の記事に 「ゴルフ会員権の売却損の損益通算が、来年の税制改正で損益通算ができなくなる」 とありました。 どいうことかというと、 バブルの頃なんかに購入したゴルフ会員権は非常に高額で、 今売却すると、売却損がでるケースがかなりあります。 今までは、その売却損を、給与や不動産所得などの 他の所得と相殺（損益通算）して、本来払うべき税金が下がったり、税金の還付を受けられたりしま...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
賃貸マンションの騒音トラブルについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの騒音トラブルについて書きたいと思います。 賃貸マンションのご案内時に、よくお客様から、上下階、両隣の音について質問があります。 そのとき、いつも私は『集合住宅ですので、全く生活音のしないマンションは無いです。』と 回答しております。 弊社が取り扱っている高級賃貸マンションは、一般的な賃貸マンションよ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
20年後、競争力のある賃貸住宅を造るには
相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは解っています。
心配なのは、「家賃下落リスク」「空室リスク」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。
「管理手間負担」対策には一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。
「家賃下落リスク」「空室リスク」対策には資産継続に多少重きを置き、競争力のある物件を造る事をお勧めします。
費用対効果もあるので予算を限って、...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
古い錠前は本体セットごと新しい錠前に替えましょう ～MIWA U9LA-1～
どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`)
写真は、皆さんおなじみのMIWAのLAです
SHOWAの古いレバー錠からMIWAのLAに替えたものです
SHOWAの古いレバー錠は本体セットがメーカー手配品で、納期が1月以上かかります
そこでMIWAのLAです
SHOWAの古いレバー錠とMIWAのLAは寸法が同じで、加工がいらずそのまま交換が可能です
以前に...（続きを読む）
- ヘルプキーマン 三岡
- （防犯アドバイザー）
ロングステイ 海外不動産の購入について、住居選びの際、不動産会社選びのポイント
昨日は、海外で個人が不動産購入する際の参考に日本で行われている、宅地建物主任者が契約前に説明する「重要事項」の内容を参考にしようと提案いたしました。 その前に、不動産仲介会社の信用度の確認が要ります。それぞれの国で不動産に係る法律があり、この方法が絶対とは言えませんが、確認していただくとトラブル発生が低く為るとみられるものを列記します。 1. 事務所の所在を確かめましょう。 事務者を持たない不動...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
【所得税編:不動産賃貸業の確定申告】
【所得税編:不動産賃貸業の確定申告】 平成25年9月2日の日本経済新聞の記事で 東京国税局が管内の不動産所得の申告書について、『お尋ね』を送付したという 報道がありました。 東京国税局管内で不動産所得の申告者は110万人。その中から選んで『お尋ね』 を郵送しているようです。これは任意の『お尋ね』であって税務調査とは 異なります。 しかし、先日国税庁から公表された24年度の所得税の税務調査状況...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
アパートリフォーム資金 立替えシステムのご案内 大田区アパートマンション不動産
アパートリフォーム資金 立替えシステムのご案内 空室率が加速しています。 ちょっと前なら難なく決まった空室募集も最近は苦戦するばかりでなく 家賃も下落して収益が悪化しています。 空室が出ると新たな入居者を探すために 旧式の間取りはリフォームで是正しなければ借り手はつきにくなりました。 畳部屋・風呂バランス釜・和式トイレ・洗濯機外置きなどなど 現代の人からは倦厭される設備のままでは入居者は決...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
ロングステイ 海外で不動産を購入する際には、日本の制度を参考にしましょう。
読者の皆様もご存じのとおり、海外資産を保有する場合、大きなリスクとしてあげられるものは「相続」と保有不動産です。 私は、ロングステイ・アドバイザーという資格を持ち、本年11月2日に一般財団ロングステイ財団が主催したロングステイフェアに出展、セミナー「富裕層を引き付ける国シンガポール」の講演も致しました。また、本年5月迄、不動産賃貸業を営んでいました。その関係で宅地建物取引主任者として東京都に登録...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸マンションの専有部分と共用部分について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの専有部分と共用部分について書きたいと思います。 マンションには大きく分けて専有部分と共用部分という2つのエリアがあります。 専有部分とは、 入居者等が専用使用できるエリアで、いわゆる、お部屋の中を言います。 専有部分は、他の誰からも侵害されず、自由に生活し、使用できるエリアです。 共用部分と...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
「営業はノウハウか？心か？」メルマガバックナンバー11月20日配信号
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ※このメールはこれまでに小川猛志と名刺交換させていただいた方やパズル会員様にもお送りしています。 ※登録内容変更、配信停止はコチラ → http://goo.gl/XFxDw ※お知り合いにもススメたい！と思った方はコチラをお伝え下さい！ → http://goo.gl/rb0vH ...（続きを読む）
- 小川 猛志
- （不動産コンサルタント）
年末の賃貸祭り２０１３
私のブログでも何度か紹介している、 大家さんと入居者さんを直接マッチンングするサイト ウチコミさんが年末の大イベントを行います 題して、 「ウチコミ！だョ！全員集合 大家さん＆大学生↗年末の賃貸祭り2013」 大家さんだけでなく、入居者候補でもある大学生も一緒に交えてのイベントです。 今まで大家さんだけで集まることはあっても、入居者さんも一緒に集まるのは前代未聞 果たしてどうなる...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
不動産経営に適した最高のエリアを見つけ出すために。
不動産経営で成功をするためには、立地選びが大切です。
入居者にとってより良い立地を選択することにより、多くの入居者から注目され、満室となります。
これは空室対策としても避けては通れず、ここを甘く考えると大変な失敗を招いてしまいます。
確かに良い土地を選んでも土地の価格が高すぎて、収入よりも出費が上回り、利益が減ってしまうことはいけません。
しかし、余りにも多くの大家さんが、入居...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
賃貸マンションの解約のタイミングについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションの解約のタイミングについて書きたいと思います。 通常の賃貸マンションの解約の手順としては、 次の新居を探す。→気に入った物件があったら申込む。→審査書類を提出して審査にかける。 →審査が通過したら解約届けを提出する。 という流れになります。 たまに逆の手順を踏んでしまい、解約届けを提出してから新...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの専有面積について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの専有面積について書きたいと思います。 皆様が賃貸マンションを探す時に、必ず図面を見ることになると思います。 図面には専有面積が記載されていて、 専有面積を参考にして、部屋全体の広さを想像されると思います。 図面を参考に想像をして、具体的な間取り、広さをイメージをしたうえで、 内覧をする流れになると...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
全賃フォーラムセミナー
昨日は、全国賃貸住宅新聞社さん主催の
家主のための、リノベーション・空室対策セミナー
でお話しをさせて頂きました。
メゾン青樹の青木さん、ソプラノ大家さん、ハウスメイトの谷さん
という超有名な講師陣に混ぜて頂きました～
ただ、私のセミナーが始まる直前からゲリラ豪雨になり
セミナーが終わったら、すっかり止んでました
たくさんの方々にご参加頂きまして、ありがとうございました
セミナ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
壁掛けテレビでお部屋をすっきりと。
こんにちは、整理収納サポートとインテリアで快適住まいづくりをお手伝いするすずくりです。
先日、ふと思い立ち自宅のテレビを壁掛けにしてみました。＊突然実施したので、配線カバーがないのですが。。。
Before
After
ここのところ、「テレビを壁に掛けたい」というご要望が多いです。
壁面収納や造作家具にテレビを取り付けることは簡単にできますし、壁に取り付けてしまいたい、...（続きを読む）
- 鈴木 君枝
- （収納アドバイザー）
恒例の？３連続セミナー
すっかり寒くなりました
この前の３連休は、遅い夏休み（秋休み？）を取らせて頂きました
木更津まで家族旅行に行ってきました
たっぷり家族サービスをさせてもらいました
（家族が）充電したので、年末までバリバリいきます
週末から３連続セミナーです
税理士兼業オーナーが語る!!
「平成２５年税制改正のポイント」
日時：１１月９日（土）１４時～１６時３０分
受付：１３：４５...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
11/10本所吾妻橋住宅展示場で二世帯・賃貸併用住宅セミナー開催します♪
来年４月から消費税が８％に上がりますが、
このほかに確定している増税として、相続税と贈与税があります。
特に都心部に一戸建てをお持ちの方は、
これまで相続税がかからないとされてきた方でも、
相続税がかかるケースが増える、と言われているので、
気になる、という方も多いと思います。
相続税対策にもなる住まいの建て方について、
私、平野直子が担当させていただくセミナー＆相談会をご案内します。
会場...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
築４０年木造住宅を購入する判断
【よしず天井にフローリング柄のﾍﾞﾆﾔの壁：昭和な感じの仕上げ】 中古の家を購入するかどうかで、いっしょに見て欲しい というご依頼があって、その家に行きました。 昭和51年築・・・ 築約４０年。 主に賃貸として使われていたその家は、 賃貸であるがゆえに、人の出入りのたびにリフォームされていたので 表面的にはきれいでした。 ただ、４０年は４０年なりに家自体は傾きがあり 屋...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
古い鍵使ってませんか？ 新しくしませんか？
どうも、ヘルプキーマンですﾍ(ﾟ∀ﾟ*)ﾉ
MIWAから出ていて、廃番になったシリンダーです
廃番になって製造しなくなっても、マンションの物件対応などのマスターキー付のシリンダーや純正キーの注文はできたりするものもありますが、廃番が決まって一定期間が経過すると完全に廃番になって全く部品が入ってこなくなります
なので、上にあるシリンダーの一部の物を使っているマンションな...（続きを読む）
- ヘルプキーマン 三岡
- （防犯アドバイザー）
賃貸マンションの耐震診断について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの耐震診断について書きたいと思います。 日本は、この十数年の間に、阪神淡路大震災、中越地震、中越沖地震、東日本大震災等の 大規模な地震が頻繁に起こる地震大国です。 地震が起こると、耐震性に問題のある建物は倒壊する危険性があり、 特に2005年の耐震偽装事件や、昨今の大震災をきっかけに、耐震性についてシ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
自動車保険で火事も安心！？
これから貯金したい女子必読の無料メルマガ配信中！
『マネー美人になる為の３箇条７日間メールセミナー』
近畿地方に台風が近づいて来ていますね^^;
今週末、大阪マラソンにチャレンジするのですが、天気どうかなぁ・・・。
こんにちは、1日3分マネーレッスン！
神戸のお金の専門家、そして「藤原の効果」で名前が有名？になった、ファイナンシャルプランナー藤原です。
メニュー/アクセ...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
2,426件中 751～800 件目
専門家に質問する
専門家Q＆Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください！
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。
