「専有面積」を含むコラム・事例
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賃貸マンションの専有面積について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの専有面積について書きたいと思います。 皆様が賃貸マンションを探す時に、必ず図面を見ることになると思います。 図面には専有面積が記載されていて、 専有面積を参考にして、部屋全体の広さを想像されると思います。 図面を参考に想像をして、具体的な間取り、広さをイメージをしたうえで、 内覧をする流れになると...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
リノベーション賃貸マンションについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはリノベーション賃貸マンションについて書きたいと思います。 まず、リノベーションとはどのような事かを解説したいと思います。 どのような高級マンションでも、築年数が経過していくと老朽化します。 また、設置されている設備は、年々技術が進歩して、新築の物件には最新の設備が 投入されていきますが、古いマンションの設備は時代の...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
【法人税:特定資産の買換え特例の要件の確認】
日銀の金融政策が発表され、株と不動産の値上がりすると考えられている ようです。 今回は、特定資産の買換え特例の要件についてポイントを 確認しておきます 特定資産の買換え特例とは 『法人が、平成26年3月31日(一部は平成26年12月31日)までの期間内に、 特定地域内にある事業用の土地、建物等を譲渡し、一定の要件に該当する 土地、建物、機械装置等を取得して事業の用に供した場合には、 その譲渡益...(続きを読む)
- 近江 清秀
- (税理士)
新築物件『パークハビオ西新宿』
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは9月28日から募集開始の今秋の目玉物件『パークハビオ西新宿』のご紹介を したいと思います。 パークハビオ西新宿の立地 パークハビオ西新宿は都営大江戸線『新宿西口駅』徒歩4分、丸ノ内線『西新宿駅』徒歩5分、 JR『新宿駅』徒歩7分の西新宿7丁目に建っています。 日本一の乗降客数を誇るビッグターミナル『新宿駅』から僅か徒歩7分...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
デザイナーズマンションについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回はデザイナーズマンションをテーマにコラムを書きます。 デザイナーズマンションとは デザイナーズマンションとは、建築家のこだわりや個性が前面に押し出された、 個性的かつ斬新なデザインのマンションを言います。 外観・内装ともコンクリートの打ちっ放しだったり、トイレ・バスルームがガラス張り、 照明も間接照明を多様する等、個性的でデザイン性に...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
マンションの建物部分と土地の代金の簡便な把握
マンションを比較検討する際に、㎡あたりの単価を比較する方法があります。ただ、販売価格を㎡数で除するよりも、概略でも、建物部分と土地代の部分を分けて比較されると、よりよく実態が把握できます。かつて発生した姉羽問題も、この方法で建物部分を他のマンションと比較していれば、格安すぎる価格であることが解ったと思われます。 マンションは通常、一括の値段で提示されています。 ただ、マンションの価格は、建物代+...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
マンション購入の際には専有部分の面積の確認を
既に、多くの方はご存じとは思いますが、マンションを購入する場合には、その専有面積の測り方で確認が必要です。 実は専有部分の測り方には2つの計算法があります。登記簿上に載せる専有面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積で計算する【内法計算】によります。柱部分の出っ張り等はすべて省いた、正味の面積です。 一方、一般的にマンションなどが青田売り(建設前)される場合の面積表示(チラシ...(続きを読む)
- 吉野 充巨
- (ファイナンシャルプランナー)
売れ残りマンションの修繕積立金はどうなる?
こんにちは。 暑い日が容赦なく続きますが、皆さんいかがお過ごしですか? さて本日は、新築マンションの未販売住戸が出たときの、 管理費・修繕積立金に関する売主の対応についてお話します。 売れ残っているマンションの管理費や修繕積立金は いったい誰が払うんでしょうか? 買った人が、あとからまとめて払うことになるのでしょうか? さて皆さん、これって新築マンションをご検討の方にとっては、 大変気に...(続きを読む)
- 宮下 弘章
- (不動産コンサルタント)
世田谷区の桜上水で、大規模な建替えプロジェクト!
都内好立地(駅近・閑静な住宅地)で、大規模なマンション(建替えプロジェクト)の建替組合の設立が、東京都にて認可されました。 このような案件が今後も、少しづづでてくることが予想されます。 マンションの購入を検討されている方は、時期のこだわりがなければ、立地や環境、事業者の選択という観点で、「暫く待つ」ということも視野にいれてはいかがでしょうか? 以下に概要等を記します。 組合の名称 ⇒ 桜...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
注目のタワ-マンション計画!
最近このような計画があったのかと、気になったマンションは、中野駅(南口)徒歩2分の場所に計画されている(仮称)中野駅前タワープロジェクトです。 売主は野村不動産と三井不動産レジデンシャルの二社の共同事業案件です。 以下に概要とコメント 所 在:中野区中野3丁目 交 通:JR・地下鉄「中野駅」徒歩2分 総戸数 :234戸 構 造:RC造地上29階地下1階建て 間取り :1LDK~4L...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
新浦安エリアで大規模複合開発計画あり!
朝日新聞系のサイト「asahi.com」によると、スターツの系列不動産開発会社のスターツデベロップメントは、浦安市の明海大学に近接した場所で、大規模複合開発を計画しているとの記事が掲載されていました。 概要 開発面積 ⇒ 約5万2000平米 計 画 ⇒ 戸建て街区100区画、低層マンション120戸 戸建て ⇒ 敷地面積170~660平米 マンション ⇒ 専有面...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
バルコニー(ベランダ)からマンションを視る…カーテン・照明
5.カーテンと室内照明 カーテンのデザインやかけ方一つで、そのお宅の雰囲気を察することができます。 シックでおしゃれなカーテンを整然と閉めていると、きちんとした佇まいや清潔さ、高級感を想像させます。 また、室内の照明からも雰囲気を感じ取ることができます。 例えば、バルコニーに面した部屋に和室があると、どうしても真っ白な蛍光灯を使う家庭が多いでしょう。 昭和の年代に建て...(続きを読む)
- 深山 州
- (マンション管理士)
アウトレットマンションについて
港区の「某マンション」が売主(開発会社)であった大手M社が売れ残りを買取再販業者に一括売却して、買い取ったE社が再販売を始めたようです。 ⇒ このようなものを「アウトレットマンション」といいます。 しかしながら、4月に再販売を始めたようですが、まだ3戸売れ残っているようです。 以下ご参照下さい。 所在:港区高輪4丁目 名称:GS高輪 戸数:15戸 構造・規模:RC造地上9階地下1階...(続きを読む)
- 小向 裕
- (不動産コンサルタント)
アパマン経営の成功のカギは企画にあり-3
詳細な事業収支をもとにベストなプランニングを プランニングを依頼する ■企画の概要(間取、資料設定等)を業者に伝え、建物プランニングを依頼する。 ■企画依頼の場合、専有面積を容積率をフルに活用する。 ■事業収支計画書を作成し、プランニングを煮詰めていく。 ■プランは1度では決まらない。最低でも3〜5パターンは作成し、構造別の事業収支シミュレーションを行いベストな企画...(続きを読む)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
今週のコラム(2009/6/28)
2009.6.25 掘り出し物件のゆくえ(不動産売却・購入成功術) 2009.6.23 登録免許税とは?(3)(不動産の税金いろいろ) 2009.6.18 個人向け社債(円建て)(人生のための!資産運用) 2009.6.17 フラット35が変わりました!(マイホームの資金計画) 2009.6.26 将来相続が発生したときに備えて、生前からでき...(続きを読む)
- 永田 博宣
- (ファイナンシャルプランナー)
H様邸 風とおしのよい住まい
風通しのよい住まい H様邸 マンションリフォーム (全面改装) 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 13階部分 専有面積 92平方メートル 築15年 H様より、築15年 4LDK マンション全面改装のご依頼を頂きました。 兵庫県のベッドタウン、13階のバルコニーから眺める景色は遠くまですがすがしく、夜景は100万ドルに近くすばらしい… 夏でも...(続きを読む)
- 安部 かつみ
- (インテリアコーディネーター)
家具を上手に配置するには
部屋の広さに対して、家具の専有面積は、 3分の1が理想とされています。 6畳の部屋だと2畳分が家具のスペースとなります。 残り3分の2には、オープンスペースを設ける ことも部屋を広くすっきりさせるポイントです。 その他には、 配置する家具は、目線より低くすることや奥行きが ない家具を選ぶようにする。 また、大きさを揃えることや色を合わせることも 部屋...(続きを読む)
- 平原 光人
- (建築家)
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