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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
はじめまして。
中古住宅購入を考えていますが、今後の教育資金もあり、賃貸のほうがいいものか悩んでいます。
家族構成は、
・夫（28歳） 年収約200万
・妻（30歳） 年収約300万（来年3月末まで育児休暇中）
・子（5歳、3歳、5か月）
貯蓄は700万ほどしかありません。
現在は賃貸住宅に住んでおり、月々52000円です。かなり手狭になってきたため、数年後には引っ越さなければなりません。そうなると、月8〜10万程度の家賃になる見込みです。
1700万の中古住宅を検討していますが、収入から見て難しいでしょうか？
アドバイスお願い致します。
にのしゅりあさん （ 岩手県 / 女性 / 30歳 ）
回答：1件
専門家
住宅購入の可否について
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
奥様がこれからもずっと働いていく予定であれば、
世帯収入から考えて、物件購入は可能だと思われます。
1700万円を仮にフラット35で借り入れた場合の毎月の返済は、
62,519円/月となります(2009/9時点 金利2.69% 35年)。
ご主人の年収だけだと、年収に対するローンの支払である
返済比率が37.5%となりますが、奥様の年収を加えると
15%程度となります。
一般的に、返済比率が20%をきっていれば
かなり安心な返済計画と言えます。
また、仮に賃貸を住み替えた場合の想定賃料が
8〜10万円を予定しているのであれば、
それよりも十分に支払額が小さいので
随分と楽になると思います。
しかし、お子様が小さいので今後の進路等によって
必要資金が大きく異なります。
また、奥様が働かなくなる状況が発生するのであれば
かなり返済が難しくなります。
一度、家族でよく話し合って、今後のライフプランを
立てることをお薦め致します。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
にのしゅりあさん
早々にご回答いただきありがとうございます。
私（妻）としては仕事を続けていくつもりでいますので、住宅購入を前向きに検討してみます。
大変ありがとうございました。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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