工事請負契約を自己都合解除する時の違約金について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず、当初の契約から400万円も金額が上がるのは、尋常ではないと思います。
金額が上がる理由が、例えば面積を大幅に増やしたとか、高価な設備を付けたなど、理由が明確でなければ甚だ疑問に思います。
また、値引き率の適応に関しても、変更した場合には適応しないような詐欺的な行為には問題があります。

こうした事情から、当初の金額とのあまりに価格差があること、値引きに関する適応が詐欺的であることで、契約当初の条件とはあまりに異なることを理由に契約金の返還と契約解除を求めてもいいかと思います。


確かに、ご自身が契約前に色々と確認しなった点にも問題はありますが、HMの不誠実な対応や詐欺的な行為にはそれなりの指摘をして対処すべきでしょう。

宜しければ個別のご相談にも応じますので、お気軽にお問合わせ下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

個別の法的解釈については、弁護士、司法書士等の専門家へご相談下さい。

今回のケースにおいて、
ご相談の内容からだけだと契約書に基づいて、
違約金額として請負金額の5%になると思われます。

ここからは、交渉になりますが、
現場の状況はどこまで進んでいるのでしょうか?

一般的な流れとしては、
1.プラン(間取、設備、オプション等)を確定
2.建築確認資料を作成・提出
3.各種設備、資材等の発注
4.基礎工事の着工
5.上棟
6.大工工事、各種配線工事等、内装工事
7.外構工事
といったものになるかと思います。

現実的な話として、まだ建築確認すら出していないような
状況での解約であれば、違約金の減額を求めてみても
良いかと思います。

ハウスメーカーも、もめごとを嫌がるので、お客様がごねると、
現場の状況と照らして、進捗がほとんどない状態での
解約に関しては、結果として実費程度で
解約を認めてしまうケースをみたことがあります。

正直なところ、完全にこちら側のわがままであるので、
個人的にはお薦めしませんが、
「ヤマ☆」さんが望むのであれば、
実務的にはそういった強引な方法もあります。
(うまくいくかどうかはやってみないとわかりませんが、、)

一度、ハウスメーカーに正直なところをお話して、
違約金の減額をお願いして見てはいかがでしょうか。

なるべく円満に解決されることを願っています。

あまりお役に立てなく申し訳ありません。