リフォーム・増改築全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (21ページ目)

現場は去年の暮れから動き出しました。現在解体工事に取り掛かったところなのですが結構酷い状態なんです。 もう何年放置しているのでしょうか。忘れてしまっているのですが7～8年は経っているでしょう。 以前住んでいた方が滞納者でやっと退去した後に確認したら中が凄かったんです。滞納していたので雨漏りを直してほしいとか床が抜けているから直してほしいとか言えなかったんですよね。 預かる者としては滞納は別として言...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

去年の暮れに解体工事が始まったのですが早いものであの空がきれいに見えていた屋根下地も完了して現在床下地材迄進んでいますよ。 これからサッシが入って来るのと屋根が入って来るのでこうなれば今後雪が降ったとしても安心できますね。 そう。今年は雪降るのでしょうか。。。私は冬スタッドレスタイヤに変えないので（雪が降らないから履かないのですが交換している人は結構います）雪が降ったら最悪はチェーンと考えています...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

久しぶりに現場に行ったのですが結構出来上がっていました。先日浴室が入ったので見に行ってみましたよ。 これがこれです。まあ別世界ですよね。 空が見えていた天井も穴が開いていた床も全部キレイになっていました。この後は内装工事に移ってゆきますね。 こんなって言っては失礼なのですが、新耐震基準前の住宅でも震災ではビクともしてなかったのがとても印象に残ってますよ。そう、この家も瓦さえ落ちることもなく。。。や...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

以前解体前の住宅内の整理をしていた物件なのですがその後解体工事も終わりこれだけスッキリしてしまいました。今は測量をしているところです。売りに出す予定なのでキッチリ測量しておきます。 そろそろ暖かくなってきてまた草が生えてくるのでできればその前に・・・って感じです。 侍ジャパンは凄かったですね。ヌートバー選手とかチェコとか1次リーグから話題も多かったので楽しめました。アメリカに行ってからは漫画のよう...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

預かっている賃貸マンションのスロープ工事が行われました。ちょっと顔をだしたところ階段の半分くらいを壊しているところでした。 賃貸物件なので入れ替わりもありますし、そのまま年齢が重なって行ったり住んでいる人の状態も変わりますからね。 先日完成したものを見てみたのですが良く出来ていましたよ。元々これが階段だったことを考えるとそれなりに不便ですよね。 スロープが出来ることによって階段がダメでも大丈夫です...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

昨年からやっている案件なのですが、この度無事相続登記も終わり次の段階に進んでいる状況です。 中古で売りに出すということになっているのですが、いつの間にか買う人も決まっているような感じで、先日は契約に関することを集まってお話したのです。 リフォーム会社決まってなければうちでもやってますよ！って話をしていたのですが他に知っているところもないということで当社で先ず見積もりを作成することにしました。 前回...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

保育園の改修工事は超短期間で終了させる予定で行っていました。ちょこちょこ報告は受けていたのですが、特に現地は見ていなかったんです。 解体も終わりそろそろ完成という段階で問題が発生。。。急遽現場にみんなで集まり確認しに行きました。 現場で真剣にあれこれと打ち合わせをしていると何やら視線を感じました。ふとそちらの方に目を向けると。。。お行儀よく中に入ってこないで、入口から沢山の子供たちが不思議そうに見...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最近、マンションのリフォームが増えてきています。 もともと住んでいた方、買い替えた方、相続で譲り受けた方等。 たいていの場合、それらは築２０〜３０年のマンションです。 やはり、そのくらいの築年数になると最初に設備関係が老朽化して耐えられなくなるのでしょう。 銀座・木挽町のリフォームはビジネスホテルを住宅へと変換させるものでした。 もともとビジネスホテルだったため、排...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

都市に住まう 密集した住宅地でプライバシーを守りつつ明るい室内とする為、建物の外にルーバーをデザインしました。 このルーバーは冬至の太陽の入射角度で決められました。逆に夏は直射日光を遮る役割も持っています。 道路から室内の視線は遮っていますが、防犯上、目隠し とならないよう設計しています。 このルーバーは法的には塀となるので、延べ床面積(容積率)にも建築...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

家の塗り替えってどんなところに気を使ったらいいの？って最近よく聞かれます。 美観的に見てどんなところを’ひと工夫’すればよりキレイに見えるか。 そんなポイントをいろいろお伝えします。 今回は’破風板の返し’ 色々な塗り替えを見ていると破風板の返しは塗り替えの際、軒天と一緒に白く塗ってしまってそのままがとても多いです。 でもあくまで’破風板の返し’はあくま...（続きを読む）

杉本 茂光

（工務店）

リノベーション物件で 特に?光と風"を意識して設計した物件を ノアノア空間工房ではAirシリーズと呼んでいます。 この写真の物件もＡｉｒシリーズのひとつ。 マンション物件でも諦めてはいけないのが、 洗面室や浴室に光を取り込むこと。 こちらでは、こんな風に洗面カウンター造作し、 光を取り込みました。 はめ込んだのは、ガラスが波をうっていて 川の流...（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

［ベースプラン作成　実際の流れ］ 　　 メールのやりとりで打合せの日時を決定 　　　　　　　　　　　 ↓ 　　　　 都内の現場マンションで待ち合わせ 現場を見ながら大まかなご要望を伺った上で、実測と写真撮影（ちなみに年数が経った物件ほど設備や配管に問題が多く、注意が必要です） 詳しいヒアリングを行う 　　　　 　 ↓　約１週間後 プランをお渡し・...（続きを読む）

碧山 美樹

（建築家）

更新遅くなりました。すいません。 で、シリーズ屋根塗り第２回目。 前回は高圧洗浄でコケ等汚れをトコトン洗い落とす（ここ大事です♪）ことの大事さを説明しました。 次にいよいよ塗るんですが、そこで判断が分かれます。 新築後コロニアルに初めて塗る場合はシーラーと呼ばれる下塗りは原則不要。 以前、塗ったことある場合はシーラーは原則必要です。ケースバイケースですが、つまり前塗ったも...（続きを読む）

杉本 茂光

（工務店）

タイトルは「＃４０６」。 これは、マンションの一室です。 納谷事務所では、マンションのリノベーションプロジェクト名を部屋番号にしています。 つまり、「＃４０６」は４０６号室という意味です。 「＃４０６」は、築３１年のマンションの一室を若い世代に向けて賃貸住宅として貸すために計画されました。当時の間取りは、畳の部屋が３室。 しかも南側にありましたから、北側のキッチンは...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

. 土間配筋のかぶり厚 左の写真はベタ基礎の土間コン打設前の状態です。 外周部の立ち上がり枠と一体で打とうとしています。 防湿シートの上に茶色の矢印がありますが、これは、「サイコロ」と呼ばれる嵩上用モルタル片です。 サイコロには4cmのものと6cmのものがあります。 建築基準法上は6cmのものを使うようになってます。 サイコロの数が...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. おおまかな改修費用をお知らせ 瓦・塗装・床張といったお住まいの改修費用というと、 ・職人手間 ・材料費 ・技術料 ・現場監理費 の合計になります。 見積り額があまりにも高すぎるといわゆる「ぼったくり」 見積り額を値切りすぎると「手抜き」とか「雑な仕上がり」 になります。 なので、どれくらいの費用をかければ、きれいに仕上がるか...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. 　弊社に在庫をストックしています。 弊社では、ＭＤＦ系の内装建材は使いません。 大抵国内産の杉・桧・松で敷居や鴨居・窓枠などを施工しています。 最近、そうした無垢材の需要が激減し、乾いた材料がなかなかてに入らなくなくなりました。 材木屋さんから購入しても、大抵乾いていません。 （人工乾燥材ってしていしてもちゃんと乾いてない事が多いで...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. 　Gakken「和のしつらいを楽しむ[決定版]」 弊社で施工した西京区のＳさんが掲載されています。 それも、巻頭で！！ 施工して８年近く経過しているのですが、さすがプロのカメラマン。 とってもきれいに掲載してくれました。 そして、またまた、「アラキ工務店に依頼して」って書いてくれてます。 学研さんいつもありがとう ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. 　ラジオカフェでの収録です。 板金屋さんのストロベリーセブンがやってます。 １５分ほど話しました。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　■■　by アラキ工務店　■■ .（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. (株)ＴＫＣ（会計システムの会社）の顧問先機関紙です。 2007年4月号vol.246 左は、わざとらしい集合写真（笑） 右は、ダイナミックな大空工場長 『高い技術力と計数管理で"京町家"を守る』というタイトルで、掲載いただきました。 集合写真の左から順番に、 私、早藤さん、家内、谷口先生、会長 ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. （左は大阪のじゃんじゃん横丁。右はコートジボアール） 小野君が新聞に載りました。 京都新聞の今日の朝刊です。 小野君（うちの現場監督です）が設計した家具が紹介されてました。赤ちゃんがとっても可愛かったです。 良かったら、京都新聞見てくださいね。 で、弊社の名前も掲載されたのですが、 株式会社　アラキ工務店　ではなくて ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

リフォームの場合、どのような要望をもっているのか、相手に しっかりと伝えることが大切です。その上で、現場の状況を 的確に把握することです。 また、家族のライフスタイルに合った、リフォームを考える 必要があります。 また、リフォームの際の配慮として、高齢化社会に向けた 「バリアフリー空間への対応」を提案しています。 ■バリアフリー住宅として考慮する点 ...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

鉄骨造３階建て住宅を２世帯住宅にリフォームするプロジェクトの紹介です。 設計変更 最初にお施主様のご要望を取り入れた初期スケッチを作りましたが、これらはあくまで設計者が意訳した要求項目ですので、この初期スケッチを元に打合せを重ねてゆきます。 今回の設計では、初期スケッチを気に入って頂いての契約でしたので、大きな変更はありませんでしたが、お母様が気になさっている風水に...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

リゾート物件を紹介する老舗雑誌「リゾート物件情報」（レゾン）の「建築家に聞くリフォーム」というコーナーで、軽井沢Y別荘が紹介されています。 誌面の内容は？ 子ども達がのびのびと遊べる、光り溢れる自然素材の別荘として、中古別荘をリフォーム前提で購入したお施主様Y夫妻の考え方や、リフォームの工夫を紹介しています。 デザイン初期のスケッチや、''リフォームに掛かった費用'...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

昨年末に完成・引渡しを行なった ハイグレードマンションリフォーム(東京)の''半年点検'' 及び補修工事に伺ってきました。 半年点検 このマンションの持ち主であるお施主様は 一年の大半を外国にお住まいなので、 半年点検と言っても既に約8ヶ月が経っています。 このリフォームでは無垢の素材をフンダンに使ったので、 それらの歪みを確認し、設備機器類が正...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）