リフォーム・増改築全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

今年も賃貸シーズンがやってきました。平成2年から入居していた方の部屋のリフォームを行っているところです。 当社で管理を受ける前から入居している人で、契約更新とか一切しない人だったので当社でも良く把握していない人でした。 壁と浴室のカビがハンパなくて、これで本当に暮らしていたのか？と思う程でしたよ。 あのお風呂をキレイにするハウスクリーニング屋さんは本当に尊敬しますね。ということで、今年んも当社は戸...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

６月ごろから行っていた軒天修理が終りました。と言っても修理自体は6月に終わっていたのですが、これまで塗装待ちでしたね。 6月のころから7月は無理と言われていたので8月、それもお盆前には終わらせる予定で行っていました。特に今年は暑かったので最悪も考えていたのですが、何とか終わらせてもらって助かりましたよ。 直前に追加工事など少しあったのですが、何とか無事に追加も含めてお盆前に終わらすことができました...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

賃貸のお客さんから屋根裏に鳥が住んでいるようだと連絡を受けました。天井裏を走り回っているということなので現地を見てきましたよ。 梯子では届かない場所ということだったので、うちの足場を使って補修工事を行う予定でいたのですが。。。ここはダメなので専門の足場屋さんに頼むことになりました。 この隙間から鳥が住まいを造ってしまったのですね。なんでこんなところに穴が開いているのでしょうか。 いずれにしても早め...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

火事のリフォーム現場が完了しました。窓ガラス他にも割れていたりして結構気が付かないものですね。 火事の部屋は基本全部取り換えで他のお部屋はクロスの張替えとハウスクリーニングとしましたよ。 内装は自由に選んで頂いていいのですが・・・もちろん本人の好きでいいのですが・・・いや、自分のお部屋だから好きなものでいいんですよ。 だけどちょっと壁はちょっと濃くなった感じがします・・・ね。照明器具も真っ黒だった...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先日ボヤ程度ですが火事になってしまったお客さんは昨年見積もりで終わっていました。 今年に入ってからは保険会社からの電話を待っていたのですが、（見積もり内容で安くして等連絡がある）全然来なかったので週末お客さんに電話をしようと思っていたところお客さんから電話がありました。 保険会社から連絡がないと伝えた所、既に入金されていますとのことでした。少し驚いたのですが、能登半島地震で大変なのでしょうかと納得...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

庭の残置物や穴の補修、カーテンレール取り付け工事等が終わり残りはトイレのリモコンだけとなっております。ほぼ終了って感じですね。※キレイになりました。 今年は12月中旬になっても20℃とか。。。思い出しても今年の夏は暑かった。。。秋が無くて冬。。。とんでもないですね。 もう今年も終わりなんですね。私はこの年末に来て衝撃的なことがありました。生涯忘れられないような1日なので記録に残しましたよ。いまだに...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

補助金申請に合わせたリフォームも終盤です。一番心配していたトイレの設置工事も終わりホッとしながら先を考えていある日。 残りの打ち合わせでご来店頂いた時のこと。2階の真ん中の部屋のドアが外開きになっています。。。更にトイレに張ったクッションフロアが上下逆でしたとのこと。。。 その場では確認できないので電話で確認したりと慌ただしくなりました。CFもヘリンボーンで尖がっているところが便器の先の中心に来る...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

流行り病もまだまだ続きますね。最近もあちこちでそんな話を聞いています。 2階のトイレはナゼか広かったのです。これをお客さんの案で寝室から続くクローゼットへと変更しました。寝室の小さなクローゼットをぶち抜いた先にトイレがあったのでその半分をクローゼットへ。 ご夫婦で半分づつ仲良くクローゼットを分けた感じです。いい案でしたね。 ここに来て流行り病で最後の話が出来ていませんでしたが、もう大丈夫でしょう。...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

一気に進んでいる筈だったのですが、ペースを落としながら進めています。盆休みだったり材料の入荷のこともあったのですが、一番はこの暑さですね。 明日さ具合が異常なこと、年齢層も高いので回復までの時間はこれまでと同じという訳にはいかないでしょう。自分では分からないと思いますので、元気なうちに疲労回復に努めてもらうようにしています。 でもやっと現場は動き出しています。浴室ができました。 でも毎日本当に暑い...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先日引き渡しも無事に終わりリフォーム工事に入りました。先ずは解体工事なのですが、解体してみないと分からないことも多いのでこの辺が重要です。 先日の週末に設備系は大体決まってきているので、今後色中心に決めて行く感じですね。 先ず解体して電気の配線などを良く決めていくのですが、まだキッチンが付いている時よりもキッチンがなくなってここにキッチンが付くということが分かった方が理解しやすいと思いました。※今...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

保育園の改修工事は超短期間で終了させる予定で行っていました。ちょこちょこ報告は受けていたのですが、特に現地は見ていなかったんです。 解体も終わりそろそろ完成という段階で問題が発生。。。急遽現場にみんなで集まり確認しに行きました。 現場で真剣にあれこれと打ち合わせをしていると何やら視線を感じました。ふとそちらの方に目を向けると。。。お行儀よく中に入ってこないで、入口から沢山の子供たちが不思議そうに見...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

昨年からやっている案件なのですが、この度無事相続登記も終わり次の段階に進んでいる状況です。 中古で売りに出すということになっているのですが、いつの間にか買う人も決まっているような感じで、先日は契約に関することを集まってお話したのです。 リフォーム会社決まってなければうちでもやってますよ！って話をしていたのですが他に知っているところもないということで当社で先ず見積もりを作成することにしました。 前回...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

幼稚園の床張工事は連休中に行いました。子供たちがいない時に幼稚園の方は工事を行うことになっていたので、連休前に職員さん達が工事エリアのロッカーなどを別室に移してくれていたようでした。 私が呼ばれたのはその動かしたものをもう一度元に戻す作業ですね。 以前はコンクリートの上に薄いシートを張ったものだったので、子供たちの頭にたんこぶができちゃいそうということで柔らかいものってことでした。 現調で来ていた...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先日リフォームの現地調査に行ってきました。保育園なのですがドアが開いていてカーテンがかかっていたので下から覗くとお昼寝中の子供たちと目が合ってしまいました。 起きちゃったのかな？と思ったのですがちょうど起きる頃だったようです。知らないおじさんたちを見て？？？って感じでしたが、私はまあとてもかわいくて癒されました。。。 そんなみんなが過ごす場所のリフォーム工事です。これまで職員室などは工事してきたの...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

3月末に向けて工事は進んでいます。これまでもこの現場でリフォーム工事はしてきたのですが、今回は初めて外壁工事を行いました。※ちなみにサッシも交換 サッシと屋根と外壁を新しくすれば新築のようになるのは分かっているのですがやっぱり凄いです。以前は40年超でこんな感じでしたよ。ちょっとお金はかかってしまいますが入居率とか考えると結構重要だと再認識した感じです。 侍ジャパンとメキシコの結果はこの後でると思...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

屋根とサッシが入ったので雨の心配はなくなっていましたから他の現場を中心に行っていました。 向こうの現場が進められないのでまたこちらの現場をやっております。床材を張り始めたところですね。 向こうとこっちと材料搬入時期とか見ながら進めています。今月末にはこの位進んでいるとかいろいろ考えながらやっていますね。 雪は１月のあの雪だけで先日は降りませんでしたので何とか助かっていますよ。今は賃貸シーズンなので...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

去年の暮れに駐車場の増設工事は完了いたしました。こちらはどうしても駐車スペース2台は必要なんですよね。 まだこうやって拡張できるスペースがあるから良いのですがもしなければ近隣に借りるということになってしまいます。 コンクリート工事は考えていませんが取り敢えず路駐することなく停める場所ができたのでヨシです。 年末年始は孤独のグルメがやっていたのでついつい見てしまいました。どれも美味しそうですよね。ボ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

駐車スペースの増設工事を行っています。駐車スペースが昔の家だったので1台分しかなかったのでもう1台分の増設工事をします。 擁壁をカットしてブロックの積みなおしなのですが意外と土も出そうです。ブロックも向こう側に土がぎっちり詰まっているので叩いても簡単に壊れないようですよ。 結構大変なんですね。 土が取れたらブロックを積む作業に入ります。 ワールドカップはベスト16でしたがどの試合もとてもいい試合で...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

外壁張り工事が終わりました。何だかんだ大体になってきましたよ。 中はユニットバスが入った後の工事となるので暫く大工さんは仕事がありません。外壁材も最初は白にしようかと思っていたのですが黒にしました。 良い外壁材が安く入るという事で予定していたのですが正面だけで周りはほとんど見えないので正面以外は安いもので・・・となったのです。 が、それならわざわざ違う種類を使うこともないだろうということでこの外壁...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

床を張ったりの中の工事が進んでいます。主に配管工事が終わったので進みそうですが・・・あまり急がず行きましょう。 電気が今ではあり得ない位小さいものだったので今の大きさに変えなくはなりません。これはほぼというかやり直しという感じなので結構お金かかりますよ。 電気や配管は全てやり直しもちろん床も外壁も内装もトイレも洗面も風呂も。。。ということはよく考えたらほぼ全部ですね。※サッシはほぼ使います。 ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

こじんまりとした平屋のリフォームをしています。古くて壁も黒ずんでいるところや雨漏りの跡みたいなシミがあったりの住宅なのですが何となく落ち着くんですよ。 「おばあちゃん家」というと分かりやすいですかね。 和室3つが南側に並んで東北側が玄関、玄関入ってキッチンとその奥に洗面浴室があります。トイレは玄関入ってすぐですね。 畳が古くてフカフカしていたことや壁が汚れていたり、キッチンの床などもフカフカしてい...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

ちょっと弄ってそのままになっていたボロボロの平屋住宅の工事が進みそうです。大工さんの仕事がヒマになったらやろうと思っていた現場なんです。ちょうどタイミングが良さそうなので始めることにしましたよ。 それと並行して前回隣地からの土砂を取り除いたのですがやっぱりダメそうなので擁壁を造ることにしました。 隣地もそうなのですが塀が波打ってしまっていてこのままだとまた土砂が流れ込んでくると思われますからね。 ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

最後の塗装工事も終わり無事工事が完了しました。やはり最初はイメージしにくかったのですが、なんだかんだ最後はまとまりましたね。こっち側は外壁を張ったのと雨戸収納の下は塗装しました。築30年の外観は古い感じがここまで変わりました。雨戸もシルバーで塗装してあの階段も非常にキレイになりましたよ。 TVドアフォンを付けたりして既に入居も始まっています。これで工事完了です。 今年は走るのを抑えてゴルフの練習を...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

足場の設置後外壁工事へと移っています。ほぼ終わってきた外壁工事の現在はこんな感じです。建物の後ろ側は配管などが沢山出ています。建物の横はほぼ外壁材を張り終えた感じですね。 まだ足場がありネットが張ってあるので全容が分からないのですが今の状態だと塗装前の状態の所もまだありますのでイマイチなんじゃないでしょうか。 今は雨どいや雨どい収納部分は塗装前なので新品の外壁とのギャップが凄いです。この階段も塗装...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

コロナ禍で第6波のオミクロン株の流行による「まん延防止等重点措置」適用が当初は1月21日から2月13日（日）までの期間でした。 yahoo！では分かりやすい表を掲示してくれるので記録として残させて頂きました♪ 2月13日時点　 　2月15日時点 2月27日時点 3月に入り6日でまん延防止処置解除されるのか、２１日辺りまで延長になる...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）