リフォーム・増改築全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

無事引き渡しが完了しました。最後はお客さんが買ってきたカーテンレールなどを大工さんに取り付けてもらうのが最後の仕事となりました。 銀行で決済が終わった後に現地に行って引き渡しが行われたのですが最後お客さんが買ってきたバーチカルブラインドの取付をお願いしていたので確認して見ると、ちょっと付け方が違っていました。 いつもこれは内装屋さんが取り付けていたので大工さんは詳しくなかったのでした。 カーテンレ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

引き渡し前に最後の追加工事が行われています。キッチンと玄関の収納設置工事なんです。 メーカーものにするか量販店にするか迷っていたのですが、やはり価格は量販店の方が安いんですよね。 相談されたのですがやはり将来的なことを考えるとメーカーの方が良いのではとアドバイスしましたよ。 この手の相談は結構あったり、実際にお客さんが買ってきたのを付けたりしているのですがそれなりに問題があったりしましたからね。 ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

古い貸家のリフォームがもう少しで完成です。 築50年近い住宅なのですが、今回の隣の家は昨年下水道に接続する際に水周りを中心としたリフォームを行ったのでした。 今回その方が退去されたので隣の人に声をかけてみたらリフォームしてもらいたいとのご要望がありましたので大家さんに相談して決定したのですよ。 住んでいるとリフォームはできないし、退去後リフォームだと住んでいたい人はずっとそのままの状態が続いてしま...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

今改修工事中なのですが、ガス屋さんからあれこれ電話が入ります。元々入っていたガス会社からお客さんがガス会社を変更していて、現在元に戻したみたいな感じです。 元々の会社に戻したのですが、先方のガス会社に言いたくないようで全部コチラに言わせるような感じです。まあ、それはいいのですが変えられるガス会社が意地悪をしたりするので、また直接言ってくれと連絡が来る次第です。。。 最初ボンベだけ持っていってメータ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

The days of wine and roses酒とバラの日々を送るのが至福で、20歳になってから飲まない日なんてほとんどなくて、ずっと飲み続けてきましたが、 願掛け、をしてみようと思い、2021年に入ってから、お酒を飲むのを辞めてみました。 そう、禁酒を始めたのです。 The days of wine and rosesLaugh and run awayLike a child at ...（続きを読む）

早乙女 明子

（建築プロデューサー　宅建士）

おせち料理をお届けする、のが習慣。待っていてくださる方に、召し上がって頂くのですが、自宅の分と合わせて、結構な量。 材料を購入するミニマムな量で作れるだけ作り、お重箱に詰めて、それらしくする感じ？素人でもなるべく美しく見せたい、そんな気持ちで下ごしらえから、楽しく作っています。 インテリア目線で、食卓が映えるおせち、になるといいな、なんて思いながら・・・。    残ったもの、も、サラダや煮物で...（続きを読む）

早乙女 明子

（建築プロデューサー　宅建士）

2019年台風19号により生じた自宅雨漏りの天井修理が終わりました。何だかんだ1年かかってしまいましたね。 19号の雨漏りからずっと雨漏りが続き、今年の夏に雨漏り箇所の特定そして台風シーズン様子を見て（今年は来ませんでしたが）が終わった頃、コロナでヒマ＆暖かいこの時期にセットしました。 天井はかなり被害を受けていましたね。断熱材もボードも水分を含んでいた跡がありました。 この時期に２５℃とか先ずな...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先日現場で駐車スペースを測りに行ったら、ゴミ屋さんがゴミの撤去を行っていました。 ハウスクリーニングの際に少し出るので、これを一緒に最後に持って行ってもらうのがいつものやり方なんです。 事前にこの日には全てないようにとお願いしておくとそのようにやってくれるのですが、特にいつでも良いときはご都合でいいですよと伝えてやってもらっています。 今回は最終的にはそのようにするのですが、事前に運べるものはやり...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

大工工事が終了したという連絡を受けて見て参りました。もうちょっとの部材が入らず結構待ったんですよね。 内装工事も大工工事を追いかけるようにやってきたのでコチラの方も終了していました。 今後はタイル工事、塗装工事を行って電気工事ってところでしょうか。照明や内部塗装工事の足場を使う部分が終われば、室内の足場を外しますよ。 室内はリビングにタイル工事が残っています。ただ、ゴミが多いので先ずゴミを取ってス...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

お仕事でホノルル♪ この街を訪ねるのも、はや6年目。 毎年同じ時期に、デコレイトチェンジ、を手掛けています。 ご贔屓にしてくださっているお客様には、心から感謝申しあげます。 今日は、このお仕事の合間、の出来事を綴ってみたいと思います。 去年はゴルフに行って素敵なご縁を頂いたのですが、 今年は別のご縁で、諦めていた「ヘリコプターの操縦」の機会に恵まれました。 操縦しながらの景色は、...（続きを読む）

早乙女 明子

（建築プロデューサー　宅建士）

全体的に遅れて入ったリノベーション工事なのですが、そろそろ1か月が経とうとしています。 工事もそれなりに進んでいますよ。解体から床張という感じで来ているのですが、水回りの配管も浴室解体、洗面、トイレと来て、キッチンだけだったのですがそのキッチンも解体工事が終わって、配管できる状態になってました。 キッチンも年内搬入、設置工事ができるようで安心しています。 今回は洗面所の床にフロアタイルを張る予定な...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

渋谷駅前に完成した、東急プラザのプレス発表に出向きました。 長尾総支配人からのプレス発表を拝聴。 ルーフトップガーデン『SHIBUYA NIWA』 都会派の感度が成熟した大人たち、をターゲットに構成されているとのこと。ぜひ足を運んでみてください。 東急プラザ渋谷ＨＰ東急プラザ渋谷 | 東急プラザ「東急プラザ渋谷」公式サイト。渋谷の施設情報、ショップ情報、フロアマップ、アクセス、イベ...（続きを読む）

早乙女 明子

（建築プロデューサー　宅建士）

東京ビックサイトにて行われたJAPANTEX2019において講演をさせていただきました。 講演の模様はこちらYoutubeで視聴いただけます。  ”日本のインテリア業界においてトップランナーとして内装設計、施工管理、不動産仲介に携わってきた早乙女氏。「ラグジュアリーブランドを導入するために気を付けていること」や「基本設計を立てる際に考えるポイント」等経験やノウハウを余すことなくお話致します。”...（続きを読む）

早乙女 明子

（建築プロデューサー　宅建士）

リノベーション物件の見積もりを進めています。もう現地で打ち合わせも数回行っているのですが、物件の引き渡しができないと根本が進みません。 引き渡しが当初より延びてしまっているんです。これはこれで仕方のないことなのですが、それが抹消関係なんですよね。 物件はバブルの頃の物件なので、買戻し特約や少額の抵当権が設定されています。お金は返してしまっているのですが、抵当権抹消が未済なのです。相続物件ということ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

来月着工のリノベ物件があり、いろいろ考えていますよ。昔なのでカースペースも2台分あるので、まあまあ良いのですがやはり今と比べると小さいんですよね。 現在は小型車と軽自動車って感じでしょうか。スペースは外構の関係で横に大きくはできない状態なのですが後ろに門柱のようなものがあるので、これを除去すればミニバンと軽自動車は入りそうな気がします。 でも、もうそれしかできないし、そうじゃなければ状況が変わりま...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

リノベーション物件の中の工事がほぼ終わりました。引渡の日が大体決まっていて、照明が付いていたのであとは設備を残すだけでした。 その設備も設置工事が完了しまして、中の工事はほぼ終了です。外部工事も合わせてやっているのですが、外はもう少し時間がかかりそうですね。 台風15号はいきなり来ましたよね。発達しながら関東地方に上陸か？って感じだったので、慌てていろいろ考えてみました。 今の現場は新築とこのリノ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

リノベーション物件の進捗なのですが、夏休み前の連日35℃を超える猛暑の中、外部工事が進んでいました。 お盆の頃台風が来る予報だったので、その前に終わらせようということもあったようですけどね。 塗装屋さんは足場にネットがあるのと、うまく午前中は南や西を日影のあるうちにやって、午後は日影になる東や北という風にできればやっぱり違うのでしょうが、いつもそううまくは行かないようです。。。 でも屋根屋さんは違...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

室内窓が間違って入って来てしまってたんです。大工さんはそのまま付けちゃったので、再度取り直しをしていました。壁無用を頼んでいたのですが壁用のものが入っていたので、それをつけちゃったみたいなのですよね。入る前から随分と説明はしていたのですが。。。 まあ仕方ないので、これは別の現場のどこかに使いましょう。 ということで、やっと壁無のものが入ったので出来ました。 元々キッチンだった場所なのですが、収納と...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

壁面にたくさんのポートレートが飾ってある・・・ とっても素敵ですよね！ ただ、ポイントがあって、 フレームを掲げる空間が、 モールディングで仕上がっていることが 大きなポイントになります シンプルな空間の場合 並べ方や配置が非常に難しくなります  シンプルなフレームが、モールディングの空間と馴染んでいます  左上、モールディングよりフレームが大きいので かける際に躊躇する配置かもしれませんが、...（続きを読む）

早乙女 明子

（建築プロデューサー　宅建士）

弊社でも多く取り扱わせて頂いている 初台にあるファブリックスメーカー フジエテキスタイルさんにお邪魔しました ＊デザイナーの室脇氏  新作の発表ですが、従来のそれ、他社のそれ、とは大きく異なる展開で 新たな息吹を感じる素晴らしい機会となりました テキスタイルデザインの可能性を追求した ホンモノの人々が真摯に向き合い商品化したマテリアルは 質感も良く、一つ一つに重みがあり、ヒストリーを感じる作品...（続きを読む）

早乙女 明子

（建築プロデューサー　宅建士）

リノベ―ションが少しずつ進んでいます。現在は1階の床、壁、天井が終わった感じでしょうか。 壁は全部ではないので壁材を選んでいたりしていますよ。 キッチンを選んだのでその入荷待ちと、カウンターを造作するのでその細かい説明をしています。結構細かいので説明の時間を増やしたいのですが、なんだかんだ他の仕事でいけなかったりしていますね。 大体1階はできてきたので、今度は2階の打ち合わせを増やしてゆきたいで...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

京橋のトミタトーキョーさんのお二階の素敵なスペースで ミラノサローネの報告会をさせて頂きました  普段、会議室やセミナールームで行うことが多いのですが、 良質なデザイン空間でさせて頂くそれはまた 空間のマテリアルの美しさも添えられるからでしょう、 普段よりもさらに幸せな気持ちで対応させていただきました  本当に素敵な方ばかりいらして頂いて、シッカリと聞き入ってくださって、 非常にやり甲斐のある...（続きを読む）

早乙女 明子

（建築プロデューサー　宅建士）

リノベーション物件の工事が続いています。先ずはGW前に決めた間取りについて、設備屋さんや電気屋さんと打ち合わせを重ねました。 これが何とかイケそうだったので、大体のイメージを大工さんに伝えて大工さんとも打ち合わせを重ねてきました。 大体は大丈夫ということで進み始めたのですが、今度は細かい部分でいろいろ出てきましたので、この辺を一つ一つクリアしなくてはなりませんね。 今は床を張りはじめました。 これ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

以前隣地とのフェンス工事を行った駐車場工事に取り掛かりました。現場に出ている時に電話があって、クルマどこに停めておけば良いのか？とのことでした。 ちょうどお客さんから見えるところの駐車場をやっている人を良く知っているので、以前からそのお話はしていたのです。すぐにお伺いして駐車場を確保いたしました。 ここのところ暖かいし、雨も降りそうにないのでコンクリートも問題ないと思います。 今年の初めからお話を...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

リノベーション物件の解体が大体終わりました。昔の間取りということと、ハウスメーカーのプレハブ工法ということもあって自由に壁を壊すことができません。 写真正面がキッチン、右が和室という感じでしたので、最初はこの和室にキッチンをもって来ることを考えていたのですが、あまり壁をいじれないこともあったのと荷物を出してみたら、意外とキッチンの場所そのままでもいいのではないか？という気がしてきたのです。 只、今...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）