リフォーム・増改築全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (11ページ目)

「住宅の品質確保の促進などに関する法律」（品確法） １．「住宅の基本構造部分についての１０年間の 　　　　　瑕疵担保責任の義務付け」 ２．「日本住宅性能表示基準の制定と性能表示制度の導入」 ３．「住宅専門の紛争処理機関の新設」 が、２０００年４月から主軸となり施行されています。 今回は、3番目の 「住宅専門の紛争処理機関の新設」 について触れていきまし...（続きを読む）

阪本 貴洋

（リフォームコーディネーター）

. 　鐘楼完成です♪　 やっとできました。 すっかり以前にできてたのですが、ちょっとアップサボってました。 高台にたつ鐘楼かっこいいです。 （でも、鐘が収まるのはもうちょっと先です） (株)アラキ工務店 　京町屋改修　　 古材倉庫　　　 　リフォーム相談 監督日誌など・・・ ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

住宅は外からの風雨にさらされ、また住宅内部の湿気・結露・カビの問題等も相も変わらず多い訳なのですが、 今、日本の住宅はモルタル壁・窯業系サイディング・ALC壁などの外壁材を一枚（一層）だけの構造になっているのが一般的であります。 その外壁材一枚だけで、外からの風雨を守りながら、住宅内部の結露や湿気対策の問題を解決しようという事自体、無理があるようです。 日本の建築基準...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

全面リフォームでは、不良部分はとことん原因の追究と改善が大切だと思っております。 上から張ればぱっと見は綺麗になるでしょうが、そのような仕事はしたくないのが本音です。 臭いものに蓋をしても、中は腐ったままでは気持ち悪いですね。 雨漏りに悩んでいた、横浜市のＫ様邸では、ここまで壊すのというぐらい解体しています。 結局スケルトンで、構造体のみとなってしまいました。 今後長く安心して...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

工事が終わって、お客様からメールをいただきました。 工事業者に選んでよかったという内容で、とても嬉しく思いました。 お引渡し時にお聞きしたのですが、 本当は、お宅に頼まないで、不動産屋さんの紹介のリフォーム会社に依頼する予定でしたとお聞きしました。 私も、現場調査に伺ったときは、すでに仮住まいの準備もされて、あとは工事するばかりの状態でしたから、 ...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

神奈川県海老名市で、浴室のリフォームを始めました。 まずは、解体作業を行っています。 タイルをはがすと、中は空洞でした。 ベニヤをはがすと、少しびっくりの状態です。 土台は腐食で無くなってしまい、柱も下部がなくなっていました。 外壁材だけで支えていたような状態です。 このまま、知らずに放置したら２階が倒壊したかも知れませんね。 ...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

既存ベランダを開口し車庫上ウリンデッキを施工しました。　フェンスは目隠しのため、通常より高め（H1500）です。 ベランダの開口は、雨仕舞や建物の保証の問題がありますので、 建設した工務店で開口を依頼します。　弊社ではやりません。 開口後であれば、自由デザインでウリンデッキが施工可能です。 一部屋を増設したような感じになります。 弊社だけのウリン標...（続きを読む）

加藤 明伸

（エクステリアコーディネーター）

神奈川県海老名市で工事中の浴室ユニットバスが完成しました。 窓からの漏水と配管の水漏れで、想像以上の腐食でした。 構造補強後にユニットバスに入れ替えました。 土台や柱まで被害を受けていたので、外壁も解体してやり直しを行いました。 原因は以前の工事が適切にされていなかったので、残念でした。 外壁下地が５ミリのベニヤに防水紙も張らずに、直接モルタルとは...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

外壁塗装についてのポイントは外壁リフォームをする際のポイント１・ポイント２に於いて述べたとおりで、外壁塗装においても施工方法がきちんとしたものでないと手抜きリフォーム工事になり、無意味なものになってしまいます。 よく塗装業者で、これは良い塗装なので１０年持ちますとか中には３０年持ちますという風に言ってくる塗装業者がいるとしましたら充分に気をつけないといけません。 まずは、３...（続きを読む）

深澤 熙之

（建築プロデューサー）

. 　写真は、数寄屋門を作っている、牛田君。 　 最近、含水率を抑えるために、柱を人工乾燥させる場合が増えています。 　 でも、大工さんに言わせると、「ねばりがないので折れやすい」 　　 長ほぞにすると、柱を抜くときにボキって折れそうになります。 　 これってどうかなぁって思うのですが、法的には、ほぞがはいってなくても、 金物で持たせれば...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. 松本君に１週間で剪定・造園してもらいました♪ 左が途中経過。右が完成です。 　予算が限られてたのですが、現場にある石を使い、梅はそのまま残し、灯篭は「土・葉の汁・墨」で汚して、仕上げました。 　全体的にお住まいより高い地盤だったので、家に水が入り込まないように、大きなすり鉢状の排水を取りました。 　まっちゃんさすが早くてきれいです♪ ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

今日は台風一過の青空いっぱいのよい天気でしたね。 かなり大きな台風でいろいろと被害があったようですね。 うちのお店のA型看板もひっくりかえって破損していました。 昨日は朝から被害に関するTELがあり、その電話の中に お世話になっている先輩から ｢おい。工場の壁に穴があいてるらしく見てくれ！できる？｣ もちろんはい喜んでです。 現場に行ってみ...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

リフォームをしていると、通常の住宅建築よりお客様との対話が増えます。 新築なら家主不在ですが、リフォームは住みながらの工事が多いからです。 つい専門用語を使ってしまったり、業界人なら当たり前と思ってはいけないのです。 一般の方には、分からないことだらけなのがリフォームだと思います。 お医者さんと同じく、インフォームド・コンセプトを行うことが大切だと思います。...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

浴室の広さも様々ですが、中には細長い浴室もあります。 幅に対して細長いお風呂ですね。 タイル張りの浴室では、寒いし、 なによりも木材の腐食が心配になってきた。というようなケースがあります。 ユニットバスに変えたい。 そんなご要望にお応えします。 フリーバスのユニットバスを使えば、 こんなお悩みも解消できます。 ひろびろ...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

. 　あるお住まいを解体したときの写真です。 築４０年と比較的新しい建物ですが、 左の写真を見ると、 ・廻縁を入れるために柱を大きく欠損している ・金物がほとんどない ・火打ちが入っていない という事がわかります。 右の写真をみると、 ・配管のために、必要以上に土台を欠いている という事がわかります。 ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. 　構造材のストックは花の寺の近くの倉庫に入れています。 弊社のすぐそばの第１倉庫３Ｆには、建具８００枚、地板１００枚、煤竹５０本ほどストックしています。 もう、入りきらないくらいになりました。(。・_・。)ノ 建具はそんなに場所をとらないのでいいのですが、柱・梁などは、弊社から車で２０分くらいの西京区の山の中の倉庫に保管しています。 長い間ほ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

先日のリフォームセミナーで勉強してきたことの一部です。 まずリフォームに関する法令知識です。 ポイントとしては建築基準法、建設業法の二つがあります。 特にリフォームの場合は 既存不適格建築物と防火関係法規 この二つが大事になるとのことです。 何か難しい言葉ですね 今は建築基準法の改定でいろいろ変わっています。24時間換気であったり、防火構造の規定であっ...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

横浜市で工事中のエコキュート工事が完了しました。 ガス給湯器をはずして、エコキュートへの入れ替えです。 深夜電力と空気の熱を利用してお湯を沸かしますので、 経済的ですね。 なにより省エネなのが、地球にやさしいリフォームです。（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

今日問屋の営業マンから壁装新聞というものをもらいました。 その新聞によると、住宅リフォーム市場は2010年に約8兆円まで拡大 と書いてありました。（調査が少し古いのかもしれませんが） 団塊の世代が定年、国の住宅政策が住宅の量の確保から質への向上と大きく転換 なるほど。 スクラップ＆ビルドの体質が終息に向かうのでしょうか！いいことです。 使えるものは、...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

トイレのお掃除やお部屋を片付けると、不思議と良いことがあったりしませんか。 家の中の気の流れがよくなると、風水では言われていますが、 たぶん、きれいになったお部屋にいると、 気分も落ち着くし、さわやかな気持ちになって、 よし、やるぞ！なんてことだと思います。 一年のほこりを取り払うと、空気中のほこりやちりも減って、 体にも良いですね。 ...（続きを読む）

漆原 智

（建築家）

. 　う〜ん。可愛い♪ キドカラーって、何でキドっていうんだろうかって、思ってたんですが、 「輝度」と「希土類」をかけたものだとか。 おくが深いです。 でも… オウム（カラス？）とキドカラーは何にも関係ないのでは！？ いやいや、このオウムは極彩色。はっきり色がみえるっていいたいんでしょうね！ ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

築１０年建って床板が腐って穴があいているので 安全に使えない既存ウッドデッキ（米ツガ）の作り替えを ウリン施工しました。　これでメンテナンスしなくても 安心してずーっと使えるウッドデッキになりました。 ウリンの色合い・風合いはレンガにもよく似合います。 ウリン標準仕様は弊社だけの　30mmｘ120mmリブ材の床です。 切り欠き軸組工法で超長期耐久の堅...（続きを読む）

加藤 明伸

（エクステリアコーディネーター）

. 　探偵手帳を入手しました！ あけましておめでとうございます。 さて、新年早々めでたいニュースがあります！ なんと、弊社製作のジェンガが探偵ナイトスクープに登場します。 桂 小枝 探偵と、 アラキ工務店 大工頭の　足達くんと アラキ工務店 大工頭の　西川くんと アラキ工務店　代表の　私σ(・_・)　...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

. 　建築のこと、町家のことは、次回で (^^) 探偵ナイトスクープ さすが視聴率２０％を超す番組。 うまいこと編集してて感心することしきり。 　 いっぱい、お電話・メール・激励いただきました。 　 (ただ、仕事に結びつかないのがたまに傷) 動画をアップしようと思っていたら、既に誰かがやっていました(^^) アラキ工務店...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

しばらくぶりのリフォームの話です。 玄関ドアを交換しました。 以前の玄関は欄間・ポスト付のタイプで、やっぱりちょっと 寒かったようでした。   玄関ドアもたくさん種類があって、施主様がカタログを入手されて 選んだものがあったのですが割引率が今一。。。 私の方で探して似たようなデザインのもので割引率が良いものがあった為 そちらも検討いただくことにしました。※性能は一緒です。   ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）