「不動産会社」を含むコラム・事例
608件が該当しました
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旧借地法で、契約更新を「拒絶」するには？
ご承知の方も多いとは思いますが、借地上に建物が存在する場合、借地人は借地契約を更新する事ができます。 これは、借地法が借地人の権利保護に重点が置かれている為です。（借地法第４条参照） しかし、地主さんとしては 「契約更新をしないで、土地を返してもらいたい。」 そう考える方も少なくありません。 では、実際に借地契約の更新を拒絶するにはどう...（続きを読む）
- 矢崎 史生
- （不動産コンサルタント）
３秒で内定率アップ！就活メガネ診断受付
似合うメガネに出会えるメガネサロンｍｙａｍｙａ代表メガネプランナー 宮キヌヨです。
３秒で就職内定率をアップするメガネとはかけた瞬間に面接官もこちらのペースに巻き込んでしまうメガネなのです。
イメージをアップするときにはメガネをはずしてコンタクトにしがち。
コンタクトのＣＭでもメガネを卒業してコンタクトにしていますね。
実は
ビジネスシーンではメガネをかけて...（続きを読む）
- 宮 キヌヨ
- （イメージコンサルタント）
東京都東久留米市の親子間による任意売却
東京都東久留米市の親子間による任意売却の 取引がりそな銀行池袋支店でありました。 この東京都東久留米市の方は 失業してしまい、2年くらいは預金などで やりくりしていましたが、それも底をつき 消費者金融から借りて支払ってきました。 管理費の滞納も固定資産税・健康保険税なども 数十万円滞納してしまい、 差押がついてしまいました。 どうにもならなくなり、 はじめは法律事務所へ相談に行かれ、 債務整理...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
土地の価格は1物5価の価格体系です
土地には4つの公的な価格と時価という1物5価という複雑な価格があります。 時価(実勢価格)は、実際に売買する際の取引価格です。契約当事者の合意に基づく価格です。一般的には、近隣の売買事例などから査定した価格を参考にします。 毎年三月下旬に、「国土交通省」が決定機関・発表される価格を「公示価格」といいます。調査・発表の目的は売買の目安です。価格の基準日は毎年1月1日元旦の価格です。全国の価格が、...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
任意売却が終了するまで、返済を続けてください？？？
とある不動産会社（任意売却専門業者ではありません）へ相談に行かれたお客様からの相談です。「任意売却が終了するまで、返済を続けてください」と言われたそうです。 これでは任意売却はできません。といいますか、そもそも返済できるのであれば任意売却する必要はありません。 この不動産業者は、おそらく全額返済することを前提に「任意売却」と言っているのでしょう。 しかし、そのような意味では「任意売却」という...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
レンタルオフィス活用法① ～好立地・低コストを実現したい！～
起業を考えている方も、すでに事業を開始している方も、
事務所を好立地、低コストで構えるかは事業の成否にも関わる問題かと思います。
一般的に事務所を構える際求められることとしては
１）立地条件
２）交通の便が良いこと
３）実務に専念できる場所であること
などが挙げられます。
その中でも立地条件が良く、東京や大阪など都心で、なおかつ商業の中心地としてのネームバリューの高い”銀...（続きを読む）
- 片桐 実央
- （起業コンサルタント）
「住宅ローン破綻の解決に向けて」-11
住宅ローン破綻の解決に向けての第１１回目です。 「住宅ローン破産の専門家に相談をする・・・」 住宅ローン破産問題の解決の第１歩は 相談から始まります。 しかし、この相談する相手を間違うと 望んでいる結果は得られません。 よくあるケースが、 友人・知人の専門家ではない人の アドバイスで行動してしまい、 有利な解決からかけ離れた 処理をしてしまうことです。 友人・知人が専門家でないのなら、 参...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
「住宅ローン破綻の解決に向けて」－７
「住宅ローン破綻の解決に向けて」 の第７回目です。 では、どうすれば？売却できるでしょうか？・・・ 今回から具体的な売却の方法についてみていきましょう。 3000万円以上で売却にかけ、 購入者が現れるまで頑張る・・・ 普通はこうするしかないでしょう。3000万円以上の売却なら問題はありません。 そうです、、、 売却できればの話ですが、、、、、、、 任意売却専門ではない オーバーローン状態（債...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
勝ちパターンの確立-PCログで分かるできる社員、できない社員-
先日とある不動産会社で、売れる社員と売れない社員の違いはなんだろうと質問されました。
現場でのトークなど、属人的な能力の差が原因である場合は多々あると思います。
しかしそれだけでしょうか。私は売れる社員と売れない社員の違いは、業務の進め方にも原因があるのではないかと考えます。
業務をうまく分散させ効率的に進め、新規顧客開拓に力を入れている社員がいる一方で、なんでも自分で行ってしまうばかりに業務が...（続きを読む）
- 渋田 貴正
- （組織コンサルタント）
債務超過の住宅ローンが残っているマンション売却、、、
債務超過の住宅ローン（オーバーローン） が残っているマンションの処理は １売却金額に不足分の債務超過分を現金で用意する ２債務超過を解消できる金額で売りに出す ３何もしないで競売で処理されるのを待つ ４賃貸にして、家賃収入で支払う ５自己破産をして、競売にする６任意売却し、残債務を処理するなどが考えられます。 １売却金額に不足分の債務超過分を現金で用意する この方法が取れるのなら、 問...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【お寿司をリーダーたちと食べると・・・】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ プレゼン＆話し方 １ＤＡＹセミナー ４月２８日（土曜） 詳細は・・・ http://www.bizsp.net/1seminar/index.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
離婚したいが、住宅ローンの保証人になっています
離婚したいのですが、 住宅ローンの保証人になっています。オーバーローン状態です。 相場が2000万円くらいに対して 不動産屋さんの査定では 1400万円です。 このまま売却の話ができないと、 離婚もできません。すでに家庭内離婚状態で これから先も何年も このような状態を続けなければならないと思うと 精神的にもめいっています。 任意売却などで解決するのでしょうか？自己破産だけはしたくないのですが...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
【明日が、最後です。】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ セミナー講師１００％デビュー講座 「入門編＆説明会」は 【明日がラスト】です。 １月２６日（木）【終了】 ２月１日 （水）【終了】 ２月１６日（木）午後７時～９時３０分 です。 詳...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【ギネス世界記録に挑戦しませんか？】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ セミナー講師１００％デビュー講座 「入門編＆説明会」は １月２６日（木）【終了】 ２月１日 （水）【終了】 ２月１６日（木）午後７時～９時３０分 です。 詳...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【ギネス・ワールド・レコーズと提携です。】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ セミナー講師１００％デビュー講座 「入門編＆説明会」は １月２６日（木）【終了】 ２月１日 （水）【終了】 ２月１６日（木）午後７時～９時３０分 ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【プレゼンのスタート時にすべき「行動」とは？】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ セミナー講師１００％デビュー講座 「入門編＆説明会」は １月２６日（木）【終了】 ２月１日 （水）【終了】 ２月１６日（木）午後７時～９時３０分 です。 詳細は・・・ http:/...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【スピーチの効果的な作り方は「チラシ」に学べ】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ セミナー講師１００％デビュー講座 「入門編＆説明会」は １月２６日（木）【終了】 ２月１日 （水）【終了】 ２月１６日（木）午後７時～９時３０分 です。 詳細は・・・ http:/...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【突然ですが、質問です。】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ セミナー講師１００％デビュー講座 「入門編＆説明会」は １月２６日（木）【終了】 ２月１日 （水）【終了】 ２月１６日（木）午後７時～９時３０分 です。 詳細は・・・ http:/...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【人を惹きつける「ある」方法】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） 昨夜は セミナー講師１００％デビュー講座の ２度目の説明会でした。 http://bit.ly/xbojMY その場で 本講座に入塾されることを 決めた方も何人もいて 「４期生」も か・な・り 濃いメンバーになることが ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【雑談で、聞いてはいけない「質問」は・・・】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【２月１日は満員になりました。】 セミナー講師１００％デビュー講座 ４期生のための 「入門編＆説明会」を ３０００円開催します。 http://bit.ly/xbojMY ＝＝＝＝＝＝...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【王様のブランチを観ると「話し方」が上手くなる】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【２月１日は満員になりました。】 セミナー講師１００％デビュー講座 ４期生のための 「入門編＆説明会」を ３０００円開催します。 http://bit.ly/xbojMY ＝＝＝＝＝＝...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【そろそろ集客の話を・・・】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【１月２６日は満員になりました。】 セミナー講師１００％デビュー講座 ４期生のための 「入門編＆説明会」を ３０００円開催します。 http://bit.ly/xbojMY ＝＝＝＝＝...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【自分の話し方を「チェック」したことがありますか？】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【１月２６日は満員になりました。】 セミナー講師１００％デビュー講座 ４期生のための 「入門編＆説明会」を ３０００円開催します。 http://bit.ly/xbojMY ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【男性ユニット「Ｅ○○○○」の・・・】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 【１月２６日は満員になりました。】 セミナー講師１００％デビュー講座 ４期生のための 「入門編＆説明会」を ３０００円開催します。 http://bit.ly/xbojMY ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【私も外見力にお金を・・・・】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ セミナー講師１００％デビュー講座 ４期生のための 「入門編＆説明会」を ３０００円開催します。 http://bit.ly/xbojMY ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 昨日...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
賃貸住宅管理業者登録制度
不動産を貸す人と借りる人を結ぶ賃貸住宅管理業の登録制度。
強制ではなく任意の登録制度ではありますが、商品・サービスに対する不信感が何かと多い昨今においては、他社との差別化や信頼の強化へつながると言えるのではないでしょうか。
登録すると、一定の遵守事項が課せられるわけですが、現在通常行っている業務に問題がなければ特に大きく支障があるわけでもなく、一度考えてみる必要があるかもしれませんね。
私の...（続きを読む）
- 柴崎 角人
- （行政書士）
【上場企業の仕事を受注する方法】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ セミナー講師１００％デビュー講座 ４期生募集「入門編＆説明会」 ３０００円開催します。 http://bit.ly/xbojMY ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 昨日は ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【「説明」が上手い人、下手な人】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ セミナー講師１００％デビュー講座 ４期生募集「入門編＆説明会」 ３０００円開催します。 http://bit.ly/xbojMY ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日、これ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【「濃い」人が１０人集まると・・・】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ セミナー講師１００％デビュー講座 ４期生募集「入門編＆説明会」 ３０００円開催します。 http://bit.ly/xbojMY ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ よければどうぞ...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
【人前で話せるとなぜ収入が１０倍になるのか？】
テレビ朝日系コンテスト「全国１位」のアナウンサー スピーチコンサルタントの三橋泰介です。 （詳しいプロフィールはこちら。 ） さて１つお知らせです。 こちらのセミナーですが ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 「話し方&プレゼンの達人セミナー ２０１２」 ２０１２年２月５日（日） 午後１時～午後５時 【 満席 となりました】 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝...（続きを読む）
- 三橋 泰介
- （研修講師）
資産運用 一般投資家向け本と独立系顧問料制アドバイザーの紹介
2011年12月09日に素晴らしい本を読みました。 本の題名は「投資とお金について最後に伝えたかったこと」The Investment Answer 著者は ダニエル・C・ゴールディ&ゴードン・S・マレー 訳者漆嶋 稔 日本経済新聞出版社刊 1,400円＋税 です。 本の紹介によると ダニエル・C・ゴールディ(Daniel C. Goldie )はダン・ゴールディ・ファイナンシャル・サービス社...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
モラハラ被害に気付いたら行う10のこと～その5
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラハラ被害に気付いたら行う10の事。 今回は5回目、早いもので折り返しです。 今回から、具体的に脱出の準備について 書いていきたいと思います。 では5回目、脱出...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
なぜ、借地権に価格が付くのか？
【借地権には、なぜ価格があり、なぜ相続税や贈与税の課税対象であるのか？】 上記、疑問に思っている方も多いとは思います。 そんな「なぜ借地権に価格が付くのか？」との、疑問にお答えしたいと思います。 まず、借地権の価格を決定する要因として、 1．正常地代と継続地代との差額 ２．土地を長期間占有し使用収益する利益 が挙げ...（続きを読む）
- 矢崎 史生
- （不動産コンサルタント）
検索順位を1位に上げる方法
インターネットの検索エンジンを1位に上げる方法がある。 結論から言えば、名前で検索されることだ。 だから商品のネーミングが大切になる。 ネーミングについては、 聞いただけで商品や効能が連想できるもの。 覚えやすいもの。 口に出したときに、ストレスがないもの。 となる。 こんな話をすると、勘違いをする人が現れる。 士業の人...（続きを読む）
- 別所 諒
- （マーケティングプランナー）
会社設立手続きを学ぶ その12
本店所在地の使用制限について 経費削減のため(それ以外の目的もありますが)に、自宅を本店所在地にされる方は、設立当初は多いようです。 自宅を本店所在地にする場合、自己所有の一戸建てなら問題はないのですが、賃貸物件の場合や自己所有であっても集合住宅などの場合には注意が必要です。 それは、使用制限のために、本店所在地とすることが出来ない場合があるからです。 賃貸物件の場合は大家さんや管理不動産...（続きを読む）
- 廣畑 信二
- （行政書士）
土地と建物にかかる諸費用の項目
夏以降、土地探しのご相談に乗らせて頂いた方が来所。
先週末に無事、土地契約を結ばれ、
次は決済に向けて、銀行と住宅ローンの詰めの段階です。
この段階で、把握しておきたいことが、費用の内訳。
特に、諸費用と呼ばれるものがいくらかかるのかということ。
諸費用については、正確に把握するのが、なかなか難しいものです。
今日はヒアリングを重ねながら、
ひとつひとつ整理していきました...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
家探しをされている方、ご注意！不動産情報はどこにある？
不動産の購入を検討されている方は、どうやって物件情報を探していますか？新聞広告、折込チラシ、投げ込みチラシ、インターネットの検索サイト、不動産会社のホームページ、などなど不動産広告を目にされることは多いでしょう。でも、これらの広告に出てくる物件情報というのは、全体のうちの一部に過ぎません。特に最近は、売主から売却依頼を受けた不動産業者が（売主の意向か自社の利益のためか不明ですが）、「広告はしないで...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
昨今の不動産市況について
みなさん、こんにちは。リヴァックスの巻口です。
今回は昨今の不動産市況について少しお話をさせていただきます。
サブプライム問題後の痛手からようやく回復しつつある不動産市況ですが、
震災の影響もなんとか乗り越えて、安定的な推移となっているようです。
実はここ一年ほど前から大手不動産会社が中途採用を積極的に展開して
いる傾向がみられていました。今後の市況回復を見据えての人員補強と
いうこと...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
建て主さんインタビュー３「家づくりの依頼先」
今日は第３回「家づくりの依頼先」です。 【奥山】 いよいよ家づくりですが、依頼先についてはどのように考えられましたか？ 【建て主Iさん】 最初は、建築家に設計を依頼することは考えておらず、 まず不動産会社の系列の建売業者のプラン提案を受けました。 特に不満もなく、そこそこオシャレだし、まあいいんじゃない？という感じでした。 ただ、こんなに安くてちゃんと建ててくれるの...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
ローンの返済が苦しくなった時には
お客様から、ご相談がありました。
収益用のワンルームマンションを４年前に購入したのですが、そのために借りたローンの支払いが苦しくなってきた、とのことです。
その部屋には賃借人が入居されており、月々５万円の賃料が入ってきます。
ローンの支払いは７万円、２万円の持ち出しでの返済という状況です。
購入当初は２万円位の持ち出しなら大丈夫と思っていたのですが、おりからの不景気で、所得も減少。
自宅の住...（続きを読む）
- 平野 秀昭
- （不動産コンサルタント）
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