公道に面している部分

父の所有する土地について相談したいのですが、この土地はいわゆる旗竿敷地です。25年ほど前、両親がこの土地を買って家を建てた当時は、きちんと建築確認を行っており、その後一切建て増し等行っていません。最近になり、家を建て替えようとしたところ、南公道に面した部分（南側）が1.8mしかないことがわかり、建築基準法では、そういった土地は（再）建築不可であることを住宅メーカーから聞かされました…

扶養について教えてください。

はじめまして、けいママと申します。扶養について教えてください。現在主人の収入は８００万程度、私は働き始めたばかりで月１０万程度の収入があります。主人の仕事は不安定で、将来の保証がないので、できるうちに貯金をしたいと仕事を始めました。先日ある雑誌で、１００万１円以上１３０万以下なら住民税を支払うだけと記載があったので、その範囲で仕事をしようと考えていましたが、こちらを見ると１０…

１２月に第１子が生まれます。

１２月に第１子が生まれる予定です。現在は東京都の江戸川区に住んでいます。妻は既に実家の宮城県柴田郡に帰郷しています。以前から出産は実家の近くの病院でと言ったので認識していますが、先日住民票を一時的にも移したいと言われました。役所の待遇・優遇等と言っていましたが、私の認識の範囲内ですと変わらない気がしますが、第１子なもので、分かりません。東京都の江戸川区と宮城県の柴田郡芝田町で…

妻の年金と保険について

現在、主人の扶養になっています。今年の派遣・アルバイトの収入は100〜105万の見込みです。別に個人事業主としての収入が90万円　経費の40万を引いて実収入は50万円程度の見込みです。来年の収入は、個人事業主とアルバイトの合算で120万以内にします。昨年の収入は合算で110万円です。私のように、一年だけ収入が上がってしまう場合は、７７さんのように会社にお願いすれば来年以降も扶養でいられるのでし…

ストックオプションに関する所得税、住民税の算出

以下のケースで、確定申告時に追加で支払いが必要になる所得税額と次年度の住民税の概算を確認させて下さい。年俸:1000万円自社ストックオプション行使による収入:1500万円扶養控除対象:2人配偶者控除対象:なし社会保険料控除:100万円(仮定)生命保険料控除：5万円自分で計算したところでは課税所得が約2000万円くらいになるので、所得税が約800万円なります。また住民税は課税対象の10%の200万円であってるで…

土地の名義変更

夫の勤める会社が倒産しそうになり連帯保証を逃れる為に夫名義の二箇所の土地の名義変更をしようと考えています。長男夫婦は町外に住み次男夫婦は町内に居ます。今住んでいる土地は妻の私名義にしようと考えていますが、もう一箇所の土地名義は農地の為私の名義には出来ないそうです。それで宅地に地目の変更をして息子に名義変更をした場合どのような税金が幾らほどかかりますか？ちなみに夫５７歳妻５４歳…

相続税について

はじめまして。たれと申します。私には妹が1人おり、2人兄弟です。（2人ともそれぞれ結婚しており、家庭を持っています。）3年前、父がなくなり、田舎の物件を兄弟2人の共同名義にしました。その後、兄弟ともに別の場所で生活しており、田舎の物件の維持管理が出来ないため、売却することにしました。そこで、最近、不動産会社に売却し、400万円を受け取りました。妹と200万円づつ分けたのですが、これは税金…

別居による住民票移動について

はじめまして現在購入して１０年ほど住んでいるマンションがございますが、契約名義は　３妻　７自分　となっており、離婚を前提とした別居予定です。数年はそのまま妻が住み、私は住民票移動をし引越しをしますが、契約上　、住民票移動（そこに住んでなくてはいけない）など、問題はありますでしょうか？流れとしては、別居（離婚予定）↓３年程　名義変更なく妻がそのまま住居↓売却です。宜しくお願いいた…

住民票の移動について

5年前から同居している男性がおります。彼は離婚したがったいますが、奥さんの方の承諾をえられないばかりか会社にまで乗り込んでくるような始末で、ついには、転職をしてしまいました。今は、勤務先も、住居も奥さんにはわからないように暮らしておりますが、保険に入ったりカードを作ったりすることが出来なくて不便です。奥さんにはわからないように住民票を移動することはできないものでしょうか?

貯蓄目標達成するには

結婚1年3ヶ月の共働き夫婦、子無しの妻です。5年後を目処に家の購入(2,500万程度)車の買換え(200万程度)を予定しております。年収(手取)：夫400万・妻200万(社会保障無し）支出(月平均）食費：3万（外食含）生活費：3万（消耗品・被服・化粧品・美容院代等）医療費：0.3万レジャー：3万（正月に30万程で海外旅行）接待交際費：1万（食事会・お祝い等親戚付き合いがほとんど）水道光熱費：1万通...

国民健康保険；還付（？）の制度はありますか？

今年３月末で退職し、４月から新しい土地に転居し、国民健康保険に加入した者です。現在は無職です。 私の手続きが遅れた関係で、７月末に国民健康保険料納入通知書が送られてきました。その際は、前住所地への所得額の確認が間に合わなかったようで、納入額は均等割額のみで計算されていました。支払える額だったので納付を済ませました。それから2ヶ月後、更正された保険料納入通知書が送られてきました。…

内職について

現在は主人の扶養になっています。自宅で内職の仕事をしていますが10月まで100万円程の収入がありました。社会保険料は扶養の適用内にしたいので130万円以下の収入に抑えようと考えています。例えば120万円の収入の場合所得税・住民税はいったいいくら支払うようになるのでしょう？ちなみに103万円以上の収入では主人にたいしては配偶者特別控除があると聞きましたが、ただ年収が1000万円以上だとこれは適用…

外国人でも日本のマンションを購入できるか？

日本に住んでいない外国人が資産運用で日本のマンションを購入することができるのでしょうか？購入するとしたら公的、民間も含めて住宅ローンを利用するこはありません。

家計の状態が妥当なのか不安

２７歳派遣社員です。夫は２８歳の会社員で結婚半年を過ぎ、やっと収入と支出のバランスも安定してきました。しかし、支出と貯蓄についてもっと考えないといけないと考えるようになりました。◆収入◆夫　手取　１９万（転職１年ﾎﾞｰﾅｽ額未定）　私　手取　１４万（残業･ボーナスなし）合計：３３万◆支出◆　夫　　　家賃：８万２千円　光熱水費：１万３千円　生命保険：１万４千円　　奨学金：１万２千円　車維…

年末調整と確定申告について

はじめまして。eri（30歳女）と申します。出産を控えて教えていただきたいことがあります。よろしくお願いします。（家族）・妻−30歳。10月末に出産のため、会社を退職。1-10月までで年収約200万円・夫ー35歳。会社員、年収約500万円今後：子供が大きくなるまで働く予定なし。11月から夫の扶養に入る予定。（質問）?夫が今年の12月の年末調整する際に、私（妻）扶養家族に入れて、扶養控除を受けること...

四面囲まれた土地

はじめまして。今、購入を考えている土地の件です。南道路に面した間口6M、奥行き20M、北側17Mの80坪ほどの台形を逆さまにしたような土地を二つにわけて、手前の土地A33坪、右側に縦列駐車場をとった奥の旗ざお状の土地B47坪に分けてあります。西側には最近2階建てが立ち、東側は今のところ果樹園、北側には数件の二階建てがすでに建っています。北側を除いて3階建て可能な地域です。今、Bの土地を購入しよう…

共有名義に関してお聞きします。

約10年前に主人名義でマンションを購入した際、私の親も頭金を出した事もあり私と母と3人の共有名義にしました。保証人等や債権には関係していません。理由があり現在は民事再生の決定を受けローン等を支払っています。現在も主人が給料をまともに入れてくれない為に固定資産税や管理費等も滞納があります。母も高齢で迷惑をかけたくないのですがマンションを手放す際には共有名義者も書類も含め何か関係しま…

マンションはいつまで持つのですか？

マンション購入を検討しています。夫30歳、妻29歳、まだ子供はいません。現在、築10年前後の物件を探しています。購入後に、ずっと住むと仮定して、一体マンションはどれくらい持つのでしょうか？購入検討しているのは、築10年、30世帯、オートロックの大きなタイル張りの鉄筋コンクリート造り5階建てです。築10年ですが、比較的新しく見えるマンションです。修繕積立金は、毎月8000円です。ちなみに、新築時…

私道の占有と長屋の建て替え

　公道に面せず私道にのみ面した、大阪の５軒長屋の真ん中に居ます。私道は行き止まりの袋小路で、登記上では幅は約３メートル、当家は２メートル以上面しています。　耐久性が心配で建て替えたいのですが、私道を位置指定するか、連担建築物設計制度を利用するしかないと思われます。（役所には未確認）　「Ｔ」の字で言うと、上横棒が公道、縦棒が私道と思って下さい。私道の片側に２軒の戸建てがあり、私…

家計簿診断

結婚して３ヶ月の新婚夫婦です。夫：２７歳　公務員　年収：４４０万円程度　月収手取：２１万円　ボーナス：年間手取８０万円程度※社宅費用、月額１万円、ボーナス年間８万円を会社での強制貯蓄は天引き済妻：２５歳　派遣社員　月収：手取１９万円程度（社会保険、雇用保険加入、住民税個人払）※９月から勤務【収入】最低収入で記入夫収入２１００００円妻収入１９００００円【支出】共益費２７００円食費…

国民保険

父が病気で倒れ収入がなくなりました。実家とは別のところに住民票がある自分の扶養にすることはできますか？

火災後のリフォームについて

現在、賃貸契約で貸しているマンション３ＬＤＫの１部屋（洋室　約５畳）が火災になり、その部屋の約半分が燃えてしまいました（備え付けのクローゼット含む）仕切りの部分も駄目で、隣の部屋（洋室　約５畳）玄関も煙で真っ黒、リビングもススで汚れました。すべて、洋室２間とリビングはすべて引きつめのカーペットです。洋室２間としきりの部分とリビングの、壁・天井・床の張替えの相場はどのくらいでし…

建売住宅の売却に必要な書類

建売住宅を平成１６年４月に購入しました。将来売却することになった場合、現在の手持ち書類で、必要になる書類は何でしょう？（確認済証はコピーだけ売主より頂いていますが、検査済証は有りません。）（性能保証住宅です。）　

株とFXの税金について。

現在、失業中のため父親の扶養に入っています。去年･今年と株の譲渡益がそれぞれ２００万弱程度ありました。特定口座源泉ありです。収入は株の譲渡益のみです。そこで、今月から始めたFXのことなんですが、FXの場合は雑所得と言うことで年間２０万円までの利益なら無税・一方では所得控除の３８万円までなら無税という両方を見ました。これはどちらが正しいのですか？それに、株の譲渡益がいくらあってもFXに…

賃貸とマンションについて検討しています

はじめまして。子供が欲しいので、今は主人のみ働いています。（主人３０歳、私２９歳）私は子育てが終わる予定の、７，８年後くらいに働く予定で、年収の見込みは４００万（税込）です。主人の今後の収入は、会社の平均では、５〜１０年で１５００万前後になり、定年までそのままです。今の主人の年収は、９００〜９５０万（税込）です。ボーナスの２８０万〜３８０万（税込）は全額貯金をし、毎月３８万（…

単身赴任家庭の家計設計について

　お世話になります。　夫は会社員45歳、私は44歳でパート、息子は中学3年です。　夫が単身赴任となりました。　それまでは夫の手取り収入のみで生活していましたが、夫の住宅家賃負担が月に３万円、住民税が２万円近く上がったので実質手取り収入が５万円減りました。　私のパート収入で穴埋めし、残りを貯蓄しています。　　しかし、会社から支給されている別居手当が息子が１８歳になると打ち切られます。…

ストックオプション

ストックオプション（SO)の行使の仕方についてご教授をお願い致します。SOを行使しますとその金額は給与所得とみなされ、年間所得に応じた税率で課税されますが、住民税や社会保険、年金などはどうなるのでしょうか。私は現在SOを行使することを計画しておりますが、金額で2000万ほどあります。これを毎年200万ずつ行使する場合と2000万を1回で行使する場合で税や社会保険、年金の額に差が出てくると考えてお…

この先どうしたら良いのでしょうか。

四月に主人を癌で亡くしました。遺族年金は月に25万円入りますが、これから先、どういう感じで働いていけばよいのか分かりません。長男は働いていますが、長女は大学一年です。学費などの心配はいりません。市県民税や国民健康保険などが免除や最低ラインでいるためには、いくらまで働いていいのかも良く分かりません。税金などを払ってもたくさん働いた方が良いのでしょうか？

扶養を外れるかどうか・・・

現在パートで働いており年収が130万をぎりぎり超えない程度の収入です。勤め先の会社の健康保険、厚生年金に加入することもできるのですが、夫の扶養に入っておくのとどっちがいいのか迷っています。扶養から外れると夫の扶養手当がなくなるでしょうし、税金の面でも変わってくるのだと思いますが良く分かりません。子供二人が保育園へ通っているので保育園代もあがるかもしれません。自分で年金に加入すると…

家計簿に改善すべきところはありますか？

夫、私共に３３歳。子供は今のところ無し（近いうちに希望）。年収：夫４７０万、私２５０万（派遣社員）千葉県在住。（東京より３０分圏内）駅前１分の立地に去年マンションを購入しました。手取（夫）３１万食費：　　４００００その他：　　９０００（新聞・ペット・ｸﾘｰﾆﾝｸﾞなど）交際費：　　　５０００住宅ローン：６００００管理費・駐車場：２７０００光熱費：１４０００（ｶﾞｽ、電気５千、水道４千）…

養育費の変更

平成13年に協議離婚しました。子供が一人（現在10歳）いて親権は元妻にあります。当時の協議で、養育費は子供が20歳になる月まで、月々10万、ボーナス時にプラス10万と決めました。このとき公正証書も作成しております。現在、自分も再婚し元妻も再婚しております。子供は元妻の旦那さんとの間に養子縁組がなされています。現在、私は独立し二年目を迎えています。しかし、まだまだ余裕はなく苦しい状況であ…

離婚を前提に話をすすめていきたいです。

現在主人が家を出て行って５ヶ月近く経ちます。３月終わりに主人が見慣れないＰＨＳを持っていたことで口論、結果勤務先の学生のアルバイト女性がくれたものである事、去年末から体の関係はないものの双方好意を持っての付き合いがあることを自白しました。主人には以前にも勤務先のバイト女性と深い関係になって、しかも借金もしていたということがありました。その事実に関しては、主人から事実を認める念…

両親の扶養について

私の年収は約320-350万円程度です。父は厚生年金約204万円で母は国民年金約30万円です。母は父の扶養家族に入っていますが、国民健康保険税が高いので両親とも私の社会保険の扶養に入れたいのですが、可能でしょうか。また、税金面で母を私の扶養に入れたほうが特なのかどうか。母を私の扶養に入れると父の厚生年金は減らされるのでしょうか。

住宅ローン控除について教えてください。

現在、着工前ですが、このまま建築を進めると年内入居が危ういのです。今年度の住宅ローン控除の枠に当てはまるように、１２月末に建築途中でも引き渡ししてローンを実行してしまう方法をＨＭが提案してきました。大手なので問題はないかなと思いますが、ハウスメーカー（営業）と余り良好な関係ではありません。きちんと完成する前に引き渡す事は　施主にとっては危険な行為です。しかし、住宅建設前後は沢…

海外赴任中の土地建物売却

現在、海外単身赴任中で住民票・印鑑証明がありません。離婚を前提に土地建物を売却し慰謝料に充てたいのですが、住宅ローンの名義(私)と返済額を変更せずに日本にいる妻が物件の売却手続きをできないものでしょうか。(物件名義は私が87.5％、妻が12.5％です。)

妊娠中の妻名義の住宅ローン

現在妊娠5ヶ月になります。夫は自営業で、私は看護婦の免許を持っており勤続3年目になります。私の方が給与も多く、仕事的にも安定しているの私名義でローンを組みたいと思っているのですが･･･妊娠中はローンは無理でしょうか？

商品単価が安い地方の個人商店が生き延びる道

　両親と旦那と二人の男の子と暮らしている家で、私の両親が駄菓子屋を経営しています。このような質問を投げても良いのかどうか…お返事がいただければ幸いです。　駄菓子屋は、９００ほどの戸建てが立つ大規模な住宅団地の、位置的にはおおよそ中心にある自宅の一部で経営しています。１２畳ほどのスペースに、昔ながらの土の床の駄菓子屋というよりは、地方のコンビニのようなイメージの、小奇麗なお店です…

確定申告は必要でしょうか？

大変ぶしつけで申し訳ございませんが、是非ご教授の程お願い致します。私は、今年の2月に個人契約をしていた会社を辞めました。契約内容は、毎月16万5千円をで、そのうち10％の15000円を会社の方が税金として収めるという形で契約の方をしていました。また他の会社からも、1年間で5万円ほどの収入がありました。今年3月の確定申告には、税務署から、個人事業者扱いになると言われ、確定申告を行い、所得税も…

どうしたらいいでしょうか？

私は現在、妻子ある男性とお付き合いしています。お付き合いする前から私は妻子あることを知っていて付き合いましたがその時点で夫婦関係は破綻しているという事で、離婚成立したら結婚するという約束をしていました。ただ、住民票をうつしているとか、婚約指輪の交換をしているというようなことはなく、あくまでも口約束だけです。現在、私と彼は同棲中で、彼は離婚調停に入り、今５回目です。この場合、私…

複数からの収入における確定申告

私は今扶養の中で複数の派遣で働いています計算で行くとA派遣で12万　B派遣で40万は稼ぎますどちらからも源泉徴収表はでません。どちらも50万の収入を超えないので、支払調書は税務署に行かないと思うのですが、確定申告はどのように行うのがベストでしょうか？また所得税が毎回差し引かれますが、ｺﾚは次年度の住民税にかかるのでしょうか？また確定申告をすることによって住民税が決まるのでしょうか？また…

海外駐在中にマンション購入は可能ですか？

こんにちは。タイトル通りなのですが、現在は日本に住民票がない状態です。（海外転居届を出しているので）私は年に１回で、家族は年に２〜３回ほど一時帰国しています。あと、５年ほどで本帰国になる予定なので、帰国と同時に住める物件を考えています。この海外在住期間中に、日本国内の新築マンションを購入する事は可能ですか？どうぞよろしくお願い致します。

築37年のマンションがいつまでもつか

築３７年のマンションの購入を迷っています。それは横須賀線（三浦半島）の駅裏２分の高台にあり、立地の地盤、眺望、日当たり、風通しは申し分ないです。また当時超高級マンションだったので建物全体は重厚な造りで部屋の広さ（７２平米）も充分。中は間取り、配管、水周り等全てリフォームし、床も全て２重床となり快適で使いやすくなっています。管理人によると、鉄筋やコンクリートは割としっかりしてい…

扶養から外れる？短期間でも社会保険加入？

今年3月から5月までは、失業保険を貰っていました。(金額:約\526,000)6月はアルバイトをして(収入額:約￥90,000)7月から派遣社員で働いています(12月までの収入見込み:\940,000)。派遣社員の仕事は、残業もたまにあり、この金額より少し上回る可能性有りです。5月から夫の扶養に入っています。私の派遣会社の社会保険には10月か11月頃から入れる様です。今、子作り中で、妊娠したら今年...

配偶者控除を超えていいのでしょうか？

私はパートで働いていますが、昨年は103万以内の収入でしたが、今年はとても忙しくこのままだと103万を越えてしまいます。103万を超えると所得税がかかってくるという事は理解できたのですが、あと何が変わるのかがわかりません。主人は450万くらいの収入ですので配偶者特別控除が適用されるのなら130万まで働いたほうが得なのでしょうか？103万をこえてしまったらどうなるのかを教えてください。

生命保険料（個人年金）控除について

年末調整時、生命保険料控除と、個人年金控除がありますが、今は生命保険の控除しか受けていません。新たに個人年金にはいると、条件を満たして、５万円の控除をうけるとすると、実質いくらくらいのお金が戻ってくるのでしょうか？私の年収は約４５０万円、子供１人を扶養に入れています。

住宅控除の申請

今年より所得税と住民税の比率が変わり所得税が半額ぐらいになりました。と言うことは住宅控除の額が減ります。それで申請すれば来年度の住民税から返金していただけることまでわかりました。どのように？いつまでに？申請すればよいですか？それと連帯債務者が今年所得がない場合は来年（所得があった年）に申請すればよいか？今年申請しとかなければ行けないのか？以上お願いいたします

国民健康保険の自己負担割合と株式譲渡所得

東京都中央区在住です。父70歳と同居していますが、父の保険料の自己負担割合についての質問です。父は年金暮らしで昨年の確定申告では、収入金額等が約370万円、所得金額が約220万円でした。この収入ですと本来、自己負担割合は1割になるらしいのですが、父に来た高齢者受給者証には3割とあります。役所へ質問すると、株式譲渡所得の収入が7000万円あるとのことで、これを合算するので、収入が基準を超えて…

投資先としての確定拠出年金

先日“将来への貯蓄”と題した質問をしたmonnjaです。現在主人の税込み給与年収が1600万、家賃収入が130万あり、所得税200万強、住民税115万円を払っています。勤務先には厚生年金のほかには適格年金しかなく、会社としては確定拠出年金を扱っていません。個人型の確定拠出年金に節税効果があると知り、将来への投資の選択肢、及び現在の節税方法として魅力を感じます。しかし、先日ご相談したとおり、主人の企…

配偶者控除枠を超えそうなのですが。

現在、扶養控除範囲内でパートをしています。勤め始めてから、パートにも賞与が出ることを知り、当惑しております。現在の給与に賞与２回分を足すと１０３万の枠を超えてしまいます。昨年は年度途中だったため、８０万ほどに収まりましたが、このままいくと今年は１１０万ほどになりそうです。会社にその旨伝えて調整してもらったほうがいいのでしょうか。夫の昨年度の収入も１０００万を超えており、配偶者…