公道に面している部分

接道要件は法４３条１項に明記されていますが、おかちんさんの今回の条件には該当しないようですね。

ただ、北側が区の遊歩道のような状態であるとのことですので、接道要件を満たさない敷地の救済措置として、法４３条の但し書きと言うものがあります。
それは「その敷地の周囲に広い空地を有する建築物その他の国土交通省令で定める基準に適合する建築物で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めて建築審査会の同意を得て許可したもについては」２ｍの接道要件は免除するという条文があります。

そもそも接道の２ｍと言う寸法は、上の条文にあるように住民の避難が何らかの災害時に安全に避難が支障なく行われるための最小限の寸法として決められたものですので、周辺にその安全性が確保できれば２ｍ無くてもかまわないということは理屈として理解できますよね。

おかちんさんの今回の敷地は、区の遊歩道がその但し書きに該当できるかどうかを区の建築指導課に相談なさってみてください。その際は以前の確認許可も一緒に持っていったほうがいいでしょうね。
可能性があるかどうかは分かりませんが、もし但し書きで許可しようとした場合、あくまでも建築審査会の同意を得る必要がありますので時間はかかります。

その但し書きが認められなかった場合は、残念ですが建築確認の取得方法は無いかもしれませんね。

なぜ２５年前には確認が出たのか不思議な気がしますが。

おかちんさん、こんにちは。
けんデザインの中谷です。
以前同様な件（世田谷区）を知人事務所で聞いた事がありました。
その際も接道2ｍに満たなかったのですが、建築審査会を通して建築可能との事になりそうとの事ですが、期間としてはかなり長い時間がかかりそうでした。また、経過年数の規定等があったと思いますので、以前建てた時の確認申請書類をお持ちになって、区の建築指導課でご相談したらいかがかと思います。
以上です。
それではがんばってください！
ご参考までに

おかちん さん こんにちは
お父様の家の建替えを検討されて話が進んで建替えが出来ないと知って
さぞびっくりされた事でしょう。多くの方がそのような経験をされるの
が残念ですが存在します。しかし、あきらめないで大丈夫です。

私の経験で、おかちん さんのご相談のような事例で解決した建物が
何件か有ります。詳細には実際にご相談戴かないとお話は出来ませんが
ご質問の範囲では解決の道は有りそうです。

過去の事例が私のブログ「設計の休憩室」の2006/09/03の記事に書いて
いますので宜しかったら参考にして下さい。

[http://shima-sekkei.sblo.jp/article/1355934.html]

又道路についての記事は2006/04/15で書いています。

[http://shima-sekkei.sblo.jp/article/564352.html

おかちんさん

はじめまして。
質問を拝見しましたが、心中お察しします。

さて、質問に対してですが、最終的には
お住まいになっている区域の建築確認窓口に
相談をしていき、そこでＯＫをもらうしか
ないでしょう。

その時には、建築家や設計事務所の専門家
に協力・同行してもらいながら窓口に通って
話をすすめるのがベターでしょう。

このオールアバオウトの中にも、そういった
土地を役所の窓口に通いつめて、建築を可能に
した方もいると思いますので、まずはそういった
専門家探す事をお薦めしますよ。

参考になりましたら。

八納啓造 拝