賃貸とマンションについて検討しています

こんにちは。
?ＦＰｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。

ご質問の件ですが、将来価格が上昇するかは場所と経済情勢によります。
４０００万円の物件を購入すると諸経費含め４２００万円ぐらいになると思います。預貯金３００万円なので頭金を２００万円とすると４０００万円の借り入れですよね。３５年返済で金利３％だとすると５年後残債が約３５０万円減ります。５年後売却時にローン残高が３６５０万円で売却価格がどのくらいになるかですね。
これは掛けです。よく考えて買いましょう。
もし購入するのであれば、マキさんの言うようにリスクヘッジをしておいたほうがいいでしょう。また、売却をするのであればマンションは駅より徒歩５分以内のマンションのほうがいいですね。そして、販売会社だけではなく売主、施工会社が大手か準大手がいいです。構造についても２重床、２重天井は絶対です。また、構造において逆張り工法だとバルコニー側のサッシの高さが高くとれ明るくていいですね。場所のみだけでなく構造や間取りなども注意したほうがいいです。

マキさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問についてですが、考えなければいけないことがたくさんありとても大変だと思います。順番にご自身の中で整理してみましょう。
・現在のお住まいにご不満で、すぐにマンション購入を お考えなのか？
・今のお住まいは、お子様を授かると住めない広さなの か？
・不動産の購入や売却の際には不動産仲介料等の諸費用 がかかりますが、金額は想定されましたか？
・不動産の売却時に売却益がでた場合、譲渡税の対象と なります。また、この場合はその年のご主人の収入に 加算され、翌年の住民税等が増額になる可能性があります。
上記以外にも、さまざまなケースが予想されますので時間をかけてご夫婦でお話になり、専門の先生方に直接ご相談されることをお勧めします。
あくまでも、最終的なご希望は一軒家の購入ですよね。ご主人に万が一の場合の想定は、生命保険等の保障を見直しておいてはいかがですか？
以上、参考にしていただければ幸いです。