購入したマンションの運用について

お世話になっています。この度、住宅ローンを利用してマンションを購入することになりましたが、住宅ローン支払い中に転勤の可能性があります。定年退職後は戻ってきたいので、もしそのようなことになれば、マンションは売却せずに、運用に回そうと思っているのですが、住宅ローンの条件には、自分か家族が住む物件という項目がありました。これに違反していることが銀行側に知れた場合はどうなるのでしょう…

新居についての悩み

今年の１０月に結婚予定なので新築マンション（３０００万〜４５００万くらい）を買うか、中古マンション（築２０年前後・１５００万以内）を買って家の中をリフォームするか、それとも賃貸にするか悩んでいます。わたしの婚約者は２６歳、市の公務員です。彼は今のところ年収は約４４７万で、控除後の金額は約３０３万です。私は結婚準備の為アルバイトになり、手取りで月８万円、会社の保険は付かないので…

マイホームの購入を考えてます。

夫（27歳）会社員　手取り24万ボーナス40万妻（28歳）子供（1歳）の３人で夫の実家に同居して住んでます。マイホームの予算2,500万で頭金300万で金利固定10年　2.55％として考え。毎月の費用はローン　　80,000食費日用品　40,000小遣い 14,000電気 8,000水道 3,000携帯電話 12,000電話ネット 6,000火災保険 5,000生命保険（2人）16...

買うべきか借りるべきか迷っています。

結婚3年目です。二重家賃で貯金もままならない現在の生活に不安を感じ、母と同居することを考えています。夫婦二人で暮らしている２LDKの賃貸マンションから3LDK〜4LDKの賃貸物件に移るべきか、中古のマンションもしくは一戸建て（価格3000万円弱）を購入するべきか迷っています。年齢　　38歳（専門職のため定年はありません。）年収　　1000万円（手取り）家賃　　　　　147000円/月母への仕送り　...

3600万円の借入は過大でしょうか

夫35歳妻28歳（数ヵ月後出産予定、いずれ二人目希望）です。マンションの購入に迷っています。物件価格は5000万、借入は35年予定で3600万、諸経費支払い後の貯金残高は350万となります。毎月の管理費等は25000円です。夫の収入は800万、数年以内に900万程度の年収は見込めます。今まで共働きでしたが、妻の所得が見込めなくなるため(仕事復帰は未定)、又出産と重なるため、私の収入に対する借入額が...

賃貸の確定申告について

給与所得者ですが勤め先の会社が日本法人でないため確定申告をします。その他に、個人でマンションを賃貸に出しているので、そちらも合わせて申告する予定です。私が負担している月々の管理費や固定資産税は経費として控除されるのでしょうか？

２０万円以下の不動産収入について

２００７年に退職して、結婚した主婦です。現在、夫の扶養に入っておりますが、私個人の収入として、年間２０万円以下の不動産収入があります。２００７年の退職前の私の給与だけで、９７万円になります。不動産収入も入れると、１１４万円近くになります。夫の会社には、２００７年末の源泉徴収の際、給与所得のみ源泉徴収票を提出致しましたが、これでいいのかと不安になってしまいました。２０万円以下の…

住宅購入の時期

夫３３歳、妻３２歳、長男３歳、次男０歳の４人家族です。現在賃貸マンションに住んでいます。長男が小学校に入学するまでに、土地を購入し一戸建てを建てたいと考えています。しかし私(妻)の親が、将来親が住む土地を譲るから、一戸建て購入はもっと後にしたほうが土地代はかからないし住宅ローンも少なくて済み、貯金ももっと出来るのではないか？と言っています。将来といってもまだ両親は６０歳前後で、…

マイホーム購入時期についてアドバイスお願いします。

会社員(43歳).妻(35歳)ﾊﾟｰﾄ勤務.子供3人(中2.小5.小2)●収入 夫：手取り約22万円 ﾎﾞｰﾅｽ年220万　　　妻：手取り約8万円　ﾎﾞｰﾅｽなし　　　児童手当：Ｈ21.3月迄　月15,000円　　　　　　　　Ｈ21.4月〜Ｈ24.3月迄　月10,000円　　　　　　　　Ｈ25.4月〜Ｈ30.3月迄　月5,000円　　　　　（※Ｈ30.3月末で児童手当受給終了）家賃(社宅・駐車場代...

不動産取得の必要経費と母親の税扶養

母親（７４歳）は夫と２年前に死別で遺族年金（１６８万円）と老齢年金（４１万円）の年収があり、現在私（息子）が扶養しておりますが、母親名義の空家を２月から賃貸することになり、母親に不動産取得が出てくる予定です。賃貸での不動産取得予定額は月６万×１１ヶ月＝６６万円、敷金６万円、礼金無しで、支出としては固定資産税が８万、賃貸の管理費が４万円（年間）の予定です。質問は２点です。?賃貸で…

親族間の不動産賃貸と税金について

現在新婚で、新居を探しているのですが、金額的に折り合いの付く賃貸がなかなか見つからず、困っています。ちょうど両親が、空き家になっている実家をリフォームしてあげるから住んだら？と言ってくれています。しかし、両親も金銭的に余裕があるわけではなく家賃はしっかり支払う必要があるようです。また、将来メンテナンスが発生した場合は、自分達で費用を賄ってほしいとも・・。将来借りる物件を相続す…

確定申告における不動産所得の経費について

昨年投資用マンションを一室購入し、賃貸収入のある会社員です。今年初めて確定申告をするのですが、購入に際し掛かった費用について、「減価償却費」の「取得価額」に含めるものと、「その他経費」に含めるものの判断基準がわかりません。「登記費用」「ローン諸費用」「管理基金」など、１０万を越える費用はどちらなのでしょうかまた「固定資産税」「不動産取得税」「印紙」は「租税公課」の科目計上でよ…

一戸建て住宅購入時期について

一戸建て住宅の購入を考えています。物件価格２７２０万円です。それに対して自己資金５００万円（頭金＋諸費用）、残り生活用貯蓄２５０万円としたいと思います。収入は以下のとおりです。夫…会社員３１歳　月収手取り２５万円、ボーナス手取り５０万円×２回妻…専業主婦３１歳さらに数年以内に車の買い替えや子どもの出産を予定しています。自己資金が少ないので住宅購入は無謀なことでしょうか？金利の上昇…

無謀なローンでしょうか？

初めまして。子供が生まれるのを機に、一戸建ての購入を考えています。中古マンションや新築一戸建てなど数多くの物件を見てみたのですが、最終的に気に入ったのが、当初の予定より高い、4380万の物件でした。私(妻)の年収は750万程度で、今は産休中ですが、1年後には復帰予定です。復帰後は、残業代などがなくなるので、年収は600万ぐらいに減ると思います。主人の収入は一定ではないのですが、月25〜50万ぐ…

年末調整・確定申告・青色申告？全部やるの？？？

先生方にご質問です。私の主人は父親の経営している会社の社員であり、給与所得は年末調整を行っております。それとは他に会社に土地を貸しており、年間48万の不動産収入を得ています。現在不動産所得につきましては、青色申告、を行っておりますが、別に確定申告も行っています。不動産所得に関しては一切経費は発生しておりません。給与所得は年末調整を行っており、私はそれで給与所得の申告は終了してい…

ローンを組むかどうか悩んでいます。

はじめまして。マイホーム購入に際して質問です。大変便利な立地で、老後まで住み続けられそうな新築住宅を検討中ですが、年収に占めるローンの割合が大きいので迷っています。初めての（そして多分最後の）大きな買い物なので、ご意見をいただけたら幸いです。検討中の物件は3,240万円で、用意できる現金は頭金・諸費用あわせて550万円です。（貯蓄は別途200万円程残しています）ローンの借入額が2,800万円…

病気退職後の、やりくりについて、教えてください。

以前、こちらで、質問させていただいた者です。扶養範囲内パート妻が、病気退職して、月7万円前後の収入が、なくなりました。現在、夫の収入（手取り16万：ボーナスあり）で、生活しています。病気回復後、パートを検討しています。?　現在、貯蓄が、80万ほどです。?　妻の定期積立が、月15,000円です。?　医療費は、月7,000円の見込みです。「同居など、環境の変化を変えることをせずに、ゆっくり休むように…

夫婦共有のセカンドハウスを貸す税金

　教員をしています。娘が結婚するために、夫婦共有名義で現金で建て売り住宅を購入しました。しかしそれが取りやめになったので1年間空き家になっていました。大変便利な立地なので、リタイア後住みたいと思っています。それまで貸すことにしました。この場合税金はどうなるのでしょうか？土地1200万円、家1500万円、外構等60万円位です。それに消費税です。12万円程度で貸せそうです。確定申告は、夫婦別に…

住宅購入について

お世話になります。住宅購入を考えています。現在、夫27歳・妻28歳です。子供はいません。収入は夫：年収560万円・ボーナス100万円妻：年収103万円以下（扶養内）現在月8.5万円の貯金と年ボーナス60万円貯金しています。現在貯金は300万です。【質問】4000万円前後の住宅を購入しようと考えています。子供ができたとして夫一人での収入でローンが返済できるかどうか不安です。「4000万前後の住宅を35年のロー…

週末起業での必要経費はどの程度認められる？

将来、起業を目指していますが、まずは週末起業から始めようと思っています。自宅でのホームページ制作の仕事を考えていますが、副業での必要経費はどの程度認められるのでしょうか？また、副業で赤字を出してしまった場合の確定申告はどうなりますか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

相続時精算課税制度の利用について

2年延長されると思われる相続時精算課税制度を利用すべきかどうか迷っています。5000万の建売住宅を購入予定で親より3000万を援助してもらいます。生前贈与を選ぶか親と共有名義にすべきか悩んでいます。制度については暦年課税に戻れない･税務署への申告が必要など勉強をして利用するのが良さそうだと考えているのですが、今の時点で親の財産が１億５千万ほどあり法定相続人が３人なので相続税が発生しそう…

貯蓄・教育費について

夫は３７歳、京急の車掌で年収約４５０万。私は２６歳、看護師で年収約３００万。２歳の男の子がいて、今妊娠５か月です。家は戸建で４８００万位で名義は夫のみです。車は夫と私２人とも所有しており夫はローンで私は両親に借りて購入しました。月々の固定費は２５万ほどでダブルインカムなので貯蓄できるはずなのですが思うように出来ません。あと子供の養育費のために学資保険に入るべきか悩んでいます。

住宅ローン審査についてお伺いします。

住宅ローンについてご相談申し上げます。私名義の住宅が古くなり、大規模修繕を考えています。私は現在無職ですが結婚を予定していて、彼が住宅ローンを組み私の住まいを改修して、彼の両親を引き取り4人で生活する計画です。彼は現在53歳、年収は370万円、勤続年数は4年以上あります。彼の収入は少ないのですが、現在彼の両親（共に80歳代）の年金が月額で40万円程あり、今のところ経済的には安定しています…

名義変更

私の兄から、自分の住んでいる家を、私の名義にしてもらえないかと頼まれました。兄は東京で小さな株式会社の社長をしています。将来、倒産の危険もあるのでと言うことでした。兄は自社の株も所有しています。私としては助けてあげたいので、引き受けようと思いますが、倒産した場合に不利益があるでしょうか。また名義変更した場合には、どんな問題が起こってくるんでしょうか？よろしくお願いします。

住宅ローン支払いに関して

現在、夫３１歳・妻２６歳、子供２人（３歳/０歳）です。収入は夫：年収６５０万(税込)・ボーナス１２０万妻：年収４５０万(税込)・ボーナス８０万※妻は住宅購入時に退職予定今年の秋より、マンション購入により３２００万のローンを予定しており、ボーナス払い併用（２０万×２）を考えています。現在の貯蓄は８００万あり、６００万を頭金として使い、２００万を残す予定です。なお、現状から推測する、ロー…

資産なく家を買うことができるでしょうか。

結婚して1年になります。旦那は今年26歳、私（妻）は37歳です。子供はいません。今後も私の年齢のこともあり、今のところ子供をつくるつもりはありません。現在はアパートで駐車場込みで6万円支払っています。旦那の給料は手取りで20万円弱、私は派遣社員で10万円、私の給料を全額貯金して1年間で100万円貯めました。ずっとアパートに支払うのももったいないので、そろそろ仙台市で一戸建てかマンションを買…

住宅ローンがとおるか不安です。

はじめまして。中古物件（築９年）を購入するにあたり、住宅ローンの事前審査を検討中です。消費者金融の借り入れが過去にあった場合、また現在ある場合完済したとしても住宅ローン審査にかなり不利であるとのことで、事前審査すべきかかなり悩んでおります。相談しております地銀担当者は大丈夫といってくれてますが、もし仮に可能性がかぎりなく低い場合は事前審査無しで見直そうかと考えております。（過…

資産なく家を買うことができるでしょうか。

結婚して1年になります。旦那は今年26歳、私（妻）は37歳です。子供はいません。今後も私の年齢のこともあり、今のところ子供をつくるつもりはありません。現在はアパートで駐車場込みで6万円支払っています。旦那の給料は手取りで20万円弱、私は派遣社員で10万円、私の給料を全額貯金して1年間で100万円貯めました。ずっとアパートに支払うのももったいないので、そろそろ仙台市で一戸建てかマンションを買…

確定申告

　私は、公務員ですが、平成18年に父が他界し、土地の相続を受けました。(相続登記済み)　その土地の賃貸借に係る不動産所得を確定申告するにあたり、経費の計上についてお聞きします。　経費の「公租公課」として、固定資産税とともに相続登記の登録免許税を計上することはできるでしょうか。　また、当該土地の相続登記時における司法書士に対する手数料を「雑費」に計上し経費にすることは可能でしょうか。

遺産の時効取得は可能ですか？

私の父の遺産（預金と土地・家屋）相続につき兄妹で話し合いがつかないまま４年が過ぎました。正直、疲れました。母は２０年ほど前に他界し、相続人は私と妹の２人だけです。私は父と一緒に、父の家に住んでいました。そして父の死後も、そのまんま父の家で、家族３人（私・妻・息子）生活しています。妹は結婚して他所の家で生活しています。この４年間、土地・家屋の固定資産税を全額私が払い、耕作地を耕…

住宅建て替え時の税金について

30年以上生活してきた家を、現在建て替え中です。施主は父親で、全額現金で支払いするつもりです。父親は昭和21年生まれで現在収入は年金のみ、わたしの扶養家族となっています。徴収される税金の種類（誰が徴収される？）、控除される税金の有無、関係するすべての税金について教えてください。よろしくお願いします。

２階のない部分の屋根裏を収納にしたいのですが

新築予定の我が家の屋根裏収納についての質問です。約１０坪のお部屋の２階（屋根裏）を収納スペースとして使用したいと考えています。約１７帖あるようです。天井高１．４ｍ以下にしたくないので、部屋として扱われ税金も上がると聞きました。それも困りますので、いずれ収納として使うということもできるようにと換気扇をつけておき建築時には出入り口を作らないで完全にふさいでしまうことを提案され、今…

主人の収入のみで現況の生活維持をできるか

現在、夫35才、妻33才（私）、子供1人（1才）です。１〜２年後に子供がもう1人欲しいと考えています。今まで共働きでやってきましたが、私が若干の健康の不良により退職を考えています。主人の収入のみで、現況の生活を営めるか漠然とした不安を抱えておりアドバイス頂ければ幸いです。・夫収入：約920万（年間、税込）・妻収入：約800万（年間、税込）・貯蓄額：約4500万（国債、投資信託、個人年金、定期、…

マンション購入と学費

33歳主婦です。夫は３７歳で、会社員で手取り月収３５万、手取りボーナス１１０万、貯蓄１１００万です。娘が４歳ですが、近くの私立小学校への受験を検討しています。もしご縁をいただけらば、年間８０万、初年度は１３０万程度かかると思われます。現在家は賃貸で月９万程度払っております。私は、ちかくに住む実家が完全二世帯なので、そちらに同居するつもりでしたが、最近夫がマンションの購入を希望し…

自宅の名義について

自宅（土地、建物）の３割が父親の名義です。父親名義の分を、私の名義にしたいのですが、どういう方法があるのでしょうか？110万の贈与を何年かで利用する方法もありますか？できるだけ、税金等かからない方法を教えて下さい。

確定申告　住宅控除について

少し早いですが、現在確定申告の作成中でわからないことがあるのでお聞きします。私の親の名義のままの土地に住宅の持分主人４分の３、私４分の1で、昨年住宅を建てました。住宅ローンの支払いは主人のみです。私は専業主婦なので収入はありません。この場合、土地のことでは確定申告など関係ないでしょうか？そのまま住宅のみの控除で手続きすれば大丈夫ですか？（土地の分の登記事項証明書が、もらって手元…

今後の家計が心配です

結婚４年目の夫（３２歳会社員）妻（３１歳非常勤職員）子はなし。妻は３月で契約満了で退職予定。そろそろ子どもが欲しいのですが、今後の家計が心配です。今のやり方であっているのか、子どもが出来ても生活可能なのか、教えてください。○現在の貯蓄：約１００万○借入金：残高約１７００万（マンションのみ）○月の収入（手取り金額・ボーナスは全て貯蓄へ） 夫：約２０万／月　ボーナス約８０万／年 妻：約…

店舗兼住宅の税金

趣味を教える教室と住宅を一緒に新築したいと思っています。この場合の取得税や固定資産税について教えて下さい。いま検討中のプランは約２２０?のうち教室部分が３０?です。教室をいつ頃始めるかは未定です。この場合、全部を住宅として申請したほうが税金が安くなったりしますか？住宅部分が全体の２分の１以上なので店舗兼住宅で申請しても住宅のみで申請しても同じ税金なのでしょうか？（維持していく上…

相続について

相続について悩んでおります。母７０歳　私は姉と二人兄弟です現在母親名義の土地に義理兄の名義の家が立っています家の住宅ローンは母が連帯保証人となり土地を抵当に入れ義理兄が住宅ローンを組み35年借りました。何も無ければ　このまま相続は姉夫婦に譲るはずだったのでしょうが、義理兄に住宅ローン以外の多額の借金があることが発覚し　それによって土地まで取られるような事態に発生しました。（弁護…

必要経費について

はじめまして、どうぞ宜しくお願いいたします。来春より、自宅の一室を利用しフランチャイズ契約をした英会話教室を開講するので、来年は青色申告をする予定です。通常の授業は自宅の一室ですが、定期的に契約先での研修などに参加しなければなりません。その際は自家用車で出向くのですが、その交通費や駐車料金は経費として認められるのでしょうか？また、授業は週に4日程度で、午後の数時間づつです。自宅…

不動産所得の経費

自宅を壊して、２軒の戸建を建てました。１戸には住むつもりでしたが結局２戸とも賃貸として貸し出し、自分は別のところに賃貸を借りて住んでいます。確定申告で、自分が支払っている家賃を不動産所得の経費として計上したいのですが問題ないでしょうか？アドバイス宜しくお願いいたします。

収入に対する貯金額の目安について

こんにちは。昨年末、結婚をしました。収入に対する貯金額の目安について教えていただきたいと思いますので、宜しく御願いいたします。主人　３８歳（年収）８５０万私　　３２歳（年収）５００万・マンション（５，０００万円　完済）・車１台（新車　完済・・・１０年は乗ります）現在、借入金の類は２人とも一切有りません。不動産以外の資産主人・預貯金　１，５００万円　　・個人国債　　５００万円　…

保険の見直し

夫の定期付終身保険が３月で更新を向かえるため見直しを考えています。今の保険は終身のみ(500万)残し、医療保険と終身保険に改めて入ろうと思っています。夫42才妻49歳子供二人はすでに独立しています。今年か来年に家を購入する予定があり、定年までにローンは完済したいので貯蓄は繰上げ返済であまり出来ないと思います。この場合終身保険はいくら位入ればよろしいでしょうか？　また、収入に対する保険の…

今後家をかうか、資金運用で賃貸のままか？

私４３歳、嫁、子供９歳、７歳関東圏に住んでいます。現在賃貸一戸建てに住んでいます。今まで今後のために２人でお金を貯めてきました。両方とも実家には頼れません。相談ですが、会社の家賃補助があと４年１０ヶ月で切れます。切れるまでは家を買いませんがそのあと、どうすべきか？理想としては退職後、Ｉターンで福岡に２ＬＤＫくらいのマンションを買いたいとおもうのですが？ちなみに資産は郵便局定額…

固定資産税についての質問です。

坪単価が７５万円の土地と１５０万円の土地では、単純に２倍の固定資産税が課せられるのでしょうか？

土地手付金

気に入った土地が見つかり土地価格を尋ねたところ、社内稟議で承認をとらなければならないということで約２週間待たされました。価格は売り主価格です。手付金を会社決済があるので１週間以内に振り込んでほしいということでした。土地契約手付金と土地諸費金 (印紙代、給水分担金、公租公課、自治会基金、登記費用）。土地は建築条件付です。土地契約手付金は分かりますが土地諸費用は現時点で支払わなけれ…

主人の扶養から外れるかどうか悩んでいます。

私は主婦ですが、私の名義で家賃収入が年間１２９万とパートで年間４０万ほどの収入があります。やはり扶養家族を外さなくてはいけませんよね？税金などを考えたら、主人の収入に家賃収入をプラスした方が得だと思うのですが、名義は私で収入は主人、という事はできるのでしょうか？また、社会保険の扶養から外れるのであればパートを辞めた方がいいのか悩んでおります。そうなると家賃収入分だけなので扶養…

住宅ローン返済可能でしょか？

現在、主人３２歳年収約３９０万円ボーナス年２回(だいたい２０万と３５〜４０万)、月収２６万程度(残業などにより１・２万円変動。妻２５歳は専業主婦。子どもは今後欲しいと思っています。新築購入にあたって、２９００万円の住宅ローン・３５年・ボーナス返済なしで考えているのですが、厳しいでしょうか？

住宅購入資金を貯めたいのですが。

夫(37歳)、妻(33歳)で結婚2年目です。昨年春に結婚し、結婚式費用と車の購入(一括)に二人の貯蓄を使い果たしたので、結婚と同時に貯蓄を始めました。2〜3年のうちに子供を1人は欲しいのと、子供が小学校に上がる時期にあわせて一戸建て購入(4,000万円程度)を考えています。現在の家賃が相場よりかなり安いので、しばらく住みたいとは考えていますが、子供が生まれたらもう少し広い部屋への転居も考えなくては…