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対象：住宅設計・構造
結婚して1年になります。
旦那は今年26歳、私（妻）は37歳です。
子供はいません。今後も私の年齢のこともあり、今のところ子供をつくるつもりはありません。
現在はアパートで駐車場込みで6万円支払っています。
旦那の給料は手取りで20万円弱、私は派遣社員で10万円、私の給料を全額貯金して1年間で100万円貯めました。
ずっとアパートに支払うのももったいないので、そろそろ仙台市で一戸建てかマンションを買おうと考えるようになりました。ただ、マンションよりも一戸建てのほうが土地の財産が残るのでいいかなと思っています。
来年までの住宅減税のうちに建てたいと考えています。
街中から車で30分くらい離れたところでも構いません。また、子供もいないので学校やお店の近くと考える必要もないので、かなり探しやすいかと思います。
ただ、貯蓄が1年で貯めた100万円しかなく、それも今後のために残しておきたいし、両親の援助も期待できないので、家を購入するなら全く資産無しで、ローンを組まなくてはいけません。
できれば家と土地合わせて2,600万円くらいを考えています。建売りでも中古でも構いません。
こんな状態でも家を購入できるか教えていただきたいと思います。
また、家を建てた後、家や土地の借入金、固定資産税以外に、どれくらいの出費があるものなのか全く知りませんので、教えていただきたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
mio107さん （ 宮城県 / 女性 / 36歳 ）
回答：4件
専門家
色々な考え方があります。
mio107さん
はじめまして、建築家の八納です。
ご結婚されて1年となると、いろいろと二人の夢も広がってきますよね!
さて、質問いただいた件ですが、
もちろん一戸建てを購入することは可能だと思いますよ。
今の収入で、めいいっぱいローンを組んで家を購入する方法も
ありますが、中古のマンションで、例えば、600万円くらいのものを
300万円くらいでリフォームをし、総額1000万円くらいに
おさえて手に入れることも出来ます。
ご主人さんが40歳くらいになるまでに、この中古マンションのローン
を終え、40歳くらいから次のステップの住まいを手に入れるという
発想も出来ます。
40歳くらいになると、一戸建てで総額3500〜4000万円くらい
で、ローンを組んで建てている人も多いですよ。
もちろんマンションも自分の資産になるし、将来的に人に貸す事も
出来るでしょう。
※ちなみに、将来的に人に貸せそうな物件を購入するのがポイントです。
幅を広げるための、1つの参考意見として聞いてもらえると嬉しいです。
八納啓造 拝
回答専門家
- 八納 啓造
- （建築家）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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専門家住宅購入
mio107さん こんにちは
yamayosi | 山下です。
支出の6万円を資産に充当したい
その思い理解できます。
固定資産税以外の諸費用において
ご説明したいと思います。
*諸費用
銀行独自のプロッパーでローンを組んだ時
のシュミレーションを記載します。
>借入金 29,800,000円 金利0.95%3年固定 返済額月々83,428円<
Section.1
全国保証料 約890,000円
全国保証事務手数料 約52,500円
担保取り扱い手数料 約31,500円
火災保険 1年 約50,000円
印紙代金 約20,200円
通帳作成及び貯蓄 約10,000円
登記費用(滅出・保存)約330,000円
住宅ローン設定費 小計''約1,384,200円''
Section.2
繋ぎ資金
着手から完了まで日にちがかかると
繋ぎ資金がいります。
23,000,000円を仮に5ヶ月先借入すると
''約304,086円''
Section.3
水道取り出し
市町村によって差はありますが
水道メーターを付ける費用
''約300,000円''
おおよそ諸費用は ''200万円''程かかります
その他に不動産購入時に''仲介料等''も発生します。
''不動産取得税''もお忘れ無く、、、
ざっくりと記載しましたが、諸費用項目結構
ありますので綿密に計画して下さい。
*当社事例
昨年自己資金ゼロで建築された方が
います。詳細は記載しませんが
前向きに家づくり計画なさって下さい。
すばらしい家が購入できるのを楽しみに
しています。テクニカルな詳細は省略
してある解説ですがご参考になれば幸いです。
yamayosi | 山下
>E-mail info@yamayoshi-office.com
Hp http://www.yamayoshi-office.com
補足
>借入金 ''35年'' 29,800,000円 金利0.95%3年固定 返済額月々83,428円 <
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mio107さん はじめまして
私も結婚して1年過ぎて、子供も居ませんので同じですね(^^)
他の先生がおっしゃる通り、住宅購入は可能だと思います。
しかしファイナンシャル・プランナー的回答をすれば、「ちょっと待て」になるかもしれません。
一年で100万の貯蓄はすばらしいと思いますし、住宅購入は長期ローンより頭金が多いほうが楽ですので、建築家が言うのも変ですが貯蓄を増やしながらしばらくガマンされるのも一つの選択肢だと思います。
住宅を手に入れれば老朽化によるメンテの積み立ても必要ですが、賃貸ならオーナー責任で出費が抑えられます。
福祉分野からの視点で申し上げれば、いづれご両親の介護など「同居」もしくは「病院や施設への行き来」なども考えられます。
ガマンする分、旅行や買い物を楽しむライフスタイルもありますので、ご主人との5年後10年後を想像しながらお決めになられてはいかがでしょうか。
ご質問内容とズレが生じましたが、意見の一つとして受け止めていただければ幸いです。
やすらぎ介護福祉設計 齋藤
回答専門家
- 齋藤 進一
- （埼玉県 / 建築家）
- やすらぎ介護福祉設計 代表
子育て住宅から高齢者・障がい・車椅子住宅までやすらぎの空間を
医者に外科・内科等があるように、建築士に介護福祉専門家がいてもいいと思いませんか？人生100年時代を迎えた今、子育て住宅から高齢者・障がい・車椅子住宅など終の棲家まで、ライフステージを考えた安心して暮らせる機能的な住まいを一緒に創りましょう
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良く考えて
住宅は建築費以外にもいろいろとお金がかかるものです。
引越費用、登記費用、保険、上棟式など。
100万円くらいですと頭金と言うより諸費用、予備費で飛んでいってしまいますね。
不可能だとは言いませんし、家賃に消えていってしまうお金がもったいないと思うのはよくわかります。どうせなら資産となるものに支払いたいですもの。
建売りでも、中古でもということで建物にはあまりこだわらないようですし、無理ではないと思いますが手持ちの金額を考えると資金計画だけはしっかりされた方がよいですね。
できればもう少し貯蓄額を増やしてからの方がいい気もしますが。
建物は買ってしまえば(建ててしまえば)もうそれ以上支払いが無い感じがしますが実際にはメンテナンスその他出費はあるものです。
まずはこちらなどでざっくりと金額のシュミレーションをして、考えてみるのはいかがでしょうか?
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