住宅ローン審査についてお伺いします。

早速のご返答、本当にありがとうございます。
物件名義と住宅ローン申込者の相違の件ですが、私も当初から気になっていましたので、断られた銀行に事前審査前に相談したところ、名義が違っていても問題はなく、私の名義で担保提供できるとの返答があり、それについては金融機関によって対応が違うものかと思っていましたが、やはり私のようなケースの場合は年収の低さもあって審査の際には問題になるのでしょうか。
現在の家屋ですが、とても古いため固定資産税評価額では0円、土地のみが課税対象となっています。この場合、家屋の名義変更について売買契約を0円で締結することはできるでしょうか。
断られた銀行の担当の方が、これくらいの額の頭金を入れるのならほぼ問題ないと、とても楽観的な意見でしたので、こちらも安心していたのですが、やはり問題はたくさんありそうですね。
父母の介護に適した住宅をと考えていますので、できればいい結果を出したいと思っています。
何度も申し訳ございませんが、再度ご回答いただければ嬉しく思います。
大変お手数ですが、よろしくお願いいたします。

早々のご返答、本当にありがとうございます。
やはり現在の年収の低さが大きなネックになってくるということですね。
アドバイス頂いたように1500万円を25年で返済する場合、年間返済率が25%程度になるので審査に通りやすいということになるのでしょうか。夫が60歳で定年した場合、その後は年金生活になるので、あまり返済期間が長いと逆によくないものかと思っていました。月々の返済額を少なく設定して、私も仕事を再開し、現在の父母の年金がある間になるべく貯蓄をして繰り上げ返済を積極的に行っていきたいと思います。
それから、家屋が古いため、現在の固定資産税評価額は0円、土地のみの評価となっています。この場合、現在の状態で家屋を夫の名義に変更しても贈与税がかからないと聞いたのですが、家屋の名義を先に夫に変更してから夫が住宅ローンを組んで工事を行うということは可能でしょうか。
アドバイス頂いた『担保物件の所有名義を夫婦共有に変更しなければならない』というのは、土地も含めてのことでしょうか。家屋のために住宅ローンを組む場合も、土地家屋含めて持分割合を計算することになるのでしょうか。建物だけではほとんど担保価値がないと聞いていますので、やはり土地が本人名義でないと住宅ローンは組めないのでしょうか。
以上、質問が多くて恐縮ですが、重ねてお伺いできれば幸いです。
大変お手数ですが、よろしくお願いいたします。

ご回答ありがとうございました。
年収の5倍弱の借入額なので大丈夫かと思っていましたが、やはり年収が低いことがネックになってくるのでしょうか。
今後の計画として、借入額を1500万円から1300万円に設定しなおし、返済期間も延ばして、年間返済率が25%前後になるように考えてみたいと思いますが、ご意見をお伺いできれば嬉しく思います。
現状でどうしても借りられない場合はもちろん仕方がないのですが、親の介護の事情もあり、できれば早めにと考えています。
また同時に、諸先生方のアドバイスを伺って、決して無理な返済計画を立ててはいけないと実感しています。
以上、アドバイスいただければ幸いです。よろしくお願いいたします。