資産なく家を買うことができるでしょうか。

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅購入ですが、自己資金がない状態での住宅購入は賛成できません。自己資金がないと金利の低い金融機関からの借り入れが難しくなるのと、今後売却することになった場合に住宅ローンが残る可能性も高くなり、選択肢が狭まります。
どうしても購入したいのであれば、今後のライフプランを考え夫婦でよく検討してから購入しましょう。賃料と住宅ローンの支払額が同じといううたい文句には引っかからないようにしてください。住宅ローンの金利の種類を要チェックです。

戸建の支出についてですが、戸建の購入の場合には、住宅ローン、固定資産税のほかに修繕費の積立が必要になってきます。
新築で購入した場合には、10年後には一回防水関係のチェック、および補修が必要になってきます。最低でも月1万円は修繕のお金を積立ることを考えておいたほうがいいでしょう。また、設備機器の取替えや修理などもかかってきます。中古の場合には、前の持ち主がきちんとメンテナンスをしていなければいろいろお金がかかってくることが予想されます。
他にも建物によってはきちんと防虫防蟻処理をしていなくシロアリが発生したり、突発性のことが発生するかもしれません。
そのときに余裕がないと対処できなくなりますので、購入後どのぐらいの余裕があるのか検討してみましょう。
ちなみに借入額2600万円、35年返済、金利2.8%(35年間固定)で 毎月の支払額は約9.7万円(元利均等返済)になります。

mio107さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅を購入するときに、頭金を用意できないとその分借り入れ金額が増えてしまい、月々の返済額も増加することになってしまいますので、やはり頭金などが準備できてから、住宅を購入していただくことをおすすめいたします。

頭金の目安としては、物件価格の20%+諸費用分となります。
mio107さんの場合、600万円ぐらい用意していただけると、購入した後からのローンの返済が安心してできます。

mio107さんの場合は、あと6年くらいで実現できます。

また、ふたりの収入金額に占めるローン負担の割合として、28%前後に収まるようにしていただくことをおすすめいたします。
よって、mio107さんの場合、毎月の返済額としては8〜9万円となり、やはり、頭金を準備できないとこの返済額にはならないと思われます。

尚、ローン負担率が30%になってしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、旅行や老後資金準備など、将来のライフプラン設計にも影響してしまいます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄