消費増税をにらみ住宅購入の前倒しを検討している人が増えている。 やはり、消費税のアップは住宅購入には痛いもの。 マンションなどは価格のほとんどが消費税の対象。 5,000万円の物件で３％アップとなれば、150万円のプラスになる。 確かにこの額を見るとその負担は大きい。 では、いつまでに契約すれば増税の対象にならないのだろうか？ 例えば、請負契約の場合は、来年の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

☆　注文住宅の契約やハウスメーカーの契約に関するご相談　受付中！　☆   アネシスプランニングでは、 注文住宅の引渡２００棟以上の経験から お客さまをサポートいたします！   注文住宅を設計事務所にお願いしたが使い勝手が不安？？ 「完成引渡保証制度」を利用したい！ 設計図の検討をしたいが専門家のアドバイスが欲しい・・・ 注文住宅の代金支払いはどうすればいいの？？？ ハウスメーカ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今日は、南についてです。 日本の住宅は、リビングを中心に南を重視した間取りが多いです。 何故でしょう？ やはり、リビングにさんさんと日が入ると気持ちがいいからだと思います。 また、日本は布団を干す習慣があるので、南を好む間取りになるのかと思います。 そのようなイメージをもって家を建てる方が多いと思うのですが、実際はどうでしょう。 実際のお宅を拝見すると、うま...（続きを読む）

細谷 健一

（建築家）

新築住宅の間取りを考える時、二つのキーワードがあります。ライフスタイルとライフサイクルです。何十年と住まう家を考える時、今最もフィットする間取りを考えても後々住みづらくなります。それはライフスタイルとライフサイクルが変化する為です。 ライフスタイルは簡単に言えば好みです。寝室は、和室が良いか洋室が良いか、と云った好みの問題です。この好みは本質的に変らない部分もありますが、人や環境の影響で年を経る...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

多摩川の緑に佇む戸建風マンションで暮らしませんか？  ■成約キャンペーン 【仲介業者様向け】　貸主より1ヶ月分貴社へお支払いたします。（Ｈ２４年７月末まで）  最新のキャンペーン、前提条件などお気軽に担当（Tel.０３－３２８９－０１６１）までお問い合わせください。 ■狛江市のご紹介 狛江市は、東京都下の多摩丘陵の東南端多摩川沿岸に位置する。 　市の南を流れる多摩川の川底からハマグリの群...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

■未だに多い注文住宅のトラブル 一生に一度の住まい計画。 そう言われながら、契約は以外に安易に考えている人が多い。 HMの営業に進められて「とりあえず契約」っていう感じが多い。 とりあえず契約とは？？ 間取りが決まっていない。 土地が決まっていない。 正式な見積が出ていない。 工事着工時期が決まっていない。 など… 本来、工事請負契約はまだでき...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

シニア世代の方から 「子どもも独立した今、夫婦2人だけで暮らすには、今の住まいは広すぎる。 そろそろリフォームか建て替えを考えているけれども、 賃貸（店舗）併用住宅も検討しようかと思う」 といったご相談を受けることが増えています。 ご夫婦のセカンドライフプランや資金計画、 間取りの決め方など、考慮しなくてはならないことがたくさんあります。 モデルハウスや展示場などを見学すると同時に セミナーや...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

先日、私が長年育った自宅を売却しました。 里帰り出産で母親の実家である奈良県で生まれた私は、幼稚園に入る前まで私は社宅で過ごしました。そして幼稚園入園と時を同じくして、父親の両親が住んでいた平屋を増築し、このたび売却した自宅に引っ越しました。1階におじいちゃんとおばあちゃん、2階に両親と私、妹、弟の7人で住んでいました。建坪30坪もない（恐らく20坪位）2階建てに良くそんなに大人数で住めたものだと...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

土、日曜日・祝日も注文住宅の設計・見積比較検討のご相談　受付中 住宅を建てたいが間取りはいいのか？ 見積は高いの？安いの？ ハウスメーカー、デザイナーハウス、建築家などの設計、見積比較したい？ そんなお悩みの方には最適です。   どんな相談を受けてくれるの？？ 例えば、 建築家やデザイナーハウスの設計・見積比較 ハウスメーカーの設計・見積比較 請負契約の契約や解約のご相談 一...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

＜住宅の目的＞。 建築にはそれぞれ用途がありまして、比較的目的がはっきりしている建物もあります。たとえば病院。命を救う、病気や怪我を治す、回復をめざす。そのことを目標として機能性、可変性、プライバシー、快適さという性能がそれを支えます。儲かること、というのは副産物として把握しなければなりません。 たとえば店舗。この建物の目的は儲けることです。飲食店なら、儲けるために、味や,空間の快適性に工夫を...（続きを読む）

樅木　貞夫

（建築家）

目標とは・・・そこまで行こう、　　　　　　　成し遂げようとして設けた目当て。 目的とは・・・行為の目指すところ。 　　　　　　　目当てとする結果のこと。 　　　　　　　目標とよく混同される。 住宅を手に入れることは、目的ではなく目標。 目的を達成するための手段。 住宅を手にいれても、本来の目的である 「便利さ」 今は通勤に2時間かかるが、 その住宅を手に入れると半分に短縮され、 交通費も半分に...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅の設計という仕事がら、よく『家相』について問われます。 『家相』は、家の間取りのありようを分別する、言い伝えです。 私はよく、このように考え、お答えするようにしています。 たとえば　 家相では　正方形・長方形のような正直な形の間取をよしとし、 凸凹　があるプランニングを『かける』とか『はる』といって 忌み嫌います。 凸凹の部分は　対風圧・対地震への応力が集中し、正直な...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

土、日曜日・祝日も注文住宅の設計・見積比較検討のご相談　受付中 住宅を建てたいが間取りはいいのか？ 見積は高いの？安いの？ ハウスメーカー、デザイナーハウス、建築家などの設計、見積比較したい？ そんなお悩みの方には最適です。   どんな相談を受けてくれるの？？ 例えば、 建築家やデザイナーハウスの設計・見積比較 ハウスメーカーの設計・見積比較 請負契約の契約や解約のご相談 一...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

日曜日に完成見学会を行いましたＴ様邸。 本日　午前中は、社長の野瀬とご主人と奥様と3人で銀行に住宅ローンの最終手続きに、 そして午後は　ご主人と奥様に完成致しましたお住まいにいらしていただき お引渡しのご説明をさせていただきました。 換気やフローリング、ＩＨクッキングヒーター、洗面や便器などの使い方のご説明をひととおりさせていだきます。 所要時間はいつも2時間くらい頂戴しております。...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

愛着のある茶室だけを残して住宅を建て替えてほしいというご相談をいただきました。 昭和27年に建てられてから増改築が繰り返され、多い時には3世代で生活していましたが、現在は奥様が一人で使われています。既存建物のうち玄関脇の茶室が来客に、親族の集まりに、奥様が開く茶道教室にと広く活用され愛着があるため残すこととなり、既存の茶室棟、新築の住居棟、その2棟を玄関で繋ぐというプランになりました。 茶室棟...（続きを読む）

堀 紳一朗

（建築家）

土、日曜日・祝日も注文住宅の設計・見積比較検討のご相談　受付中 住宅を建てたいが間取りはいいのか？ 見積は高いの？安いの？ ハウスメーカー、デザイナーハウス、建築家などの設計、見積比較したい？ そんなお悩みの方には最適です。   どんな相談を受けてくれるの？？ 例えば、 建築家やデザイナーハウスの設計・見積比較 ハウスメーカーの設計・見積比較 請負契約の契約や解約のご相談 一...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ほとんどの古い建物が、当時は法律に従って建てたとしても度重なる法律の改正により、現在の建築基準法を満たしていない状態になっています。これを専門用語では「既存不適格」と言います。 古い建物に増築する場合には増築部分はもちろんのこと、既存の古い建物も現在の法律に適合させなければならなくなります。構造関係、防火関係、容積率や高さの限度など「既存不適格」の項目は多岐に渡りますが、この中でも特に構造耐力不...（続きを読む）

堀 紳一朗

（建築家）

☆　注文住宅の契約やハウスメーカーの契約に関するご相談　受付中！　☆   アネシスプランニングでは、 注文住宅の引渡２００棟以上の経験から お客さまをサポートいたします！   注文住宅を設計事務所にお願いしたが使い勝手が不安？？ 「完成引渡保証制度」を利用したい！ 設計図の検討をしたいが専門家のアドバイスが欲しい・・・ 注文住宅の代金支払いはどうすればいいの？？？ ハウスメーカ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

建築条件付は、売主にとって好都合ですが、買主にとっては少なからずリスクを背負い込む結果となります。 売買契約は現状有姿が原則です。マンション等の様に出来上がったものを見て納得して建物を買うのが売買契約です。ですので見て気に入らなければ買わなければ良い、と云う事を前提にした契約です。 請負契約は、設計図書を契約書に綴じ込み、設計図書通りのものを建設することを請け負うと云う契約です。ですので契約す...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

改造前の間取りは、実際にあるハウスメーカーの間取りです。 標準的な間取りで、これと云った大きな欠点は見当たりません。制限された延べ坪数の中で出来る限り部屋の大きさを確保した苦労が伺えます。 これだけでも、商品として充分耐える間取りですが、不特定多数のユーザーを対象にしているため、間取り上の大きな冒険が出来ないジレンマに陥っています。 たとえば、トイレの位置です。トイレに行く通路を確保するため、余...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

ライフスタイルの変化により、独立した部屋の使い方がなくなりつつあります。 年に何度も来ない客の為に、家の中で最も条件の良い空間を空けておく必要はありません。 使わない客間スペースを、収納とキッチンに改造して、リビングを広げた改造例です。（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

間取りのご要望をうかがう段階でお客様からご要望が多いのがリビング階段です。 お子さんが自分の部屋へ行く時に、 必ず家族のいるリビングを通ってゆく間取りをご要望されるお母様、お父様が多いです。 また、階段や廊下を仕切ってしまうとスペースがもったいないからということもあります。 家全体が魔法瓶のように断熱材でくるまれているＦＰの家では　廊下や階段も部屋と同じ温度になりますから オープンにして...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

間取りを簡単に描く為のソフトを色々開発されいています。 中には、無料で使用出来て、作成したソフトを他の利用者に見てもらったり、意見を交換出来る間取りコミュニティーサイトも登場しています。 http://madream.net/ 間取りを描くためには、そう云ったソフトを使う前に、自分のこだわりや、家族の希望の条件整理をしなければなりませんが、意思を第三者に的確に伝える為のツールとしては、結構重宝する...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

事務所のある芦屋の近くの桜も もうすぐ満開ですが、 桜を横目に三重県に移動。 聞き取りを兼ねた、 初回面談をさせていただきました。 希望事項をまとめていただいていたのに加え、 希望事項をまとめた間取り図を奥様が作成いただいていました。 すごく意図がわかるいい間取り図です。 キッチンを司令塔に据え、 回遊導線で、しっかりとポゼッションできています(^o^) 家づくり...（続きを読む）

中郷 洋次

（建築家）

ライフオーガナイザー+インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズは、インテリア以前の「くらしの土台」作り。 空間だけでなく、考え方や時間の使い方など、生活そのものを整理して見直すことなのです。 結婚式を控え、忙しいながらもウキウキしている素敵な女性からご報告がありました。 「これからの結婚生活に向けて、ライフオーガナイザーの講座を受けておこ...（続きを読む）

石井 純子

（インテリアコーディネーター）