2002年購入の住宅について

2002年に新築の土地付き建売住宅を購入しました。2003年2月に転勤の為に転居しましたが、2006年10月にまた自宅に入居することが出来ました。このように一たん出てしまってからの再入居の場合、住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？転勤後に制度自体も変わったようでよく分かりません。必要な書類もあわせて教えて頂きたいです。

相続時清算課税選択の特例について

はじめまして。38歳の会社員です。平成19年度に私の父（昭和17年生まれ）から住宅購入資金500万円を用立ててもらい、中古住宅を購入しました。現在リフォーム中で、3月下旬に入居予定です。相続時清算課税の申告をしようと書類を書いていて、疑問が出てきました。住宅の名義が自分ではなく、主人であっても適用されますか？また以前のQ＆Aで、贈与金額が少ない場合はこの制度のメリットが少ないと書いてあり…

中古住宅購入後のこと

先日、中古住宅購入の契約を交わしました。購入することになった物件は売主である父親が、自分の土地を分筆し、そこに次男夫婦が家を建てたものです。ですので二軒はきわめて近い距離で隣接しております。入居すれば、売主様であるご両親とはお隣さんとしておつきあいするようになります。こうした場合、売主様に再度改めて御礼に伺うなどしたほうがよいのでしょうか？

中古住宅の個人売買での交渉の進め方について

現在　借家に住んでいるのですが、家主さんに入居中の家の購入を持ちかけられました１１５?で築３４年の家付きです。家主さんは１３００万で売りたいとの事ですが、この辺りの地価公示価格は76,500円/?なので公示価格で買ったとしても８８０万円程と思われますこちらとしては実家に近く、子供を抱えての共働きの為、立地的に購入したいと思い、価格の交渉に伺ったのですが、『公示価格より安い販売価格など一…

今自分がすべきことは？？

現在一人暮らしで、この３月引越しすることを決めたのですが、色々と困っています。まず現在のマンションは学生専用マンションで、すでに次に入居する新入生が決まっており、今月２０日前後のできるだけ早くに退去しろという通知がきました。それで、引越しを早くしないといけない事に気付き、私がこれから入居するマンションの不動産屋に行って、引越しの話をすると、部屋の住人は未だに引越しの日が決まっ…

高層マンション

初めましてマンションの購入に際して非常に困ったことが起きております。専門家の方のアドバイスをご教授いただきたく、登録させていただきました。以下に経緯、ご相談させていただきたい点について記載します。■経緯・昨年に高層マンションの購入をし、来年に入居予定（現在、建築中）となっています。・購入時にいろいろな角度から検討し、マンションの１９階北側を購入しました。⇒当初は１７階を検討して…

高層マンション

初めましてマンションの購入に際して非常に困ったことが起きております。専門家の方のアドバイスをご教授いただきたく、登録させていただきました。以下に経緯、ご相談させていただきたい点について記載します。■経緯・昨年に高層マンションの購入をし、来年に入居予定（現在、建築中）となっています。・購入時にいろいろな角度から検討し、マンションの１９階北側を購入しました。⇒当初は１７階を検討して…

住宅ローン控除について

住宅ローン控除を受けて住宅購入を検討しておりますが、適用対象になるか教えてください。現在、私は単身赴任で家族と別居しております。購入予定の住宅は私本人の名義です。　住宅購入時、家族は入居しますが、その時点で単身赴任であった場合、入居していないためローン控除対象外になってしまうのでしょうか？単身赴任解消後は、入居出来る予定です。もし対象外であった場合、住民票を新居に移すなどの方…

中古物件購入

地元大手の住宅会社から紹介された物件は、売主が支払いできずローンを精算するために手放すそうです。抵当は住宅金融公庫と大手年銀行です。抵当権抹消後に売主引越し、空き室確認後決済、リフォーム、引渡しと説明がありました。売主側の不動産は小さなお店で私は知らない所です。登記簿に載っていなくても、差し押さえされる所は他にあるのでしょうかやはりこういった物件は購入するのは止めたほうが良い…

投資物件を持つのは、首都圏か地方か

土地購入しアパート経営をしたいのですが、首都圏と地方のどちらで物件を購入するか迷っています。それぞれのメリットデメリットを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

投資用マンションについて

48才、年収約900万円の男性です。現在、以下の2件の投資用マンションを所有しています。?神戸市東灘区　1996年12月購入　1740万円　ローン35年　支払月額　63,000円　家賃収入47,500円　?2002年8月購入　1310万円　ローン30年　支払い月額61,000円　家賃収入　53,000円　金利が少しずつ上がり節税効果もほとんどなくなり、70歳くらいまでローンを支払っていくことに大変...

雑損控除

所得税の雑損控除については、かかった費用の領収書以外の添付は特に求められていないように思いますが、災害の証明などはいらないのでしょうか。また、入居者が賃宅住宅で小火を起こして住宅を修繕したのに支出した費用を入居者が雑損控除することはできるのでしょうか。

相続時清算課税について

相続時清算課税の適用について教えてください。昨年、土地を1500万で購入、建物を3000万で建築し、現在入居済みです。それぞれ別業者との契約です。妻の母親から1000万の資金援助を受け、土地の購入資金に当てました。土地の名義は100％妻、建物の名義は100％私となっております。このような場合、相続時清算課税の特例の適用はできないのでしょうか。妻の母親は65歳未満です。また、適用できない場合、どの…

新築の家を建てたいと思っています

こんにちは。今、新築の注文住宅を建てたいと思い展示場などを見て歩いています。ハウスメーカーの営業マンの話では、今は頭金をためているより早く買った方がよいとのことです。理由１、金利が上がっているので少しでも低い金利のうちにローンを組んだほうがよい理由２、原油価格高騰のため、今後原材料費も上がる。その前に建てたほうがよい理由３、今年入居できれば、ローン減税（正式な名前は分かりませ…

住宅ローン　繰上返済の効果的なタイミングは？

住宅ローンの繰上返済の効果的なタイミングを教えてください。今年2月、2500万円を5年固定1.6%、35年で借り、どんどん繰上返済をして、10年前後で完済することを目指しております。繰上返済手数料は無料で、10万円以上から繰上返済することが出来ます。しかし、繰上返済の度に、保証会社によって保証料から引かれる手数料が1万円程度（＋振り込み手数料？）あるそうです。毎月13万円ずつ（ボーナス時最大63万…

住宅ローン控除額について

給与所得者です。所得税から、住宅ローン控除額を引ききれなかった方は、住民税から控除されるという、書面が市役所から届きました。どういう意味なのか？教えて下さい。

カーテンの色について

来月、新築マンションに入居予定です。現在、カーテンの色で悩んでいます。○床　　：白に近い木質系○壁　　：白○ドア　：ほぼ白の木質系○家具　：ナチュラル系○ソファ：薄いベージュ全体的に白っぽいので、カーテンも淡い色にしてしまっては、部屋全体がボヤけてしまうのではないか心配です。落ち着いた印象にしたいので、深めのブラウンや深めのグレーを考えているのですが、カーテンが濃い色だと、圧迫感が…

相続時清算課税の特例にペナルティはありますか？

３年前、６３歳の父より、相続時清算課税の特例を使って１５００万円の住宅資金を援助してもらいました。今年転勤が決まり、援助を受けた家を売却することになったのですが、何かペナルティは発生するのでしょうか？

住宅ローン控除を受けられないでしょうか

はじめまして。３０代の共働き家庭の主婦です。平成１８年８月に家を新築し、カギの受け渡しを受けたのですが、入居が１９年の３月末の入居になってしまい、住宅ローン控除の対象になっていません。税務署では住宅取得から６カ月以内の入居との条件があるといわれましたが、１か月遅れただけでもやはり控除を受けられないのでしょうか。ネットで調べたところ、「税務署長がやむを得ない理由と認めた場合」な…

住宅ローンを組むべきかどうか

自宅の建替えにあたり、建物、建築士への設計料など総支出は３３００万程度になります。株や債券などを除き、銀行預金だけで夫婦合算で５３００万ほどあります。一人息子は春から高３で地元の国立大学志望です。万が一東京の私立に入っても都内に住居はあるので教育費のみの支出になります。ローンを組まずに預金から住宅資金を出すかどうか迷っています。これまでの年間貯蓄額は平均３００〜４００万ほどで…

住宅ローン控除還付金

住宅ローンの控除申請を会社の年末調整で行っていますが還付金に関しては何か申請が必要なのでしょうか？また、還付金の確認はどのようにすればよいのでしょうか？還付されているかどうか不安です。

住宅資金特別控除の特例について

よろしくお願いします。今年（平成20年）中古住宅の購入を予定しています。主人は30歳・自営業者です。主人の両親が、購入資金のうち各500万円、計1000万円ほど援助してくれるという事になりました。義父60歳、義母58歳なので相続時精算課税制度の適用は受けられないようですが、年齢制限のない住宅資金特別控除の特例は適用可能ですか？手元にある本などには、この制度は平成19年12月31日までの期限付きとあ…

住宅ローン控除について

先日、離婚しましたが、離婚後私はマンションを出て別に住みましたが、生計を共にする子供はマンションに住んでおります。この場合、名義は私のままで、ローンの支払いも私がしておりますが、住宅ローン控除を続けて受けることはできるのでしょうか？ちなみに、住民票は写しております。

2世帯分の家具を配置したい

こんにちは。今度、実家のマンションに引っ越したのですが2世帯ぶんの家具が上手く配置できず困っています。間取り図をかいてみたのですがまとまらず、質問させていただこうと思いました。部屋は3LDKで、リビングとダイニング（10.9畳）、和室（6畳）、洋室（5.1畳と6.1畳）、キッチンがあります。家具は、キッチン以外で配置したいと思っています。収納スペース（クローゼット、押入れなど）については、既…

住宅ローン控除の住民税からの還付

初めて質問させていただきます。よろしくお願いいたします。平成19年の6月に新築住宅を購入致しました。税制の変更から平成18年までに入居した方は住民税からの還付が可能で、毎年自治体への申告が必要と聞きましたが、うちのように平成19年以降に入居した場合は、どうなのでしょうか。今回の確定申告を行えば、来年から住民税からの還付を受けられますか？

住んでいない家の住宅ローン控除

自分が住むように住宅ローンを組み住宅を買いました。会社の事情があり、現在自分は住んでいない状態（住民票の住所も違います）なのですが、住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？売買契約書や所有者、ローンの名義などは本人です。宜しくお願いいたします。

新居についての悩み

今年の１０月に結婚予定なので新築マンション（３０００万〜４５００万くらい）を買うか、中古マンション（築２０年前後・１５００万以内）を買って家の中をリフォームするか、それとも賃貸にするか悩んでいます。わたしの婚約者は２６歳、市の公務員です。彼は今のところ年収は約４４７万で、控除後の金額は約３０３万です。私は結婚準備の為アルバイトになり、手取りで月８万円、会社の保険は付かないので…

住宅ローン控除

初めて質問いたします。昨年６月に中古住宅（一戸建て）を購入しました。昭和６２年２月築で木造、土地は235.16?・家屋は91.08?です。銀行で１８００万円の住宅ローンを３５年返済で組みました。控除についてネットで調べてみると、築２０年以内となっているのですが、２０年と４ヶ月では全く控除は受けられないのですか？所得税も住民税も減額はありませんか？ちなみに耐震基準適合表は不動産屋からは受け取…

持分と住宅ローン控除について

標記の件について、お知恵をいただければありがたく思います。年齢：夫27歳、妻28歳収入（税込）：夫428万、妻360万物件価格：3000万強頭金（予定）：夫300万、妻500万、夫の親より贈与500万ローン：残り（1700万位）を夫のみで借りる（出産等で妻が働けなくなった場合を考慮して）この度、マンションを購入（入居８月）することになりました。自分なりに色々調べ、持分はお互いの出資割合で決めなけれ...

ローン商品選びに自信・確信が持てず、迷っています。

現在、２００８年６月実行に向け、２５００万円（年収６００万）のローンを組みたいと考え勉強を始めた者です。まずは、あまり条件を振ると混乱しそうなので、低金利を好機と捉え、「２５年全期間固定金利」を前提に商品比較を行うことにしました。そこで、以下の３点について教えていただけないでしょうか。?商品を効率良く比較する方法はありますか。オーソドックスに相見積りをとるべきでしょうか。?商品…

教えてください。

先日、戸建住宅（新築建売）を購入しました。引越しの日程も決まり、家具類も購入（搬入はまだですが）しました。床のことでチョット悩んでます。家のフロアはパーチ材なんですが、通常、入居前にワックス掛けとかしたほうが良いのでしょうか？もしする場合は、業者に頼んだほうが良いのか、自分でやったほうが良いのか…。自分でやる場合には、どんなワックスを使用すれば良いのでしょうか？引越し業者には、…

２子目は夫婦どちらの扶養がよりお得でしょうか

初めまして。私は2月2日に２子目が誕生した、２９歳の夫です。私達夫婦は共働きで、現在妻は育児休暇中です。１子目は私が扶養していますが、２子目の扶養は夫婦のどちらが行なうか協議しています。　というのも、３年前にマンションを各々の名義で購入し、現在住宅ローン返済をしています。私は所得税の全額が控除されていますが、妻は少額のため、ローン残高の１％分しか控除されていません。上記を踏まえ…

不動産会社の変更について

現在、ある不動産会社を通して家を貸しているものです。利用してもう５年ほどにはなるのですが、どうも担当者というか、その会社の管理が頼りなく感じております。今、その家には賃貸契約をして住んでいらっしゃる方がおられるのですが、途中で不動産会社を変更したりできるのでしょうか？つい最近、テラスの排水のもれがあったのですが、借りている方も私も、その不動産会社の人の対応が良くないように感じ…

退去時の敷金について(賃貸アパート)

入居13年目の賃貸アパートを退去することになりました。築20年近くになるので、他の部屋は退去の都度、リフォーム(全室畳→全室フローリング、洗面所を温水へ変更、水周りの移動、クロスの張替えなど)を行っています。リフォームを行っていないのは、アパート全体8部屋中、自分達の部屋ともう1部屋だけです。契約書には、退去時は敷金から原状回復費を差し引かれる旨書いてありますが、全面的なリフォームを行…

戸建ての修繕積み立て金

マンションから戸建てに住み替えしようと思っています。戸建ては自分でメンテナンスをしなくてはならないので修繕費の積み立てが必要かと思うのですが、毎月どのくらいの金額がよいのかよくわかりませんので目安としてどのくらいが妥当なのかをおしえてください。建坪３０坪くらいの木造新築の場合でおしえてください。大ざっぱな質問で申し訳ありません。

住宅借入金等特別控除可能額について

源泉徴収表に住宅借入金等特別控除可能額の記載がありませんでした。会社には給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書を提出しています。この金額が記載されてくるものと思っていましたが違うのでしょうか？（住宅借入金特別控除額・・・197,000円）源泉徴収表には給与所得控除後の金額･･･2,887,200円所得控除の額の合計額･･･893,177円源泉徴収税額･･･０円住宅借入金等特別控除の額･･･101,...

住宅ローンの連帯債務者の確定申告は必要ですか？

2007年７月に分譲マンションを購入し、3500万、固定金利、３５年でローンを組みました。今回が初めての確定申告になります。共働きで、マンションの所有名義は妻7/10、私（夫）3/10です。住宅ローンは妻名義になっており、連帯債務者として私（夫）も負担しています。実際の返済は私の負担分は私の口座から妻の銀行口座に振り込み、妻の口座からまとめて返済しています。この場合、確定申告が必要なのは妻だ…

賃貸マンションのリフォーム

築30年の賃貸マンションに引っ越すのですが、和室のイメージが苦手で、洋室にリフォームしたいのですが、賃貸ですのでどの程度までのリフォームが許されるものなのか教えて下さい。壁を、珪藻土にし柱などを白く塗装して、アンティーク感のある洋室にしたいのですが。。。

共有名義の住宅ローン控除について

主人の実家を建替え、二世帯住宅を新築しました。去年（平成19年）４月入居です。義父と主人がそれぞれ現金を５００万ずつ用意して一千万を自己資金（頭金）とし、残りの建築費用分を主人名義で２７００万、ローンとしました。土地は義父名義、建物は頭金を出し合い二世帯で住むから、という程度の理由で義父と主人の共有名義としました。去年の５月からローン返済がスタートし、主人の給料から１００％月々…

住宅ローン返済について

このたび、一戸建ての住宅を購入しました。ただ、あまりに無計画で銀行側の「貸せます」という金額を「返せる金額」と混同してしまい、結局5000万の住宅ローンを組んでしまいました。いざ返済を始める際になり非常に無謀だったことに気がつき、毎日後悔の日々です。いったいどうやって5000万を返していったらいいのでしょう。あまりに怖くて眠れない毎日です。どうか返済方法を教えてください。住宅ローン　5…

ペット共生型の集合住宅を作るための工夫は？

動物が好きな人たちが集まるペット共生型の集合住宅をつくるのが夢です。住人とペットが楽しく快適に生活できるような建物には、どういった工夫が必要でしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

貸し家の扱いについて

主人は地方公務員で年収は税込み５００万、３６歳です。小４を筆頭に３人の子供がおりわたしは４１歳の専業主婦です。私が独身時代の貯金で中古住宅を買い貸家としています。家賃は8万です。長年入居していた方が昨年末で退去され現在は未入居です。保険等の必要経費で扶養控除内に収まっていますが、今後について相談いたします。家も古く家屋には価値がありません。土地は40坪、坪単価は35万です。このまま…

分譲マンションか賃貸マンションか悩んでいます。

年内に入籍予定なのですが、新居について彼は分譲マンション購入を希望し、わたくしは今の状況を考えて賃貸しか無理なのではないかと思って悩んでいます。わたくしの婚約者は36歳、外国国籍（永住権申請可能）で、ITソフト開発会社の取締役をしております。わたくしは33歳で現在は無職ですが、新居や結婚の準備が整ったら再就職する予定です。彼の会社は昨年の11月に立ち上げたばかりで、今のところ年収は50…

相続手続きを怠った場合

親族の遺産相続についてお伺いいたします。大叔母(祖母の妹)が高齢のため、介護施設に入居しました。今後の介護費用のため、大叔母は住んでいた土地建物を売却することを考えており、知らない人の手に渡るよりは、と、私が購入を考えています。しかし、調べてみると、大叔母の土地の半分は大叔母名義なのですが、残り半分の土地は、20年以上前に他界した大叔父の名義であり、大叔父が他界した際に、相続手続…

マンション内覧会で投資物件は何をみるべき？

投資用のマンションを探しています。投資物件については、マンション内覧会で特にチェックすべき点はあるでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

ユニットバスをシャワールームにリフォーム。

中古の１Ｒマンションを購入しようかと考えています。ＵＢですと、洗面所も水浸しになって湿気もたまるのでバスタブはいりません。現在のＵＢを取り外して、シャワー専用のユニットに洗面台を設置したいと考えています。その際気をつけることはどのようなことですか。ユニットバスの部屋自体は組み立てで作られているかと思うのですが、取り壊した場合、床、壁、天井部分は再利用できるのでしょうか。できな…

賃貸が中断された場合の不動産収入確定申告

不動産収入の有るサラリーマンです。確定申告についてご教授をお願いいたします。従来転勤で住めなくなった自宅の一軒家を賃貸していましたが、Ｈ１９年６月で借り手が退去し、空き家になっております。Ｈ１９年９月よりこの家を売りに出していますが、まだ売れていません。一方、昨年までは不動産所得が無かったため、不動産収入に関する確定申告はしていませんでした。Ｈ１９年は賃貸料が途中で中断され所…

投資用マンションを手放すべき？返済すべき？

現在とても迷っており書き込みます。。。神奈川中心部 駅近数分にワンルームマンションを購入より６年経過、残債約1700万円、家賃85000円で貸しています。現在一度金利があがり、変動金利4.2%で毎月管理費含め２万円ほど赤になり、還付金にを含めても赤です。頭金が少なかったのが原因でしょうか。夫名義で繰上げ返済できないタイプのローンの場合を組んでしまっているそうなのですが、一部でも繰上げ返済で…

築３7年中古マンションの購入

築年数が37年の中古マンションの購入を検討しています。立地と広さと価格が気に入ったのです。全面リフォームをして自分の思い描くとおりの住居を手に入れたいという願望が強く新築は考えていません。でも気になるのが古さです。築37年ですともってあとどれくらいなのでしょうか。RC5階建てで外見はそれなりに老朽化しています。詳しいことは調べていないのでわかりませんが耐震基準は満たしていないと思いま…